[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[5banhxe]

Thế mới chết, mới tin yêu hết mình, cập nhật với cụ là cổ Ss gần chia 2 trong vòng 1 tháng.
Mọi người bỉ bôi Bds giảm 10 15 20% nhưng ai bán lao sang Ck chia đôi tài khoản thì không ai khóc cả, chỉ đổ tại đầu tư thua lỗ.
Hay có một số thành phần chim cho dân tình bán bđs lao sang ck nhỉ

Vấn đề BĐS VN ko nằm ở chỗ giảm hay khóc. Đây là chuyện lãng phí nguồn lực và cản trở sự phát triển xã hội. Tăng giảm là chuyện thường ở kinh tế thị trường, miễn là nó không phải hàng hoá thiết yếu ảnh hưởng đến an sinh xã hội. BĐS ko phải chứng khoán để kéo lên kéo xuống, để lãi để lỗ. Đất nước nào để BĐS hoá thành công cụ đầu cơ thì đất nước đó sẽ phải trả giá theo nhiều cách khác nhau.

Đầu cơ & bong bóng là bản chất của kinh tế thị trường, cụ râu rậm nói rồi. Nên ko cấm được đâu chỉ điều tiết hãm mức độ vừa phải là giỏi rồi đừng Nữ oa đội đá

Chính xác, nên sắp tới sẽ có đánh thuế BĐS bỏ hoang hay lướt sóng. Người dân đang chờ xem các kiến nghị lần này có đầu voi đuôi chuột, bắt cóc bỏ đĩa, đánh trống bỏ dùi, ném đá ao bèo, đem con bỏ chợ như mọi lần không.

Kiến nghị áp thuế cao với đất bỏ hoang, mua bán ngắn hạn

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bổ sung chính sách điều tiết chênh lệch địa tô, áp thuế cao với đất bỏ hoang, mua bán ngắn hạn.

vnexpress.net

 

[Bonmuadichoi]

chung cư tính theo diện tích sàn chứ đâu phải diện tích đất, CĐT đòi ăn trên đầu trên cổ nhà nước đâu có dễ


Công thức tính hệ số sử dụng đất
Từ định nghĩa hệ số sử dụng đất có thể suy ra công thức tính hệ số sử dụng đất như sau:

Hệ số sử dụng đất = Tổng diện tích sàn của công trình : Tổng diện tích lô đất

Trong đó: Tổng diện tích sàn của công trình bao gồm cả tầng hầm, trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình.


Hệ số sử dụng đất là gì? Quy định về hệ số sử dụng đất tối đa

Đúng vậy nên ai có ý định mua nhà cc ở phố lớn ít tầng thì sẽ phải chịu giá cao từ bảng giá đất.
Vd phố có bảng giá đất 300 400tr tr/m2 mà xây ít tầng (dưới 30 tầng) thì người mua lãnh hết chi phí cao gồm diện tích căn hộ + cảnh quan xung quanh thuộc dự án.

 

[afavour00]

Đúng vậy nên ai có ý định mua nhà cc ở phố lớn ít tầng thì sẽ phải chịu giá cao từ bảng giá đất.
Vd phố có bảng giá đất 300 400tr tr/m2 mà xây ít tầng (dưới 30 tầng) thì người mua lãnh hết chi phí cao gồm diện tích căn hộ + cảnh quan xung quanh thuộc dự án.

có cụ nào biết công thức tính tiền sử dụng đất cho căn hộ cc không? tại sao trên mạng toàn nói chung chung, ko có bất cứ công thức cụ thể nào?

VD như dự án tái định cư này ở Thái Bình, riêng tiền sử dụng đất đã là 37,6tr/m2 sàn. Không hiểu ở HN, căn hộ thương mại bị đội lên bao nhiêu mà cụ kia bảo chỉ có 525k/m2??

Cũng với chủ đầu tư này, một trường hợp được cho là chưa hợp lý khác là dự án đầu tư xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4 – 5 tầng (phường Lê Hồng Phong, TP.Thái Bình, tỉnh Thái Bình – theo hình thức hợp đồng BT ký giữa tỉnh và doanh nghiệp), theo quy định, hợp đồng BT là hợp đồng không tính tiền sử dụng đất, tuy nhiên với dự án chỉnh trang theo hình thức BT này lại phát sinh việc tính tiền đó. Cụ thể, doanh nghiệp phải chịu tiền sử dụng đất lên đến hơn 187 tỷ đồng/4.967 m2 sàn, tương đương 37,6 triệu/m2 căn hộ. Mức giá với sản phẩm theo đó sẽ lớn hơn 40 triệu/m2 (tiền sử dụng đất + chi phí xây dựng), điều này là không hợp lý với dự án tái định cư.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

cụ tính đất ruộng hay sao mà 525k/m2 ?
đất của cđt bán ra là đất ở, và để chuyển từ đất ruộng sang đất ở thì bắt buộc phải đi qua 1 bước là nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

tiền đó 525k đó cụ

 

[afavour00]

tiền đó 525k đó cụ

cụ thể tính như nào cụ? Ở TB người ta tính "có 37tr/m2 sàn" thôi
Nhà đầu tư bị “hớ” với cách tính tiền sử dụng đất

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

cụ thể tính như nào cụ? Ở TB người ta tính "có 37tr/m2 sàn" thôi
Nhà đầu tư bị “hớ” với cách tính tiền sử dụng đất

Tức là chia trung bình ra thì toàn bộ cao tầng khu S của ocean park 1 sẽ có đơn giá đất ko chịu thuế vat là 525k/m2 (Khu Ruby e nhớ ko nhầm tầm hơn 600k). Con số này e nghĩ là chia trung bình ra tổng diện tích thương phẩm của tất cả các tòa. Tổng số tiền sử dụng đất của toàn bộ diện tích thương phẩm đó chính là số tiền mà CĐT nộp cho nhà nước để được giao đất và triển khai dự án.

 

[Bonmuadichoi]

Tức là chia trung bình ra thì toàn bộ cao tầng khu S của ocean park 1 sẽ có đơn giá đất ko chịu thuế vat là 525k/m2 (Khu Ruby e nhớ ko nhầm tầm hơn 600k). Con số này e nghĩ là chia trung bình ra tổng diện tích thương phẩm của tất cả các tòa. Tổng số tiền sử dụng đất của toàn bộ diện tích thương phẩm đó chính là số tiền mà CĐT nộp cho nhà nước để được giao đất và triển khai dự án.

Vậy cụ đã biết là giá 1m2 đất nn giao cho chủ đầu tư cao hơn hoặc tối thiểu bằng bảng giá nn quy định chưa?

 

[afavour00]

Tức là chia trung bình ra thì toàn bộ cao tầng khu S của ocean park 1 sẽ có đơn giá đất ko chịu thuế vat là 525k/m2 (Khu Ruby e nhớ ko nhầm tầm hơn 600k). Con số này e nghĩ là chia trung bình ra tổng diện tích thương phẩm của tất cả các tòa. Tổng số tiền sử dụng đất của toàn bộ diện tích thương phẩm đó chính là số tiền mà CĐT nộp cho nhà nước để được giao đất và triển khai dự án.

37tr/m2 cũng là chia trung bình cho từng căn hộ đó cụ. Cứ cho là tiền sd đất ở TB tương đương với HN, thì giá phù hợp của một căn hộ thương mại = căn hộ NOXH + 37.6tr/m2 = 55-60 tr/m2. Khó mà thấp hơn được nữa, trừ khi NN có biện pháp giảm tiền sử dụng đất.

 

[X_axe]

Tức là chia trung bình ra thì toàn bộ cao tầng khu S của ocean park 1 sẽ có đơn giá đất ko chịu thuế vat là 525k/m2 (Khu Ruby e nhớ ko nhầm tầm hơn 600k). Con số này e nghĩ là chia trung bình ra tổng diện tích thương phẩm của tất cả các tòa. Tổng số tiền sử dụng đất của toàn bộ diện tích thương phẩm đó chính là số tiền mà CĐT nộp cho nhà nước để được giao đất và triển khai dự án.

Cụ mới tính tiền bồi thường gpmb đất, chưa tính nghĩa vụ tài chính (chênh lệch địa tô) nhà nước thu

Đúng ní nuận này : Chênh lệch địa tô hình thành do chuyển mục đích từ loại đất có giá trị thấp sang loại đất có giá trị cao hơn

Định nghĩa pháp lý này: Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

 

[cuongdiv]

Cụ mới tính tiền bồi thường gpmb đất, chưa tính nghĩa vụ tài chính (chênh lệch địa tô) nhà nước thu

Đúng ní nuận này : Chênh lệch địa tô hình thành do chuyển mục đích từ loại đất có giá trị thấp sang loại đất có giá trị cao hơn

Chênh lệch địa tô này đáng ra phải áp dụng cả cho những bđs khi NN làm hạ tầng như đường xá được hưởng lợi, như nhà trong ngõ ra mặt đường lớn

 

[xe đạp mini62]

Cho cụ nào cần.
Ko hiểu sao NH này để lãi vay hấp dẫn thế thời điểm này.

 

[X_axe]

Chênh lệch địa tô này đáng ra phải áp dụng cả cho những bđs khi NN làm hạ tầng như đường xá được hưởng lợi, như nhà trong ngõ ra mặt đường lớn

Đã tính ko nói ní nuận rồi mà các cụ cứ bắt ní nuận tại sao nhà nước gpmb đất của ông B đang chiếm hữu, thu tiền sử dụng đất (hay chênh lệch địa tô) khi nhà phát triển developer A phát triển dự án X?

Vì, nếu dự án X đó nằm giữa đồng không mông quạnh ko có hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội quản lý nhà nước an ninh etc thì có ma nó mua.

Tăng giá trị của miếng đất đó ko chỉ nhờ ô developer A bỏ tiền ra đầu tư trong hàng rào, mà còn nhờ tổng hòa rất nhiều yếu tố có vai trò quan trọng của nhà nước.

Còn người chiếm hữu đất cũ là ông B cũng chẳng có đóng góp gì cả mà đòi được bồi thường cao. Chỉ được bồi thường đúng loại đất của ông đó đang chiếm hữu thôi.

Ní nuận này ai đọc Tôn Trung Sơn thì rất rõ đã viết 100 năm trước rồi 1924, và cụ Tôn thì lại học của ông Henry George người Mỹ 1839-1897

 

[X_axe]

Chênh lệch địa tô này đáng ra phải áp dụng cả cho những bđs khi NN làm hạ tầng như đường xá được hưởng lợi, như nhà trong ngõ ra mặt đường lớn

Một số nước ko thu chênh lệch địa tô trực tiếp mà thu trên lãi vốn Bds (capital gain) hay thuế thừa kế

 

[oddone]

Sẽ nghiên cứu áp thuế cao hơn với đất bỏ hoang, đất chậm sử dụng

Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc nêu nhiều định hướng sửa đổi Luật Đất đai, trong đó có đề xuất áp dụng mức thuế cao hơn với đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng.

baomoi.com

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Cảm ơn các cụ đã phản biện/góp ý. Em sẽ tìm hiểu thêm về kiến thức luật ạ!

 

[wue143]

có cụ nào biết công thức tính tiền sử dụng đất cho căn hộ cc không? tại sao trên mạng toàn nói chung chung, ko có bất cứ công thức cụ thể nào?

VD như dự án tái định cư này ở Thái Bình, riêng tiền sử dụng đất đã là 37,6tr/m2 sàn. Không hiểu ở HN, căn hộ thương mại bị đội lên bao nhiêu mà cụ kia bảo chỉ có 525k/m2??

Tính trên tổng diện tích xây dựng mà cụ, dự án ở Thái Bình có thể là ít tầng ít căn nhân lên tổng diện tích nhỏ thì chia đơn giá to, còn dự án ocp hai mấy ba mươi tầng chồng lên thì diện tích sàn xây dựng nó nhiều chia ra lại nhỏ

 

[Bonmuadichoi]

Tính trên tổng diện tích xây dựng mà cụ, dự án ở Thái Bình có thể là ít tầng ít căn nhân lên tổng diện tích nhỏ thì chia đơn giá to, còn dự án ocp hai mấy ba mươi tầng chồng lên thì diện tích sàn xây dựng nó nhiều chia ra lại nhỏ

Bảng giá đất từ gần 10 năm trước bên Gia Lâm khu vực xa xôi chỉ vài triệu/m chi ra cho tòa mấy chục tầng + khuôn viên thì vẫn rẻ.
Ngay cả hiện lại Long biên KV1 mặt phố cũng nhiều nơi chỉ 20 30tr/m thôi.
Ngược lại Hoàn Kiếm đa phần trên 300tr/m2.

 

[afavour00]

Tính trên tổng diện tích xây dựng mà cụ, dự án ở Thái Bình có thể là ít tầng ít căn nhân lên tổng diện tích nhỏ thì chia đơn giá to, còn dự án ocp hai mấy ba mươi tầng chồng lên thì diện tích sàn xây dựng nó nhiều chia ra lại nhỏ

báo viết sai, thực chất 4900m2 kia là diện tích đất, xây 15 tầng rồi chia ra thì mỗi m2 nộp khoảng 20tr thôi.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

báo viết sai, thực chất 4900m2 kia là diện tích đất, xây 15 tầng rồi chia ra thì mỗi m2 nộp khoảng 20tr thôi.
View attachment 9670878

20tr/m2 sàn thực sự là quá lớn ấy, dự án ở tỉnh giá bán ra được 25tr/m2 đã khó rồi giờ nộp tiền từng này có mà vỡ mồm.

 

[Bonmuadichoi]

Nhà đầu tư bị “hớ” với cách tính tiền sử dụng đất

Không thống nhất được mức giá; tính tiền sử dụng đất không sát với thực tế, quá cao hoặc tính sau thời điểm giao đất đang khiến nhiều dự án bị “đứng hình” vì doanh nghiệp không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

baodautu.vn

5banhxe Việc bảng giá đất tăng cao dần sau hàng năm làm khó cho cả doanh nghiệp, vậy giá đất tăng cao là do doanh nghiệp BDS bơm thổi hay do NN cứ dồn tăng hàng năm vậy cụ?

Nếu xây chung cư thì giá đất trên m2 tại trung tâm đã hàng chục triệu/m2 sàn công thệm giải phóng mặt bằng, xây dựng, lãi vay ... vậy liệu có còn giá 40 50tr/m2 cho dân mua hay không? Mà giá chung cư đội lên thì giá nhà đất đương nhiên cũng đội lên.