[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[X_axe]

Ck Hàn đang hơn 9000 xuống hơn 5000 vậy nó đi đâu thế cụ?

Nghe có cụ trên nói thị trường phát triển ko đầu cơ ko bong bóng mà rơi cằm.

Ở bển nó là chúa đầu cơ chúa bong bóng, nó còn phái sinh còn nhào trộn công cụ tài chính làm tăng đầu cơ bong bóng bằng phép nhân chứ ko phải phép cộng như mình đâu

 

[Bonmuadichoi]

Nghe có cụ trên nói thị trường phát triển ko đầu cơ ko bong bóng mà rơi cằm.

Ở bển nó là chúa đầu cơ chúa bong bóng, nó còn phái sinh còn nhào trộn công cụ tài chính làm tăng đầu cơ bong bóng bằng phép nhân chứ ko phải phép cộng như mình đâu

Cái dotcom ngày xưa rồi 2008 đưa chứng vịt gần 20 năm nhiều mã chưa về bờ là thằng Mẽo nó khởi xướng.
Giờ là AI, đến lúc nó xì bụp thì lại bơi bơi thôi cụ.

 

[5banhxe]

Ck Hàn đang hơn 9000 xuống hơn 5000 vậy nó đi đâu thế cụ?

Ngân hàng TW Hàn thắt chặt tiền tệ từ đầu 2026 đến nay, lãi suất tăng, nhà đầu tư rút ròng ra khỏi thị trường nên cổ phiếu giảm mạnh.

Nghe có cụ trên nói thị trường phát triển ko đầu cơ ko bong bóng mà rơi cằm.

Ở bển nó là chúa đầu cơ chúa bong bóng, nó còn phái sinh còn nhào trộn công cụ tài chính làm tăng đầu cơ bong bóng bằng phép nhân chứ ko phải phép cộng như mình đâu

Ai nói thị trường nước ngoài không đầu cơ không bong bóng đấy cụ? Thị trường nào cũng bong bóng, cũng đầu cơ, nhưng việc kiểm soát của nhà nước với hoạt động đầu cơ và bong bóng khác nhau. Lãi suất của họ cao và thắt chặt tiền tệ thì giá cổ phiếu giảm ngay vì đó là thị trường thật, ít thao túng. Của ta thì sao? Margin cao kỷ lục nhưng giao dịch lại thấp. Lãi suất cao nhưng giá chứng khoán ở nhiều cổ phiếu có PE siêu khủng lại không giảm, chỉ những cổ phiếu PE tốt lại giảm.

 

[Bonmuadichoi]

Ngân hàng TW Hàn thắt chặt tiền tệ từ đầu 2026 đến nay, lãi suất tăng, nhà đầu tư rút ròng ra khỏi thị trường nên cổ phiếu giảm mạnh.

Ai nói thị trường nước ngoài không đầu cơ không bong bóng đấy cụ? Thị trường nào cũng bong bóng, cũng đầu cơ, nhưng việc kiểm soát của nhà nước với hoạt động đầu cơ và bong bóng khác nhau. Lãi suất của họ cao và thắt chặt tiền tệ thì giá cổ phiếu giảm ngay vì đó là thị trường thật, ít thao túng. Của ta thì sao? Margin cao kỷ lục nhưng giao dịch lại thấp. Lãi suất cao nhưng giá chứng khoán ở nhiều cổ phiếu có PE siêu khủng lại không giảm, chỉ những cổ phiếu PE tốt lại giảm.

Chứ không phải thằng Ss và Sk lèo lái, cụ khéo né thế.
Bọn chứng Hàn với SK nó vẽ cho chứng Vịt chứ còn ai nữa.

 

[X_axe]

Cái dotcom ngày xưa đưa chứng vịt 15 năm nhiều mã chưa về bờ là thằng Mẽo nó khởi xướng.
Giờ là AI, đến lúc nó xì bụp thì lại bơi bơi thôi cụ.

Khủng hoảng 2008 là bong bóng nợ dưới chuẩn bđs. Gốc đúng chuẩn bong bóng và đầu cơ bđs luôn, kết hợp nhân lên bằng công cụ tài chính

 

[5banhxe]

Cái dotcom ngày xưa đưa chứng vịt 15 năm nhiều mã chưa về bờ là thằng Mẽo nó khởi xướng.
Giờ là AI, đến lúc nó xì bụp thì lại bơi bơi thôi cụ.

Bong bóng dotcom giúp hệ thống mạng internet bùng nổ và có ngày hôm nay.
Bong bóng AI giúp hạ tầng AI bùng nổ và có thể sẽ mở ra cách mạng về năng suất lao động và sáng tạo trong tương lai.
Bong bóng BĐS sẽ để lại những khu đô thị hoang vắng, những đống tài nguyên và tiền nằm chết dí một chỗ, kéo tụt xã hội hàng chục năm.

Thật ra không phải mọi bong bóng BĐS đều tệ. Bong bóng BĐS mà gắn với hạ tầng, với an sinh xã hội thì dù gì cũng như dotcom hay AI, những gì nó để lại vẫn tạo ra tăng trưởng.

Sợ nhất là loại bong bóng BĐS đầu cơ. Đó là kẻ thù của dân tộc, là mầm mống bạo loạn, là rủi ro kinh tế chính trị, là bóng đen bao phủ sự phát triển của đất nước. Tiếc thay, đó lại là cái mà chúng ta có. Nhưng cũng rất may, NN đã sớm nhìn ra, sớm hành động.

 

[Walter White]

Cái này phải vấn đề các cụ đang bàn?
View attachment 9670433

Vậy phải neo chỉ số VIC cao nhỉ

 

[5banhxe]

Chứ không phải thằng Ss và Sk lèo lái, cụ khéo né thế.
Bọn chứng Hàn với SK nó vẽ cho chứng Vịt chứ còn ai nữa.

Nó lèo lái trên cái lợi nhuận thật. SS lãi mấy chục tỷ đô trong mỗi quý gần đây. Tiền tươi thóc thật vào nhà, xuất khẩu đi năm châu bốn bể, nắm trong tay không chỉ công nghệ dẫn đầu mà cả quy mô vượt trội số 1 thế giới. Đấy mới là mãnh liệt, là vươn mình.

 

[Bonmuadichoi]

Nó lèo lái trên cái lợi nhuận thật. SS lãi mấy chục tỷ đô trong mỗi quý gần đây. Tiền tươi thóc thật vào nhà, xuất khẩu đi năm châu bốn bể, nắm trong tay không chỉ công nghệ dẫn đầu mà cả quy mô vượt trội số 1 thế giới. Đấy mới là mãnh liệt, là vươn mình.

Thế mới chết, mới tin yêu hết mình, cập nhật với cụ là cổ Ss gần chia 2 trong vòng 1 tháng.
Mọi người bỉ bôi Bds giảm 10 15 20% nhưng ai bán lao sang Ck chia đôi tài khoản thì không ai khóc cả, chỉ đổ tại đầu tư thua lỗ.
Hay có một số thành phần chim cho dân tình bán bđs lao sang ck nhỉ

 

[X_axe]

Bong bóng dotcom giúp hệ thống mạng internet bùng nổ và có ngày hôm nay.
Bong bóng AI giúp hạ tầng AI bùng nổ và có thể sẽ mở ra cách mạng về năng suất lao động và sáng tạo trong tương lai.
Bong bóng BĐS sẽ để lại những khu đô thị hoang vắng, những đống tài nguyên và tiền nằm chết dí một chỗ, kéo tụt xã hội hàng chục năm.

Thật ra không phải mọi bong bóng BĐS đều tệ. Bong bóng BĐS mà gắn với hạ tầng, với an sinh xã hội thì dù gì cũng như dotcom hay AI, những gì nó để lại vẫn tạo ra tăng trưởng.

Sợ nhất là loại bong bóng BĐS đầu cơ. Đó là kẻ thù của dân tộc, là mầm mống bạo loạn, là rủi ro kinh tế chính trị, là bóng đen bao phủ sự phát triển của đất nước. Tiếc thay, đó lại là cái mà chúng ta có. Nhưng cũng rất may, NN đã sớm nhìn ra, sớm hành động.

Đầu cơ & bong bóng là bản chất của kinh tế thị trường, cụ râu rậm nói rồi. Nên ko cấm được đâu chỉ điều tiết hãm mức độ vừa phải là giỏi rồi đừng Nữ oa đội đá

 

[afavour00]

Em ko rõ bảng giá đất theo hệ số K như nào nhưng 2018 làm bên ocean park 1 thì đơn giá tiền sử dụng đất ko chịu thuế vat là 525k/m2, giá bán chung cư bên đó khoảng 30tr/m2. Như vậy thì e nghĩ tiền đất ko thể lên tới 5 60% giá vốn được. Có mà lỗ chổng vó chả ai dám làm.
2020 e làm 1 dự án ở Mỹ Đình bán cũng gần hết rồi thì tiền sử dụng đất ko chịu thuế vat là 3tr3/m2. Giá bán 35 - 40tr/m2.

Hiện tại các CĐT bán giá 90 100tr/m2 chùn cư vành đai 3.5 em nghĩ đơn giá đất ko chịu thuế vat kia chỉ khoảng 5tr/m2 là cùng vì dự án đã xin từ lâu rồi. Bán 100tr là lãi phải 50 60tr/m2 là ít.

cụ tính đất ruộng hay sao mà 525k/m2 ?
đất của cđt bán ra là đất ở, và để chuyển từ đất ruộng sang đất ở thì bắt buộc phải đi qua 1 bước là nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

 

[MaxGhost]

Chứ không phải thằng Ss và Sk lèo lái, cụ khéo né thế.
Bọn chứng Hàn với SK nó vẽ cho chứng Vịt chứ còn ai nữa.

SK tuổi gì đòi vẽ cho ck VN. SK bỏ chạy chối chết khỏi VIC, sau đó VIC tăng 10 lần.
Hay ho ở cái là tăng chẳng có một lí do gì xứng đáng. Một công ty hoàn toàn không có lợi thế cạnh tranh gì, không thể bán được bất kì cái gì có lãi ra thế giới nhưng lại dẫn dắt ck VN. Công ty lớn bậc nhất nhưng cơ cấu cổ đông lại chẳng có một quỹ nước ngoài uy tín nào thèm chơi, nhỏ lẻ cũng không chơi vậy tăng giảm trên thị trường là do đâu?

 

[afavour00]

Đầu cơ & bong bóng là bản chất của kinh tế thị trường, cụ râu rậm nói rồi. Nên ko cấm được đâu chỉ điều tiết hãm mức độ vừa phải là giỏi rồi đừng Nữ oa đội đá

Bong bóng bđs nếu kể hết ra chắc phải gom làm thành 1 cuốn tam quốc diễn nghĩa,
Riêng ở Mỹ từ khi bỏ bản vị vàng đến nay đã trải qua vài chục cái bong bóng BĐS rồi, gần đây nhất là 1930 và 2008. VN nổ to nhất là khoảng 2011 gì đó - lúc đó làm gì đã có các DN bđs lớn.
Tất cả các cuộc khủng hoảng đều bắt nguồn từ bơm tiền và kiểm soát dòng tiền bừa bãi. Không hiểu sao nhiều cụ cứ thích đổ cho DN BĐS, làm như nếu ko có DN BĐS thì VN sẽ ko xảy ra bong bóng khi CP ồ ạt bơm tiền vậy??

 

[Bonmuadichoi]

cụ tính đất ruộng hay sao mà 525k/m2 ?
đất của cđt bán ra là đất ở, và để chuyển từ đất ruộng sang đất ở thì bắt buộc phải đi qua 1 bước là nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Chắc cụ ấy là chia theo đầu căn thì ra rẻ vd tòa 30 tầng, vt1 phố A giá 100tr/m2 thì chia cho từng đó tầng ra mỗi căn đóng chừng đó/m2 thôi.

 

[afavour00]

Chắc cụ ấy là chia theo đầu căn thì ra rẻ vd tòa 30 tầng, vt1 phố A giá 100tr/m2 thì chia cho từng đó tầng ra mỗi căn đóng chừng đó/m2 thôi.

chung cư tính theo diện tích sàn chứ đâu phải diện tích đất, CĐT đòi ăn trên đầu trên cổ nhà nước đâu có dễ

 

[5banhxe]

Thế mới chết, mới tin yêu hết mình, cập nhật với cụ là cổ Ss gần chia 2 trong vòng 1 tháng.
Mọi người bỉ bôi Bds giảm 10 15 20% nhưng ai bán lao sang Ck chia đôi tài khoản thì không ai khóc cả, chỉ đổ tại đầu tư thua lỗ.
Hay có một số thành phần chim cho dân tình bán bđs lao sang ck nhỉ

Vấn đề BĐS VN ko nằm ở chỗ giảm hay khóc. Đây là chuyện lãng phí nguồn lực và cản trở sự phát triển xã hội. Tăng giảm là chuyện thường ở kinh tế thị trường, miễn là nó không phải hàng hoá thiết yếu ảnh hưởng đến an sinh xã hội. BĐS ko phải chứng khoán để kéo lên kéo xuống, để lãi để lỗ. Đất nước nào để BĐS hoá thành công cụ đầu cơ thì đất nước đó sẽ phải trả giá theo nhiều cách khác nhau.

Đầu cơ & bong bóng là bản chất của kinh tế thị trường, cụ râu rậm nói rồi. Nên ko cấm được đâu chỉ điều tiết hãm mức độ vừa phải là giỏi rồi đừng Nữ oa đội đá

Chính xác, nên sắp tới sẽ có đánh thuế BĐS bỏ hoang hay lướt sóng. Người dân đang chờ xem các kiến nghị lần này có đầu voi đuôi chuột, bắt cóc bỏ đĩa, đánh trống bỏ dùi, ném đá ao bèo, đem con bỏ chợ như mọi lần không.

Kiến nghị áp thuế cao với đất bỏ hoang, mua bán ngắn hạn

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bổ sung chính sách điều tiết chênh lệch địa tô, áp thuế cao với đất bỏ hoang, mua bán ngắn hạn.

vnexpress.net

 

[Bonmuadichoi]

chung cư tính theo diện tích sàn chứ đâu phải diện tích đất, CĐT đòi ăn trên đầu trên cổ nhà nước đâu có dễ


Công thức tính hệ số sử dụng đất
Từ định nghĩa hệ số sử dụng đất có thể suy ra công thức tính hệ số sử dụng đất như sau:

Hệ số sử dụng đất = Tổng diện tích sàn của công trình : Tổng diện tích lô đất

Trong đó: Tổng diện tích sàn của công trình bao gồm cả tầng hầm, trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình.


Hệ số sử dụng đất là gì? Quy định về hệ số sử dụng đất tối đa

Đúng vậy nên ai có ý định mua nhà cc ở phố lớn ít tầng thì sẽ phải chịu giá cao từ bảng giá đất.
Vd phố có bảng giá đất 300 400tr tr/m2 mà xây ít tầng (dưới 30 tầng) thì người mua lãnh hết chi phí cao gồm diện tích căn hộ + cảnh quan xung quanh thuộc dự án.

 

[afavour00]

Đúng vậy nên ai có ý định mua nhà cc ở phố lớn ít tầng thì sẽ phải chịu giá cao từ bảng giá đất.
Vd phố có bảng giá đất 300 400tr tr/m2 mà xây ít tầng (dưới 30 tầng) thì người mua lãnh hết chi phí cao gồm diện tích căn hộ + cảnh quan xung quanh thuộc dự án.

có cụ nào biết công thức tính tiền sử dụng đất cho căn hộ cc không? tại sao trên mạng toàn nói chung chung, ko có bất cứ công thức cụ thể nào?

VD như dự án tái định cư này ở Thái Bình, riêng tiền sử dụng đất đã là 37,6tr/m2 sàn. Không hiểu ở HN, căn hộ thương mại bị đội lên bao nhiêu mà cụ kia bảo chỉ có 525k/m2??

Cũng với chủ đầu tư này, một trường hợp được cho là chưa hợp lý khác là dự án đầu tư xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4 – 5 tầng (phường Lê Hồng Phong, TP.Thái Bình, tỉnh Thái Bình – theo hình thức hợp đồng BT ký giữa tỉnh và doanh nghiệp), theo quy định, hợp đồng BT là hợp đồng không tính tiền sử dụng đất, tuy nhiên với dự án chỉnh trang theo hình thức BT này lại phát sinh việc tính tiền đó. Cụ thể, doanh nghiệp phải chịu tiền sử dụng đất lên đến hơn 187 tỷ đồng/4.967 m2 sàn, tương đương 37,6 triệu/m2 căn hộ. Mức giá với sản phẩm theo đó sẽ lớn hơn 40 triệu/m2 (tiền sử dụng đất + chi phí xây dựng), điều này là không hợp lý với dự án tái định cư.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

cụ tính đất ruộng hay sao mà 525k/m2 ?
đất của cđt bán ra là đất ở, và để chuyển từ đất ruộng sang đất ở thì bắt buộc phải đi qua 1 bước là nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

tiền đó 525k đó cụ

 

[afavour00]

tiền đó 525k đó cụ

cụ thể tính như nào cụ? Ở TB người ta tính "có 37tr/m2 sàn" thôi
Nhà đầu tư bị “hớ” với cách tính tiền sử dụng đất