[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[TieuFu]

Em còn nhìn thấy VN đang thực sự muốn tránh vết xe đổ của TQ và Nhật Bản trước nguy cơ bong bóng BĐS. Không hiểu sao nhiều cụ vẫn còn nuôi hy vọng bơm tiền cho BĐS với nhà nước cứu trong khi thực tế dồn dập:

1. Nhà nước đẩy mạnh nguồn cung BĐS:
- Ép các dự án phải ra hàng, không cho ôm đất, nếu không sẽ thu hồi.
- Triển khai xây dựng nhà ở xã hội 1 triệu căn với lộ trình cụ thể và khởi công/bán luôn mấy chục nghìn căn ngay 2026.
- Dành riêng 50K tỷ tái cấp vốn lãi suất thấp triển khai xây nhà cho thuê giá rẻ.
- Thần tốc khai thông các dự án vướng pháp lý, buộc chủ đầu tư triển khai ngay.
- Đột phá trong xử lý nhà tập thể cũ, hàng ngàn toà cũ được lên kế hoạch đập đi xây mới cao gấp 10 lần trong năm nay và những năm tới. Thực hiện luôn hàng loạt trong năm nay.
- Khủng khiếp nhất là vẽ lại quy hoạch trong đó nâng mật độ dân cư lên mức khủng khiếp dựa trên nền tảng đô thị nén và TOD, kéo theo lượng căn hộ khổng lồ nghe nói 5-6 triệu căn trong 5-10 năm tới.

2. Không có một gói nào kích cầu
- Không có gói lãi suất thấp từ NHNN cho mua nhà thương mại. Chủ đầu tư muốn thì tự bắt tay ngân hàng, tự lo.
- Không có quan chức nào lên tiếng động viên về ổn định giá nhà hay hỗ trợ lãi suất, kể cả hứa hẹn.
- Các NHTM chủ động đẩy lãi suất cho vay mua BĐS cao hơn các mục đích khác.
- Nhưng lại có gói mua nhà vay giá rẻ chỉ áp dụng cho nhà ở xã hội.

3. Liên tục đưa ra các phát biểu về chủ trương, đưa ra dự luật gây bất lợi cho việc bán nhà (theo góc nhìn của cò):
- Đưa hạn sử dụng chung cư vào luật.
- Đề nghị triển khai sớm luật đánh thuế BĐS bỏ hoang, đánh thuế BĐS thứ 2, 3...
- Kiểm soát ngày càng chặt sở hữu nhà đất, tích hợp vào hệ thống quốc gia để theo dõi giám sát.
- Kiểm soát hoạt động đấu giá (nâng mức cọc lên rất cao, cỡ 50% khởi điểm).
- Bộ xây dựng còn tuyên bố phải hạ giá chung cư về 40-50 triệu/m2.

4. Lên kế hoạch tăng trưởng kinh tế nhưng không đưa BĐS vào nhóm động lực
- Đưa đầu tư công lên số 1
- Đưa chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và công nghệ vào số 2
Không có BĐS. Không một câu nào, trừ những câu kiểm soát đầu cơ, hạ giá nhà và 1 câu nối tiếng: NHÀ LÀ ĐỂ Ở.

Tất cả đều như các gọng kìm xiết vào giá nhà, ép giá nhà phải xuống vì những mục đích lớn hơn, dài hơn. Nhiều cụ sợ giá nhà giảm mạnh quá vỡ nợ xấu, thì phải hiểu ngược lại. NHNN và các cụ ở trên chắc chắn có trong tay công cụ đủ mạnh, phương án đủ hiệu quả để giữ hệ thống mới dám mạnh tay như thế. Mệnh lệnh đã phát, cỗ máy đã chạy, gió đã đổi chiều, cả một hệ thống đang ào ào tiến về một hướng, ông nào còn lơ ngơ đứng giữa đường định đi ngược lại thì tự gánh rủi ro cho minh thôi.

Chuyên gia chém gió rất nhiều, Nghiên cứu cũng rất lắm, các cụ trong này nhiều người thông thạo. Cơ mà nó là cái thư đeck tránh được. Nhật, Tàu, Hàn đều bị cả. Có 2 ông làm bà con kinh quá đeck mua nữa là Nhật, Tàu thì sau đó nằm thở thoi thóp, tốc độ pt chậm lại như rùa, Hàn thì nhà đất vẫn lên ầm ầm và vẫn đang vươn vai. Các anh bòm chíu mí, tập dưỡng sinh mà để bđs xuống dốc thì đóng hòm sớm ! Lý luận thì chưa bằng ông râu rậm, còn thực tế thì nó không phải vậy ! Vậy thì cứ để bđs tăng giá đặng còn phát triển.

 

[TieuFu]

Với sức mạnh kinh tế TQ, với mức thu nhập tiệm cận châu Âu ở các thành phố trung tâm, giá nhà ở khu vực này vốn không quá cao so với thu nhập nhẽ ra phải tăng bằng lần vài năm qua, nhất là với lãi suất rẻ mạt như ở TQ. Vậy mà nó vẫn giảm thì đủ biết kinh khủng ra sao.

Nó giảm là do cậu anh gấu trúc mắt thâm bóp *** ! Dân đen mua nhà chung cư, vay NH bi giờ mới chết sặc máu, rơi vào tình cảnh nhà thì bị thu do méo có xiền giả nợ, giờ phát mãi bằng 60,70% giá mua, dẫn đến nhà không còn mà nợ thì buộc vào cổ ! Các cụ nghĩ cách bóp đi ! Kk

 

[Vạc Cát]

Chuyên gia chém gió rất nhiều, Nghiên cứu cũng rất lắm, các cụ trong này nhiều người thông thạo. Cơ mà nó là cái thư đeck tránh được. Nhật, Tàu, Hàn đều bị cả. Có 2 ông làm bà con kinh quá đeck mua nữa là Nhật, Tàu thì sau đó nằm thở thoi thóp, tốc độ pt chậm lại như rùa, Hàn thì nhà đất vẫn lên ầm ầm và vẫn đang vươn vai. Các anh bòm chíu mí, tập dưỡng sinh mà để bđs xuống dốc thì đóng hòm sớm ! Lý luận thì chưa bằng ông râu rậm, còn thực tế thì nó không phải vậy ! Vậy thì cứ để bđs tăng giá đặng còn phát triển.

Hàn nào vươn vai vậy cụ? Kinh tế ngày càng trì trệ, năm nay còn đang dự kiến tăng trưởng 0%, tỷ giá tăng ào ào, nếu không nhờ vẫn duy trì sức mạnh xuất khẩu giống TQ và nhất là sự bùng nổ AI để nhóm bán dẫn ăn ké thì chính thức toang năm nay. Hàn cũng đang đối mặt dân số già hoá như Nhật, tỷ lệ sinh thấp kỷ lục. Bong bóng BĐS kéo giá nhà lên cao trong khi nợ dân cư được cảnh báo là rơi vào vùng nguy hiểm do vay nợ quá đà để mua nhà và chi tiêu.

Lãi suất cơ bản Hàn Quốc đã tăng liên tục mấy năm gần đây còn nợ hộ gia đình thì thuộc nhóm cao nhất thế giới (xấp xỉ 90% GDP - chỉ sau Canada). Nếu tính trên thu nhập thì nợ hộ gia định bằng 170% thu nhập hàng năm. Nếu lãi suất tiếp tục tăng và duy trì thêm 2-3 năm thì khả năng vỡ nợ hàng loạt của cả cư dân lẫn các chủ đầu tư BĐS là chắc chắn. Hàn thực ra đã như Nhật và TQ rồi,

 

[X_axe]

Nợ hộ gia đình VN vẫn còn ngon, mới 25-30% GDP

Dân VN tính cẩn thận, mới thoát nghèo, nên vay mua nhà vay tiêu dùng vẫn ít? tín dụng cá nhân cũng có những hạn chế

Đau đầu sẽ là nợ xấu doanh nghiệp. Tổng nợ doanh nghiệp / GDP của VN phải cỡ trên 100% GDP

 

[túc sơn]

Ko bàn về bđs vịt tăng hay giảm nhưng nhiều cụ nói trung quốc bđs giảm hay vỡ theo báo đài thì ko đúng đâu. Thực tế giá nhà trung quốc vẫn cao ngất ngưởng, em có mấy đối tác bên trung các ông ý vẫn trêu nhau suốt ko dám đẻ vì giá nhà cao quá.
Còn cái đống vỡ rồi giảm giá thì khác gì bđs tỉnh bị đánh sóng như ở việt nam mình đâu

 

[ncs]

Đô thị hóa và tập trung vào các siêu đô thị là xu hướng chung của cả thế giới , TQ cũng vậy nên bđs ở các tp cấp 1 nhu cầu cao, nguồn cung có hạn nên giá không xuống được. Còn các tp cấp 2,3,4 thì xuống nhiều theo cấp,do nguồn cung nhiều . Một đặc điểm nữa ở TQ khác VN là đất ở nông thôn TQ chỉ người địa phương được mua nên không có chuyện đầu cơ thổi giá

 

[X_axe]

Đô thị hóa và tập trung vào các siêu đô thị là xu hướng chung của cả thế giới , TQ cũng vậy nên bđs ở các tp cấp 1 nhu cầu cao, nguồn cung có hạn nên giá không xuống được. Còn các tp cấp 2,3,4 thì xuống nhiều theo cấp,do nguồn cung nhiều . Một đặc điểm nữa ở TQ khác VN là đất ở nông thôn TQ chỉ người địa phương được mua nên không có chuyện đầu cơ thổi giá

Đường sắt đô thị + TOD là chuẩn bài rồi. Chỉ là ảnh hưởng thị trường BĐS thế nào?

Như HN riêng khối cao tầng dọc trục sông Hồng xem đã hoa mắt. Biết bao giờ hấp thụ hết lượng cung đó?

 

[Bonmuadichoi]

Đường sắt đô thị + TOD là chuẩn bài rồi. Chỉ là ảnh hưởng thị trường BĐS thế nào?

Như HN riêng khối cao tầng dọc trục sông Hồng xem đã hoa mắt. Biết bao giờ hấp thụ hết lượng cung đó?

Cụ khỏi lo nhé, vì đã có người khác lo : ))

 

[hanhchinhprovn]

đây là đang nói đến gia chung mà cụ, còn ở trung tâm các thành phố lớn thì do nhu cầu thực tế lại khác

Ko bàn về bđs vịt tăng hay giảm nhưng nhiều cụ nói trung quốc bđs giảm hay vỡ theo báo đài thì ko đúng đâu. Thực tế giá nhà trung quốc vẫn cao ngất ngưởng, em có mấy đối tác bên trung các ông ý vẫn trêu nhau suốt ko dám đẻ vì giá nhà cao quá.
Còn cái đống vỡ rồi giảm giá thì khác gì bđs tỉnh bị đánh sóng như ở việt nam mình đâu

 

[CuuTu]

ĐỊA ỐC HOÀNG QUÂN PHÁT SINH NỢ QUÁ HẠN, HDBANK THU GIỮ HÀNG NGHÌN M2 ĐẤT VÀ QUYỀN TÀI SẢN
HDBank vừa ban hành quyết định thu giữ và xử lý tài sản bảo đảm của Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân do doanh nghiệp phát sinh dư nợ quá hạn. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ 8h30 ngày 25/9/2026.
Tài sản bảo đảm gồm 26 thửa đất, tổng diện tích khoảng 3.663m², tập trung tại khu vực Quận 8 và Quận 9 theo giấy chứng nhận. Trong đó, 18 thửa tại Quận 8 có tổng diện tích khoảng 2.655m² và 8 thửa tại Quận 9 có tổng diện tích khoảng 1.008m².
Ngoài các thửa đất, ngân hàng còn xử lý quyền tài sản liên quan đến 67 căn hộ tại một dự án ở khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 cũ, nay thuộc phường Cát Lái. Tuy nhiên, 35 căn hộ và 4 căn biệt thự đã bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc hoán đổi được loại trừ khỏi phạm vi xử lý.
HDBank cho biết việc thu giữ và xử lý tài sản sẽ được thực hiện cho đến khi khách hàng tất toán khoản nợ. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 7/9/2026.

 

[Tu Thân 1987]

Em còn nhìn thấy VN đang thực sự muốn tránh vết xe đổ của TQ và Nhật Bản trước nguy cơ bong bóng BĐS. Không hiểu sao nhiều cụ vẫn còn nuôi hy vọng bơm tiền cho BĐS với nhà nước cứu trong khi thực tế dồn dập:

1. Nhà nước đẩy mạnh nguồn cung BĐS:
- Ép các dự án phải ra hàng, không cho ôm đất, nếu không sẽ thu hồi.
- Triển khai xây dựng nhà ở xã hội 1 triệu căn với lộ trình cụ thể và khởi công/bán luôn mấy chục nghìn căn ngay 2026.
- Dành riêng 50K tỷ tái cấp vốn lãi suất thấp triển khai xây nhà cho thuê giá rẻ.
- Thần tốc khai thông các dự án vướng pháp lý, buộc chủ đầu tư triển khai ngay.
- Đột phá trong xử lý nhà tập thể cũ, hàng ngàn toà cũ được lên kế hoạch đập đi xây mới cao gấp 10 lần trong năm nay và những năm tới. Thực hiện luôn hàng loạt trong năm nay.
- Khủng khiếp nhất là vẽ lại quy hoạch trong đó nâng mật độ dân cư lên mức khủng khiếp dựa trên nền tảng đô thị nén và TOD, kéo theo lượng căn hộ khổng lồ nghe nói 5-6 triệu căn trong 5-10 năm tới.

2. Không có một gói nào kích cầu
- Không có gói lãi suất thấp từ NHNN cho mua nhà thương mại. Chủ đầu tư muốn thì tự bắt tay ngân hàng, tự lo.
- Không có quan chức nào lên tiếng động viên về ổn định giá nhà hay hỗ trợ lãi suất, kể cả hứa hẹn.
- Các NHTM chủ động đẩy lãi suất cho vay mua BĐS cao hơn các mục đích khác.
- Nhưng lại có gói mua nhà vay giá rẻ chỉ áp dụng cho nhà ở xã hội.

3. Liên tục đưa ra các phát biểu về chủ trương, đưa ra dự luật gây bất lợi cho việc bán nhà (theo góc nhìn của cò):
- Đưa hạn sử dụng chung cư vào luật.
- Đề nghị triển khai sớm luật đánh thuế BĐS bỏ hoang, đánh thuế BĐS thứ 2, 3...
- Kiểm soát ngày càng chặt sở hữu nhà đất, tích hợp vào hệ thống quốc gia để theo dõi giám sát.
- Kiểm soát hoạt động đấu giá (nâng mức cọc lên rất cao, cỡ 50% khởi điểm).
- Bộ xây dựng còn tuyên bố phải hạ giá chung cư về 40-50 triệu/m2.

4. Lên kế hoạch tăng trưởng kinh tế nhưng không đưa BĐS vào nhóm động lực
- Đưa đầu tư công lên số 1
- Đưa chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và công nghệ vào số 2
Không có BĐS. Không một câu nào, trừ những câu kiểm soát đầu cơ, hạ giá nhà và 1 câu nối tiếng: NHÀ LÀ ĐỂ Ở.

Tất cả đều như các gọng kìm xiết vào giá nhà, ép giá nhà phải xuống vì những mục đích lớn hơn, dài hơn. Nhiều cụ sợ giá nhà giảm mạnh quá vỡ nợ xấu, thì phải hiểu ngược lại. NHNN và các cụ ở trên chắc chắn có trong tay công cụ đủ mạnh, phương án đủ hiệu quả để giữ hệ thống mới dám mạnh tay như thế. Mệnh lệnh đã phát, cỗ máy đã chạy, gió đã đổi chiều, cả một hệ thống đang ào ào tiến về một hướng, ông nào còn lơ ngơ đứng giữa đường định đi ngược lại thì tự gánh rủi ro cho minh thôi.

bạn tên là cò đất nên nói toàn cảm tính.\
tái cấp vốn: Vậy lấy tiền ở đâu tcv
1. in hả, in thì bánh mỳ lên 1tr/ cái
2. vay à bạn
3. trái phiếu; ế chả ai mua
4. hay mượn tiền vin vẹc

 

[Vạc Cát]

bạn tên là cò đất nên nói toàn cảm tính.\
tái cấp vốn: Vậy lấy tiền ở đâu tcv
1. in hả, in thì bánh mỳ lên 1tr/ cái
2. vay à bạn
3. trái phiếu; ế chả ai mua
4. hay mượn tiền vin vẹc

Tái cấp vốn là in tiền. Không phải cứ in tiền là bánh mỳ lên 1 triệu/cái, còn tuỳ mục đích và quy mô. Cụ thể NHNN đã chấp thuận tái cấp vốn 50,000 tỷ cho các dự án xây nhà cho thuê, đây là thực tế chứ không phải đoán mò hay cảm tính:

NHNN sẽ tái cấp vốn 50.000 tỷ đồng cho NHTM để phát triển nhà ở cho thuê?

Ngân hàng Nhà nước cho biết đã thống nhất báo cáo Thủ tướng Chính phủ sẽ áp dụng cơ chế tái cấp vốn cho ngân hàng thương mại 50.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê

doanhnhanvn.vn

 

[xedapmatphanhqn]

Nợ hộ gia đình VN vẫn còn ngon, mới 25-30% GDP

Dân VN tính cẩn thận, mới thoát nghèo, nên vay mua nhà vay tiêu dùng vẫn ít? tín dụng cá nhân cũng có những hạn chế

Đau đầu sẽ là nợ xấu doanh nghiệp. Tổng nợ doanh nghiệp / GDP của VN phải cỡ trên 100% GDP

Cụ phân tích thế này thì chết.
Gdp việt nam cao, xuất khẩu cao phụ thuộc fdi là chủ yếu. Trừ đóng góp của fdi thì mình còn lại gì.
Nếu tính thì phải là tỷ lệ nợ/ thu nhập khả dụng của hộ gia đình. Nếu tính yếu tố này thì có thể việt nam lên top ấy, vì vay nợ đi đầu tư bds top 2 ko ai dám đứng top 1 đâu

 

[X_axe]

Cụ phân tích thế này thì chết.
Gdp việt nam cao, xuất khẩu cao phụ thuộc fdi là chủ yếu. Trừ đóng góp của fdi thì mình còn lại gì.
Nếu tính thì phải là tỷ lệ nợ/ thu nhập khả dụng của hộ gia đình. Nếu tính yếu tố này thì có thể việt nam lên top ấy, vì vay nợ đi đầu tư bds top 2 ko ai dám đứng top 1 đâu

Cụ nhầm lẫn. FDI đóng góp xuất khẩu rất nhiều. Nhưng với GDP (giá trị gia tăng tại VN), FDI chỉ góp 20% thôi.

 

[xedapmatphanhqn]

Cụ nhầm lẫn. FDI đóng góp xuất khẩu rất nhiều. Nhưng với GDP (giá trị gia tăng tại VN), FDI chỉ góp 20% thôi.

Gdp mà là giá trị gia tăng. Lần đầu em nghe ạ

 

[X_axe]

Gdp mà là giá trị gia tăng. Lần đầu em nghe ạ

Nếu cụ chưa từng nghe thì hôm nay nghe rồi đấy. Quan trọng nó là "tăng thêm" ở trong nước nên phải lấy Xuất khẩu trừ Nhập khẩu.

Rất nhiều người nhầm lẫn về nội hàm và phương pháp cơ bản GDP và đánh giá sai vai trò của FDI

 

[Tu Thân 1987]

Tái cấp vốn là in tiền. Không phải cứ in tiền là bánh mỳ lên 1 triệu/cái, còn tuỳ mục đích và quy mô. Cụ thể NHNN đã chấp thuận tái cấp vốn 50,000 tỷ cho các dự án xây nhà cho thuê, đây là thực tế chứ không phải đoán mò hay cảm tính:

NHNN sẽ tái cấp vốn 50.000 tỷ đồng cho NHTM để phát triển nhà ở cho thuê?

Ngân hàng Nhà nước cho biết đã thống nhất báo cáo Thủ tướng Chính phủ sẽ áp dụng cơ chế tái cấp vốn cho ngân hàng thương mại 50.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở cho thuê

doanhnhanvn.vn

bn non lắm

 

[Vạc Cát]

bn non lắm

Cụ thể là?

 

[pthehung]

bn non lắm

thôi kiến thức mình rỗng thì mình trật tự 1 tí đi cụ

 

[oddone]

Cái gì vô lý mãi tất yếu sẽ đến lúc thay đổi. Không thể cưỡng lại được cung cầu và sự vận động của thị trường.