[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[oddone]

Mình ko theo dõi tt HN nhưng e cũng same same thôi. Thanh khoản thấp

Những ai có tiền mua để giữ tiền, để cho con cái thì đã mua hết rồi. Những ai mua lướt sóng kiếm lời thì đang kẹt hàng rồi. Những ai chưa mua được thì vẫn đang làm việc và năng lực kiếm tiền của họ chỉ có vậy, tự nhiên thu nhập không tăng gấp 5 gấp 10 để mà mua được. Thành ra cần phải đợi 30-50 năm nữa để GDP tăng, thu nhập bình quân tăng đến mức giá nhà còn 4-5 năm thu nhập hộ gia đình, 8-10 năm thu nhập cá nhân, thì mới có thêm lượng người mua mới.

 

[wue143]

sao mấy nay tỉ giá usd xuống vậy các cụ?

 

[Walter White]

em thấy đang đuối đuối dần rồi, không rầm rộ như trước, nhiều dự án thi công lẻ tẻ vài công nhân để cầm hơi

Đuối thấy rỏ cụ ạ, chắc chỉ tập trung vài dự án điểm của điểm thôi

 

[TieuFu]

ls giờ cuối năm các cụ đánh giá sao?

Thì là đưa súng cho khỉ ! Kk

 

[X_axe]

Tham khảo : Lãi vay mua nhà Mỹ kỳ hạn 30 năm leo lên trên 6,8%

(các cụ đừng hy vọng giá nhà về bằng thu nhập bình quân 10 năm chỉ có trong mơ)

 

[buonlixi]

Tham khảo : Lãi vay mua nhà Mỹ kỳ hạn 30 năm leo lên trên 6,8%

(các cụ đừng hy vọng giá nhà về bằng thu nhập bình quân 10 năm chỉ có trong mơ)

Lãi vay cao thì giá giảm chứ cụ nhỉ?

Mà e không cầm giảm đến 10 đâu, 15 là đc rồi

 

[X_axe]

Lãi vay cao thì giá giảm chứ cụ nhỉ?

Mà e không cầm giảm đến 10 đâu, 15 là đc rồi

15 lần e cũng khó? Thu nhập bình quân HN SG bây giờ khoảng 330 triệu / hộ / năm. 15 lần là khoảng 5 tỷ. Kiếm ra nhà 5 tỷ bây giờ ko dễ, phải ra hơi xa xa tí hoặc căn hộ nhỏ.

Các thành phố chính các nước châu Á cũng khoảng 17-20 lần

 

[Trongxanh2022]

15 lần e cũng khó? Thu nhập bình quân HN SG bây giờ khoảng 330 triệu / hộ / năm. 15 lần là khoảng 5 tỷ. Kiếm ra nhà 5 tỷ bây giờ ko dễ, phải ra hơi xa xa tí hoặc căn hộ nhỏ.

Các thành phố chính các nước châu Á cũng khoảng 17-20 lần

Nguồn số liệu nào mà Hà Nội thu nhập bình quân 330 triệu 1 hộ 1 năm vậy cụ nhỉ?

 

[X_axe]

Nguồn số liệu nào mà Hà Nội thu nhập bình quân 330 triệu 1 hộ 1 năm vậy cụ nhỉ?

Tính vo ước thôi cụ

Ví dụ bình quân (đầu người) thu nhập HN là 8,3 triệu / đầu người / tháng x cỡ hộ 3,5 người x 12 tháng = 350 triệu

Hà Nội đứng đầu cả nước về mức thu nhập bình quân đầu người

(Dân trí) - Theo Kết quả khảo sát mức sống dân cư năm 2025 của Cục Thống kê, Hà Nội là địa phương đứng đầu cả nước về mức thu nhập bình quân đầu người một tháng, với hơn 8,3 triệu đồng.

dantri.com.vn

Bình quân (đầu lao động) năm 2025 là 12,3 triệu / lao động / tháng. Hộ có 2 lao động là 300 triệu / năm.

2026 lấy ước từ 2 số liệu trên khoảng 330 triệu / hộ / năm

https://amp.laodong.vn/cong-doan/quy-iv2025-thu-nhap-binh-quan-cua-lao-dong-tai-ha-noi-dat-123-trieu-dongthang-1656460.ldo

 

[Trongxanh2022]

Tính vo ước thôi cụ

Ví dụ bình quân (đầu người) thu nhập HN là 8,3 triệu / đầu người / tháng x cỡ hộ 3,5 người x 12 tháng = 350 triệu

Hà Nội đứng đầu cả nước về mức thu nhập bình quân đầu người

(Dân trí) - Theo Kết quả khảo sát mức sống dân cư năm 2025 của Cục Thống kê, Hà Nội là địa phương đứng đầu cả nước về mức thu nhập bình quân đầu người một tháng, với hơn 8,3 triệu đồng.

dantri.com.vn

Bình quân (đầu lao động) năm 2025 là 12,3 triệu / lao động / tháng. Hộ có 2 lao động là 300 triệu / năm.

2026 lấy ước từ 2 số liệu trên khoảng 330 triệu / hộ / năm

https://amp.laodong.vn/cong-doan/quy-iv2025-thu-nhap-binh-quan-cua-lao-dong-tai-ha-noi-dat-123-trieu-dongthang-1656460.ldo

Cách tính của cụ khá rõ ràng.

 

[oddone]

Nghịch lý giá nhà cao bất thường so với thu nhập tại các nước đang phát triển và kém phát triển bắt nguồn từ sự lệch pha nghiêm trọng giữa cấu trúc thị trường tài sản và cơ cấu thu nhập chính thức.

Cụ thể, có 5 nguyên nhân cốt lõi dẫn đến hiện tượng này:

1. Kênh trú ẩn tài sản gần như duy nhất

Ở các nước phát triển, người dân có nhiều kênh phân bổ tài sản hiệu quả: thị trường chứng khoán minh bạch, quỹ hưu trí tư nhân, trái phiếu chính phủ an toàn.

Ở các nước nghèo, thị trường vốn còn non trẻ, lạm phát và rủi ro mất giá đồng nội tệ thường trực. Bất động sản trở thành kênh tích lũy và bảo toàn vốn gần như tuyệt đối của giới có tiền, đẩy nhu cầu đầu cơ đất đai lên rất cao.

2. Dòng tiền phi chính thức và nguồn kiều hối

Nền kinh tế ngầm: Một lượng lớn tiền mặt giao dịch trong nền kinh tế phi chính thức (không phản ánh vào bảng lương hay thống kê thu nhập chính thức) đổ trực tiếp vào bất động sản.

Kiều hối: Dòng tiền từ lao động xuất khẩu và kiều bào gửi về thường ưu tiên mua nhà, đất tại quê nhà. Giá nhà bị neo theo sức mua của dòng tiền ngoại tệ này, trong khi mẫu số thu nhập của người dân bản địa vẫn ở mức thấp.

3. Tốc độ đô thị hóa dồn nén và hạ tầng tập trung

Các nước nghèo thường có hạ tầng thiếu đồng bộ, dẫn đến việc việc làm, trường học chất lượng cao, bệnh viện tuyến đầu tập trung gần như hoàn toàn vào 1–2 đại đô thị (như Lagos, Hà Nội, TP.HCM, Manila, Bangkok).

Áp lực di dân cơ học khổng lồ đè nặng lên quỹ đất trung tâm hạn chế, tạo ra sự khan hiếm cục bộ cực đoan.

4. Khập khiễng giữa chi phí xây dựng và mức lương bản địa

Mẫu số (thu nhập) phản ánh năng suất lao động và mức lương nội địa rất thấp.

Tử số (giá nhà) lại bị chi phối bởi chi phí vật liệu xây dựng (thép, xi măng, thang máy, thiết bị kỹ thuật) vốn là hàng hóa được định giá theo tiêu chuẩn quốc tế và phụ thuộc vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Chi phí xây một mét vuông căn hộ bê tông cốt thép giữa các nước chênh lệch không quá nhiều, nhưng chênh lệch mức lương có thể lên tới 10–20 lần.

5. Lệch pha cung - cầu và thiếu vắng nhà ở xã hội

Các chủ đầu tư tư nhân tập trung tối đa vào phân khúc trung - cao cấp để tối ưu hóa biên lợi nhuận, bỏ trống phân khúc nhà ở bình dân.

Nhà nước tại các quốc gia này thường thiếu nguồn lực ngân sách để phát triển các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn hoặc quỹ nhà cho thuê dài hạn như Singapore hay các nước châu Âu, khiến người có thu nhập trung bình bị loại hoàn toàn khỏi thị trường mua nhà.

Nếu giá bđs cứ như thế này thì chúng ta sẽ mãi mãi mắc kẹt ở vị trí 1 quốc gia đang phát triển với bẫy thu nhập trung bình giăng chặt xung quanh, không có cách nào bứt lên.

 

[X_axe]

Nghịch lý giá nhà cao bất thường so với thu nhập tại các nước đang phát triển và kém phát triển bắt nguồn từ sự lệch pha nghiêm trọng giữa cấu trúc thị trường tài sản và cơ cấu thu nhập chính thức.

Cụ thể, có 5 nguyên nhân cốt lõi dẫn đến hiện tượng này:

1. Kênh trú ẩn tài sản gần như duy nhất

Ở các nước phát triển, người dân có nhiều kênh phân bổ tài sản hiệu quả: thị trường chứng khoán minh bạch, quỹ hưu trí tư nhân, trái phiếu chính phủ an toàn.

Ở các nước nghèo, thị trường vốn còn non trẻ, lạm phát và rủi ro mất giá đồng nội tệ thường trực. Bất động sản trở thành kênh tích lũy và bảo toàn vốn gần như tuyệt đối của giới có tiền, đẩy nhu cầu đầu cơ đất đai lên rất cao.

2. Dòng tiền phi chính thức và nguồn kiều hối

Nền kinh tế ngầm: Một lượng lớn tiền mặt giao dịch trong nền kinh tế phi chính thức (không phản ánh vào bảng lương hay thống kê thu nhập chính thức) đổ trực tiếp vào bất động sản.

Kiều hối: Dòng tiền từ lao động xuất khẩu và kiều bào gửi về thường ưu tiên mua nhà, đất tại quê nhà. Giá nhà bị neo theo sức mua của dòng tiền ngoại tệ này, trong khi mẫu số thu nhập của người dân bản địa vẫn ở mức thấp.

3. Tốc độ đô thị hóa dồn nén và hạ tầng tập trung

Các nước nghèo thường có hạ tầng thiếu đồng bộ, dẫn đến việc việc làm, trường học chất lượng cao, bệnh viện tuyến đầu tập trung gần như hoàn toàn vào 1–2 đại đô thị (như Lagos, Hà Nội, TP.HCM, Manila, Bangkok).

Áp lực di dân cơ học khổng lồ đè nặng lên quỹ đất trung tâm hạn chế, tạo ra sự khan hiếm cục bộ cực đoan.

4. Khập khiễng giữa chi phí xây dựng và mức lương bản địa

Mẫu số (thu nhập) phản ánh năng suất lao động và mức lương nội địa rất thấp.

Tử số (giá nhà) lại bị chi phối bởi chi phí vật liệu xây dựng (thép, xi măng, thang máy, thiết bị kỹ thuật) vốn là hàng hóa được định giá theo tiêu chuẩn quốc tế và phụ thuộc vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Chi phí xây một mét vuông căn hộ bê tông cốt thép giữa các nước chênh lệch không quá nhiều, nhưng chênh lệch mức lương có thể lên tới 10–20 lần.

5. Lệch pha cung - cầu và thiếu vắng nhà ở xã hội

Các chủ đầu tư tư nhân tập trung tối đa vào phân khúc trung - cao cấp để tối ưu hóa biên lợi nhuận, bỏ trống phân khúc nhà ở bình dân.

Nhà nước tại các quốc gia này thường thiếu nguồn lực ngân sách để phát triển các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn hoặc quỹ nhà cho thuê dài hạn như Singapore hay các nước châu Âu, khiến người có thu nhập trung bình bị loại hoàn toàn khỏi thị trường mua nhà.

Nếu giá bđs cứ như thế này thì chúng ta sẽ mãi mãi mắc kẹt ở vị trí 1 quốc gia đang phát triển với bẫy thu nhập trung bình giăng chặt xung quanh, không có cách nào bứt lên.

Theo mình trực quan nhất là do thiếu hạ tầng và thủ tục đầu tư dự án, đất đai quá rắc rối ---> phát triển theo kiểu vết dầu loang thấp tầng tự phát lổm chổm. Đã thiếu càng thiếu thêm do không xây được đô thị nén, và lộn xộn, hiệu suất nhà ở / diện tích thấp, hiệu suất giao thông / hạ tầng thấp.

Hiện nay, đang đi đúng hướng : đầu tư hạ tầng, TOD (cao tầng, nén), giải phóng thủ tục, đất đai để đầu tư, tăng NOXH ---> tăng cung vừa túi tiền hơn thì tự nhiên sẽ điều hòa thôi.

Cái khó nhất hiện nay là vốn đâu để đầu tư hạ tầng đô thị / TOD / NOXH hoàn chỉnh? Mọi lý thuyết hay ho đều vô nghĩa nếu ko giải được bài toán "đầu tiên" = tiền đâu?

 

[X_axe]

Một trong những quan ngại là có thể quá quan tâm hạ tầng giao thông mà thiếu sót các loại hạ tầng khác. Như phía tây Hà Nội ngập nước là một lời nhắc nhẹ.

Chưa kể các hạ tầng khác như điện, cấp nước, nước thải, chưa kể giáo dục y tế công, công viên, giao thông tĩnh vvv. trăm thứ bà dằn

Chỉ có đường thôi chưa đủ, mà phải "hạ tầng hoàn chỉnh".

 

[X_axe]

Phân tích ảnh hưởng giá dầu ---> lạm phát ---> lãi suất của Vneconomy

Giá dầu tăng mạnh thử thách khả năng hỗ trợ tăng trưởng của chính sách tiền tệ

Trước rủi ro gián đoạn nguồn cung, các tổ chức quốc tế đã nâng dự báo giá Brent bình quân năm 2026 lên khoảng 85–91 USD/thùng, song vẫn chưa xem mức trên 100 USD/thùng là kịch bản cơ sở. Mặt bằng giá mới chưa đẩy Việt Nam vào một cú sốc năng lượng cực đoan, nhưng rủi ro lạm phát và tỷ giá tăng...

vneconomy.vn

 

[FC Juventus]

Theo mình trực quan nhất là do thiếu hạ tầng và thủ tục đầu tư dự án, đất đai quá rắc rối ---> phát triển theo kiểu vết dầu loang thấp tầng tự phát lổm chổm. Đã thiếu càng thiếu thêm do không xây được đô thị nén, và lộn xộn, hiệu suất nhà ở / diện tích thấp, hiệu suất giao thông / hạ tầng thấp.

Hiện nay, đang đi đúng hướng : đầu tư hạ tầng, TOD (cao tầng, nén), giải phóng thủ tục, đất đai để đầu tư, tăng NOXH ---> tăng cung vừa túi tiền hơn thì tự nhiên sẽ điều hòa thôi.

Cái khó nhất hiện nay là vốn đâu để đầu tư hạ tầng đô thị / TOD / NOXH hoàn chỉnh? Mọi lý thuyết hay ho đều vô nghĩa nếu ko giải được bài toán "đầu tiên" = tiền đâu?

Câu hỏi này cụ tự đặt hay có AI tham gia đặt cụ ơi?

Cụ đặt câu hỏi rồi cụ trả lời rồi đó cụ. Có 1 vấn đề khác là vận hành đô thị nén khá tốn kém về chi phí. Chưa kể như phần bên dưới chỉ ra vận hành một siêu đô thị thì đối mặt với nhiều vấn đề hạ tầng và xã hội khác nữa.

 

[CuuTu]

Nghịch lý giá nhà cao bất thường so với thu nhập tại các nước đang phát triển và kém phát triển bắt nguồn từ sự lệch pha nghiêm trọng giữa cấu trúc thị trường tài sản và cơ cấu thu nhập chính thức.

Cụ thể, có 5 nguyên nhân cốt lõi dẫn đến hiện tượng này:

1. Kênh trú ẩn tài sản gần như duy nhất

Ở các nước phát triển, người dân có nhiều kênh phân bổ tài sản hiệu quả: thị trường chứng khoán minh bạch, quỹ hưu trí tư nhân, trái phiếu chính phủ an toàn.

Ở các nước nghèo, thị trường vốn còn non trẻ, lạm phát và rủi ro mất giá đồng nội tệ thường trực. Bất động sản trở thành kênh tích lũy và bảo toàn vốn gần như tuyệt đối của giới có tiền, đẩy nhu cầu đầu cơ đất đai lên rất cao.

2. Dòng tiền phi chính thức và nguồn kiều hối

Nền kinh tế ngầm: Một lượng lớn tiền mặt giao dịch trong nền kinh tế phi chính thức (không phản ánh vào bảng lương hay thống kê thu nhập chính thức) đổ trực tiếp vào bất động sản.

Kiều hối: Dòng tiền từ lao động xuất khẩu và kiều bào gửi về thường ưu tiên mua nhà, đất tại quê nhà. Giá nhà bị neo theo sức mua của dòng tiền ngoại tệ này, trong khi mẫu số thu nhập của người dân bản địa vẫn ở mức thấp.

3. Tốc độ đô thị hóa dồn nén và hạ tầng tập trung

Các nước nghèo thường có hạ tầng thiếu đồng bộ, dẫn đến việc việc làm, trường học chất lượng cao, bệnh viện tuyến đầu tập trung gần như hoàn toàn vào 1–2 đại đô thị (như Lagos, Hà Nội, TP.HCM, Manila, Bangkok).

Áp lực di dân cơ học khổng lồ đè nặng lên quỹ đất trung tâm hạn chế, tạo ra sự khan hiếm cục bộ cực đoan.

4. Khập khiễng giữa chi phí xây dựng và mức lương bản địa

Mẫu số (thu nhập) phản ánh năng suất lao động và mức lương nội địa rất thấp.

Tử số (giá nhà) lại bị chi phối bởi chi phí vật liệu xây dựng (thép, xi măng, thang máy, thiết bị kỹ thuật) vốn là hàng hóa được định giá theo tiêu chuẩn quốc tế và phụ thuộc vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Chi phí xây một mét vuông căn hộ bê tông cốt thép giữa các nước chênh lệch không quá nhiều, nhưng chênh lệch mức lương có thể lên tới 10–20 lần.

5. Lệch pha cung - cầu và thiếu vắng nhà ở xã hội

Các chủ đầu tư tư nhân tập trung tối đa vào phân khúc trung - cao cấp để tối ưu hóa biên lợi nhuận, bỏ trống phân khúc nhà ở bình dân.

Nhà nước tại các quốc gia này thường thiếu nguồn lực ngân sách để phát triển các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn hoặc quỹ nhà cho thuê dài hạn như Singapore hay các nước châu Âu, khiến người có thu nhập trung bình bị loại hoàn toàn khỏi thị trường mua nhà.

Nếu giá bđs cứ như thế này thì chúng ta sẽ mãi mãi mắc kẹt ở vị trí 1 quốc gia đang phát triển với bẫy thu nhập trung bình giăng chặt xung quanh, không có cách nào bứt lên.

6. Chỗ chứa/ hấp thụ lạm phát do hệ số ICOR quá kém.

Tại sao ICOR kém ?? - Do cơ chế tồi - Tại sao cơ chế tồi...?? bla lbla,,,

 

[Quân Vũ]

6. Chỗ chứa/ hấp thụ lạm phát do hệ số ICOR quá kém.

Tại sao ICOR kém ?? - Do cơ chế tồi - Tại sao cơ chế tồi...?? bla lbla,,,

Cơ chế tồi là do các anh to tồi

 

[CuuTu]

Cơ chế tồi là do các anh to tồi

Bắt bớ quan chức cấp huyện cũng ra ngàn tỷ thì đừng thắc mắc tại sao BDS cao bất thường

 

[X_axe]

Câu hỏi này cụ tự đặt hay có AI tham gia đặt cụ ơi?

Cụ đặt câu hỏi rồi cụ trả lời rồi đó cụ. Có 1 vấn đề khác là vận hành đô thị nén khá tốn kém về chi phí. Chưa kể như phần bên dưới chỉ ra vận hành một siêu đô thị thì đối mặt với nhiều vấn đề hạ tầng và xã hội khác nữa.

Thực chiến chứ AI gì nếu yếu hạ tầng thì lúc nào cũng thiếu, siêu đô thị nén là gần như bắt buộc ko có cách gì khác

 

[xichlo3banh]

Như này có làm các cụ ưng cái bụng khum?
Còn vì sao pv Trái thì chắc ko phải thêm gì nữa!
Copy link đưa vào đây cho lành!

Việt Nam cân nhắc phát hành trái phiếu USD trở lại sau hơn một thập kỷ

(VNF) - Việt Nam đang xem xét trở lại thị trường trái phiếu quốc tế lần đầu tiên kể từ năm 2014, với phương án phát hành trái phiếu chính phủ bằng USD kỳ hạn 10 năm, quy mô có thể lên tới 1 tỷ USD.

vietnamfinance.vn