[Funland] Loại hình tài sản bất động sản nào sẽ lên ngôi chu kì tới

[BigboyHN]

Đây lấy ví dụ rất nhỏ cho ae châm cứu nhé. Trc đây e đã nói quá nhiều lần ae mần đất thổ cư check thật kỹ QH. Bây h các bác vẽ ra mới thì chịu, nhưng số vẽ mới ra là rất ít,chủ yếu lấy từ những QH đã có.
Đây là 1 góc của Vân Nội, Đông Anh. Phóng to, phóng nhỏ. Hoặc như Di Trạch của Hoài Đức còn dính QH hành lang vd3.5, đi cả cụm rất nhiều nhé . Ngõ nhỏ ngoại thành còn đi chứ nói j nội đô. . ĐA, Mê Linh, SS, Hoài Đức....đầy luôn.

Đất ngoại thành, nhiều ae xem lại đất mình mua trc đây khéo chột dạ đấy. Câu chuyện QH mới hot và đề cập nhiều khi HN GPMB nhiều như năm nay thôi. Ko mấy ng để ý đâu.

 

[songchamlai]

Thế mới bảo chờ tháng 6 qh ổn định r mua. Nhìn xem giá những khu còn lại của HN sẽ ntn nhé.

Em là nói không với đất trong ngõ,trong làng,phố cũ. Giờ em cũng chả còn tiền mua nữa nên chỉ ngồi ngắm sự thay đổi của HN.

 

[minibulterri]

Cao nữa là lên bn cụ? Bây h hàng la liệt cụ ra nhặt đi kìa

Em ko rõ con số chính xác. Nhưng em nghĩ sẽ phân hóa mạnh. Em thì thiên về giá trị thực. Ở dc, cho thuê dc, bán dc. Hàng thì cực nhiều nên việc lựa chọn ntn thì tùy vào nhận định và niềm tin của mỗi người thôi cụ ạ.

 

[minibulterri]

Đất ngoại thành, nhiều ae xem lại đất mình mua trc đây khéo chột dạ đấy. Câu chuyện QH mới hot và đề cập nhiều khi HN GPMB nhiều như năm nay thôi. Ko mấy ng để ý đâu.

rất thích SS mà em cũng thắc mắc sao dạo này rao bán nhiều mảnh và nhiều căn đẹp thế. Giá thì rẻ. Cụ mở mang cho em đoạn này dc ko ạ?

 

[BigboyHN]

Em ko rõ con số chính xác. Nhưng em nghĩ sẽ phân hóa mạnh. Em thì thiên về giá trị thực. Ở dc, cho thuê dc, bán dc. Hàng thì cực nhiều nên việc lựa chọn ntn thì tùy vào nhận định và niềm tin của mỗi người thôi cụ ạ.

Cụ trade bds có dùng đòn bẩy ko? Cụ có inb hỏi e trc đây đấy. Nick muabenem123. E tưởng cụ đùa, bởi tay to như cụ mà phải đi hỏi e? . Nhưng lý do cụ đọc lại xem. Bds tăng chủ yếu nhờ tín dụng. Khi đã tới hạn và hút hết nguồn lực XH r thì nên nhả ra cho các ngành khác nó ăn nữa cụ ạ. Đại gia bây h cũng mệt, nếu còn ntn sẽ hấp hối. Cụ có thể vẫn ổn nhưng người khác thì ko hẳn đâu.
Cụ có biết trong ck nó có cụm từ CALL CHÉO ko?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

lãi suất tiền gửi kì hạn 6 tháng giờ đang tầm 8,5 nên trước mắt 6-9 tháng nữa cứ cầm tiền mang đi gửi tiết kiệm ăn lãi suất cái đã

cứ để chiết khấu thật sâu hơn nữa là có lãi kép luôn tính toán với phân tích làm gì cho lại

 

[BigboyHN]

Em là nói không với đất trong ngõ,trong làng,phố cũ. Giờ em cũng chả còn tiền mua nữa nên chỉ ngồi ngắm sự thay đổi của HN.

Bây h ai có tiền và dòng tiền thì phần thắng sau 3-5 năm nữa khá cao và nhìn thấy luôn r cụ. HN thay đổi khủng khiếp ntn đúng nhiều người ngạc nhiên.
Khi QH công bố, ổn định lại. Thì những cái cụ ko thích có thể thanh khoản sẽ nhỉnh hơn các phân khúc khác. Bởi khi QH ổn định r thì mấy loại đó là loại phổ thông, nhiều ng tiếp cận đc nhất nếu muốn ở lại nội đô hưởng full tiện ích và các coe hội nghề nghiệp học tập. Chứ làm sao với đc BT LK với CCCC nữa.
Còn ko thì ae lại ra ven xong đi tàu hàng ngày vào nội đô làm như Tokyo thôi.

 

[BigboyHN]

rất thích SS mà em cũng thắc mắc sao dạo này rao bán nhiều mảnh và nhiều căn đẹp thế. Giá thì rẻ. Cụ mở mang cho em đoạn này dc ko ạ?

Dính qh nhiều cụ. Có nơi đi cả làng luôn đấy. Có khu đường to tổ bố vẫn dính qh bình thường.
Còn những khu như Hương Đình, Quang Tiến,...đóng 30p sang hồ Tây khá tiện đấy. Sẽ pt mạnh nếu 5 năm tới ĐA pt.
SS bây h vào là quá chậm vì ae ĐA đã lên đánh từ những năm 2020. Giá đã x5 x7 rồi. Tuy nhiên những nơi như thế sẽ gặp khó gd này. Ngoài ra SS nếu mua đầu tư lâu dài thì chỉ có những khu như trên e nói . Vì gần sb Nội bài, KCN NB, KCN Cn1-3...

 

[BigboyHN]

lãi suất tiền gửi kì hạn 6 tháng giờ đang tầm 8,5 nên trước mắt 6-9 tháng nữa cứ cầm tiền mang đi gửi tiết kiệm ăn lãi suất cái đã

cứ để chiết khấu thật sâu hơn nữa là có lãi kép luôn tính toán với phân tích làm gì cho lại

Cụ mần trong hội gửi tk nhiều bank lên 9-9 .1r. trong cùng hệ thống bank, tùy thuộc mỗi phòng GD và mỗi CN nữa.

 

[Dom Hoang]

Cụ có thể xây 5 tầng 1 tum nhưng tầng 1 xây cao, làm tầng lửng như dạng Duplex, vừa đẹp nhà vừa thoáng và tính về sử dụng thì cũng là 6 tầng 1 tum.
Hiện nay các nhà đất dịch vụ đang bán, quảng cáo là 7 tầng nhưng thực tế là 6 tầng 1 tum thôi.

em tính xây cho thuê nên đang tính làm sao tối đa được dòng tiền, vì xây tum ko cho thuê dc

 

[FC Juventus]

Đây lấy ví dụ rất nhỏ cho ae châm cứu nhé. Trc đây e đã nói quá nhiều lần ae mần đất thổ cư check thật kỹ QH. Bây h các bác vẽ ra mới thì chịu, nhưng số vẽ mới ra là rất ít,chủ yếu lấy từ những QH đã có.
Đây là 1 góc của Vân Nội, Đông Anh. Phóng to, phóng nhỏ. Hoặc như Di Trạch của Hoài Đức còn dính QH hành lang vd3.5, đi cả cụm rất nhiều nhé . Ngõ nhỏ ngoại thành còn đi chứ nói j nội đô. . ĐA, Mê Linh, SS, Hoài Đức....đầy luôn.

Quy hoạch này xem được ở đâu cụ ơi.

 

[BigboyHN]

Quy hoạch này xem được ở đâu cụ ơi.

Cái này là e xem trong trang mới. Khá chuẩn. Quyhoachhanoi100nam.com. Ngoài ra thì có app QH Hà Nội, Meymap... Đây là check tham khảo, còn mua thì phải check mất phí của 1 số ng trên Viện QH.

 

[ctth]

Bđs hết thời rồi. Chỉ những căn, ngôi nhà có giá trị sử dụng được thì còn tồn tại.

Thấy bảo giờ mới là thời của bds cụ à. Giờ vào là ăn đủ

 

[minibulterri]

Cụ trade bds có dùng đòn bẩy ko? Cụ có inb hỏi e trc đây đấy. Nick muabenem123. E tưởng cụ đùa, bởi tay to như cụ mà phải đi hỏi e? . Nhưng lý do cụ đọc lại xem. Bds tăng chủ yếu nhờ tín dụng. Khi đã tới hạn và hút hết nguồn lực XH r thì nên nhả ra cho các ngành khác nó ăn nữa cụ ạ. Đại gia bây h cũng mệt, nếu còn ntn sẽ hấp hối. Cụ có thể vẫn ổn nhưng người khác thì ko hẳn đâu.
Cụ có biết trong ck nó có cụm từ CALL CHÉO ko?

Cảm ơn cụ nhiều ạ. Tay em bé như tay con gái cụ ơi. Em tay ko bắt giặc cụ ạ. Nên full đòn bẩy, thuy nhiên em có cách bù trừ nên lãi đòn bẩy hiện tại = 0.

 

[minibulterri]

Dính qh nhiều cụ. Có nơi đi cả làng luôn đấy. Có khu đường to tổ bố vẫn dính qh bình thường.
Còn những khu như Hương Đình, Quang Tiến,...đóng 30p sang hồ Tây khá tiện đấy. Sẽ pt mạnh nếu 5 năm tới ĐA pt.
SS bây h vào là quá chậm vì ae ĐA đã lên đánh từ những năm 2020. Giá đã x5 x7 rồi. Tuy nhiên những nơi như thế sẽ gặp khó gd này. Ngoài ra SS nếu mua đầu tư lâu dài thì chỉ có những khu như trên e nói . Vì gần sb Nội bài, KCN NB, KCN Cn1-3...

Em hỏi SS để link đến cái khác thôi cụ ạ. Em ko thích thổ cư, làng xóm theo kiểu văn hóa quê. Sợ lắm và thú thật em ko ở kiểu đó dc. Nhưng vẫn thích SS.

 

[Minhkhoipro22]

Những gì ta nghe trên truyền thông là những gì Chủ đầu tư muốn ta nghe.
Hồi 2022 trước khi OCP2-3 mở bán V tung hàng loạt bài báo nói về xu hướng sống trong Đại đô thị. Đa số KOL lên bài FB, Youtube hót như khiếu về chủ đề này. Kể cả tay Minh bđs gì đó, toàn đại đô thị.
Kết quả là ai xuống tiền mua OCP2-3 đợt 30/4/2022 sau hơn 4 năm vẫn chưa về bờ. Và có lẽ cầu nguyện mới ra được hàng.
Giá bđs tất cả phân phúc của HN rất ngáo rồi. Xu hướng sắp tới là Phân khúc nhà ở đúng giá trị thật. Chung cư khu đa mục tiêu 4x triệu/m2, LK, BT 70tr/m2.

CĐT đang tặng vé công viên nước cho cư dân bơi cho bớt nóng rồi. Đi bơi cho mát thôi, đất cát gì tầm này nữa.

 

[BigboyHN]

Cảm ơn cụ nhiều ạ. Tay em bé như tay con gái cụ ơi. Em tay ko bắt giặc cụ ạ. Nên full đòn bẩy, thuy nhiên em có cách bù trừ nên lãi đòn bẩy hiện tại = 0.

E ko nhầm cụ cũng bên Anh cả Xa lánh nhỉ? Lãi đòn bẩy bằng 0 thì hoặc vay full gửi bank nhỏ ăn kênh hoặc dòng tiền thuê bù vào. .
Sr cụ chứ mấy cái này đầu e nhảy số hơi nhanh. Cầm đèn chạy trc cái.

 

[BigboyHN]

Em hỏi SS để link đến cái khác thôi cụ ạ. Em ko thích thổ cư, làng xóm theo kiểu văn hóa quê. Sợ lắm và thú thật em ko ở kiểu đó dc. Nhưng vẫn thích SS.

Nếu theo dõi lâu thì chắc cụ biết Đông Mê Sóc trc đây đc QH là tp phía bắc. Tập trung dịch vụ, logistic, công nghiệp...bởi vì tp phía bắc giáp các vệ tịn CN lớn là VP, BG,BN và gần 2 sb lớn là NB và Gia Bình. Nên nếu biết cách dồn lực thì mạn này sẽ rất khủng.
E bonus thêm là 4/5 cây cầu đang làm đều kết nối từ lõi sang tp phía bắc này.

 

[minibulterri]

Nếu theo dõi lâu thì chắc cụ biết Đông Mê Sóc trc đây đc QH là tp phía bắc. Tập trung dịch vụ, logistic, công nghiệp...bởi vì tp phía bắc giáp các vệ tịn CN lớn là VP, BG,BN và gần 2 sb lớn là NB và Gia Bình. Nên nếu biết cách dồn lực thì mạn này sẽ rất khủng.
E bonus thêm là 4/5 cây cầu đang làm đều kết nối từ lõi sang tp phía bắc này.
[/QUOTE
Hỏi cụ 1 hồi lại thấy sáng dạ ra hẳn. Cảm ơn cụ thông thái nhiều nhé.

 

[FC Juventus]

Đây lấy ví dụ rất nhỏ cho ae châm cứu nhé. Trc đây e đã nói quá nhiều lần ae mần đất thổ cư check thật kỹ QH. Bây h các bác vẽ ra mới thì chịu, nhưng số vẽ mới ra là rất ít,chủ yếu lấy từ những QH đã có.
Đây là 1 góc của Vân Nội, Đông Anh. Phóng to, phóng nhỏ. Hoặc như Di Trạch của Hoài Đức còn dính QH hành lang vd3.5, đi cả cụm rất nhiều nhé . Ngõ nhỏ ngoại thành còn đi chứ nói j nội đô. . ĐA, Mê Linh, SS, Hoài Đức....đầy luôn.

Cụ cho em hỏi là mầu này đọc như thế nào ạ. Cả khu đất bọc quanh viền đỏ nền vàng khi chọn xem Quy hoạch chung này là đọc như thế nào ạ. Em cảm ơn cụ.