[Funland] Lương từ 45 - 210 triệu đồng/tháng mới có thể mua nhà ở Hà Nội

[Khongdanhvong]

Cụ chuẩn rôi.
Nhưng có 4 tuyến chạy từ tâm hướng ra ngoài là 2, 2A, 3, 5

Ga ở Hoàng Mai là đường nào thế cụ?

 

[Manhlinh9x]

Thì chung cư tăng rồi, giờ nhà ngõ nó cũng phải tăng chứ . Nhất là các quận nội thành!

Thêm nữa là tiền giờ như lá đa lá mít. Hệ quy chiếu sang tiền VNĐ thì thấy hoảng thôi

Nội thành tăng 1 thì ngoại thành tăng 2 cụ ạ

 

[Manhlinh9x]

năm 2021 e mua nhà , định mua cái nhà trong ngách chủ chốt 90tr/m, sau không mua ra mua cái nhà chỗ gần đó cũng ngách, nhưng oto đỗ cửa ven hồ giá 290tr/m.
giờ cái nhà 90tr/m trong ngách khách mua bán lại 230tr/m, cái nhà e mua dù oto đỗ cửa may thì 500tr/m, vậy là ngách xe máy tránh nhau tăng còn nhanh hơn
khu e ba đình lõi, hiện mấy nhà ngõ ngách kim giang cũng 170~180tr/m rồi

Các quận trung tâm tăng ổn định, mới x2 sau 5 năm các khu ngoại thành đều x3-x5 rồi cụ

 

[savisevic]

Các quận trung tâm tăng ổn định, mới x2 sau 5 năm các khu ngoại thành đều x3-x5 rồi cụ

Đấy là do ngoại thành trước còn rẻ, nên X2 X3 nó dễ.
Giờ lên mặt bằng mới thì ko còn dư địa nhiều.
Muốn X lần thì phải ra Vđ5

 

[Manhlinh9x]

Đấy là do ngoại thành trước còn rẻ, nên X2 X3 nó dễ.
Giờ lên mặt bằng mới thì ko còn dư địa nhiều.
Muốn X lần thì phải ra Vđ5

Càng ra ngoài thì diện tích vành đai càng rộng ra trong khi mức độ tăng dân của HN hàng năm thì thay đổi ko nhiều, các khu vực bên ngoài cũng đc xây chung cư cao tầng nhiều hơn nên lấp đầy dân từ vành đai 3 ra vành đai 3.5-4 thì nhanh chứ từ vđ 4 đến vđ 5 thì nó khác đấy cụ.

 

[TorienT]

Các quận trung tâm tăng ổn định, mới x2 sau 5 năm các khu ngoại thành đều x3-x5 rồi cụ

NGoại thành vấn đề là thanh khoản.

 

[Manhlinh9x]

NGoại thành vấn đề là thanh khoản.

Tăng nhanh quá thì phải chấp nhận việc thanh khoản kém khi thị trường chậm hoặc gãy thôi cụ

 

[phunv74]

NGoại thành vấn đề là thanh khoản.

Tăng nhanh quá thì phải chấp nhận việc thanh khoản kém khi thị trường chậm hoặc gãy thôi cụ

nói về thanh khoản
noij đô là số 1
cac cụ bán thử 2 lô ma xem
lo trong vd3 chỉ sau khi đang tin 1h la mg fafaland, tuan123, thienkhoi nó đã có mawtj ở nha mìnin

lo o các huyện vùng ven thì còn khuya

 

[keroppi77]

Nghe đến chữ Thanh Trì là nghĩ đến ga đường sắt tốc độ cao rồi cụ! Nhưng tôi tin Tam Hiệp ngõ chym dt 50m2 giá chỉ hơn lít, chứ lít tám thì phải ô tô (không tránh) rồi cụ ơi!
Nhưng nếu cái giá 150tr-180tr/m2 ngõ chym trong làng xã của Tam Hiệp (nếu đúng) lại tít phía Văn Điển thì quả thực, một lần nữa giá bđs đang làm “choáng váng” các cụ nhóm “cash is king”/“sập bung toang”!

giá đó gồm cả nhà mới xây lên đó cụ. hở căn nào là mất căn đấy luôn

 

[keroppi77]

Văn Điển 180tr/1m2 ngõ xe máy á. Ối giời ơi.

nhà mới xây 5 tầng 30-35m cụ ạ

 

[Ao Đình]

Có vẻ vấn đề chưa chắc đã phải do nguồn cung nhà hạn chế.

 

[_MCM_]

Như em nói giá cao do bắt chẹt người nghèo, người nghèo phải mua giá đắt hơn người giàu với chất lượng kém hơn còn gì.

Hoàn toàn ko phải bắt chẹt gì cả. Đất 30 m2 xây 1 tầng 1 phòng, đất 40 45 m2 xây 1 tầng 2 phòng là vừa đủ. Diện tích vậy nó tối ưu được công năng sử dụng, ko phí đất. Còn lên 60m2 trở lên, cũng chỉ xây 1 tầng 2 phòng, đa phần cũng chỉ xây trên dt tầm 45 m2 thôi, phần còn lại làm giếng trời các kiểu. Lên dt 80 100m2 thì còn chỉ xây 60m2, phần còn lại làm sân to đùng, tính ra cũng chẳng giải quyết vấn đề gì. Nên có tiền người ta cũng chỉ cần mua lô 50m2 thôi, chứ mua lên 80 m2 xong lại để thừa làm sân, phí đẩt phí tiền làm gì đâu. Nên đơn giá lô to nó rẻ hơn là đúng thôi.

Thực tế hơn, em đang có 2 lô, 1 lô 40m2 1 lô 60m2, đang tính làm nhà. Nghĩ ra thì hiệu năng sử dụng 2 lô 40 60m2 là như nhau, cũng là 1 tầng 2 phòng ngủ. 60m2 thì xây thoáng mát hơn chút, nhưng cũng ko quá cần thiết. Em đang thấy hơi phí tiền khi mua tận 60m2 làm gì đây. Tiền đó mua lô nhỏ hơn tầm 40 45 m2 thôi, tiền còn lại để tìm đất có đường to hơn thì hợp lý hơn.

 

[gsm615]

Mà xu hướng diện tích nhỏ càng ngày càng hiếm , nhu cầu ở thực cao nên khó mà giảm

Nhà nhỏ, tổng tiền nhỏ, mua bán dễ nhưng nhà to mặt tiền lớn cũng khó tìm phết đấy.
Đi mua đất xây nhà rất khó tìm được căn vừa ý có MT 6m trở lên.

 

[Lipbup]

Hoàn toàn ko phải bắt chẹt gì cả. Đất 30 m2 xây 1 tầng 1 phòng, đất 40 45 m2 xây 1 tầng 2 phòng là vừa đủ. Diện tích vậy nó tối ưu được công năng sử dụng, ko phí đất. Còn lên 60m2 trở lên, cũng chỉ xây 1 tầng 2 phòng, đa phần cũng chỉ xây trên dt tầm 45 m2 thôi, phần còn lại làm giếng trời các kiểu. Lên dt 80 100m2 thì còn chỉ xây 60m2, phần còn lại làm sân to đùng, tính ra cũng chẳng giải quyết vấn đề gì. Nên có tiền người ta cũng chỉ cần mua lô 50m2 thôi, chứ mua lên 80 m2 xong lại để thừa làm sân, phí đẩt phí tiền làm gì đâu. Nên đơn giá lô to nó rẻ hơn là đúng thôi.

Thực tế hơn, em đang có 2 lô, 1 lô 40m2 1 lô 60m2, đang tính làm nhà. Nghĩ ra thì hiệu năng sử dụng 2 lô 40 60m2 là như nhau, cũng là 1 tầng 2 phòng ngủ. 60m2 thì xây thoáng mát hơn chút, nhưng cũng ko quá cần thiết. Em đang thấy hơi phí tiền khi mua tận 60m2 làm gì đây. Tiền đó mua lô nhỏ hơn tầm 40 45 m2 thôi, tiền còn lại để tìm đất có đường to hơn thì hợp lý hơn.

60m xây chung cư mini cho thuê

 

[_MCM_]

Hoàn toàn ko phải bắt chẹt gì cả. Đất 30 m2 xây 1 tầng 1 phòng, đất 40 45 m2 xây 1 tầng 2 phòng là vừa đủ. Diện tích vậy nó tối ưu được công năng sử dụng, ko phí đất. Còn lên 60m2 trở lên, cũng chỉ xây 1 tầng 2 phòng, đa phần cũng chỉ xây trên dt tầm 45 m2 thôi, phần còn lại làm giếng trời các kiểu. Lên dt 80 100m2 thì còn chỉ xây 60m2, phần còn lại làm sân to đùng, tính ra cũng chẳng giải quyết vấn đề gì. Nên có tiền người ta cũng chỉ cần mua lô 50m2 thôi, chứ mua lên 80 m2 xong lại để thừa làm sân, phí đẩt phí tiền làm gì đâu. Nên đơn giá lô to nó rẻ hơn là đúng thôi.

Thực tế hơn, em đang có 2 lô, 1 lô 40m2 1 lô 60m2, đang tính làm nhà. Nghĩ ra thì hiệu năng sử dụng 2 lô 40 60m2 là như nhau, cũng là 1 tầng 2 phòng ngủ. 60m2 thì xây thoáng mát hơn chút, nhưng cũng ko quá cần thiết. Em đang thấy hơi phí tiền khi mua tận 60m2 làm gì đây. Tiền đó mua lô nhỏ hơn tầm 40 45 m2 thôi, tiền còn lại để tìm đất có đường to hơn thì hợp lý hơn.

Nói thêm, ai muốn xây nhà thang máy, em thấy cũng chỉ tầm 35 40 m2 là ok rồi. Xây mỗi tầng 1 phòng. Em thấy có vài căn 60m2 xây thang máy, xong cũng chỉ xây đc 1 tầng 1 phòng thôi, cái phòng đó thành ra rộng thênh thang, phí tiền, riêng tiền chạy điều hòa, máy sưởi cũng tốn kém. Ai đại gia thì cứ mua, chứ em thì thấy tầm 40m2, xây thang máy, 1 tầng 1 phòng là ok lắm rồi. Hoặc 40m2 xây 1 tầng 2 phòng ko thang máy cũng ok.

 

[Yui Hatano]

Hoàn toàn ko phải bắt chẹt gì cả. Đất 30 m2 xây 1 tầng 1 phòng, đất 40 45 m2 xây 1 tầng 2 phòng là vừa đủ. Diện tích vậy nó tối ưu được công năng sử dụng, ko phí đất. Còn lên 60m2 trở lên, cũng chỉ xây 1 tầng 2 phòng, đa phần cũng chỉ xây trên dt tầm 45 m2 thôi, phần còn lại làm giếng trời các kiểu. Lên dt 80 100m2 thì còn chỉ xây 60m2, phần còn lại làm sân to đùng, tính ra cũng chẳng giải quyết vấn đề gì. Nên có tiền người ta cũng chỉ cần mua lô 50m2 thôi, chứ mua lên 80 m2 xong lại để thừa làm sân, phí đẩt phí tiền làm gì đâu. Nên đơn giá lô to nó rẻ hơn là đúng thôi.

Thực tế hơn, em đang có 2 lô, 1 lô 40m2 1 lô 60m2, đang tính làm nhà. Nghĩ ra thì hiệu năng sử dụng 2 lô 40 60m2 là như nhau, cũng là 1 tầng 2 phòng ngủ. 60m2 thì xây thoáng mát hơn chút, nhưng cũng ko quá cần thiết. Em đang thấy hơi phí tiền khi mua tận 60m2 làm gì đây. Tiền đó mua lô nhỏ hơn tầm 40 45 m2 thôi, tiền còn lại để tìm đất có đường to hơn thì hợp lý hơn.

Lần đầu thấy có ng tư duy như cụ, 40m ngang 60m. Vậy cụ cứ mua mảnh 30m2 thôi xong chia 2 phòng, mỗi phòng 10m2 là đủ rồi, phòng to hơn giải quyết dc gì đâu.

 

[_MCM_]

Lần đầu thấy có ng tư duy như cụ, 40m ngang 60m. Vậy cụ cứ mua mảnh 30m2 thôi xong chia 2 phòng, mỗi phòng 10m2 là đủ rồi, phòng to hơn giải quyết dc gì đâu.

Đang lý giải tại sao lô 60m2 nên có đơn giá trên 1 m2 thấp hơn lô 40m2. Chứ 2 lô mà bằng tổng tiền thì ai dở mà ko mua 60m2

 

[_MCM_]

Lần đầu thấy có ng tư duy như cụ, 40m ngang 60m. Vậy cụ cứ mua mảnh 30m2 thôi xong chia 2 phòng, mỗi phòng 10m2 là đủ rồi, phòng to hơn giải quyết dc gì đâu.

Ví dụ, cùng 1 vị trí. Lô 40m2 9 tỷ, lô 60m2 12 tỷ thì bạn sẽ mua lô nào?

Hay nói cách khác. Lô 40m2 mà 8 tỷ, lô 60m2 mà 12 tỷ thì chắc 80% chọn mua lô 40m2 hết quá

 

[chimchik]

Em có cái nhà Đại Mỗ cách AEON Hà Đông, Vincom 800m theo đường chim bay, 31m2 ngõ oto tránh giờ giá ntn các cụ, đang để không mấy năm nay r

 

[Yui Hatano]

Ví dụ, cùng 1 vị trí. Lô 40m2 9 tỷ, lô 60m2 12 tỷ thì bạn sẽ mua lô nào?

Hay nói cách khác. Lô 40m2 mà 8 tỷ, lô 60m2 mà 12 tỷ thì chắc 80% chọn mua lô 40m2 hết quá

Chẳng liên quan gì đến công năng hay bố trí chia phòng, nó là do tổng tiền. Ng ít tiền lúc nào cũng đông hơn ng nhiều tiền nên nhu cầu căn nhỏ lúc nào cũng cao hơn căn to.