[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Quê bầm]

Ý em là lãi suất cao ảnh hưởng cả nền kinh tế đâu chỉ bds, nồi nước nóng đến mức nào thì phải nguội xuống thôi không là chín hết cả Giờ mình hội nhập sâu rồi nên động thái của thị trường quốc tế cũng ảnh hưởng nhiều, đâu phải muốn tăng thì tăng, muốn giảm thì giảm được. Nói chung em thấy thời gian tới rất thú vị.

Em cũng ko rõ sắp tới sẽ ra sao nữa, cũng mong ls nó ko lên cao nữa, tỷ giá , giá cả hàng hóa dịch vụ ổn định chứ tăng quá mọi người sang phòng thủ hết.

 

[BigboyHN]

Tầm 2024-đầu 2026 ls cố định 3 năm tầm 6-6.2% thì vay dăm sáu tỷ ko phải suy nghĩ nhiều nhưng tầm này nếu vay thêm dăm sáu củ để đổi nâng cấp mà ls ưu đãi cố định 10.2% mỗi tháng hơn 40 tr lãi để rộng thêm chút thấy cấn cấn.

Ko cụ. 2024 giải ngân ầm ầm là gói cố định 2 năm 6%, chứ ko phải cố định 3năm. Gói 3 năm là 7-7.5% nên đa phần chọn gói ls thấp nhất là 6% cố định 24T. Tức là từ 2026 bắt đầu vào chu kỳ thả nổi r.

 

[Hoang Duy Hai 1]

Ý em là lãi suất cao ảnh hưởng cả nền kinh tế đâu chỉ bds, nồi nước nóng đến mức nào thì phải nguội xuống thôi không là chín hết cả Giờ mình hội nhập sâu rồi nên động thái của thị trường quốc tế cũng ảnh hưởng nhiều, đâu phải muốn tăng thì tăng, muốn giảm thì giảm được. Nói chung em thấy thời gian tới rất thú vị.

ý cuối của cụ rất giống mấy thầy bà coin, chứng khoán. Lúc nào cũng "sắp tới sẽ rất biến động"

Làm như kiểu trước giờ đang đứng im vậy

 

[Quê bầm]

Ko cụ. 2024 giải ngân ầm ầm là gói cố định 2 năm 6%, chứ ko phải cố định 3năm. Gói 3 năm là 7-7.5% nên đa phần chọn gói ls thấp nhất là 6% cố định 24T. Tức là từ 2026 bắt đầu vào chu kỳ thả nổi r.

Em vay Worry cố định 3 năm 5.9% cụ ơi, nếu mở tk lương qua bank ấy còn được giảm nữa nhưng em thôi.

 

[TorienT]

ý cuối của cụ rất giống mấy thầy bà coin, chứng khoán. Lúc nào cũng "sắp tới sẽ rất biến động"

Làm như kiểu trước giờ đang đứng im vậy

Đây là chỗ chém gió cho vui mà cụ, nói chuyện chơi chơi vậy thôi.

 

[iamvuanhson]

Ai dìm đc giá cụ. Cơ mà nhìn thực tế để mà tranh luận vs nhau thôi. Ngay trong pic chợ bds có cụ bán căn này 3.2 tỏi. Mà nay sales rao 2.8 tỏi mới chất. Giảm giá tầm này chắc ảo vs câu view thôi cụ, còn vẫn phải tăng.

Sau một thời gian e ở trong nhóm này thì thấy mấy điểm:
- Một căn có chục sale đăng, mỗi người một giá, xong còn có sale bày đặt giật tít ẩn giá các kiểu
- Một đoàn quân vào dìm giá kiểu 3 tỉ thì bán, ko thì thôi :v xong sale ẩn danh vào combat như đúng rồi
- Giá vẫn siêu ngáo
E tham gia kha khá group bđs nhưng ko đâu thấy hung hãn như cái group này

 

[minibulterri]

mandarin hmg có căn đáp ứng yêu cầu thiết kế của cụ đấy

Được gửi từ iPhone - Otofun

em ko có nhu cầu mạn đó cụ ạ. Cảm ơn cụ. Em ví dụ cho ông chú kia hỏi về căn đẹp thôi. Với em 80% các tiêu chuẩn đó là ổn rồi. Tuy nhiên các căn ddec 90% là xuất sắc rồi.

 

[minibulterri]

Chung cư theo tiêu chuẩn cụ tả này thì chỉ có đời cũ hoặc căn góc 3 ngủ trở lên mới đáp ứng đủ công năng. Thậm chí căn góc 3pn bh cũng ko phải dễ mà hoàn hảo như ý cụ muốn.

Vì bây giờ các chung cư đều đặt tiêu chí phòng khách có view nên xoay các phòng còn lại ko hề dễ; trong khi phòng ngủ mới là nơi ưu tiên ánh sáng; trường hợp xoay đc 2 ngủ có sáng thì âm bếp.

Chung cư mà em từng ở có layout ưng nhất (và có thể cả cụ cũng ưng) là con 6th element tòa D, cả khu THT này em cũng chưa thấy con nào có cả 2pn+3pn mà full khách bếp ngủ có sáng, tính cả căn 1+1 luôn cũng đc, nhược mỗi cái wc âm

dc một số điểm cơ bản thôi cụ. Đạt 90% là xuất sắc rồi. E ko tìm sự hoàn hảo, nhưng những căn đó luôn là khó kiếm.

 

[luyenok]

X3 giảm còn x2 được rồi.

vâng, nói chung nhà mới thì không dám bàn, nhưng nhà cũ về mức đó có lẽ sẽ là điểm hài hoà, người bán (rẻ) thì cũng phải hài lòng, mà người mua (đắt) thì cũng phải chấp nhận. Kiểu như trước 2023 giá chung cư cũ tầm trung phổ biến ở mức 30tr thì có lẽ giờ phải kỳ vọng/chấp nhận mức 50-60tr.

 

[nhaque_tb]

Thưa cụ.
1 căn chung cư đẹp nó bao gồm nhiều yếu tố cấu thành lên. Nó cần ở trong 1 khu thuận tiện với nhu cầu sống của từng người. Thiết kế hợp lý và các phòng luôn có ánh sáng trực tiếp từ cửa sổ (bếp, khách, ăn, các ngủ) đỉnh cao nữa là wc cũng có ánh sáng tự nhiên nhưng khá hiếm. Tiếp tới nữa là view, tầng... có bị che chắn ko? view đẹp ko? hướng nóng ko? Bố trí khu khách có rộng ko.... Tỷ lệ căn đẹp trong 1 khu hoặc 1 tòa với cc Hà Nội hiện nay trên tổng căn của khu đó hoặc tòa đó ko hề nhiều đâu. Chiếm tỷ lệ % rất nhỏ, còn giá thì miễn bàn. Tôi là người thật việc thật đi tìm chứ ko phải nghe kể.

Wc có nắng chỉ tổ đi ị phải đội nón thôi cụ! Cơ mà đc cái thơm tho khô ráo!

 

[BloodOwl87]

vâng, nói chung nhà mới thì không dám bàn, nhưng nhà cũ về mức đó có lẽ sẽ là điểm hài hoà, người bán (rẻ) thì cũng phải hài lòng, mà người mua (đắt) thì cũng phải chấp nhận. Kiểu như trước 2023 giá chung cư cũ tầm trung phổ biến ở mức 30tr thì có lẽ giờ phải kỳ vọng/chấp nhận mức 50-60tr.

Nhà cũ trước 25-30 thôi, giờ em nghĩ 6-70 là cũng ở mức chấp nhận được cho cả 2 bên. Times city khu T thì trước cũng 30 chứ mấy, giờ 10x thì vẫn cao.

 

[Hoang Duy Hai 1]

Nhà cũ trước 25-30 thôi, giờ em nghĩ 6-70 là cũng ở mức chấp nhận được cho cả 2 bên. Times city khu T thì trước cũng 30 chứ mấy, giờ 10x thì vẫn cao.

Times e nghĩ về tầm 40-50 là đẹp. vì em thu nhập đang 20-30

 

[nhaque_tb]

Times e nghĩ về tầm 40-50 là đẹp. vì em thu nhập đang 20-30

Chỉ 15tr thôi. Mở bán 30 ở bao năm nát nhà khấu hao còn 15 là hợp lý.

 

[Hoang Duy Hai 1]

Chỉ 15tr thôi. Mở bán 30 ở bao năm nát nhà khấu hao còn 15 là hợp lý.

vâng cụ, thực ra dân mình thu nhập còn thấp. nhà nước nên có chính sách cấp phát miễn phí những chung cư cũ để dân có động lực cống hiến. chứ giá nhà cao quá, giới trẻ nó nằm không hoặc nằm dạng háng cũng dở

 

[Hoangvan22]

Ko cụ. 2024 giải ngân ầm ầm là gói cố định 2 năm 6%, chứ ko phải cố định 3năm. Gói 3 năm là 7-7.5% nên đa phần chọn gói ls thấp nhất là 6% cố định 24T. Tức là từ 2026 bắt đầu vào chu kỳ thả nổi r.

có khi cụ nhầm thời gian tí, cuối 2026 cụ nhé.
Nhà em có căn 3N bên Vin smart city, đang vay 1.5 tỷ ls 6.1% tới tháng 12.2026 thả nổi, em cho thuê tạm lấy mỡ nó rán nó
Các căn mua vay khác theo em được biết cũng cuối năm nay hoặc sang đầu sang năm mới hết hạn miễn gốc lãi

 

[nhaque_tb]

vâng cụ, thực ra dân mình thu nhập còn thấp. nhà nước nên có chính sách cấp phát miễn phí những chung cư cũ để dân có động lực cống hiến. chứ giá nhà cao quá, giới trẻ nó nằm không hoặc nằm dạng háng cũng dở

Có nằm dạng háng thì cũng phải cày để có cái bỏ mồm thôi. Nhìn cái điểm thi cấp 3 là các cụ đủ hiểu thằng nào dạng thì chỉ có đi ăn mày!

 

[Hoang Duy Hai 1]

Có nằm dạng háng thì cũng phải cày để có cái bỏ mồm thôi. Nhìn cái điểm thi cấp 3 là các cụ đủ hiểu thằng nào dạng thì chỉ có đi ăn mày!

thì thế mới cần cấp nhà miễn phí đó cụ. chứ đi ăn mày thì bao giờ mới có tiền mua nhà trung tâm HN

 

[Hoangvan22]

có khi cụ nhầm thời gian tí, cuối 2026 cụ nhé.
Nhà em có căn 3N bên Vin smart city, đang vay 1.5 tỷ ls 6.1% tới tháng 12.2026 thả nổi, em cho thuê tạm lấy mỡ nó rán nó
Các căn mua vay khác theo em được biết cũng cuối năm nay hoặc sang đầu sang năm mới hết hạn miễn gốc lãi

Em vừa ngó lại thì ls là 6%, đến 7/12 em phải lo thả nổi
Em còn 1 căn cũng 3N nữa, cũng vay (lại cũng vay ) vay 35% đấy nhưng mà gốc ân hạn tới 5 năm, lãi thì 7.9%/năm cố định 3 năm - tức là cuối 2028 là em phải lo thả nổi, 2030 em mới phải lo trả gốc lãi ahuhu. Căn này hy vọng cuối 2028 nó cũng khấm khá lên tí với mức độ trượt giá 8%/năm thì coi như em không mất gì

 

[Hoangvan22]

Nhầm đc lại tốt quá. Đấy là căn của cụ vay. Còn gói tín dụng nó triển khai từ đầu 2024 r nhé. Ôi giồi, từ OCP sang Smart căn nào cũng thấy cụ vay. Bảo sao mà phải hô tăng bất chấp. Thời buổi ls ntn mỡ nó rán nó khéo khét cả thịt đấy.

ah, 2 cái kia là bên vsm ocp thì căn bé tí ko đáng kể nên em ko tính.
Vay tốt mà em khuyến khích mọi ng vay nếu ls thấp dưới 9%

 

[Hoangvan22]

Sặc mùi đầu cơ.

Gọi là đầu tư được roài