[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[moongket]

dự án nhà ở Vin Olympic còn chưa đào nổi 1 cuốc đất mà đã đếm "sắp tới" rồi

Cụ nhầm đấy mời cụ xuống thường tín ngọc hồi đại thanh Vin nó đang làm rầm rầm ngày đêm rùi
Ko tính phần sân vận động ở thượng phúc cụ nhé

 

[TorienT]

lúc đấy số lượng cung quá nhiều hơn nhu cầu thì k hiểu lấy ai thuê

Em cũng chưa thấy vùng lõi thủ đô của nước nào mà cung nhà nhiều đến mức không có cầu thuê. Đến lúc đấy chắc là Việt Nam đích thực là CNXH rồi em cần gì sở hữu tài sản nữa.

 

[Mystery2024]

Em cũng chưa thấy vùng lõi thủ đô của nước nào mà cung nhà nhiều đến mức không có cầu thuê. Đến lúc đấy chắc là Việt Nam đích thực là CNXH rồi em cần gì sở hữu tài sản nữa.

Khi tiền nhiều, người ta phải đổi tờ 100 ngàn thành 500 ngàn cất cho gọn ví. Rồi chuyển thành vàng, thành cổ phiếu, thành tiền số, thành tranh ảnh... dễ nhất là BĐS. Chả ai để một đống tiền gửi tiết kiệm. Thế nên, BĐS vẫn sẽ là kênh để nhét tiền vào với những người có hơn là nhu cầu chỗ ở.

Đến ngày làm theo năng lực, hưởng theo nhu cầu thì em cũng không cần sở hữu tài sản. Vẫn cần kiếm ăn, xét một cách toàn diện, sống đạm bạc bằng tiền cho thuê nhà, năm kê khai thuế ít thì một lần, nhiều cũng 3, 4 lẫn, đỡ vất vả hơn kinh doanh rất nhiều. Tiền cho thuê thu được ít thì mua nhiều nhà lên mà cho thuê, cụ nhỉ.

 

[Vạc Cát]

dân số mà già thế này thì những việc làm chăm sóc người già lại là lợi thế

Giống như Nhật hiện nay nhu cầu chăm sóc người già cực cao nhưng thế hệ trẻ không ai muốn làm. Ngay ở VN đến chăm sóc bố mẹ đẻ già yếu ốm đau còn khó nói gì chăm sóc bố mẹ người khác.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Khi tiền nhiều, người ta phải đổi tờ 100 ngàn thành 500 ngàn cất cho gọn ví. Rồi chuyển thành vàng, thành cổ phiếu, thành tiền số, thành tranh ảnh... dễ nhất là BĐS. Chả ai để một đống tiền gửi tiết kiệm. Thế nên, BĐS vẫn sẽ là kênh để nhét tiền vào với những người có hơn là nhu cầu chỗ ở.

Đến ngày làm theo năng lực, hưởng theo nhu cầu thì em cũng không cần sở hữu tài sản. Vẫn cần kiếm ăn, xét một cách toàn diện, sống đạm bạc bằng tiền cho thuê nhà, năm kê khai thuế ít thì một lần, nhiều cũng 3, 4 lẫn, đỡ vất vả hơn kinh doanh rất nhiều. Tiền cho thuê thu được ít thì mua nhiều nhà lên mà cho thuê, cụ nhỉ.

nếu mua nhiều nhà lên cho thuê thì em nghĩ chung cư vẫn là môi trường lý tưởng để cho thuê. Vì các trường đại học dần dần chuyển lên HL và vùng ven, học xong các cháu lại về HN làm việc. Lúc đấy thay vì thuê những căn phòng trọ bé tý, các cháu sẽ thuê chung cư để ở.

 

[Mystery2024]

nếu mua nhiều nhà lên cho thuê thì em nghĩ chung cư vẫn là môi trường lý tưởng để cho thuê. Vì các trường đại học dần dần chuyển lên HL và vùng ven, học xong các cháu lại về HN làm việc. Lúc đấy thay vì thuê những căn phòng trọ bé tý, các cháu sẽ thuê chung cư để ở.

Đấy là em ví dụ thế, nhà không phải tài sản dễ để mua thêm. Tuy nhiên, trừ làm công ăn lương, kinh doanh gì chả có tỉ lệ lỗ: Vàng, coin, chứng, BĐS... Khởi nghiệp kinh doanh lỗ thì ối giời ơi luôn. BĐS cho thuê của mình nằm đấy, dòng tiền vẫn có, mình quan tâm đến chỗ đang cày cuốc kiếm tiền chứ để ý con trâu vẫn kéo cày sinh lời làm gì. Mỗi một lần như thế này là một lần xã hội cơ cấu lại tài sản từ người này sang người khác. Tận dụng được cơ hội thì đổi đời, mà tuột tay thì mất. Có chữ ký cụ nào em đọc trên này "Cỏ nát rồi cỏ lại sinh sôi". Cứ thế thôi mà.

 

[thuyhtt]

Em cũng chưa thấy vùng lõi thủ đô của nước nào mà cung nhà nhiều đến mức không có cầu thuê. Đến lúc đấy chắc là Việt Nam đích thực là CNXH rồi em cần gì sở hữu tài sản nữa.

Nghề mua nhà cho thuê sắp tới em thấy cũng gặp cạnh tranh cao đấy cụ anh ạ. Cụ anh nhiều nhà giá vốn thời ơ kìa thì ung dung tiến lên xhcn thôi chứ giờ mới bắt đầu ngụp lặn e là nhọc công lắm.
Giờ cái nhà cc 7 tỉ cho thuê tb thì đc 15tr/tháng. Trừ khấu hao, sửa chữa, thay mới, trống phòng ra ko biết còn cầm về mấy đồng .

 

[Mystery2024]

Giờ phải tính như này, bao nhiêu năm đóng bảo hiểm xã hội với mức lương bao nhiêu thì nhận về lương hưu 15tr/tháng? Người thuê nhà là gia đình bạn em, mới ký hợp đồng thêm 3 năm tới 2029. Em cực kỳ yên tâm vì bạn giữ nhà, tự sơn tự sửa chả bao giờ gọi, đến ngày chuyển tiền vào tài khoản. Nhẹ đầu không phải quan tâm, nhà vẫn nằm đấy là tài sản tích luỹ. Để không còn xuống cấp ấy. Bạn em cũng có nhà cho thuê, xa trung tâm hơn, nó đang mua thêm nhà chỗ khác theo tiến độ. Cộng sinh, đôi bên cùng có lợi. Tài sản mới mua em tăng giá cho thuê so với chủ cũ 30%, bên đang làm ăn thuận lợi gật luôn chả nghĩ ngợi gì còn nhờ em cho thuê dài hạn. Già cả tiền thuê coi như lương hưu, giá lên xuống chỉ quan tâm khi mua nhà mới. Chứ giờ ôm vàng có ra đồng tiền cho thuê nào đâu mà đầy cụ mợ vẫn mua.

 

[TorienT]

Nghề mua nhà cho thuê sắp tới em thấy cũng gặp cạnh tranh cao đấy cụ anh ạ. Cụ anh nhiều nhà giá vốn thời ơ kìa thì ung dung tiến lên xhcn thôi chứ giờ mới bắt đầu ngụp lặn e là nhọc công lắm.
Giờ cái nhà cc 7 tỉ cho thuê tb thì đc 15tr/tháng. Trừ khấu hao, sửa chữa, thay mới, trống phòng ra ko biết còn cầm về mấy đồng .

Em có cậu e cái thời trước 2020 tuyền đi mua nhà dưới 1 tỉ - tiêu chí đơn giản dưới 1 tỉ, trong vd3 là mua không hỏi nhiều. Xong nó cứ để nguyên trạng thế cho thuê 5-6tr gì đấy. Bọn e ngồi trêu là buôn đồng nát với bỏ ống heo. Đến lúc nó lên tầm 30 -40 căn thì không có cười được nữa. Sau đấy thì giá phân khúc dưới 1 tỉ nó nhẩy lên đến đâu mợ biết rồi đấy. Giờ mỗi tháng nó chắc 100-200 tiền nhà (chắc cũng có thể coi là tự do tài chính nhỉ), mà phân khúc này thanh khoản thì siêu đơn giản. Đấy, mọi việc lúc thành công rồi nói ra nó đơn giản hết mức như thế.
p/s: Thì cứ từ từ xoay chỉnh thôi mợ, lúc nào bds chả có giai đoạn chững với sập lúc đấy mình gom vào.

 

[TorienT]

Giờ phải tính như này, bao nhiêu năm đóng bảo hiểm xã hội với mức lương bao nhiêu thì nhận về lương hưu 15tr/tháng? Người thuê nhà là gia đình bạn em, mới ký hợp đồng thêm 3 năm tới 2029. Em cực kỳ yên tâm vì bạn giữ nhà, tự sơn tự sửa chả bao giờ gọi, đến ngày chuyển tiền vào tài khoản. Nhẹ đầu không phải quan tâm, nhà vẫn nằm đấy là tài sản tích luỹ. Để không còn xuống cấp ấy. Bạn em cũng có nhà cho thuê, xa trung tâm hơn, nó đang mua thêm nhà chỗ khác theo tiến độ. Cộng sinh, đôi bên cùng có lợi. Tài sản mới mua em tăng giá cho thuê so với chủ cũ 30%, bên đang làm ăn thuận lợi gật luôn chả nghĩ ngợi gì còn nhờ em cho thuê dài hạn. Già cả tiền thuê coi như lương hưu, giá lên xuống chỉ quan tâm khi mua nhà mới. Chứ giờ ôm vàng có ra đồng tiền cho thuê nào đâu mà đầy cụ mợ vẫn mua.

Thực sự nhà cho thuê mà cứ tính bán được bao nhiêu với lại giá thị trường lên xuống thì đau đầu lắm, mất cả xinh mợ nhở. Nhà cho thuê quan trọng hàng tháng dòng tiền bao nhiêu, mình có phải dành thời gian cho nó không. Em có cái nhà đúng là em bước vào nhà hình như đúng 1 lần hôm xem để mua nhà sau đấy bạn thuê nhà thuê luôn đến giờ chắc gần 10 năm cứ đến hạn thì thấy tiền nhảy vào tài khoản (của vợ em huhu), định kì lâu lâu lại thấy vợ tăng tiền nhà bạn ấy cũng không ý kiến gì mà có nhà nơi khác rồi nhưng chắc quen nên vẫn thuê ở đó. Em còn chỉ nhớ láng máng nhà đó trong khu đó còn tòa nào còn không biết

 

[TorienT]

Tiền cho thuê thu được ít thì mua nhiều nhà lên mà cho thuê, cụ nhỉ.

Cám ơn mợ làm buổi sáng của e tươi đẹp lên bao nhiêu. Nó hết sức đơn giản vậy thôi.

 

[TorienT]

nếu mua nhiều nhà lên cho thuê thì em nghĩ chung cư vẫn là môi trường lý tưởng để cho thuê. Vì các trường đại học dần dần chuyển lên HL và vùng ven, học xong các cháu lại về HN làm việc. Lúc đấy thay vì thuê những căn phòng trọ bé tý, các cháu sẽ thuê chung cư để ở.

Trong SG người ta xây mô hình cho thuê siêu chuyên nghiệp và hợp lí luôn cụ ạ, HN phải cách tầm mấy con phố. Nhưng chắc vài năm nữa mô hình này sẽ được mang ra HN em thấy rất hợp lí luôn.

 

[banhmypate]

dân số mà già thế này thì những việc làm chăm sóc người già lại là lợi thế

Viện dưỡng lão đang mọc lên nhiều tại VN đó cụ
Có chủ đầu tư VN và TQ
Nói chung VN đi sau TQ
Copy đúng mô Hình của TQ
Sau con cái cho bố mẹ vào viện dưỡng lão để yên tâm có người chăm sóc, con cái đi làm ăn xa đỡ phải lo

 

[thuyhtt]

Trong SG người ta xây mô hình cho thuê siêu chuyên nghiệp và hợp lí luôn cụ ạ, HN phải cách tầm mấy con phố. Nhưng chắc vài năm nữa mô hình này sẽ được mang ra HN em thấy rất hợp lí luôn.

cụ cho em xin địa chỉ/cđt tham khảo với? Em thử ngó qua xem có mần ăn gì đc ko, chứ giờ nhặt thóc khó khăn quá .

 

[keyon]

Em có cậu e cái thời trước 2020 tuyền đi mua nhà dưới 1 tỉ - tiêu chí đơn giản dưới 1 tỉ, trong vd3 là mua không hỏi nhiều. Xong nó cứ để nguyên trạng thế cho thuê 5-6tr gì đấy. Bọn e ngồi trêu là buôn đồng nát với bỏ ống heo. Đến lúc nó lên tầm 30 -40 căn thì không có cười được nữa. Sau đấy thì giá phân khúc dưới 1 tỉ nó nhẩy lên đến đâu mợ biết rồi đấy. Giờ mỗi tháng nó chắc 100-200 tiền nhà (chắc cũng có thể coi là tự do tài chính nhỉ), mà phân khúc này thanh khoản thì siêu đơn giản. Đấy, mọi việc lúc thành công rồi nói ra nó đơn giản hết mức như thế.
p/s: Thì cứ từ từ xoay chỉnh thôi mợ, lúc nào bds chả có giai đoạn chững với sập lúc đấy mình gom vào.

Cậu em kiên nhẫn cụ ạ, đánh vào phân khúc nhỏ rẻ, giá thuê vừa phải với 1 gia đình lao động có thu nhập trung bình, ưu điểm là nhà này ít phải sửa chữa bảo dưỡng vì nhu cầu của người thuê có vậy dần tích lũy, tài sản mua tầm trên 30 tỉ bầng căn to trong khu đô thị nhưng lợi nhuận cho thuê thì gấp 4 lần.

 

[Trongxanh2022]

Em có cậu e cái thời trước 2020 tuyền đi mua nhà dưới 1 tỉ - tiêu chí đơn giản dưới 1 tỉ, trong vd3 là mua không hỏi nhiều. Xong nó cứ để nguyên trạng thế cho thuê 5-6tr gì đấy. Bọn e ngồi trêu là buôn đồng nát với bỏ ống heo. Đến lúc nó lên tầm 30 -40 căn thì không có cười được nữa. Sau đấy thì giá phân khúc dưới 1 tỉ nó nhẩy lên đến đâu mợ biết rồi đấy. Giờ mỗi tháng nó chắc 100-200 tiền nhà (chắc cũng có thể coi là tự do tài chính nhỉ), mà phân khúc này thanh khoản thì siêu đơn giản. Đấy, mọi việc lúc thành công rồi nói ra nó đơn giản hết mức như thế.
p/s: Thì cứ từ từ xoay chỉnh thôi mợ, lúc nào bds chả có giai đoạn chững với sập lúc đấy mình gom vào.

Dưới 1 tỷ mà cho thuê được 5 6 triệu thì quá ngon nhỉ cụ. Ts tiết kiệm thời đó cũng chỉ 7-8%

 

[Mystery2024]

Cám ơn mợ làm buổi sáng của e tươi đẹp lên bao nhiêu. Nó hết sức đơn giản vậy thôi.

Vâng cụ ạ, đơn giản việc phải nghĩ thì mỗi ngày mới đều là ngày vui. Mình kiếm tiền, đầu tư, mua nhà, làm thủ tục... quen rồi. Để đống tiền chưa chắc bọn con cháu biết đường mà mò. Sợ nhất rút tiết kiệm đi làm giám đốc. Em thấy chỉ cần dạy chúng nó biết thân biết phận, sau này khó quá thì ngồi yên cho thuê tài sản rau cháo qua ngày. Bình yên là hạnh phúc.

 

[Bibisusu]

Em có cậu e cái thời trước 2020 tuyền đi mua nhà dưới 1 tỉ - tiêu chí đơn giản dưới 1 tỉ, trong vd3 là mua không hỏi nhiều. Xong nó cứ để nguyên trạng thế cho thuê 5-6tr gì đấy. Bọn e ngồi trêu là buôn đồng nát với bỏ ống heo. Đến lúc nó lên tầm 30 -40 căn thì không có cười được nữa. Sau đấy thì giá phân khúc dưới 1 tỉ nó nhẩy lên đến đâu mợ biết rồi đấy. Giờ mỗi tháng nó chắc 100-200 tiền nhà (chắc cũng có thể coi là tự do tài chính nhỉ), mà phân khúc này thanh khoản thì siêu đơn giản. Đấy, mọi việc lúc thành công rồi nói ra nó đơn giản hết mức như thế.
p/s: Thì cứ từ từ xoay chỉnh thôi mợ, lúc nào bds chả có giai đoạn chững với sập lúc đấy mình gom vào.

Câu chuyện hơi AI , trước 2020 lấy đâu căn trong vđ3 dưới 1 tỉ mà cho thuê đc 5-6 tr. Đằng nào cũng bánh vẽ, m nên kể là bây giờ nó có 300-400 căn, hàng ngày ngồi cafe với chủ tịch Giang Thành cho nó thêm phần hấp dẫn.

 

[sky_driver]

Câu chuyện hơi AI , trước 2020 lấy đâu căn trong vđ3 dưới 1 tỉ mà cho thuê đc 5-6 tr. Đằng nào cũng bánh vẽ, m nên kể là bây giờ nó có 300-400 căn, hàng ngày ngồi cafe với chủ tịch Giang Thành cho nó thêm phần hấp dẫn.

Chuẩn cụ, nf ông mang cả AI ra chém mạnh thật.

 

[TorienT]

Câu chuyện hơi AI , trước 2020 lấy đâu căn trong vđ3 dưới 1 tỉ mà cho thuê đc 5-6 tr. Đằng nào cũng bánh vẽ, m nên kể là bây giờ nó có 300-400 căn, hàng ngày ngồi cafe với chủ tịch Giang Thành cho nó thêm phần hấp dẫn.

Cho cụ vài cái tên tham khảo. HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ, Green bay, hệ thống nhà tdc Đền Lừ-Vĩnh Hoàng.