[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[thuyhtt]

Chuẩn cụ, nf ông mang cả AI ra chém mạnh thật.

là do các cụ sống chưa đủ lâu trên tt để thấy những căn cc như vậy thôi. Cụ ko thấy ko có nghĩa người khác ko làm đc. Thời 2007-2008 cc rẻ bèo. Em nghèo mà bố em còn bảo thèm vào mua chuồng chim .

 

[sky_driver]

là do các cụ sống chưa đủ lâu trên tt để thấy những căn cc như vậy thôi. Cụ ko thấy ko có nghĩa người khác ko làm đc. Thời 2007-2008 cc rẻ bèo. Em nghèo mà bố em còn bảo thèm vào mua chuồng chim .

Thế có biết tỷ suất lợi nhuận cho thuê đc bao nhiêu ko?

 

[thuyhtt]

Thế có biết tỷ suất lợi nhuận cho thuê đc bao nhiêu ko?

biết sức mạnh lãi kép là gì ko?

 

[sky_driver]

là do các cụ sống chưa đủ lâu trên tt để thấy những căn cc như vậy thôi. Cụ ko thấy ko có nghĩa người khác ko làm đc. Thời 2007-2008 cc rẻ bèo. Em nghèo mà bố em còn bảo thèm vào mua chuồng chim .

Mang đồng tiền kiếm được thời 2026 để bảo giá nhà 2007 rẻ bèo thì chịu rồi.

 

[TorienT]

cụ cho em xin địa chỉ/cđt tham khảo với? Em thử ngó qua xem có mần ăn gì đc ko, chứ giờ nhặt thóc khó khăn quá .

Trong miền Nam mà mợ, đợt em định nam tiến khảo sát thấy họ đi xa hơn dân Hà Nội nhiều lắm, nhưng lại lười quản lí nên thôi.

 

[thuyhtt]

Mang đồng tiền kiếm được thời 2026 để bảo giá nhà 2007 rẻ bèo thì chịu rồi.

tôi bảo cụ sống chưa đủ lâu ở cái tt này để mà hiểu cách người ta gom tài sản suốt từ 2007 đến giờ. Tôi là còn non và xanh, chứ lõi đời như cụ anh tôi trên kia thì chắc chỉ có lợn biết bay là cụ ấy chưa chứng kiến thôi.
Bình thường khi comment tôi sẽ kể thêm ví dụ. Mà tôi lười.

 

[sky_driver]

tôi bảo cụ sống chưa đủ lâu ở cái tt này để mà hiểu cách người ta gom tài sản suốt từ 2007 đến giờ. Tôi là còn non và xanh, chứ lõi đời như cụ anh tôi trên kia thì chắc chỉ có lợn biết bay là cụ ấy chưa chứng kiến thôi.
Bình thường khi comment tôi sẽ kể thêm ví dụ. Mà tôi lười.

Cò vạc chém vớ vẩn, làm gì có ai đi gom ts từ 2007 đến giờ, nói nó phi lý vậy mà cũng nói nữa.

 

[victo2025]

Cò vạc chém vớ vẩn, làm gì có ai đi gom ts từ 2007 đến giờ, nói nó phi lý vậy mà cũng nói nữa.

Gom nó là đam mê, có người gom vàng, có người gom bđs, tìm mua cả 3 miền có được không? Từ trước 2007 ấy chứ.

 

[bdssapteo]

Nhặt được cùng lắm là dăm 7 căn dưới 1 tỷ thôi, làm gì mà đến mấy chục căn. Thời đấy nhà dưới 1 tỷ thì thường là nhà tập thể cũ nát. Quản lý vận hành đống nhà đó đâu phải dễ. Riêng việc thấm dột khách gọi thì đã đi xử lý hết hơi rồi , sung sướng gì đâu.

 

[bdssapteo]

Đợt cuối năm 25 cụ mợ nào sút được đống chung cư , bây giờ mang chỗ xèng đó xuống Hòa Lạc mua lấy vài trăm m2 xây chung cư mini cho sv thuê là chuẩn bài

 

[thuyhtt]

Gom nó là đam mê, có người gom vàng, có người gom bđs, tìm mua cả 3 miền có được không? Từ trước 2007 ấy chứ.

2007 em về HMike ở. Đầu ngõ có ông chú cả nhà thất nghiệp và trông coi dãy trọ mặt hồ Định Công. Rồi ông mua thêm 1 dãy 2 dãy trọ cùng khu. Rồi ông cho thằng bé trong xóm vay tiền nó thua ko trả đc ông xích đc cái nhà mới xây của nó. Trong ngõ nhà nào muốn bán mà ko bán đc ông mua giúp . Đến giờ đếm sơ sơ ông có khoảng 4 cái nhà trong ngõ và 3 dãy trọ sát hồ thôi. Chả làm gì chả gom gì .

 

[ThạchLựuMộc2024]

Đợt cuối năm 25 cụ mợ nào sút được đống chung cư , bây giờ mang chỗ xèng đó xuống Hòa Lạc mua lấy vài trăm m2 xây chung cư mini cho sv thuê là chuẩn bài

giờ có nên mua HL không cụ

 

[Altis 2011]

Cò vạc chém vớ vẩn, làm gì có ai đi gom ts từ 2007 đến giờ, nói nó phi lý vậy mà cũng nói nữa.

Không nếu ở đất Hà Nội lâu sẽ hiểu mọi cái đều có thể. Hn có những cụ siêu siêu giầu mà nếu nhìn bề ngoài ko thể biết được. Cụ chỉ cần 1 buổi sớm tình mơ đi trên những con phố cổ Hà Nội nhỉn những ksan tư nhân 3-4 sao và hỏi chủ nó là ai nhỉ? Có thể chủ nó chính là cái ông đi dép lê vừa ngồi cạnh Cụ ăn bát tái gầu 60 k đấy. Nói chung ở hn có nhiều cái bất ngờ.

 

[bdssapteo]

giờ có nên mua HL không cụ

Xét về đầu tư bđs dòng tiền thì HL cũng là điểm cân nhắc tốt. Nhu cầu của HL thì đã được định hình một cách lâu dài , bền vững...mua bán bđs thì cũng tùy duyên. Nhưng nếu đổi ngang bđs từ nơi hiệu quả đã bão hòa ( nhất là phân khúc chung cư ) sang đất nền cho thuê được ở HL - một nơi bắt đầu định hình thì cũng là 1 lựa chọn tốt .

 

[carrot123]

Đợt cuối năm 25 cụ mợ nào sút được đống chung cư , bây giờ mang chỗ xèng đó xuống Hòa Lạc mua lấy vài trăm m2 xây chung cư mini cho sv thuê là chuẩn bài

Nhưng em tưởng là các ĐH lên Hòa Lạc cũng có KTX cho sinh viên rồi, đất trên đấy rộng, tội gì ĐH ko xây kiếm thêm tiền mà lại để các cụ kiếm.

 

[Duong tien sih]

Nhưng em tưởng là các ĐH lên Hòa Lạc cũng có KTX cho sinh viên rồi, đất trên đấy rộng, tội gì ĐH ko xây kiếm thêm tiền mà lại để các cụ kiếm.

Đất Hòa Lạc giờ cũng đắt rồi. Ví dụ trong Tân Xã tầm 40 triệu/m2 với mảnh ô tô vào được. Nếu mua mảnh 150 m2- 200 m2 rồi xây lên nhà 6-7 tầng vì vốn cũng phải tầm 15 tỷ. Không dành cho tay mơ.

Còn tất cả các trường Đại học ở Việt Nam, sẽ không bao giờ KTX đủ chỗ cho sinh viên. Đó là Quy luật, vì xây được KTX đủ chỗ cho sinh viên, chi phí nó rất cao.
ĐHQG Hà Nội trên Hòa Lạc, KTX hiện tại chỉ đáp ứng khoảng 1/3 số lượng Sinh viên thôi.
FPT hình như còn thấp hơn.

 

[bdssapteo]

Nhưng em tưởng là các ĐH lên Hòa Lạc cũng có KTX cho sinh viên rồi, đất trên đấy rộng, tội gì ĐH ko xây kiếm thêm tiền mà lại để các cụ kiếm.

Trước đây các trường đh ở trong nội đô cũng có ktx mà sao các phòng trọ cho sv của dân vẫn phát triển.
Sơ bộ ntn. Cả đô thị Hòa Lạc quy hoạch khoảng 6000ha. Thì trong đó đất cho các trường đại học khoảng 1500 ha . Khu CNC khoảng hơn 2000 ha. Lâu dài thì nhu cầu thuê trọ, dịch vụ ....không hề nhỏ đâu. Mà nhu cầu này bền vững và ổn định

 

[bdssapteo]

Đất Hòa Lạc giờ cũng đắt rồi. Ví dụ trong Tân Xã tầm 40 triệu/m2 với mảnh ô tô vào được. Nếu mua mảnh 150 m2- 200 m2 rồi xây lên nhà 6-7 tầng vì vốn cũng phải tầm 15 tỷ. Không dành cho tay mơ.

Còn tất cả các trường Đại học ở Việt Nam, sẽ không bao giờ KTX đủ chỗ cho sinh viên. Đó là Quy luật, vì xây được KTX đủ chỗ cho sinh viên, chi phí nó rất cao.
ĐHQG Hà Nội trên Hòa Lạc, KTX hiện tại chỉ đáp ứng khoảng 1/3 số lượng Sinh viên thôi.
FPT hình như còn thấp hơn.

Có cậu em đang lên phương án 1 lô 300m2 ( mặt đường ) khoảng 12 tỷ + 10 tỷ tiền xây ( = 2 căn chung cư trong nội đô ). Thấy tính được khoảng 40 - 44 phòng đủ tiện nghi loại khá full đồ đủ cả pccc cho thuê tb khoảng 3,5 tr/ p. Dòng tiền khoảng 80% công suất. Chờ 1 tg nữa xem ntn ?

 

[MeosamiPham]

Không nếu ở đất Hà Nội lâu sẽ hiểu mọi cái đều có thể. Hn có những cụ siêu siêu giầu mà nếu nhìn bề ngoài ko thể biết được. Cụ chỉ cần 1 buổi sớm tình mơ đi trên những con phố cổ Hà Nội nhỉn những ksan tư nhân 3-4 sao và hỏi chủ nó là ai nhỉ? Có thể chủ nó chính là cái ông đi dép lê vừa ngồi cạnh Cụ ăn bát tái gầu 60 k đấy. Nói chung ở hn có nhiều cái bất ngờ.

Giàu hay nghèo em không bàn nhưng có 1 ý ở cái ví dụ cụ nêu "Dép lê" loẹt quẹt ở trên thì em phản biện lại chút là chỉ thấy có nhiều ở các anh hai Sài Gòn thôi, chứ em thấy người miền bắc nói chung, Hà Nội nói riêng người ta trọng "mặt mũi", để ý hình thức, nên nhiều người đàn ông hay phụ nữ, gộp chung là người HN mà có tiền, ra đường họ ăn mặc chỉn chu từ quần áo, đầu tóc lắm.
Có những bác, bà mà gia đình em quen khi làm ăn ngày xưa, như gia đình nhà bà Mại (Cửa Nam) hay bà Mai Quỳ (Đê La Thành), họ tinh tế trong cả cách nch, ăn, mặc từ xưa đến giờ, chứ không xuề xòa, bô lô nhếch bao giờ đâu.

 

[vietsky1507]

Các cụ toàn kể chuyện quá khứ, kinh tế vn đang ở bước ngoặt căn bản, quá khứ chưa chắc đã đúng cho tương lai.