[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[oddone]

Càng khó mua nhà thì dân càng ít đẻ. Bao giờ như Hàn Quốc dân đẻ 0.7 đứa trên 1 cặp vợ chồng thì muốn đảo ngược cũng muộn rồi. Giá bđs VN nếu cứ thế này 50 năm nữa dân số còn 60tr người, 50 triệu người dồn hết về HN SG sống, 10 triệu người sống ở 32 tỉnh còn lại.

 

[Vạc Cát]

Tỉ lệ vô gia cư ở các nước phát triển và tỉ lệ vay mua nhà 20-30 năm cũng ở các nước phát triển là cao phết cụ ạ. Sẽ càng ngày càng khó mua nhà ở các thành phố lớn cho lớp trẻ, chuyện này nó thành quy luật chung mất rồi.

Cụ mà biết các nước phát triển bảo vệ người mua nhà ra sao, so với VN khác biệt thế nào thì cụ sẽ nghĩ khác. Chuyện vô gia cư ở các nước phát triển vì họ là tư bản, sẵn sàng bỏ lại phía sau bất cứ ai chứ chúng ta dù gì vẫn là nước theo đuổi chế độ XHCN, sẽ không để bất cứ người lao động chân chính nào không có nhà để ở.

 

[Mystery2024]

Càng khó mua nhà thì dân càng ít đẻ. Bao giờ như Hàn Quốc dân đẻ 0.7 đứa trên 1 cặp vợ chồng thì muốn đảo ngược cũng muộn rồi. Dân số VN nếu cứ thế này 50 năm nữa còn 60tr người, 50 triệu người dồn hết về HN SG sống. 10 triệu người sống ở 330000km2 còn lại mỗi người vài héc ta đất vẫn thừa.

Ít đẻ vì cảm thấy tương lai con cái vật lộn với cuộc sống quá khó khăn. Không phải chỉ vì giá nhà cao. Kể cả nhà thuê mà thu nhập ổn định thì vẫn chill chill như thường. Sức ép của ra trường thất nghiệp, đi làm mất việc, làm chủ còn khó hơn làm thuê... Chỉ có sinh viên top đầu của những trường đại học nhóm đầu mới có cơ hội thăng tiến, thu nhập cao, chứ cơ hội không còn dành cho số đông. Gần như trượt cấp 3 trường tốt, hỏng đại học danh tiếng, là trượt cả đời. Có ăn tài sản thừa kế thì mài ra cũng hết, nhất lại còn dốt nữa thì thôi, giữ thế nào được của. Cho cái nhà, cho tiền ăn, tiền học, thì vẫn phải dạy một đứa trẻ con đủ khả năng chiến đấu. Các cụ đàn ông mấy cụ vật nhau với con. Đàn bà thật sự nuôi dạy con, những đứa trẻ trường thành hiểu biết, đương nhiên sợ hãi sinh con.

 

[oddone]

Sau này ai cũng dồn về HN SG thì bắt buộc phải dẹp hết nhà đất, xây chung cư toà nhà vp, ai ai cũng có căn hộ 50 năm, hỉ hả vui mừng. Ai thích cuộc sống thiên nhiên khoáng đạt, núi rừng sông suối thì chuyển đi 32 tỉnh thành khác.

 

[TorienT]

Cụ mà biết các nước phát triển bảo vệ người mua nhà ra sao, so với VN khác biệt thế nào thì cụ sẽ nghĩ khác. Chuyện vô gia cư ở các nước phát triển vì họ là tư bản, sẵn sàng bỏ lại phía sau bất cứ ai chứ chúng ta dù gì vẫn là nước theo đuổi chế độ XHCN, sẽ không để bất cứ người lao động chân chính nào không có nhà để ở.

Em nói đến khái niệm vay mua nhà 20-30 năm nó không có gì ghê gớm cả, các cụ muốn mua nhà vay vài năm trả xong sẽ khó đấy. Còn người lao động chân chính nào nếu không đủ thu nhập cũng sẽ không có nhà ở thôi. Mà thôi nói chuyện với cụ hơi chán, em với cụ dừng lời với nhau nhé.

 

[Mystery2024]

Em nói đến khái niệm vay mua nhà 20-30 năm nó không có gì ghê gớm cả, các cụ muốn mua nhà vay vài năm trả xong sẽ khó đấy. Còn người lao động chân chính nào nếu không đủ thu nhập cũng sẽ không có nhà ở thôi. Mà thôi nói chuyện với cụ hơi chán, em với cụ dừng lời với nhau nhé.

Thôi em cũng đi ra. Lúc nào chủ đề vui vui lại vào. Nói dài là bản tính đàn bà phát ra .

 

[Mợ toét 2710]

E muốn bán k bán dc đây, đợi 2028 xem sao vậy

 

[BigboyHN]

Em vay con ocp max thôi, vì chọn ân hạn gốc lãi, con gs em vay 6% thả nổi phát là tất toán lun. Bên gs em vay ít
Cụ xem lại còm đi

Thế ko phải là vay à. Nói luôn cụ nghe nhé. Nhà e bên OCP cho thuê cbi sang năm thứ 4 r. Có cái là đường ống điều hoà rò nước, ngấm hết xuống tầng dưới. Tầng dưới nó đi công tác ko biết. Lúc về bị ngấm loang lổ tróc hết sơn ra. BQL đích thân gọi chủ nhà là cái mặt e giải quyết và xly. Hết thời hạn bảo hành nhà thì vc đồ nhà mình làm tổn hại nhà ng khác, thuộc trách nhiệm của mình. Ko xly thì sẽ cắt điện, nc theo quy định. Rất may là chủ nhà dưới cũng hiểu chuyện là lỗi khách quan và đã share nhau 1 nửa, mỗi thằng 5-6 củ để xly điều hoà và chát chít. Tất cả những việc này đều phải liên hệ thợ ngoài, kỹ thuật V ko đc phép can thiệp. Còn có những sự cố tình bằng vài chục củ chưa nói....
Những rủi ro ntn chắc cụ ko tính vào, và vẫn tự ru ngủ mình về cái tỷ suất để mấy năm mua đc nhà mới thôi.

 

[Mợ toét 2710]

Vợ em vừa giao cho đi gửi tk ở NCB: 9.25%/6 tháng với số tiền từ 10tr cccm nhé.

Lãi tốt quá cụ nhỉ

 

[BigboyHN]

Gs em mua đầu 2024, gần 5 củ tỏi, thì tất nhiên giờ vẫn lãi,
Còn em mua lumi 2025 là đỉnh đấy, gần 7 củ tỏi
Nhà lk thì em cho đội vận hành thuê , hỏng hóc họ tự lo. Tất nhiên cái nào chả phải đầu tư ban đầu, em đã bảo là em ko tính toán lặt vặt kiểu đấy mà. Ko hợp tính em
Em cho thuê là vì thừa nhà chứ ko phải là kiểu chuyên cho thuê kd nên ko tính toán lắm
Mà thôi nói cụ ko tin nó chán lắm, lại cứ bảo là chém gió nọ kia.

Đèo mie cụ vào pic Smart chém phần phật. Xuống nữa mua thêm. E moi lại chuyện cụ chém Smart năm ngoái cụ mới tòi ra cụ vay. Mà làm như kiểu thừa mứa. Xin lỗi cụ hô từ năm ngoái đến năm nay, giảm dần gần 30%. Lúc nào cũng giảm thì vay thêm múc. Cụ chém hay ko tự vào pic Smart từ 2025 đến nay mà xem. Trớ trêu 1 cái là e nhớ dai vkl nên ít có trượt lắm.
Toàn tiền thịt vs thừa nhà. Xin lỗi các cụ nhé. Các cụ mà thế thật thì méo phải đến cái mức hô bất chấp. Mà các cụ thế thật thì e lại thấy lom dom. Vì mình giàu rồi, thị trường xuống chấp nhận nói thẳng là xuống đi, ko phải bơm bất chấp thế nó cứ hèn hèn kiểu j ấy. Mình là người có tiền, thì kiểu j mình chống chịu và chơi đc mà.

 

[banhmypate]

Nóng Sửa Luật Đất đai: Quá 60 tháng chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi

6 nhóm thu hồi đất, gồm: xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp; xây dựng công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật; dự án phục vụ chính sách an sinh xã hội; dự án phát triển kinh tế, xây dựng, chỉnh trang đô thị, nông thôn; thực hiện điều ước quốc tế; dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư.

 

[BigboyHN]

Em ví dụ căn 3N bên gs mới nhà em cho thuê 15tr/tháng tính ra một năm gần 200tr đấy cụ
Em còn nhà liền kề cho thuê cũng sắp đc chục năm rồi, giá trị to tiền hơn nhưng cho thuê cũng chỉ hơn căn chung cư có tí
OCP cho thuê đc ít thì tính làm gì cụ.
Như nhà em cho đến hiện tại là cứ 5 năm lại mua thêm đc 1 cái
Giờ giá nhà cao thì chắc là lâu hơn rồi

Kính cụ nhé. Cứ 5 năm cho thuê mua đc 1 căn nhưng lỗ thì mình ko tính vào . Còn rất nhiều điều từ 2025 càng nói cụ lại càng thừa nhận đấy. Lúc nào cũng ngon, nói thế ae mới vào ko biết tưởng ngon thật.

 

[Vạc Cát]

Em nói đến khái niệm vay mua nhà 20-30 năm nó không có gì ghê gớm cả, các cụ muốn mua nhà vay vài năm trả xong sẽ khó đấy. Còn người lao động chân chính nào nếu không đủ thu nhập cũng sẽ không có nhà ở thôi. Mà thôi nói chuyện với cụ hơi chán, em với cụ dừng lời với nhau nhé.

Vâng cụ dừng cũng được nhưng đã nói về chủ đề vay 20-30 năm thì em cấp nốt thông tin để các cụ thấy vay 20-30 năm ở VN nó tàn bạo thế nào. Ta lấy Mỹ làm ví dụ:

Giai đoạn 1930-34: Xuất hiện gói lãi suất cố định 20-30 năm dành cho người mua nhà, bên cạnh gói thả nổi.

Giai đoạn 1980-1990: Gói thả nối chính thức thêm trần lãi suất.

Giai đoạn 2008: Xiết chặt quy định không để người có thu nhập không ổn định vay mua nhà dài hạn.

Nhìn sang VN cả 3 điều trên hiện nay đều bị vi phạm.
- Chúng ta chưa có gói lãi suất cố định 20-30 năm
- Gói thả nổi không có trần khống chế
- Ngân hàng tự bùa chú để cho vay dưới chuẩn (nhiều người được dựng hồ sơ cho vay vượt năng lực chi trả)

Các điều trên thực chất là để bảo vệ người mua nhà trả góp 20-30 năm không bị phá sản. Những quy định này không mới, cái cũ nhất đã xuất hiện gần 100 năm. Cái mới nhất cũng gần 20 năm. Người mua nhà trả góp ở VN như chú cừu non được thả vào giữa bầy sói ngân hàng.

Cho nên cái bình thường 20-30 năm ở nước ngoài nhưng lại là cạm bẫy phá sản ở ta. AI ở VN mua nhà trả góp 20-30 năm thì hoặc là cực kỳ bản lĩnh, hoặc là điếc không sợ súng.

 

[Hoangvan22]

Kính cụ nhé. Cứ 5 năm cho thuê mua đc 1 căn nhưng lỗ thì mình ko tính vào . Còn rất nhiều điều từ 2025 càng nói cụ lại càng thừa nhận đấy. Lúc nào cũng ngon, nói thế ae mới vào ko biết tưởng ngon thật.

Em hỏi thật nhé, cụ có vấn đề về đọc hiểu hay không nhỉ???
Em viết smc thì em thắng, phẩy, ocp thì bla bla mua thử bla bla ân hạn gốc lãi bla bla nhưng ít nên thôi kệ bla bla
Có dấu phẩy nên cụ nhớ tách phần vay mã là của ocp nhá nhá
Anyway, em thấy việc dở hơi nhất trong ngày là đi giải thích cho cụ mất thời gian

 

[pthehung]

Em nói đến khái niệm vay mua nhà 20-30 năm nó không có gì ghê gớm cả, các cụ muốn mua nhà vay vài năm trả xong sẽ khó đấy. Còn người lao động chân chính nào nếu không đủ thu nhập cũng sẽ không có nhà ở thôi. Mà thôi nói chuyện với cụ hơi chán, em với cụ dừng lời với nhau nhé.

Cụ nói cug như ko nói cụ ạ. Vay 20-30 năm mà tháng trả 5-10% thu nhập thì đúng là nó chả có gì ghê gớm cả nhưng nó lên thành 50% thu nhập nó lại khác 1 trời 1 vực, cụ cứ coi nhà 9 10 tỷ thì thu nhập trung bình dân HN, TPHCM cứ 20-40 tháng thì tỷ lệ vay éo thể là 5-10% rồi.

người lao động chân chính nào nếu không đủ thu nhập cũng sẽ không có nhà ở thôi

1 chân lý ko có gì để cãi luôn, nó chỉ đáng để bản khi người lao động chân chính có thu nhập ở mức khá-cao nhưng chưa rất cao vẫn ko có chỗ ở

nói nước đôi chả tới đâu cả. Quăng cho AI nó chỉ luôn lỗi lập luận luôn

• Dùng lý lẽ hiển nhiên để thoái thác (Truism / Thought-terminating Cliché): "Còn người lao động chân chính nào nếu không đủ thu nhập cũng sẽ không có nhà ở thôi." Câu này nêu một sự thật hiển nhiên theo kiểu "vô thưởng vô phạt" (không đủ tiền thì không mua được hàng hóa). Tuy nhiên, trong tranh luận, nó được dùng làm câu chốt hạ để gạt bỏ một vấn đề kinh tế - xã hội cốt lõi (sự bất hợp lý giữa giá nhà và thu nhập trung bình). Việc dùng một sự thật hiển nhiên không ai cãi được là cách để chặn đứng mọi phân tích sâu hơn về nguyên nhân gốc rễ.
• Ngụy biện phân đôi (False Dilemma): "Khái niệm vay mua nhà 20-30 năm nó không có gì ghê gớm cả, các cụ muốn mua nhà vay vài năm trả xong sẽ khó đấy." Người nói tự dựng lên một khung đóng khung tranh luận chỉ với hai sự lựa chọn: hoặc là bình thường hóa việc cõng khoản nợ 20-30 năm, hoặc là ảo tưởng muốn trả xong trong "vài năm". Lập luận này cố tình phớt lờ các góc nhìn trung gian hoặc các câu hỏi nền tảng khác, chẳng hạn như tại sao giá nhà lại cao đến mức bắt buộc người ta phải đánh đổi rủi ro tài chính trong suốt nửa đời người.

 

[pthehung]

Quan điểm cá nhân của em cho rằng, thuần tuý mua nhà ở, không mưu cầu tăng giá, và sẵn sàng di chuyển quãng đường xa hơn (sắp có metro), thì việc mua chung cư giá hợp lý là trong tầm với (có thể hơi cố tí nhưng với được). Tuy nhiên phải xác định với nhau là với những tài sản thuần tuý mua giá trị sử dụng, thì nó hao mòn theo thời gian rõ nét (các cụ gọi là tiêu sản). Tới lúc đó, nếu các cụ nghĩ lại, không muốn tài sản chỉ đơn thuần giá rẻ thì nên cân nhắc.

Mỗi sản phẩm có một phân khúc khách hàng. Sản phẩm phân khúc giá cao mà rơi xuống dưới một mức là đã có nhiều người có khả năng mua hơn rồi. Nó sẽ được hỗ trợ ở các mức giá hợp lý (từng cộng đồng có chung mức thu nhập), càng rơi thì càng có cầu tăng. Hàng trend tăng vượt đỉnh chỉ có lởm lắm mới cắm cây thông thôi. Cơ bản tốt ôm kiểu gì cũng về bờ.

lại cug bài ca nước đôi ko tăng thì giảm nhưng duy ý chí thì là vẫn tăng quen thuộc à cụ?

• Ngụy biện đơn giản hóa quy luật Cung - Cầu

Lỗi: Cho rằng giá tài sản giảm xuống chắc chắn sẽ kích thích lực cầu tăng lên do có nhiều người đủ khả năng mua hơn.
Thực tế: Bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nề bởi tâm lý thị trường. Khi giá rơi tự do, người mua thường xuất hiện tâm lý sợ "bắt dao rơi" hoặc đứng ngoài quan sát chờ đáy, khiến thanh khoản mất hút và cầu giảm thay vì tăng.

• Ngụy biện phiến diện về rủi ro (Chỉ "hàng lởm" mới cắm cây thông)

Lỗi: Khẳng định chỉ những tài sản kém chất lượng mới bị sụp đổ theo mô hình "cây thông" (tăng nóng rồi giảm sâu).
Thực tế: Cả những tài sản có nền tảng tốt vẫn có thể "cắm cây thông" nếu trước đó bị đầu cơ thổi bong bóng quá mức, hoặc khi thị trường chịu các cú sốc vĩ mô như siết tín dụng, khủng hoảng thanh khoản toàn hệ thống.

• Bỏ qua chi phí cơ hội và giá trị thời gian của tiền ("Cơ bản tốt ôm kiểu gì cũng về bờ")

Lỗi: Khẳng định việc gồng lỗ/nắm giữ tài sản tốt cuối cùng luôn mang lại kết quả hòa vốn hoặc có lời.
Thực tế: Lập luận này bỏ qua chi phí vốn (lãi vay) và lạm phát. Nếu mất 10–15 năm gồng lỗ để "về bờ" trên giá trị danh nghĩa, nhà đầu tư thực chất đã chịu rủi ro và tổn thất tài chính rất lớn do mất chi phí cơ hội đầu tư vào kênh khác.

• Giả định chưa được kiểm chứng (Metro & Giá hợp lý)

Lỗi: Cho rằng chấp nhận đi xa và chờ Metro sẽ mua được giá "trong tầm với".
Thực tế: Thông tin hạ tầng như Metro thường đã bị thị trường định giá trước (priced-in) và đẩy giá chung cư ở các khu vực này lên cao từ sớm. Việc rủi ro tiến độ dự án Metro bị kéo dài cũng sẽ làm gia tăng chi phí di chuyển và sinh hoạt thực tế của người ở.

 

[Nhimtiu]

E muốn bán k bán dc đây, đợi 2028 xem sao vậy

Thị trường như vừa rồi thì nên cắt ra sớm chứ ôm lại trả lãi bank theo ngu ý của em là mợ sai sách rồi. Kể cả bds nhiều tiền tầm 20-30củ nếu cần cơ cấu lại hay tất toán đòn bẩy thì em sẽ bán kể cả dưới giá tt tầm 1-2củ to để thu cash và hạ tỉ lệ đòn bẩy xuống thấp nhất có thể. Chờ làm ván mới sau mỗi nhịp như này là bt mà mợ.

 

[banhmypate]

Em vui tí nhé - quên chưa trừ đi 1 tháng tiền phí môi giới . Oh, 2025 cụ ấy mới mua GS ah, vậy mà đã đến cua 15tr trong 5 năm thì hơi máu nhỉ.

2025 mới vô xúc hàng thì đu đỉnh chắc rồi
Ko đỉnh thì cũng sườn đồi theo chiều đi lên
Mà đã hô 5 năm hoà vốn e là hơi sớm )

 

[Vạc Cát]

Sau này ai cũng dồn về HN SG thì bắt buộc phải dẹp hết nhà đất, xây chung cư toà nhà vp, ai ai cũng có căn hộ 50 năm, hỉ hả vui mừng. Ai thích cuộc sống thiên nhiên khoáng đạt, núi rừng sông suối thì chuyển đi 32 tỉnh thành khác.
View attachment 9709957
View attachment 9709959

Chuẩn rồi, nếu dân cứ muốn tập trung về hai đầu đất nước thì chả mấy cũng như Hong Kong.

Lần đầu em sang Hong Kong bị sốc. Đó là năm 2006, được ở khách sạn 4 sao, phòng kê vừa đủ 1 cái giường, cửa chính mở ra thì cửa phòng vệ sinh phải đóng vào, tiết kiệm diện tích đến mức không thể tưởng tượng nổi. Đến tối xong công việc em lang thang vào mấy chung cư của họ xem cuộc sống thế nào. Những căn hộ bé xíu, bàn ăn nằm ngay cạnh bếp và giường ngủ, nhưng quan sát kỹ thấy vẫn đầy đủ tiện nghi, chỉ là cái gì cũng bé và kê sát vào nhau. Thua cả những căn hộ tập thể thời bao cấp về độ rộng rãi.

 

[Nhimtiu]

Thôi em cũng đi ra. Lúc nào chủ đề vui vui lại vào. Nói dài là bản tính đàn bà phát ra .

Lâu lâu em lội vào chơi chưa lội đc hết còm, chém lan man hả mợ đẹp?