[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[TieuFu]

trích GPT: Theo tôi, nguyên nhân chính là BĐS đã tăng quá nhanh, vượt xa thu nhập và sức mua thực, trong khi nền kinh tế lại phụ thuộc khá nhiều vào dòng tiền tín dụng và BĐS. Khi bị siết vốn, thanh khoản giảm thì hiệu ứng dây chuyền xảy ra rất nhanh: DN thiếu tiền → giảm đầu tư, giảm việc làm; người dân thu nhập giảm → thắt chặt chi tiêu; kinh doanh khó khăn → lại tiếp tục giảm nhu cầu.
Người dân và DN chính là “tế bào” của nền kinh tế, nên khi họ cùng lúc bị thiếu tiền, thiếu niềm tin và gánh nợ cao thì cả nền kinh tế giảm tốc.
Kết quả là BĐS giảm thanh khoản, giá chịu áp lực; DN yếu bị đào thải; thất nghiệp và thu nhập giảm; tiêu dùng suy yếu. Ngắn hạn rất đau, nhưng nếu xử lý tốt thì đây cũng là quá trình buộc thị trường phải quay về giá trị thực và phân bổ vốn hiệu quả hơn

Chuẩn rồi, giá nhà x2, x3 trong khi thu nhập tích lũy chưa theo được thì 1 là hạ về điểm gặp gỡ, 2 là ôm chờ tích lỹ, thu nhập tăng kịp. Nên còn cả 2 lựa chọn là hạ giá bán sớm hoặc ôm chờ. Chỉ có cụ nào vay nhiều thì đau c.him ! Thế thôi !

 

[Mystery2024]

lại cug bài ca nước đôi ko tăng thì giảm nhưng duy ý chí thì là vẫn tăng quen thuộc à cụ?

• Ngụy biện đơn giản hóa quy luật Cung - Cầu

Lỗi: Cho rằng giá tài sản giảm xuống chắc chắn sẽ kích thích lực cầu tăng lên do có nhiều người đủ khả năng mua hơn.
Thực tế: Bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nề bởi tâm lý thị trường. Khi giá rơi tự do, người mua thường xuất hiện tâm lý sợ "bắt dao rơi" hoặc đứng ngoài quan sát chờ đáy, khiến thanh khoản mất hút và cầu giảm thay vì tăng.

• Ngụy biện phiến diện về rủi ro (Chỉ "hàng lởm" mới cắm cây thông)

Lỗi: Khẳng định chỉ những tài sản kém chất lượng mới bị sụp đổ theo mô hình "cây thông" (tăng nóng rồi giảm sâu).
Thực tế: Cả những tài sản có nền tảng tốt vẫn có thể "cắm cây thông" nếu trước đó bị đầu cơ thổi bong bóng quá mức, hoặc khi thị trường chịu các cú sốc vĩ mô như siết tín dụng, khủng hoảng thanh khoản toàn hệ thống.

• Bỏ qua chi phí cơ hội và giá trị thời gian của tiền ("Cơ bản tốt ôm kiểu gì cũng về bờ")

Lỗi: Khẳng định việc gồng lỗ/nắm giữ tài sản tốt cuối cùng luôn mang lại kết quả hòa vốn hoặc có lời.
Thực tế: Lập luận này bỏ qua chi phí vốn (lãi vay) và lạm phát. Nếu mất 10–15 năm gồng lỗ để "về bờ" trên giá trị danh nghĩa, nhà đầu tư thực chất đã chịu rủi ro và tổn thất tài chính rất lớn do mất chi phí cơ hội đầu tư vào kênh khác.

• Giả định chưa được kiểm chứng (Metro & Giá hợp lý)

Lỗi: Cho rằng chấp nhận đi xa và chờ Metro sẽ mua được giá "trong tầm với".
Thực tế: Thông tin hạ tầng như Metro thường đã bị thị trường định giá trước (priced-in) và đẩy giá chung cư ở các khu vực này lên cao từ sớm. Việc rủi ro tiến độ dự án Metro bị kéo dài cũng sẽ làm gia tăng chi phí di chuyển và sinh hoạt thực tế của người ở.

Chỗ nào nước đôi không tăng thì giảm? Em cược giá tăng, lời ăn lỗ chịu. Tin con hàng mình chọn uptrend, chuẩn là buy dip chứ còn thế nào . Các từ như "dựng cây thông", "hàng lởm" là từ hay dùng trong chứng khoán. Cơ bản tốt có thể lấy ví dụ như các mã có trend tăng dài hạn kiểu VCB, MBB... lỗ rồi cũng về bờ có gì sai? Đu đỉnh thì buôn ngược, cả đời chờ về bờ, cái đó ai chả biết. Hàng lởm không có giá trị chỉ bơm thổi thì đúng là bờ cũng không thấy còn gì?


Ai nói cụ là chi phí cơ hội bị bỏ qua. Ví dụ xuống tiền 10 tỷ giai đoạn này là mất tầm 1 tỷ lãi tiết kiệm/năm, thu về tí tiền cho thuê ăn thua gì. Cụ có hiểu thế nào là hàng limited không?

Em cược là BĐS trung tâm Hà Nội, gần vành đai 1 sẽ có cầu tối thiểu là không thay đổi. Nếu cầu tăng thì giá chắc chắn tăng nhanh. Còn cầu giảm, cả làng chê trung tâm Hà Nội thì về lâu dài em lỗ ván này.

Nguỵ biện chỗ nào. Còn cái đoạn mà ở xa, chung cư san sát, căn hộ có thể nhiều như tổ ong thì cụ tự thẩm.

 

[BigboyHN]

Em hỏi thật nhé, cụ có vấn đề về đọc hiểu hay không nhỉ???
Em viết smc thì em thắng, phẩy, ocp thì bla bla mua thử bla bla ân hạn gốc lãi bla bla nhưng ít nên thôi kệ bla bla
Có dấu phẩy nên cụ nhớ tách phần vay mã là của ocp nhá nhá
Anyway, em thấy việc dở hơi nhất trong ngày là đi giải thích cho cụ mất thời gian

E chả có vấn đề j đọc hiểu cả. E chỉ thấy vấn đề cụ kiểu hô bất cmn chấp thôi. Tiền ai nấy tiêu nhưng e thấy cách hô bất chấp của cụ nó phản cảm thì e nói. Cảm nhâjn của e nó vậy đấy. E nói ra suy nghĩ để ae mới vào tìm hiểu nhìn đa chiều. Kd đầu tư bds dễ thì dễ nhưng lúc khó thì cũng méo nhìn thấy mặt giời đâu và hệ luỵ có khi cả 1 gia đình liên đới. Sặc mùi đầu cơ như cụ, ae nào thích nghe thì tùy chứ cái văn Smart giảm vay mua thêm từ 2025. Ae newbie nào chưa hiểu mà làm theo, bay cmn 30% mà chưa chắc trôi. Thế thôi. Tiền đâu mua mãi, trung bình xuống à.

 

[TieuFu]

Em bảo AI tổng hợp diễn biến mức lương cơ sở tuyệt đối (VND/tháng) và tốc độ tăng trưởng từng năm (YoY %) tại Việt Nam giai đoạn từ năm 2000 đến năm 2026

View attachment 9709852​

Các cụ kiểm tra giúp có sai ở đâu không? Đúng là giá BĐS đã cao đến mức vô lý, nhưng đẩy lên tới mức này mà giá vàng không giảm, các chi phí đầu vào không giảm, cũng khó kỳ vọng giảm sốc ở những khu vực không có cung tăng đột biến.

Ấy là em nói thế chứ có giảm thì cũng thả đỉa ba ba. Đã chọn lối này rồi thì lời ăn lỗ chịu. Chờ 2030 xem thế nào.

Cụ mà qui theo vàng thì nhiều cụ mua đi bán lại mặt tái như da d.ái !

 

[TorienT]

Chỗ nào nước đôi không tăng thì giảm? Em cược giá tăng, lời ăn lỗ chịu. Tin con hàng mình chọn uptrend, chuẩn là buy dip chứ còn thế nào . Các từ như "dựng cây thông", "hàng lởm" là từ hay dùng trong chứng khoán. Cơ bản tốt có thể lấy ví dụ như các mã có trend tăng dài hạn kiểu VCB, MBB... lỗ rồi cũng về bờ có gì sai? Đu đỉnh thì buôn ngược, cả đời chờ về bờ, cái đó ai chả biết. Hàng lởm không có giá trị chỉ bơm thổi thì đúng là bờ cũng không thấy còn gì?


Ai nói cụ là chi phí cơ hội bị bỏ qua. Ví dụ xuống tiền 10 tỷ giai đoạn này là mất tầm 1 tỷ lãi tiết kiệm/năm, thu về tí tiền cho thuê ăn thua gì. Cụ có hiểu thế nào là hàng limited không?

View attachment 9710122

View attachment 9710123

View attachment 9710124


Em cược là BĐS trung tâm Hà Nội, gần vành đai 1 sẽ có cầu tối thiểu là không thay đổi. Nếu cầu tăng thì giá chắc chắn tăng nhanh. Còn cầu giảm, cả làng chê trung tâm Hà Nội thì về lâu dài em lỗ ván này.

Nguỵ biện chỗ nào. Còn cái đoạn mà ở xa, chung cư san sát, căn hộ có thể nhiều như tổ ong thì cụ tự thẩm.

Người ta đang phân tích giá trị tấm da cá sấu của túi Hermes thôi mà mợ.

 

[pthehung]

Chỗ nào nước đôi không tăng thì giảm? Em cược giá tăng, lời ăn lỗ chịu. Tin con hàng mình chọn uptrend, chuẩn là buy dip chứ còn thế nào . Các từ như "dựng cây thông", "hàng lởm" là từ hay dùng trong chứng khoán. Cơ bản tốt có thể lấy ví dụ như các mã có trend tăng dài hạn kiểu VCB, MBB... lỗ rồi cũng về bờ có gì sai? Đu đỉnh thì buôn ngược, cả đời chờ về bờ, cái đó ai chả biết. Hàng lởm không có giá trị chỉ bơm thổi thì đúng là bờ cũng không thấy còn gì?


Ai nói cụ là chi phí cơ hội bị bỏ qua. Ví dụ xuống tiền 10 tỷ giai đoạn này là mất tầm 1 tỷ lãi tiết kiệm/năm, thu về tí tiền cho thuê ăn thua gì. Cụ có hiểu thế nào là hàng limited không?

View attachment 9710122

View attachment 9710123

View attachment 9710124​

Em cược là BĐS trung tâm Hà Nội, gần vành đai 1 sẽ có cầu tối thiểu là không thay đổi. Nếu cầu tăng thì giá chắc chắn tăng nhanh. Còn cầu giảm, cả làng chê trung tâm Hà Nội thì về lâu dài em lỗ ván này.

Nguỵ biện chỗ nào. Còn cái đoạn mà ở xa, chung cư san sát, căn hộ có thể nhiều như tổ ong thì cụ tự thẩm.

à xin lỗi cụ nhé, cái còm với giọng ko tăng thì giảm là ở còm trên 1 chút

Đúng là giá BĐS đã cao đến mức vô lý, nhưng đẩy lên tới mức này mà giá vàng không giảm, các chi phí đầu vào không giảm, cũng khó kỳ vọng giảm sốc ở những khu vực không có cung tăng đột biến.

Ấy là em nói thế chứ có giảm thì cũng thả đỉa ba ba. Đã chọn lối này rồi thì lời ăn lỗ chịu. Chờ 2030 xem thế nào.

1. Ngụy biện Dời cột gôn (Moving the Goalposts)

• Lỗi lập luận: Ở lập luận trước, người này đang nói về việc mua "chung cư ở xa, chấp nhận di chuyển, chờ Metro". Khi bị phản biện, họ lập tức đổi chủ đề sang "BĐS trung tâm Hà Nội, gần vành đai 1, hàng limited" để bảo vệ quan điểm "kiểu gì cũng có lãi".
• Thực tế: Đây là hành vi thay đổi hệ quy chiếu giữa chừng để giành phần thắng. Bất động sản vùng ven/đang chờ hạ tầng và BĐS lõi trung tâm là hai phân khúc có tệp khách hàng, tính thanh khoản và rủi ro hoàn toàn khác nhau. Không thể dùng đặc tính của lõi trung tâm để bảo vệ cho quan điểm mua nhà vùng ven.

2. Mâu thuẫn nội tại (Internal Contradiction)

• Lỗi lập luận: Câu trước vừa khẳng định chắc nịch "cơ bản tốt... lỗ rồi cũng về bờ có gì sai?", nhưng ngay câu sau lại tự phủ nhận: "Đu đỉnh thì buôn ngược, cả đời chờ về bờ".
• Thực tế: Nếu phải mất "cả đời" mới về được bờ (giá trị danh nghĩa hòa vốn), thì khoản đầu tư đó đã thất bại thảm hại. Giá trị thực tế của số tiền đó đã bị lạm phát và chi phí vốn ăn mòn gần hết. Việc người viết tự thừa nhận "cả đời chờ về bờ" chính là minh chứng cho việc luận điểm "cơ bản tốt ôm kiểu gì cũng về bờ" là vô nghĩa trong đầu tư thực chiến.

3. Thiên kiến người sống sót & So sánh khập khiễng (Survivorship Bias & False Equivalence)

• Lỗi lập luận: Đem cổ phiếu (VCB, MBB) ra làm ví dụ quy chiếu cho Bất động sản và tin rằng "cứ cơ bản tốt là sẽ tăng".
• Thực tế: Thứ nhất, chứng khoán và BĐS là hai loại tài sản khác hẳn nhau về tính thanh khoản, chi phí giao dịch, đòn bẩy và tính phân mảnh. Thứ hai, người viết mắc lỗi "Thiên kiến người sống sót" khi chỉ bốc những mã cổ phiếu ngân hàng hàng đầu (đã thành công) ra làm ví dụ, trong khi phớt lờ vô số doanh nghiệp "cơ bản từng rất tốt" nhưng vẫn phá sản hoặc mất hàng chục năm không quay lại đỉnh cũ do thay đổi chu kỳ kinh tế, chính sách vĩ mô.

4. Dùng cảm tính để lấp liếm bài toán định lượng (Red Herring)

• Lỗi lập luận: Người viết thừa nhận bài toán chi phí cơ hội (bỏ 10 tỷ mất 1 tỷ tiền lãi tiết kiệm/năm) nhưng lại gạt bỏ nó ngay lập tức bằng cụm từ trừu tượng: "Cụ có hiểu thế nào là hàng limited không?".
• Thực tế: "Hàng limited" (khan hiếm) chỉ là yếu tố hỗ trợ giá, nó không phải là phép thuật miễn nhiễm với toán học. Nếu BĐS "limited" đó không tăng giá vượt mức 10%/năm (để bù đắp chi phí cơ hội 1 tỷ kia) cộng thêm lạm phát, thì bản chất nhà đầu tư vẫn đang bào mòn tài sản thực của mình mỗi năm. Sự khan hiếm không tự động chuyển hóa thành tỷ suất lợi nhuận chiến thắng được lãi suất kép.

5. Nhầm lẫn giữa "Mong muốn" và "Nhu cầu có khả năng thanh toán" (Purchasing Power vs. Desire)

• Lỗi lập luận: Lập luận "BĐS trung tâm... cầu tối thiểu là không thay đổi, nếu cầu tăng thì giá chắc chắn tăng nhanh".
• Thực tế: Người viết đang đánh đồng "Mong muốn sở hữu" với "Nhu cầu thực" (Demand). Ai cũng mong muốn có nhà trung tâm Hà Nội, nhưng trong kinh tế học, "Cầu" phải đi kèm với khả năng chi trả. Nếu kinh tế vĩ mô xấu đi, ngân hàng siết room tín dụng, lãi suất neo cao, thu nhập người dân giảm, thì dù "cả làng không chê trung tâm", giá BĐS vẫn có thể chững lại hoặc giảm vì không ai đủ tiền mặt và đòn bẩy để mua. Cầu (mong muốn) không đổi, nhưng thanh khoản tắt thì giá không thể "chắc chắn tăng nhanh".

 

[pthehung]

mấy cụ thích chim lợn ợ, bây giờ trên Chrome có extension cho Claude AI nó đọc và bình luận trực tiếp trên browser đấy mấy cụ ợ. Mấy cụ bánh vẽ trên này mấy cụ nhắm có hoạt động được ngang con AI ko? có data có phân tích gì hay thì chia sẻ chứ mấy cụ kể mãi mấy câu chuyện thì nó lãng phí tài nguyên mạng quá

 

[Mystery2024]

Người ta đang phân tích giá trị tấm da cá sấu của túi Hermes thôi mà mợ.

Có những thứ người ta mua vì nó đắt đỏ, vô dụng, vô lý. Mà chính nó như thế thì mới bán được ạ

 

[Mystery2024]

à xin lỗi cụ nhé, cái còm với giọng ko tăng thì giảm là ở còm trên 1 chút



1. Ngụy biện Dời cột gôn (Moving the Goalposts)

• Lỗi lập luận: Ở lập luận trước, người này đang nói về việc mua "chung cư ở xa, chấp nhận di chuyển, chờ Metro". Khi bị phản biện, họ lập tức đổi chủ đề sang "BĐS trung tâm Hà Nội, gần vành đai 1, hàng limited" để bảo vệ quan điểm "kiểu gì cũng có lãi".
• Thực tế: Đây là hành vi thay đổi hệ quy chiếu giữa chừng để giành phần thắng. Bất động sản vùng ven/đang chờ hạ tầng và BĐS lõi trung tâm là hai phân khúc có tệp khách hàng, tính thanh khoản và rủi ro hoàn toàn khác nhau. Không thể dùng đặc tính của lõi trung tâm để bảo vệ cho quan điểm mua nhà vùng ven.

2. Mâu thuẫn nội tại (Internal Contradiction)

• Lỗi lập luận: Câu trước vừa khẳng định chắc nịch "cơ bản tốt... lỗ rồi cũng về bờ có gì sai?", nhưng ngay câu sau lại tự phủ nhận: "Đu đỉnh thì buôn ngược, cả đời chờ về bờ".
• Thực tế: Nếu phải mất "cả đời" mới về được bờ (giá trị danh nghĩa hòa vốn), thì khoản đầu tư đó đã thất bại thảm hại. Giá trị thực tế của số tiền đó đã bị lạm phát và chi phí vốn ăn mòn gần hết. Việc người viết tự thừa nhận "cả đời chờ về bờ" chính là minh chứng cho việc luận điểm "cơ bản tốt ôm kiểu gì cũng về bờ" là vô nghĩa trong đầu tư thực chiến.

3. Thiên kiến người sống sót & So sánh khập khiễng (Survivorship Bias & False Equivalence)

• Lỗi lập luận: Đem cổ phiếu (VCB, MBB) ra làm ví dụ quy chiếu cho Bất động sản và tin rằng "cứ cơ bản tốt là sẽ tăng".
• Thực tế: Thứ nhất, chứng khoán và BĐS là hai loại tài sản khác hẳn nhau về tính thanh khoản, chi phí giao dịch, đòn bẩy và tính phân mảnh. Thứ hai, người viết mắc lỗi "Thiên kiến người sống sót" khi chỉ bốc những mã cổ phiếu ngân hàng hàng đầu (đã thành công) ra làm ví dụ, trong khi phớt lờ vô số doanh nghiệp "cơ bản từng rất tốt" nhưng vẫn phá sản hoặc mất hàng chục năm không quay lại đỉnh cũ do thay đổi chu kỳ kinh tế, chính sách vĩ mô.

4. Dùng cảm tính để lấp liếm bài toán định lượng (Red Herring)

• Lỗi lập luận: Người viết thừa nhận bài toán chi phí cơ hội (bỏ 10 tỷ mất 1 tỷ tiền lãi tiết kiệm/năm) nhưng lại gạt bỏ nó ngay lập tức bằng cụm từ trừu tượng: "Cụ có hiểu thế nào là hàng limited không?".
• Thực tế: "Hàng limited" (khan hiếm) chỉ là yếu tố hỗ trợ giá, nó không phải là phép thuật miễn nhiễm với toán học. Nếu BĐS "limited" đó không tăng giá vượt mức 10%/năm (để bù đắp chi phí cơ hội 1 tỷ kia) cộng thêm lạm phát, thì bản chất nhà đầu tư vẫn đang bào mòn tài sản thực của mình mỗi năm. Sự khan hiếm không tự động chuyển hóa thành tỷ suất lợi nhuận chiến thắng được lãi suất kép.

5. Nhầm lẫn giữa "Mong muốn" và "Nhu cầu có khả năng thanh toán" (Purchasing Power vs. Desire)

• Lỗi lập luận: Lập luận "BĐS trung tâm... cầu tối thiểu là không thay đổi, nếu cầu tăng thì giá chắc chắn tăng nhanh".
• Thực tế: Người viết đang đánh đồng "Mong muốn sở hữu" với "Nhu cầu thực" (Demand). Ai cũng mong muốn có nhà trung tâm Hà Nội, nhưng trong kinh tế học, "Cầu" phải đi kèm với khả năng chi trả. Nếu kinh tế vĩ mô xấu đi, ngân hàng siết room tín dụng, lãi suất neo cao, thu nhập người dân giảm, thì dù "cả làng không chê trung tâm", giá BĐS vẫn có thể chững lại hoặc giảm vì không ai đủ tiền mặt và đòn bẩy để mua. Cầu (mong muốn) không đổi, nhưng thanh khoản tắt thì giá không thể "chắc chắn tăng nhanh".

Cụ đừng nói dài. Ngắn là em lựa chọn đặt cược tài sản của em sẽ tăng giá trong dài hạn. Thực tế tiếp tục xuống tiền ngay giai đoạn này để mua vào chỉ vì với em đó là món hàng mà câu hỏi đặt ra là "bao giờ bán", chứ không phải "giá bao nhiêu". Vì thị trường tự nó điều tiết hành vi của người bán nếu thật lòng muốn bán. Giá là giá hợp lý.

 

[Mystery2024]

Cụ mà qui theo vàng thì nhiều cụ mua đi bán lại mặt tái như da d.ái !

Thì hồi xưa ông bà với bố mẹ tầm em với cụ toàn tính cây vàng để mua bán nhà chứ tính tiền đâu.

 

[pthehung]

Cụ đừng nói dài. Ngắn là em lựa chọn đặt cược tài sản của em sẽ tăng giá trong dài hạn. Thực tế tiếp tục xuống tiền ngay giai đoạn này để mua vào chỉ vì với em đó là món hàng mà câu hỏi đặt ra là "bao giờ bán", chứ không phải "giá bao nhiêu". Vì thị trường tự nó điều tiết hành vi của người bán nếu thật lòng muốn bán. Giá là giá hợp lý.

ợ cụ ơi sao cụ chuyển chủ đề nhanh thế


1. Từ chối tranh luận logic (Tone Policing & Dismissal)

• Lỗi: Mở đầu bằng "Cụ đừng nói dài", người này đang từ chối tiếp nhận các phân tích định lượng phức tạp (chi phí cơ hội, lạm phát, thanh khoản) để thu hẹp cuộc hội thoại về duy nhất cảm xúc và niềm tin cá nhân. Đây là cách phổ biến để lảng tránh việc phải đối mặt với các lỗ hổng trong tư duy của mình.

2. Bỏ qua nguyên tắc Định giá (Valuation Blindness)

• Lỗi: Tuyên bố mua vào mà không quan tâm "giá bao nhiêu", chỉ quan tâm "bao giờ bán".
• Thực tế: Trong đầu tư, "Tài sản tốt mua ở giá quá cao vẫn là một khoản đầu tư tồi". Lợi nhuận được tạo ra lúc mua (chọn đúng định giá) chứ không phải lúc bán. Nếu mua một BĐS đã bị thổi giá vượt quá giá trị thực tế của nó trong 10 năm tới, thì việc "bao giờ bán" trở nên vô nghĩa vì dù giữ bao lâu, tỷ suất sinh lời vẫn thua kém các kênh an toàn khác.

3. Chuyển dịch từ "Đầu tư" sang "Đánh bạc"

• Lỗi: Ở các bình luận trước, người này cố gắng chứng minh đây là một khoản đầu tư chắc chắn, có cơ sở kinh tế. Bây giờ, họ tự thừa nhận đây là một ván "đặt cược".
• Thực tế: Khi tự nhận là "đặt cược", lập luận đã thoát khỏi phạm vi của phân tích tài chính (dựa trên quản trị rủi ro và tỷ suất sinh lời) để trở thành một hệ tư tưởng cá nhân. Mà với niềm tin cá nhân thì không thể dùng logic để tranh luận đúng sai.

4. Ảo tưởng về "Giá hợp lý" và Bàn tay vô hình (Circular Reasoning)

• Lỗi: Khẳng định "thị trường tự điều tiết... Giá là giá hợp lý".
• Thực tế: Người này đang lạm dụng thuyết Thị trường Hiệu quả (EMH). Thị trường đúng là có tự điều tiết, nhưng nó liên tục trải qua các chu kỳ phi lý trí (bong bóng hoặc hoảng loạn). Một mức giá được giao dịch ngày hôm nay có thể là "hợp lý" với tâm lý FOMO (sợ lỡ cơ hội) của đám đông lúc này, nhưng hoàn toàn có thể trở nên "phi lý" và chia năm xẻ bảy khi ngân hàng nhà nước đảo chiều chính sách tiền tệ. Cứ có người mua người bán không đồng nghĩa đó là một mức "giá hợp lý" mang tính bền vững.

 

[pthehung]

Thà cụ cứ nói thẳng cụ đang hô lên cho ae dễ biết đường nc cụ ợ dông dài mấy chục trang cụ mới ra cái kết luận này

 

[saiback]

Hết cơ hội giảm lãi suất

Dư địa CPI từ nay đến cuối năm gần như không còn, Phó Thủ tướng chỉ đạo 'nóng'

Bộ Tài chính cập nhật ba kịch bản lạm phát năm 2026 ở mức 4,5%, 5% và 5,5%. Trước áp lực giá cả trong những tháng cuối năm, Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương bảo đảm nguồn cung, kiểm soát giá hàng hóa, dịch vụ thiết yếu.

m.cafef.vn

 

[Mystery2024]

Thà cụ cứ nói thẳng cụ đang hô lên cho ae dễ biết đường nc cụ ợ dông dài mấy chục trang cụ mới ra cái kết luận này

Dùng AI như con trâu để tổng hợp thông tin theo ý em, chứ cãi nhau với AI để phổ biến kiến thức thì em không có nhu cầu . Mời cụ về nhất luôn, em chỉ dốt dốt thế thôi

 

[pthehung]

Dùng AI như con trâu để tổng hợp thông tin theo ý em, chứ cãi nhau với AI để phổ biến kiến thức thì em không có nhu cầu . Mời cụ về nhất luôn, em chỉ dốt dốt thế thôi

thì ra cụ chỉ tìm thông tin hướng theo ý cụ chứ cụ ko định tranh luận khách quan ợ? thật là 1 thỏi quen kỳ dị

e cug giống cụ có cái thói quen kỳ dị là dùng AI để đi phân tích, tim lỗi mấy cái còm ất ơ cụ ợ, chúng ta là cặp bài trùng

 

[Mystery2024]

thì ra cụ chỉ tìm thông tin hướng theo ý cụ chứ cụ ko định tranh luận khách quan ợ? thật là 1 thỏi quen kỳ dị

e cug giống cụ có cái thói quen kỳ dị là dùng AI để đi phân tích, tim lỗi mấy cái còm ất ơ cụ ợ, chúng ta là cặp bài trùng

Thôi xợ quá, em không bài trùng với cụ đâu. Em sai rồi

 

[Duong tien sih]

Thị trường 2024, 2025 có hai giọng văn sau đây của Sale và một số cụ mợ ôm chung cư nhiều:
1.Dự án, tòa nhà ABC toàn người có tiền thịt ôm. Ít dùng đòn bẩy.
Thực tế là dư nợ BĐS 2025 tăng 24%, một con số kinh khủng.
2.Dự án, tòa nhà XYZ nhà tôi, cứ hở căn nào ra, giá giảm 1-2 giá là có dân ở đấy ôm ngay. Mua cho con họ tích sản....
Năm nay giảm hẳn 10% -20% - 25% rồi đấy, chẳng thấy dân nào ôm.

Nói chung giá chung cư ngáo đá lắm rồi, đừng bảo vệ làm gì nữa. Không cãi được Market đâu. Thu nhập có 5K/người/năm mà giá đã ngang ngửa nước thu nhập 20K/25K/người/năm rồi.

 

[saiback]

Thị trường như vừa rồi thì nên cắt ra sớm chứ ôm lại trả lãi bank theo ngu ý của em là mợ sai sách rồi. Kể cả bds nhiều tiền tầm 20-30củ nếu cần cơ cấu lại hay tất toán đòn bẩy thì em sẽ bán kể cả dưới giá tt tầm 1-2củ to để thu cash và hạ tỉ lệ đòn bẩy xuống thấp nhất có thể. Chờ làm ván mới sau mỗi nhịp như này là bt mà mợ.

Nhưng giai đoạn downtrend thì phải mạnh tay cắt 10-15% để kích thích lòng tham của mấy ông “bắt dao rơi” chứ giảm từng tý thì hên xui lắm, mà đa số xui ^^

 

[jackycandy1412]

Sai lầm của hôm nay là cuối ngày rảnh rang lên OF hóng hớt thì đọc toàn văn AI copy sang
Buốt đầu thật

 

[TieuFu]

Sai lầm của hôm nay là cuối ngày rảnh rang lên OF hóng hớt thì đọc toàn văn AI copy sang
Buốt đầu thật

Thôi thì không A.I nữa, quăng cho quả lựu đạn. Chương trình dọn dẹp lại zang sơn, bỏ cnm đền bù theo thị trường, chuyển sang đền bù theo giá của lãnh đạo. Các cụ ôm nhà đất giờ hồn, mấy tay ngồi phòng lạnh vạch một nhát trúng số thì khóc không thành tiếng, kêu la là đè ngửa bỏ rọ !