[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

Nhimtiu

Xe lăn
Biển số
OF-210290
Ngày cấp bằng
16/9/13
Số km
14,661
Động cơ
594,420 Mã lực
Chung cư hay liền kề cụ :D
Nghe thời điểm này cụ bảo 250 củ/m2 chung cư mà bay ngay trong 1 nốt nhạc làm em thấy mình nghèo quá #:-s
Chắc cụ nghèo k thật rồi, thông tin nó bán có đấy mà hàng limited thì k cho dân thường.
 

Trongxanh2022

Xe tăng
Biển số
OF-813297
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
1,279
Động cơ
13,754 Mã lực
Hàng đấy thì ko theo giá thị trường rồi cụ ơi,... hàng ngày em nhìn cục đen sì ngứa mắt cực kỳ (chỗ ngồi em view được nó)... có cụ nào đã nói, trông như con cóc :(
Vâng cụ. Không theo thị trường thì em không biết.
 

Trongxanh2022

Xe tăng
Biển số
OF-813297
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
1,279
Động cơ
13,754 Mã lực
Chắc cụ nghèo k thật rồi, thông tin nó bán có đấy mà hàng limited thì k cho dân thường.
Em cũng không quan tâm lắm. Nó có gì đặc biệt thế cụ :)
500 triệu 1m2 thì căn chung cư 100m2 50 tỷ nhỉ, mua cho bé đường thì hết nước chấm kaka :)) :))
 

bleo

Xe tăng
Biển số
OF-192483
Ngày cấp bằng
4/5/13
Số km
1,519
Động cơ
345,238 Mã lực
Nơi ở
Ba Đình
Giai đoạn này khá nhậy cảm việc nhiều cđt bắt buộc phải làm để không bị NN thu hồi dự án. Em quan sát có hiện tượng 1 số cđt rất yếu cả về năng lực và tài chính bắt đầu mở bán và cho ra hàng. Việc triển khai dự án tại thời điểm này có cảm giác cđt chưa sẵn sàng hoặc chưa huy động được đủ nguồn lực nhưng vẫn phải làm vì sức ép. Bản thân họ cũng chỉ lo được phần vốn tự có ban đầu, mở bán mà không được như kỳ vọng là không biết lấy tiền đâu để làm tiếp. Đây là lúc các Cụ không nên chỉ nhìn vào mỗi giá và cần đánh giá năng lực, uy tín ông cđt. Mua cđt nào mới mới thì đừng tiếc ít tiền để nhận bảo lãnh Ngân hàng về tiến độ nhận nhà. Đu giá cao còn nhìn thấy ngày về ở chứ mất cả tiền + không nhận dc nhà rồi cầm băng rôn đi thì hết cảnh luôn.
 

Hugouu

Xe đạp
Biển số
OF-896487
Ngày cấp bằng
5/11/25
Số km
38
Động cơ
227 Mã lực
Thực tế các căn hộ chung cư cho thuê làm văn phòng + kinh doanh rất rất là nhiều
Chỉ làm văn phòng ngồi làm việc chứ đâu đăng ký địa chỉ công ty được ha cụ?
 

Jason88

Xe điện
Biển số
OF-783644
Ngày cấp bằng
13/7/21
Số km
3,195
Động cơ
1,121,927 Mã lực
Chỉ làm văn phòng ngồi làm việc chứ đâu đăng ký địa chỉ công ty được ha cụ?
ah vâng, họ ngồi làm việc thôi chứ đăng ký thì ở chỗ khác. Bên e cũng đang làm vp ở chung cư mà hhihi, giờ tính chuyển chỗ dần là vừa
 

FC Juventus

Xe tăng
Biển số
OF-321203
Ngày cấp bằng
27/5/14
Số km
1,509
Động cơ
288,832 Mã lực
Giai đoạn này khá nhậy cảm việc nhiều cđt bắt buộc phải làm để không bị NN thu hồi dự án. Em quan sát có hiện tượng 1 số cđt rất yếu cả về năng lực và tài chính bắt đầu mở bán và cho ra hàng. Việc triển khai dự án tại thời điểm này có cảm giác cđt chưa sẵn sàng hoặc chưa huy động được đủ nguồn lực nhưng vẫn phải làm vì sức ép. Bản thân họ cũng chỉ lo được phần vốn tự có ban đầu, mở bán mà không được như kỳ vọng là không biết lấy tiền đâu để làm tiếp. Đây là lúc các Cụ không nên chỉ nhìn vào mỗi giá và cần đánh giá năng lực, uy tín ông cđt. Mua cđt nào mới mới thì đừng tiếc ít tiền để nhận bảo lãnh Ngân hàng về tiến độ nhận nhà. Đu giá cao còn nhìn thấy ngày về ở chứ mất cả tiền + không nhận dc nhà rồi cầm băng rôn đi thì hết cảnh luôn.
Ví dụ như khu nào ở Hà Nội cụ nhỉ.
 

quangkhunglong

Xe điện
Biển số
OF-585934
Ngày cấp bằng
20/8/18
Số km
2,156
Động cơ
172,280 Mã lực
Có thông tin chung cư Vin Green Bay giai đoạn 2 (chỗ Bạch Thành Phong - Lê Quang Đạo kéo dài) chưa các cụ? Bao giơ ra hàng nhỉ? Giá rổ dự đoán có thấp hơn Cao Xà Lá không?
 

vu300692

Xe hơi
Biển số
OF-911861
Ngày cấp bằng
9/7/26
Số km
135
Động cơ
1,399 Mã lực
Tuổi
34
Có thông tin chung cư Vin Green Bay giai đoạn 2 (chỗ Bạch Thành Phong - Lê Quang Đạo kéo dài) chưa các cụ? Bao giơ ra hàng nhỉ? Giá rổ dự đoán có thấp hơn Cao Xà Lá không?
Chắc cụ đùa chứ GB2 vị trí sao đẹp bằng CXL được nhỉ nên e nghĩ giá thấp hơn là chắc chắn. Được cái bên ấy có cả LK và cc nhưng hình như cc dồn hết về 1 phía
 

FC Juventus

Xe tăng
Biển số
OF-321203
Ngày cấp bằng
27/5/14
Số km
1,509
Động cơ
288,832 Mã lực
Vâng cảm ơn cụ. Em muốn hỏi thêm là đã có chủ đầu tư nào mở bán trong số đốc thúc này chưa ạ.

Theo cảm nhận của em thì là chưa.

VB của Hà Nội chỉ là đốc thúc hoàn thiện hồ sơ và khởi công. Vậy không hiểu khởi công và làm từ rồi để đấy thì có hệ lụy gì không. Ví dụ như hôm em đi ĐHCĐ của FLC cũng đặt mục tiêu hoàn thành NOXH chỗ Đại Mô mà dường như đến nay công tác thi công rất rất chậm. Em đoán chắc phải chờ Luật Đất đai sửa đổi tới đây mới có hướng dẫn cụ thể về việc thi công chậm này.
 

oddone

Xe máy
Biển số
OF-912439
Ngày cấp bằng
28/7/26
Số km
69
Động cơ
1,127 Mã lực


Đội bán hàng quần áo, phụ kiện điện thoại giờ cũng thấp thỏm lo vì chỉ cần biển hiệu, bán hàng sản phẩm có logo của các hãng lớn mà ko được cấp phép là cũng có thể khởi tố.

Sớm muộn chuyện cho thuê chung cư chui cũng sẽ xiết chặt. Đội mua nhiều căn hộ rồi cho thuê lưu trú Airbnb, group FB giờ cứ xác định, dòng tiền 10 năm qua vẫn lưu ở ngân hàng. Tích sản đấy!
Vừa nói xong hôm nay đã thấy bài đánh tiếng:
 

Hacking

Xe tăng
Biển số
OF-789076
Ngày cấp bằng
3/9/21
Số km
1,467
Động cơ
56,159 Mã lực
Vâng cảm ơn cụ. Em muốn hỏi thêm là đã có chủ đầu tư nào mở bán trong số đốc thúc này chưa ạ.

Theo cảm nhận của em thì là chưa.

VB của Hà Nội chỉ là đốc thúc hoàn thiện hồ sơ và khởi công. Vậy không hiểu khởi công và làm từ rồi để đấy thì có hệ lụy gì không. Ví dụ như hôm em đi ĐHCĐ của FLC cũng đặt mục tiêu hoàn thành NOXH chỗ Đại Mô mà dường như đến nay công tác thi công rất rất chậm. Em đoán chắc phải chờ Luật Đất đai sửa đổi tới đây mới có hướng dẫn cụ thể về việc thi công chậm này.
Em cũng nghĩ là chưa đâu ah. Vì giờ mới đưa vào luật "Đề xuất Nhà nước thu hồi nếu chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng quá 5 năm "

Như này các CDT yếu vốn / hoặc ôm nhiều đất để đó chắc phải bán cho tay to sớm.
 

BigboyHN

Xe tăng
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
1,930
Động cơ
149,786 Mã lực
Tuổi
35
View 6T đầu năm 2027 là Nguyễn Y Vân hả cụ, hay cần quan sát thêm :D
Khả năng vẫn vậy thôi cụ. Chưa thấy cửa nào dư vốn mà cho ae hồi sức cả. Các bác thúc mạnh các TTTC QT phải có deal trong năm nay tức là cũng đuối r đó.
 

FC Juventus

Xe tăng
Biển số
OF-321203
Ngày cấp bằng
27/5/14
Số km
1,509
Động cơ
288,832 Mã lực
Em cũng nghĩ là chưa đâu ah. Vì giờ mới đưa vào luật "Đề xuất Nhà nước thu hồi nếu chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng quá 5 năm "

Như này các CDT yếu vốn / hoặc ôm nhiều đất để đó chắc phải bán cho tay to sớm.
Vâng nên em nghĩ nguồn cung dù trên giấy từ 300 dự án này cũng chưa đổ bộ được ngay cụ ạ.
 

quangkhunglong

Xe điện
Biển số
OF-585934
Ngày cấp bằng
20/8/18
Số km
2,156
Động cơ
172,280 Mã lực
Chắc cụ đùa chứ GB2 vị trí sao đẹp bằng CXL được nhỉ nên e nghĩ giá thấp hơn là chắc chắn. Được cái bên ấy có cả LK và cc nhưng hình như cc dồn hết về 1 phía
Cảm ơn cụ. Em cũng mong giá CC GB2 thấp hơn CXL để còn mua một căn để chuẩn bị cho con nó lấy vợ. Chả biết bao giờ mới ra hàng các cụ nhỉ? Không biết là MIK hay Masterise sẽ xây CC ở đây nhỉ?
 

Vạc Cát

Xe tải
Biển số
OF-913475
Ngày cấp bằng
19/8/26
Số km
376
Động cơ
7,201 Mã lực
Nơi ở
Thổ Đu
Không có đâu cụ. E cũng cho thuê cc e biết mà. Bên nào giờ thuê làm kho công an phường lên nhắc nhở luôn và ngay rồi sau phải bỏ đi không dám thuê nữa. Cái này phạt chủ nhà là sợ ngay mà vì nó liên quan đến PCCC chưa kể BQL cũng thông báo cho bên Công an phường nữa
Sáng em định đưa một vài ví dụ về những toà nhà điển hình có tình trạng lấy căn hộ làm kinh doanh hay dạy học nhưng sau em quyết định ko đưa vì ảnh hưởng đến họ, chờ báo chí tự đăng. Cũng vì miếng cơm manh áo chứ họ đâu xấu xa gì, và cũng vì... mức phạt trước đây nhẹ quá.
 

oddone

Xe máy
Biển số
OF-912439
Ngày cấp bằng
28/7/26
Số km
69
Động cơ
1,127 Mã lực
Sáng em định đưa một vài ví dụ về những toà nhà điển hình có tình trạng lấy căn hộ làm kinh doanh hay dạy học nhưng sau em quyết định ko đưa vì ảnh hưởng đến họ, chờ báo chí tự đăng. Cũng vì miếng cơm manh áo chứ họ đâu xấu xa gì, và cũng vì... mức phạt trước đây nhẹ quá.
Luật xiết chặt và những quy định mới sẽ khiến dòng người dịch chuyển đi các tỉnh thành khác lớn dần. Sống ở chung cư ở HN SG không còn giúp họ tồn tại được nữa hoặc buộc phải đi làm nghề khác mà họ không muốn. Như trong riêng bài báo này tính ra đã có 1 lượng hàng nghìn chủ nhà tận dụng chung cư làm dịch vụ nails - mi - gội sẽ có ý định bán nhà chuyển đi nơi khác. HN SG vẫn thu hút người về những sẽ là thành phần làm công việc công sở văn phòng, sáng tạo tự do, hoặc làm thuê cho các toà nhà, chuỗi siêu thị, chuỗi cửa hàng, chuỗi dịch vụ. Xã hội sẽ phân hoá mạnh về cả chuyên môn và văn hoá.
 

minibulterri

Xe tải
Biển số
OF-126512
Ngày cấp bằng
4/1/12
Số km
464
Động cơ
377,709 Mã lực
Tầm này nhìn ra 6T đầu 2027 luôn cụ ợ. E bảo từ đầu năm là thôi 2026 bỏ đi r. Chưa biết chính xác 2027 ntn nhưng 6T.2027 cũng ko khá hơn đc.
ko biết có bi quan lắm ko. Nhưng em thì lại thấy 2027-2028 cũng như hiện nay về MB LS thôi cụ ạ.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top