[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[BigboyHN]

Anh ấy huy động vốn bằng chính cách như cụ vừa nói: Thao túng chính sách đó cụ!

Cái đó mới là trùm cuối và kinh khủng khiếp nhất đấy cụ.

 

[BigboyHN]

Giờ mà giá giảm 30% em cũng không vào lại vì em có nhà rồi, và giá hiện tại đang là kịch trần so với các tp đắt đỏ nhất thế giới rồi. So với thu nhập và biên độ lợi nhuận cho thuê. Mấy cụ đu đỉnh so giá nhà Hà Nội với Thượng Hải mà không so sánh với căn diện tích như thế ở Thượng Hải cho thuê được bao nhiêu. Thu nhập lao động ở Thượng Hải bao nhiêu để có thể trả tiền thuê được giá đó. Thời kỳ kiếm tiền dễ dàng từ bđs đã qua. Cụ nào mua tích sản vẫn mua, cụ nào làm nghề thì cũng mong dìm giá để mua. Em thì không mong lên hay xuống. Từ giờ giở đi em và nhiều người sẽ được yên ổn tập trung vào làm việc chuyên môn, không phải như hồi xưa mình cặm cụi cày bục mặt kiếm từng xu mà các cò bđs chẳng mất công học hành gì kiếm tiền tỏi dễ dàng nên mình cũng phải bỏ việc lao theo

Giờ mà giảm 50% e cũng ko vào như cụ luôn.
Cái này nói vui mà thật. Có thể ở vị thế e và 1 số người. Giảm 50% có thể cũng ko mua thật. Bởi ts đã có r, vốn rẻ cũng vay kịch r. Cái e qtam bây h là tỷ suất vì mua đầu tư. Bối cảnh ls vay vẫn 10-11%, giá giảm 50% mà tỷ suất cho thuê 3-4%, thậm chí 5-6% thì e vẫn ko chơi đc.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nhìn ảnh của mợ chủ thớt mượt thế mà lại ở HH linh đàm cụ nhỉ

Thế mà ở toppic nào đó, có cụ so sánh HH với VSM, đến lạy các cụ đó

 

[songchamlai]

Giờ mà giảm 50% e cũng ko vào như cụ luôn.
Cái này nói vui mà thật. Có thể ở vị thế e và 1 số người. Giảm 50% có thể cũng ko mua thật. Bởi ts đã có r, vốn rẻ cũng vay kịch r. Cái e qtam bây h là tỷ suất vì mua đầu tư. Bối cảnh ls vay vẫn 10-11%, giá giảm 50% mà tỷ suất cho thuê 3-4%, thậm chí 5-6% thì e vẫn ko chơi đc.

Giảm 50% mà bđs trong lõi là tt lại thanh khoản tốt ngay. Các cụ dòng tiền kém lại vay nên không dám vào thôi.

 

[BigboyHN]

Giảm 50% mà bđs trong lõi là tt lại thanh khoản tốt ngay. Các cụ dòng tiền kém lại vay nên không dám vào thôi.

Lõi mà tầm đó thì mấy ông ven phải 7-80% cụ nhé. .
E nói thêm là nếu ls vẫn neo cao ntn thì kể cả lõi giảm 50% thì bn người còn tiền và còn dòng tiền để mua. Ông nào cũng vay 1 đống r.
Ở HN ngay cả nội đô bây h cụ nhìn hàng cũng táng ra như nước, giảm 10-15% so năm ngoái. Tức là chủ nhà cũng phải thanh lý để trả nợ. Chứ ko bị áp lực nợ thì ng ta cũng ko phải bán hoặc giảm giá bán nhiều đâu.

 

[BloodOwl87]

Lõi mà tầm đó thì mấy ông ven phải 7-80% cụ nhé. .
E nói thêm là nếu ls vẫn neo cao ntn thì kể cả lõi giảm 50% thì bn người còn tiền và còn dòng tiền để mua. Ông nào cũng vay 1 đống r.
Ở HN ngay cả nội đô bây h cụ nhìn hàng cũng táng ra như nước, giảm 10-15% so năm ngoái. Tức là chủ nhà cũng phải thanh lý để trả nợ. Chứ ko bị áp lực nợ thì ng ta cũng ko phải bán hoặc giảm giá bán nhiều đâu.

Tuỳ khu thôi. Mấy khu nhà ở ổn định full cả chục năm nay thì lượng bán ra lúc nào cũng rất ít.

 

[NewBradpitt]

Giờ thời đại bất động sản là thua lỗ rồi dân đầu tư chết há mồm

 

[BigboyHN]

Tuỳ khu thôi. Mấy khu nhà ở ổn định full cả chục năm nay thì lượng bán ra lúc nào cũng rất ít.

E nói quá nhiều trên này là e định mua và thích mua khu Tây Hồ. 1 trong khu đó là THT. Bán ra ầm ầm từ NO, đến Kosmo, Hanjardin ....giảm cỡ 10-15%. Tất cả bây h e mua cũng là cho thuê, ko ở nên chưa thơm thì chưa mua. .
Và 1 tôn chỉ e cũng nói rất nhiều lần. Quyết định bds ko phải hạ tầng, ko phải CDT, sàn, môi giới, ko phải cầu đường....mà nó là Tín dụng (rộng hơn là cs vĩ mô). Tín dụng căng, ls cao thì chấp hết mấy ô kia thuận lợi ntn, bds cũng ko ngóc lên đc. Chưa có tín hiệu đảo chiều, hạ nhiệt...thì xd là cứ nằm đấy.
Thậm chí có đảo chiều thì phải xem cường độ đảo ntn và độ trễ ra làm sao. Search keyword "đảo chiều" by Mua sẽ ra 1 đống từ đợt lâu cụ nhé.

 

[TorienT]

Nếu dư thừa tiền mặt thì làm gì giờ này?! Trong một cái nhìn trung hạn.

 

[jackycandy1412]

Nhìn ảnh của mợ chủ thớt mượt thế mà lại ở HH linh đàm cụ nhỉ

Tại sao lại thế nhỉ, FB thì chuẩn chính chủ, tiền đắp vào cuộc sống sang chảnh lẫn phẫu thuật thế mà ko thuê chỗ khác nâng cấp cuộc sống lên. Nhìn trong bài kia cái ảnh nhỏ túi cơm thừa canh cặn lúc chưa bấm vào mình còn tưởng ba con sói từ tầng trên ném xuống

 

[songchamlai]

Lõi mà tầm đó thì mấy ông ven phải 7-80% cụ nhé. .
E nói thêm là nếu ls vẫn neo cao ntn thì kể cả lõi giảm 50% thì bn người còn tiền và còn dòng tiền để mua. Ông nào cũng vay 1 đống r.
Ở HN ngay cả nội đô bây h cụ nhìn hàng cũng táng ra như nước, giảm 10-15% so năm ngoái. Tức là chủ nhà cũng phải thanh lý để trả nợ. Chứ ko bị áp lực nợ thì ng ta cũng ko phải bán hoặc giảm giá bán nhiều đâu.

Times, Royal về 70-75 triệu/m dân tình chả mua vội. Cứ cho là đỉnh vừa rồi Times giá 150 với căn đẹp nhất.

 

[BloodOwl87]

E nói quá nhiều trên này là e định mua và thích mua khu Tây Hồ. 1 trong khu đó là THT. Bán ra ầm ầm từ NO, đến Kosmo, Hanjardin ....giảm cỡ 10-15%. Tất cả bây h e mua cũng là cho thuê, ko ở nên chưa thơm thì chưa mua. .
Và 1 tôn chỉ e cũng nói rất nhiều lần. Quyết định bds ko phải hạ tầng, ko phải CDT, sàn, môi giới, ko phải cầu đường....mà nó là Tín dụng (rộng hơn là cs vĩ mô). Tín dụng căng, ls cao thì chấp hết mấy ô kia thuận lợi ntn, bds cũng ko ngóc lên đc. Chưa có tín hiệu đảo chiều, hạ nhiệt...thì xd là cứ nằm đấy.
Thậm chí có đảo chiều thì phải xem cường độ đảo ntn và độ trễ ra làm sao. Search keyword "đảo chiều" by Mua sẽ ra 1 đống từ đợt lâu cụ nhé.

Mấy khu đó thì cũng mới và giá cũng cao, lại ăn theo việc cho khách Hàn thuê giá cao nên cũng dạng đặc biệt. Việc cho thuê và mua bán cũng nhộn nhịp.
Chứ chung cư cũ chỉ để ở trong vành đai 3 thì ít giao dịch hơn nhiều cụ nhé. Và cò cũng chả mó vào luôn.

 

[Naunong]

em chém gió cụ chút cho vui,
Thượng Hải em cũng đi rồi, nhưng cơ bản chưa nói chuyện nhiều với dân địa phương nên ttin em chưa kiểm chứng được
đợt rồi em đi HongKong, 2 ông đồng nghiệp dân địa phương nói với em: căn hộ hắn đang ở, giá mua khoảng 6tr hkd, tầm hơn 20 tỷ vnd, 45m2 , 2pn 1wc.
mà thuê thì hắn bảo là tầm 2k usd / tháng ~ 52tr vnd --> 1 năm 600tr ~ 3%
để so sánh. căn OCP1 43m2 hiện nay giá tầm 2,8-3 tỷ, cho thuê 6-7tr/th , tỉ xuất cũng là tầm gần 3%.
như nhau thôi cụ nhé !

Cứ coi là tỷ suất như nhau. Giá nhà Thượng Hải đang được coi là đỉnh cao mọi thời đại và đã chững không lên được nữa thì Hà Nội cũng vậy thôi. Còn một điều quan trọng cùng tỷ suất như nhau nhưng cơ sở hạ tầng và chất lượng cs của Thượng Hải so với Hà Nội thì không như nhau được. Giống như so sánh Hà Nội với nhà quê cụ thích sống ở đâu hơn?
Ở quê toàn biệt thự sân vườn thoáng mát dân quê hay ước giá như bê được cái biệt thự 500m của mình lên đặt giữa Hà Nội thì thành triệu phú đô na. Em cũng ước bê cái nhà của em ở Hà Nội đặt giữa Thượng Hải hay bẩy chinh thì em tỷ phú đô na luôn ấy chứ

 

[BigboyHN]

Times, Royal về 70-75 triệu/m dân tình chả mua vội. Cứ cho là đỉnh vừa rồi Times giá 150 với căn đẹp nhất.

Cụ đọc lại nhé. Nếu ls mà cứ ưu đãi năm đầu 10-11 %, chấp Times Royal về giá như cụ nói. Ông nào giỏi vào mua đi. . Cụ nghĩ các ông ấy bây b vẫn nhiều tiền thịt lắm à? Càng tay to mấy năm vừa qua vay càng nhiều đấy. Sẽ có người mua thôi nhưng cũng sẽ rất nhiều người phải bán ra ồ ạt.
Hôm trước cụ bảo là bây h ngồi nhìn thôi vì hết xèng r. Giá xuống tầm ấy cụ có mua ko? Trong khi tư tưởng của cụ là Sống chậm lại và chill chill nên chắc vay nợ ít r.
Chứ gặp mấy cụ đầu tư cơ bản như mấy cụ trong pic Smart, mua căn nào cũng vay max, căn nào cũng ân hạn thì gồng đến bao h,chứng minh thu nhập kiểu j và thực tế có tiền trả nợ ko ???
Chưa kể bây h các cụ cầm bds ra bank vay thử coi. Thái độ và cách xử lý hồ sơ của ae banker năm nay khác hẳn năm ngoái đấy.

 

[BigboyHN]

Mấy khu đó thì cũng mới và giá cũng cao, lại ăn theo việc cho khách Hàn thuê giá cao nên cũng dạng đặc biệt. Việc cho thuê và mua bán cũng nhộn nhịp.
Chứ chung cư cũ chỉ để ở trong vành đai 3 thì ít giao dịch hơn nhiều cụ nhé. Và cò cũng chả mó vào luôn.

Mấy khu đó mới j. Lâu r nhé. Còn để ở thì bây h bán đi cũng có mua dc cái khác to hơn đâu. Cụ cũng có nghĩ là ts đó đnag nằm trong bank khá nhiều ko?

 

[BloodOwl87]

Mấy khu đó mới j. Lâu r nhé. Còn để ở thì bây h bán đi cũng có mua dc cái khác to hơn đâu. Cụ cũng có nghĩ là ts đó đnag nằm trong bank khá nhiều ko?

Mở bán chắc tầm 2018-2019 nhỉ. Tôi thấy thế là mới.

 

[toiyeucafe2]

Nếu dư thừa tiền mặt thì làm gì giờ này?! Trong một cái nhìn trung hạn.

đây bác. Làm gì ra
Lãi này đủ cho e đi thuê căn vip nhất Vin Smart 1 năm.

 

[BigboyHN]

Tiện đây xin phép điểm danh lại những AE nào trc đây bảo nhà nội đô mà giảm 1 tí là bay ngay. Bây h nó giảm mấy tí r còn j nữa. Vẫn bòng bong 1 mớ lý thuyết suông bốc phét của e thôi. Nhưng cc châm cứu thử xem. Giá ngon nữa mà chưa có tín hiệu để Tâm Lý ổn định thì ô nào dám múc?? Chờ, nghe ngóng hay đợi thêm...? Ae lên đây giao lưu và để update thông tin đó thôi. Có thông tin thì mới có yếu tố ảnh hưởng đến Tâm lý.

 

[Vova]

Tiện đây xin phép điểm danh lại những AE nào trc đây bảo nhà nội đô mà giảm 1 tí là bay ngay. Bây h nó giảm mấy tí r còn j nữa. Vẫn bòng bong 1 mớ lý thuyết suông bốc phét của e thôi. Nhưng cc châm cứu thử xem. Giá ngon nữa mà chưa có tín hiệu để Tâm Lý ổn định thì ô nào dám múc?? Chờ, nghe ngóng hay đợi thêm...? Ae lên đây giao lưu và để update thông tin đó thôi. Có thông tin thì mới có yếu tố ảnh hưởng đến Tâm lý.

Thực ra nếu có đảm bảo chắc chắn về mặt quy hoạch trong tương lai thì những điều nói trước đây vẫn có thể đúng. Mỗi tội bây giờ từ trên đến dưới, từ các quan đến các ông lớn doanh nghiệp đều đang ngắm nghía đặt nội đô lên thớt. Thế nên vấn đề bây giờ không phải là giá mà là quy hoạch.

 

[BigboyHN]

Thực ra nếu có đảm bảo chắc chắn về mặt quy hoạch trong tương lai thì những điều nói trước đây vẫn có thể đúng. Mỗi tội bây giờ từ trên đến dưới, từ các quan đến các ông lớn doanh nghiệp đều đang ngắm nghía đặt nội đô lên thớt. Thế nên vấn đề bây giờ không phải là giá mà là quy hoạch.

Sau quy hoạch ổn định, khả năng sẽ có gd, thanh khoản ổn hơn. Nhưng nếu lãi suất còn cao ntn thì thanh khoản đó là dành cho những người mua ở thực. Còn đầu tư, thậm chí cho các cụ có full tiền mặt sẵn 100% với mức ls tiền gửi ở mốc 9% ntn, các cụ khéo còn lấn cấn nên gửi 6T theo dõi tiếp hay mua luôn ấy? Chứ chưa nói đến những người vay mua đầu tư? Cũng chưa nói đến kinh tế, làm ăn thuê má ngày càng khó, chi phí cao.... .
Cá nhân e cũng dự là nội đô sau qh sẽ đẹp hơn và khả năng cao sẽ tăng hơn hẳn so vs các khu và phân khúc khác. Nhưng đó là đk cần, đk đủ vẫn phải theo Tín dụng như e nói bên trên. Mấu chốt đấy.