[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[bdssapteo]

Quá chuẩn. Năm nay cunhx nhiều bà con kinh doanh nhỏ lẻ, bán trà đá mất thu nhập nhưng hầu hết đội làm công ăn lương là vẫn thế chẳng ảnh hưởng. Thế mà mấy thằng dở hơi cứ bàn doitien , em nói DỞ HƠI là còn nhẹ đấy.

Đúng là mấy ông hết việc đưa ra vụ đổi tiền thì cũng rảnh thật

 

[Mystery2024]

Khổ cái là trước khi bị siết họ giao bán phá giá trên thị trường thì nó mới kéo giá mb đi xuống

Giá chung cư vùng lõi xuống 2x tr/m2 mà kinh tế chung ổn định, xã hội phát triển, thì em cũng cố vùng lên làm một căn 300-500m2, tuỳ vào người bán. Ao ước đã lâu mà chưa đủ tiền mua.

 

[Entropy]

Giá chung cư vùng lõi xuống 2x tr/m2 mà kinh tế chung ổn định, xã hội phát triển, thì em cũng cố vùng lên làm một căn 300-500m2, tuỳ vào người bán. Ao ước đã lâu mà chưa đủ tiền mua.

Nhà em ở Khương Đình gần Cao Xà Lá; nó về 4xtr thì cũng cố làm căn 2 ngủ nho nhỏ cho thằng cu sau này lấy vợ có chỗ ở.

 

[BigboyHN]

Trong khi cc không có tiền đang "đe doạ", "sập, bung, toang" thì cc sẵn tiền, nhiều tiền đang âm thầm đi gom hàng... chờ cơ hội. Khi "bung, toang, sập" trở nên quen thuộc với mọi người thì đó là lúc xã hội..."quay đầu" "bung nóc kịch trần"!

Thôi ông lố nó vừa vừa thôi. Hô múc từ năm ngoái đến năm nay vẫn còn hô. Ts ông rao trên này khác vẹo j bán tháo đâu. Tôi dám phán 1 câu xanh rờn, đố các ô ngóc đầu dậy đc luôn nếu vẫn vượn mìn kiểu ntn đấy. Mấy năm trc gd đầu bơm tiền thì lập pic kêu bds ngáo. Bây h giá nó x3 kêu.sắp bung nóc. Hài.

 

[BigboyHN]

Hình như cụ và một số cụ trên đây mặc định mua nhà là phải vay ngân hàng nhỉ mà lại toàn vay đỉnh nóc kịch trần luôn? Đứa nào cò gỗ mổ cò thật như thế cứ để ngân hàng nó siết thôi.

Bá cáo vs cụ đa phần đứa nào mua nhà cũng vay bank nhé. Cái thời ng nhà nhà đi buôn bds chả lẽ ae đầu tư đầu cơ ngồi yên. Các cụ đánh giá hơn 20 triệu tỷ đồng tín dụng toàn nền kinh tế là lá đa sao? Vẫn có những người mua bằng tiền thịt. Nhưng lượng này ko nhiều so vs phần còn lại và ko phải ai cũng kiếm tiền tỷ, kiếm tiền nhiều nhanh vs tốc độ tăng của giá bds. Nhất là mấy năm vừa r.

 

[BigboyHN]

Cụ chả đang cầm tiền lăm lăm lên tàu đấy thôi, thấy vực thì cứ gửi tiết kiệm chục năm nữa mới đúng logic chứ?

Thế theo ông banker tăng trưởng như năm ngoái ông hô 2 con số ầm ầm, các kiểu,...thì bds phải hưởng lợi mới đúng logic chứ?

 

[BigboyHN]

Kinh dị quá, lướt qua chục trang gần đây thấy các cụ nói như kiểu VN sắp sập tới nơi, nào là doitien... Em thấy cuộc sống em và mọi người xung quanh em vẫn bình thường mà nhỉ. Hay chỉ đội grab sịp pơ như em thấy cuộc đời vẫn vui, chỉ các cụ có vài trăm tỏi mới lo ngay ngáy

Quá chuẩn. Năm nay cunhx nhiều bà con kinh doanh nhỏ lẻ, bán trà đá mất thu nhập nhưng hầu hết đội làm công ăn lương là vẫn thế chẳng ảnh hưởng. Thế mà mấy thằng dở hơi cứ bàn doitien , em nói DỞ HƠI là còn nhẹ đấy.

Nó đang phân hoá mạnh. Có rất nhiều ô hưởng lợi và tăng thu nhập đó cc. Còn dân vp cũng bị ảnh hưởng, chính là lương ko tăng hoặc tăng ko nhiều nhưng lạm phát tăng mạnh. Như bank bọn e cũng bị ảnh hưởng, thu nhập giảm nhé.

 

[AIAIAI]

Bá cáo vs cụ đa phần đứa nào mua nhà cũng vay bank nhé. Cái thời ng nhà nhà đi buôn bds chả lẽ ae đầu tư đầu cơ ngồi yên. Các cụ đánh giá hơn 20 triệu tỷ đồng tín dụng toàn nền kinh tế là lá đa sao? Vẫn có những người mua bằng tiền thịt. Nhưng lượng này ko nhiều so vs phần còn lại và ko phải ai cũng kiếm tiền tỷ, kiếm tiền nhiều nhanh vs tốc độ tăng của giá bds. Nhất là mấy năm vừa r.

Cụ làm bank thì tất nhiên chỉ thấy người mua nhà vay bank là đúng rồi. Người mua không vay cụ có biết méo đâu mà thấy

 

[Mr Chun]

Cụ làm bank thì tất nhiên chỉ thấy người mua nhà vay bank là đúng rồi. Người mua không vay cụ có biết méo đâu mà thấy

Năm ngoái sốt thế, có tiền thật đã chả chờ năm ngoái mới mua nhé cụ

 

[BigboyHN]

Cụ làm bank thì tất nhiên chỉ thấy người mua nhà vay bank là đúng rồi. Người mua không vay cụ có biết méo đâu mà thấy

Đèo mi.. mấy cái cụ nick mới. . Chạy đâu cho hết nắng. Ko vay mà mua bds là có nhưng xin lỗi đếch đủ tuổi để đánh ts lên nhanh. Tôi có phán chắc nịch 1 câu 2 năm trc. Thành bại bds ở VN là do tín dụng hay nói cách khác là chính sách tiền tệ. Nâng ls có hơn 6T cái chết như ngả rạ. Ông nào tiền thịt cũng méo mặt. Cứ ra vẻ ổn nhưng mua xong năm ngoái năm nay lõm 30-40%. Buồn hay vui. . Nhiều khi tôi đếch cần biết các cụ mua bằng tiền thịt gà hay thịt lợn. Tôi view xu hướng và chính sách cũng biết các cụ đếch thoát dc r.

 

[unifo]

Thôi ông lố nó vừa vừa thôi. Hô múc từ năm ngoái đến năm nay vẫn còn hô. Ts ông rao trên này khác vẹo j bán tháo đâu. Tôi dám phán 1 câu xanh rờn, đố các ô ngóc đầu dậy đc luôn nếu vẫn vượn mìn kiểu ntn đấy. Mấy năm trc gd đầu bơm tiền thì lập pic kêu bds ngáo. Bây h giá nó x3 kêu.sắp bung nóc. Hài.

Cụ vẫn đi khắp cõi mạng hô "sập, bung, toang" nên...giật mình!? Cụ lưu ý, lãi suất gtk cắm mỏ là lúc bđs "bung nóc, kịch trần"
Vừa rồi một số cụ cắt lỗ sâu, giảm giá mạnh chính là lúc cc sẵn tiền săn hàng sale, chờ...bùng nổ!
Lịch sử Việt Nam ta từ ngày lập quốc đến nay, bđs chưa bao giờ là kênh đầu tư thất bại với cc sẵn xèng nhiều đô! Ngay hnay, thay vì đi hô sập khắp cõi mạng, cụ nên chuẩn bị sẵn tâm lý, đạn dược cho viễn cảnh bđs bùng nổ trở lại trong năm 2027!

 

[BigboyHN]

Cụ vẫn đi khắp cõi mạng hô "sập, bung, toang" nên...giật mình!? Cụ lưu ý, lãi suất gtk cắm mỏ là lúc bđs "bung nóc, kịch trần"
Vừa rồi một số cụ cắt lỗ sâu, giảm giá mạnh chính là lúc cc sẵn tiền săn hàng sale, chờ...bùng nổ!
Lịch sử Việt Nam ta từ ngày lập quốc đến nay, bđs chưa bao giờ là kênh đầu tư thất bại với cc sẵn xèng nhiều đô! Ngay hnay, thay vì đi hô sập khắp cõi mạng, cụ nên chuẩn bị sẵn tâm lý, đạn dược cho viễn cảnh bđs bùng nổ trở lại trong năm 2027!

Nó mà méo bùng nổ năm 2027 thì sao? Ô gán cho tôi cái mác bung toang sập thì ô nhìn lại năm ngoái đến h xem. Và vc ô phải bán tống bán tháo đất của ô đó. Bán xong kiểu j chả đu lại, nên mới phải hô tăng từ năm ngoái đến h. Nhưng thị trg nó có theo ý ô ko? T nói luôn 2027 quên cmn bùng lổ đi nhé. Nói luôn đấy

 

[Maruko_2609]

Năm ngoái sốt thế, có tiền thật đã chả chờ năm ngoái mới mua nhé cụ

chuẩn cụ, 10 người mua năm ngoái thì p 9ng rưỡi vay

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cụ vẫn đi khắp cõi mạng hô "sập, bung, toang" nên...giật mình!? Cụ lưu ý, lãi suất gtk cắm mỏ là lúc bđs "bung nóc, kịch trần"
Vừa rồi một số cụ cắt lỗ sâu, giảm giá mạnh chính là lúc cc sẵn tiền săn hàng sale, chờ...bùng nổ!
Lịch sử Việt Nam ta từ ngày lập quốc đến nay, bđs chưa bao giờ là kênh đầu tư thất bại với cc sẵn xèng nhiều đô! Ngay hnay, thay vì đi hô sập khắp cõi mạng, cụ nên chuẩn bị sẵn tâm lý, đạn dược cho viễn cảnh bđs bùng nổ trở lại trong năm 2027!

bên tàu lãi suất thấp rồi thêm cả chính sách giảm lãi cho người mua nhà mà vẫn đang ế chỏng chơ

căn nguyên chính ế hàng là cung vượt cầu, còn căn nguyên phụ không có giao dịch là chán đầu tư

Nó mà méo bùng nổ năm 2027 thì sao? Ô gán cho tôi cái mác bung toang sập thì ô nhìn lại năm ngoái đến h xem. Và vc ô phải bán tống bán tháo đất của ô đó. Bán xong kiểu j chả đu lại, nên mới phải hô tăng từ năm ngoái đến h. Nhưng thị trg nó có theo ý ô ko? T nói luôn 2027 quên cmn bùng lổ đi nhé. Nói luôn đấy

đô còn lên phương án vay nước ngoài 7% thì lãi suất trong nước giảm thế nào được trừ khi có mệnh lệnh

ngắn hạn đang khó

 

[BigboyHN]

Năm ngoái sốt thế, có tiền thật đã chả chờ năm ngoái mới mua nhé cụ

chuẩn cụ, 10 người mua năm ngoái thì p 9ng rưỡi vay

Nhiều cụ trên này nghĩ chân phương lắm cụ. Công bố mới đây. 5.2 triệu tỏi dư nợ cho vay bds. Tương đương khoảng 200 tỏi usd. Trong khi gdp VN khoảng 500 tỷ usd. Theo cc nhiều hơn ít.
Và cái e note thêm, con số 5.2 triệu tỷ này đã bao gồm Cho VAY TIÊU DÙNG ĐẢM BẢO BẰNG BDS chưa? Hoặc 1 số nguồn vốn vay sxkd khác chảy sang bds? Đã bao gồm chưa?
Ae nào làm bank là hiểu cái cho vay Tiêu dùng đảm bảo bằng bds. Mục đích là tiêu dùng nhưng mà....à mà thôi. .

Phó Thống đốc cập nhật số liệu mới nhất về dư nợ cho vay bất động sản

Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết, đầu tư vào thị trường bất động sản mang tính chất trung, dài hạn, trong khi nguồn vốn huy động của ngân hàng chủ yếu là ngắn hạn, chênh lệch kỳ hạn có thể dẫn tới rủi ro thanh khoản trong trường hợp khách hàng vay vốn không trả nợ đúng hạn.

m.cafef.vn

 

[Mr Chun]

chuẩn cụ, 10 người mua năm ngoái thì p 9ng rưỡi vay

Ai cũng cố vay cố mua vì sợ sẽ tăng tiếp, lãi xuất rẻ.
Em có đứa em vay đc gói mua nhà có 5.3% cố định. Mua cái nhà 8 tỉ vay 6 tỉ. Năm nay nhà đó xuống 6 tỉ, giờ nợ 6 tỉ lãi 5% thôi nhưng cũng è cổ trả lãi dù rẻ, tiền thì k kiếm đc

 

[BigboyHN]

Nhiều cụ trên này nghĩ chân phương lắm cụ. Công bố mới đây. 5.2 triệu tỏi dư nợ cho vay bds. Tương đương khoảng 200 tỏi usd. Trong khi gdp VN khoảng 500 tỷ usd. Theo cc nhiều hơn ít.
Và cái e note thêm, con số 5.2 triệu tỷ này đã bao gồm Cho VAY TIÊU DÙNG ĐẢM BẢO BẰNG BDS chưa? Hoặc 1 số nguồn vốn vay sxkd khác chảy sang bds? Đã bao gồm chưa?
Ae nào làm bank là hiểu cái cho vay Tiêu dùng đảm bảo bằng bds. Mục đích là tiêu dùng nhưng mà....à mà thôi. .

Phó Thống đốc cập nhật số liệu mới nhất về dư nợ cho vay bất động sản

Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết, đầu tư vào thị trường bất động sản mang tính chất trung, dài hạn, trong khi nguồn vốn huy động của ngân hàng chủ yếu là ngắn hạn, chênh lệch kỳ hạn có thể dẫn tới rủi ro thanh khoản trong trường hợp khách hàng vay vốn không trả nợ đúng hạn.

m.cafef.vn

Nói thêm 1 cái để ae châm cứu và bàn luận nhé. Tôi nghĩ rất nhiều người ko biết, ko để ý. Có 2 vấn đề trong hệ thống tài chính và nền kt.
1. Nếu ae view lại nửa cuối 2022;- đầu 2023. Các bank huy động râts cao. Nhất là bank nhỏ. Đỉnh khoảng 13%. Cái khác ở đây so vs gd này là thời kỳ đó,ls cao dc huy động ko chỉ ở kỳ hạn 6-12T mà còn cao cả ở 24-36 và thậm chí là 60 tháng.
Huy động cao từ những năm đó thì ae nghĩ liệu bank có phải trả ko? Chắc chắn phải trả. Đây là áp lực phía bank. Chủ nợ mà căng thì ae đi vay nợ ko thở phào dc đâu.
2. Đầu năm đến nay, Big hụt huy động khá nhiều. Tiền ra sxkd, làm dự án và phần nhiều chảy sang bank cp nhỏ vì lstk cao hơn.
Mà bank nhỏ lấy nhiều vốn để làm j? Cho sân s....., mà sân s....chủ yếu làm ngành j? .
Mà ngành này là ngành thuộc loại hút vốn Trung dài hạn. Tức là bank đang huy động vốn ngắn hạn để nuôi trung dài hạn.
Có tiếp diễn mãi dc ko? Cụ nào làm kd, đầu tư...thừa biết nó rủi ro ntn.
Và nói lại vs ae, huy động cao thì bank chắc chắn sẽ phải trả lãi nhiều lại cho khách nhé. Bank tiền nhiều nhưng cũng ko phải như nước biển đâu.

 

[DaiGiaPMH]

Ai cũng cố vay cố mua vì sợ sẽ tăng tiếp, lãi xuất rẻ.
Em có đứa em vay đc gói mua nhà có 5.3% cố định. Mua cái nhà 8 tỉ vay 6 tỉ. Năm nay nhà đó xuống 6 tỉ, giờ nợ 6 tỉ lãi 5% thôi nhưng cũng è cổ trả lãi dù rẻ, tiền thì k kiếm đc

Ls 5.3 trong bao lâu vậy bác

 

[ruou_nep_40]

Nói thêm 1 cái để ae châm cứu và bàn luận nhé. Tôi nghĩ rất nhiều người ko biết, ko để ý. Có 2 vấn đề trong hệ thống tài chính và nền kt.
1. Nếu ae view lại nửa cuối 2022;- đầu 2023. Các bank huy động râts cao. Nhất là bank nhỏ. Đỉnh khoảng 13%. Cái khác ở đây so vs gd này là thời kỳ đó,ls cao dc huy động ko chỉ ở kỳ hạn 6-12T mà còn cao cả ở 24-36 và thậm chí là 60 tháng.
Huy động cao từ những năm đó thì ae nghĩ liệu bank có phải trả ko? Chắc chắn phải trả. Đây là áp lực phía bank. Chủ nợ mà căng thì ae đi vay nợ ko thở phào dc đâu.
2. Đầu năm đến nay, Big hụt huy động khá nhiều. Tiền ra sxkd, làm dự án và phần nhiều chảy sang bank cp nhỏ vì lstk cao hơn.
Mà bank nhỏ lấy nhiều vốn để làm j? Cho sân s....., mà sân s....chủ yếu làm ngành j? .
Mà ngành này là ngành thuộc loại hút vốn Trung dài hạn. Tức là bank đang huy động vốn ngắn hạn để nuôi trung dài hạn.
Có tiếp diễn mãi dc ko? Cụ nào làm kd, đầu tư...thừa biết nó rủi ro ntn.
Và nói lại vs ae, huy động cao thì bank chắc chắn sẽ phải trả lãi nhiều lại cho khách nhé. Bank tiền nhiều nhưng cũng ko phải như nước biển đâu.

Như cụ đề cập thì cửa ép giảm sâu với lãi suất huy động tiền gửi trong 6-9 tháng nữa rất khó xảy ra cụ nhỉ ?

 

[bdssapteo]

Giải pháp là nhà nước in và lập ra 1 quỹ đầu tư khoảng vài triệu tỷ cho vay các đại dự án theo thỏa thuận (cho vay trung hạn khoảng 7 - 9% ). Tuy nhiên phải có chính sách, cơ chế giám sát để dòng tiền đó k chạy ra ngoài .