[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Quê bầm]

Bá cáo vs cụ đa phần đứa nào mua nhà cũng vay bank nhé. Cái thời ng nhà nhà đi buôn bds chả lẽ ae đầu tư đầu cơ ngồi yên. Các cụ đánh giá hơn 20 triệu tỷ đồng tín dụng toàn nền kinh tế là lá đa sao? Vẫn có những người mua bằng tiền thịt. Nhưng lượng này ko nhiều so vs phần còn lại và ko phải ai cũng kiếm tiền tỷ, kiếm tiền nhiều nhanh vs tốc độ tăng của giá bds. Nhất là mấy năm vừa r.

Người quen em cũng cộm cán trong một bank cổ phần, ko rõ ls ưu đãi người nhà thấp bao nhiêu mà có đận vay được hơn trăm tỏi, cũng mua dọc từ Bắc vô Nam, chơi cả Lumi và VCL.

 

[fking19]

2026 mới khởi động mà, 2027 bung thế nào được . 2026 giảm mạnh, 2027 giảm tiếp nhưng biên độ nhẹ hơn. Nói chung là cứ giảm cho đến khi ls gửi tiết kiệm hạ thì tính toán cũng không muộn.

 

[TieuFu]

Giải pháp là nhà nước in và lập ra 1 quỹ đầu tư khoảng vài triệu tỷ cho vay các đại dự án theo thỏa thuận (cho vay trung hạn khoảng 7 - 9% ). Tuy nhiên phải có chính sách, cơ chế giám sát để dòng tiền đó k chạy ra ngoài .

Thế thì lại bìm bịp thôi, cụ thò chân gầm bàn ạ ! Vụ đi tìm tỷ đô ngoài biển cũng do cơ chế giamqs sát giá mấy thùng carton thôi !

 

[Realty 2021]

Người quen em cũng cộm cán trong một bank cổ phần, ko rõ ls ưu đãi người nhà thấp bao nhiêu mà có đận vay được hơn trăm tỏi, cũng mua dọc từ Bắc vô Nam, chơi cả Lumi và VCL.

Nv bank lúc ls thấp 5-5,5% khéo cũng vay mạnh vì các ưu đãi nội bộ, nhất là giai đoạn quý 3 quý 4 năm 2024 áp lực thúc tăng trưởng tín dụng

 

[Quê bầm]

Nv bank lúc ls thấp 5-5,5% khéo cũng vay mạnh vì các ưu đãi nội bộ

Trước bạn em nó vay nội bộ đầu 3.x% nhưng chắc chưa được trục tỏi đâu ạ, hình như cũng có những ràng buộc nhất định, mãi nó mới nghỉ việc được bên ấy.

 

[Realty 2021]

Trước bạn em nó vay nội bộ đầu 3.x% nhưng chắc chưa được trục tỏi đâu ạ, hình như cũng có những ràng buộc nhất định, mãi nó mới nghỉ việc được bên ấy.

Cụ nào có bạn là nv bank rồi lại có dòng tiền tốt có tài sản thế chấp ngon thì thời điểm quý 3 năm 2024 mà nhờ bạn làm thủ tục vay kiểu gì khi đó chả được 5-5,5% 6 tháng đáo hạn 1 lần. Chính vì lý do này nên sang quý 2 năm 2025 mới làm 1 nhịp thốc ga đẩy mạnh giá lên quá tay

 

[túc sơn]

2027 để mà bảo giảm ls về như thời huy hoàng thì khó, hy vọng nó ko tăng và ổn định ở mức huy động 6 tháng khoảng 8% là đẹp.
Về BĐS thì ls tất nhiên ảnh hưởng mạnh rồi nhưng giảm mãi thì cũng dừng thôi vì nhu cầu nội đô rất nhiều quan trọng là giá chiết khấu về bao nhiêu.

Đợt vừa rồi e có đáo hạn tiết kiệm và đi ngó 1 vòng chung cư Hà Nội thì thực ra cũng chưa giảm nhiều lắm đâu (loanh quanh chắc cỡ 15%), giảm nhiều chắc mạn ngoài Hà Đông hoặc smart city hay ocean thôi.
Cụ nào vay mượn quá dòng tiền ko cân được thì lời khuyên là giảm sâu mà cắt, còn cụ nào dòng tiền ổn định vẫn đảm bảo trả nợ thì vẫn giữ thôi vì bđs nội đô nó vẫn là kênh đầu tư dài hạn hợp lý mà

 

[Realty 2021]

2027 để mà bảo giảm ls về như thời huy hoàng thì khó, hy vọng nó ko tăng và ổn định ở mức huy động 6 tháng khoảng 8% là đẹp.
Về BĐS thì ls tất nhiên ảnh hưởng mạnh rồi nhưng giảm mãi thì cũng dừng thôi vì nhu cầu nội đô rất nhiều quan trọng là giá chiết khấu về bao nhiêu.

Đợt vừa rồi e có đáo hạn tiết kiệm và đi ngó 1 vòng chung cư Hà Nội thì thực ra cũng chưa giảm nhiều lắm đâu (loanh quanh chắc cỡ 15%), giảm nhiều chắc mạn ngoài Hà Đông hoặc smart city hay ocean thôi.
Cụ nào vay mượn quá dòng tiền ko cân được thì lời khuyên là giảm sâu mà cắt, còn cụ nào dòng tiền ổn định vẫn đảm bảo trả nợ thì vẫn giữ thôi vì bđs nội đô nó vẫn là kênh đầu tư dài hạn hợp lý mà

Khi nào BĐS giảm về vùng giá ngang bằng với vùng giá giai đoạn đầu quý 2 năm 2024 thì may ra mới thúc đẩy mạnh được thanh khoản lên được.
Thời điểm đầu quý 2 năm 2024 là trên Facebook xuất hiện nhóm Dừng mua nhà vì ngáo giá và được các báo đưa tin ồ ạt

 

[Quê bầm]

Cụ nào có bạn là nv bank rồi lại có dòng tiền tốt có tài sản thế chấp ngon thì thời điểm quý 3 năm 2024 mà nhờ bạn làm thủ tục vay kiểu gì khi đó chả được 5-5,5% 6 tháng đáo hạn 1 lần. Chính vì lý do này nên sang quý 2 năm 2025 mới làm 1 nhịp thốc ga đẩy mạnh giá lên quá tay

2024 và nửa đầu 2025 cứ hồ sơ đẹp là vay được quanh 6% cố định ls 3 năm đầu max vưới bank ngoại cụ ạ, nhưng nếu vay tay bo ko được nhiều, nếu chứng minh được thu nhập qua bank 200tr mỗi tháng thì cho hạn mức cỡ 20t đổ lại kế cả có tsđb được định giá cao hơn.

 

[túc sơn]

Khi nào BĐS giảm về vùng giá ngang bằng với vùng giá giai đoạn đầu quý 2 năm 2024 thì may ra mới thúc đẩy mạnh được thanh khoản lên được.
Thời điểm đầu quý 2 năm 2024 là trên Facebook xuất hiện nhóm Dừng mua nhà vì ngáo giá và được các báo đưa tin ồ ạt

Cái này thì cung cầu thị trường thôi cụ, dự báo giá thì khó vô cùng.
Mà thực ra đợt này đền bù gpmb khắp cả thành phố nên người dân vừa có tiền vừa tăng nhu cầu nhưng quan trọng là giá chưa giảm mấy để khớp được giao dịch. Nói chung vẫn giằng co, ae nào có tiền thì cứ tiết kiệm 6 tháng để nghe ngóng thôi

 

[nhanma154]

Giải pháp là nhà nước in và lập ra 1 quỹ đầu tư khoảng vài triệu tỷ cho vay các đại dự án theo thỏa thuận (cho vay trung hạn khoảng 7 - 9% ). Tuy nhiên phải có chính sách, cơ chế giám sát để dòng tiền đó k chạy ra ngoài .

Đang thế rồi mà bác, nghĩ gì khi các bank tiền đâu để cho vay ngoài room hàng triệu tỷ cho các đại dự án vừa rồi. Cái này là cấp vốn trực tiếp từ NHTW thôi. NHTW tái cấp vốn cho các bank theo mục tiêu chỉ định > các bank cho tụi làm dự án vay theo tiến độ thôi.

 

[volvo.XC90]

Các dự án mới xuất hiện nhiều lại to rộng hơn, khi các dự án ra hàng sẽ có những chính sách kích cầu mới để thu hút lượng tiền đổ vào cá dự án mới đó. Tiền bị hút vào các dự án mới thì dự án cũ sẽ khó cạnh tranh lại.

Chim sẻ Bồ câu chỉ ăn thóc nên vòng đời ngắn nhưng Diều hâu Đại bàng thì sẽ ăn thịt nên có vòng đời dài hơn, chưa kể còn cướp mồi của nhau trên không trung. Cứ vậy mà tính thôi

 

[baongan2511]

Trước bạn em nó vay nội bộ đầu 3.x% nhưng chắc chưa được trục tỏi đâu ạ, hình như cũng có những ràng buộc nhất định, mãi nó mới nghỉ việc được bên ấy.

Vay chục tỏi lãi suất thấp rồi gửi sang bank khác ăn chênh lãi suất năm cũng được 5 6 lit rồi. Ngon quá ạ.

 

[baongan2511]

Em thấy chung cư tại hà nội gọi là đóng băng chứ có giảm mấy đâu. Hỏi chung cư hạng trung Hà đông vẫn 7x với 8x

 

[Quê bầm]

Vay chục tỏi lãi suất thấp rồi gửi sang bank khác ăn chênh lãi suất năm cũng được 5 6 lit rồi. Ngon quá ạ.

Ko gửi mà mua bđs và e tô thôi cụ.

 

[banhmypate]

Sòng chứng cũng tan nát

Cổ phiếu rẻ nhất 10 năm, nhưng chẳng ai muốn mua - Cái ao chứng khoán đang cạn nước

Định giá nhiều doanh nghiệp tài chính đã về vùng thấp nhất 7–10 năm. Kết quả quý 3 dù kém cũng phần lớn đã nằm trong giá.

Vậy mà mỗi phiên chỉ còn khoảng 10.000 tỷ giao dịch, so với tháng 9 năm ngoái, mỗi phiên có 65.000 tỷ giao dịch. Hơn một nửa số cổ phiếu đã giảm 40–60%, có mã thanh khoản teo lại 25 lần.

Vấn đề không nằm ở doanh nghiệp, mà ở tiền. Nếu thị trường là một cái ao, thì đang có 4 cái máy bơm hút nước ra ngoài:

Thứ nhất: Khối ngoại bán ròng 4 năm liền, năm nay gần 100.000 tỷ. Tỷ lệ nắm giữ giảm từ 20% xuống khoảng 10%.

Thứ hai: Các đợt IPO, phát hành thêm cổ phiếu thu hút nhiều tiền, giá giảm khiến dòng tiền bị kẹt.

Thứ ba: Kênh tiết kiệm 8–9%, trái phiếu 10–11% trở nên hấp dẫn hơn.

Thứ tư: Ngân hàng Nhà nước liên tục hút tiền về từ đầu năm.

Nền kinh tế đang dồn vốn cho các đại dự án hạ tầng nên rất cần tiền, lãi vay vì thế bị đẩy lên gấp đôi, từ khoảng 5% lên 11–12%.

Khi gửi ngân hàng vừa an toàn vừa hấp dẫn, còn khối ngoại tiếp tục rút về Mỹ và châu Âu, thì sàn chứng khoán trở thành nơi cuối cùng dòng tiền nghĩ tới.

Nhưng điều đáng lo nhất không phải giá giảm. Mà là tâm lý.

Khoảng 70% thời gian trong năm, thị trường đi ngang hoặc giảm. Những quãng chờ đợi dài như vậy bào mòn sự kiên nhẫn. Nhiều người không thua vì chọn sai, mà vì rời đi đúng lúc thị trường sắp đổi mùa. Câu hỏi là khi nó đến, bạn còn ở đó không?

copy FB

 

[BigboyHN]

Người quen em cũng cộm cán trong một bank cổ phần, ko rõ ls ưu đãi người nhà thấp bao nhiêu mà có đận vay được hơn trăm tỏi, cũng mua dọc từ Bắc vô Nam, chơi cả Lumi và VCL.

Cấp ld của các tckt lớn vay tầm vài chục tỏi nhiều như lợn con. Còn vay cỡ trên trăm tỏi là thuộc ld cấp cao r cụ.

 

[BigboyHN]

Như cụ đề cập thì cửa ép giảm sâu với lãi suất huy động tiền gửi trong 6-9 tháng nữa rất khó xảy ra cụ nhỉ ?

Cái này e nói từ đầu năm luôn. Khi e cũng là ng đầu tiên báo phát lên gối ls của CTG về cho vay bds lên 14%. Quả bất thường như vậy e nói là chấm dứt cuộc tình cho ít nhất 2026. Bây h gần hết năm cụ thấy họp NHNN thông cáo báo chí, hay các báo cáo vĩ mô của các ctck...đều nói là cửa giảm ls năm sau rất khó đó thôi. Ld của NHNN 1 vài tháng đây có nói đó. Cụ gg là ra. . Nhiều cái e nói, có 1 cơ số cui trong này hay hỏi lý lẽ,cơ sở ở đâu. E chịu ko chứng minh dc nhưng dần dần r thì cơ sở lên báo đọc hết thôi.

 

[baongan2511]

Cấp ld của các tckt lớn vay tầm vài chục tỏi nhiều như lợn con. Còn vay cỡ trên trăm tỏi là thuộc ld cấp cao r cụ.

Lđ có số má thôi cụ, mà em được biết ngân hàng cho cán bộ vay theo quy định phải tối thiểu bằng giá vốn tiền chứ ít bank đang huy động 10% mà cho cán bộ vay 3% được

 

[Mr Chun]

Ls 5.3 trong bao lâu vậy bác

Vay đc gói ng trẻ mua nhà.
cố định 20 năm, 5 năm mới phải trả gốc