[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[LonelyStorm]

Ế quá phải giảm chứ cụ.

Nhà có điều kiện nên vẫn gồng thoải mái cụ ơi. Còn đội đầu tư đầu cơ lướt lát thì đang cắt lỗ khá nhiều đó cụ vào group Cao xà lá là thấy.

 

[thanh.long]

Ế quá phải giảm chứ cụ.

Năm 2018 ở Mộ Lao có mấy tòa chung cư mà CĐT Cap sale sập sàn luôn đấy cụ

 

[truongvoky1981]

Ế quá phải giảm chứ cụ.

Lý thuyết thì đúng là thế thật và chắc các toà sau CĐT cũng phải giảm thôi.

 

[nhanma154]

Khả thi chứ cụ, chi phí xây dựng nhà chung cư cao cấp chỉ khoảng 25-30, mà đòi bán 200tr, thì chả là tăng gia vô tội vạ à.
Giám đốc DN Chủ đầu tư BĐS họ nhận định đây:
Theo ông Quê, nếu chỉ xét chi phí xây dựng, một dự án chung cư cao cấp hiện có chi phí khoảng 25-30 triệu đồng/m². Với nhà ở thương mại thuộc phân khúc trung cấp, mức này khoảng 20 triệu đồng/m², trong khi nhà ở xã hội khoảng 15-17 triệu đồng/m².

Trong khi đó, giá bán căn hộ đã tăng nhanh hơn đáng kể. “Nếu so với năm 2022, đến năm 2026, giá bán tại một số phân khúc đã tăng gấp 2-3 lần, trong khi chi phí xây dựng chỉ tăng khoảng 30%” - ông Quê nói.
Chuyên gia dự báo giá chung cư giai đoạn 2028-2030

Chính vì vậy, việc giảm giá đi 3-4 lần để về mặt bằng chung mới là hợp lý chứ, giai đoạn qua, Chủ đầu tư tát nước theo mưa, người trong nghề còn nhìn nhận là ăn dầy quá.

Hài bác tính đếm cua thế này sao ra được giá thành. Xây dựng là bán đúng tiền xây rồi lãi vay trong suốt vòng đời dự án, tiền đất... Rồi hệ số bán/xây dựng nữa chứ bác chia chung cư là bán hết được 100% diện tích sàn luôn à. Toàn mấy bác mơ hão mơ huyền. Còn các mốc trên bác xem rồi nghiệm nhé.

 

[truongvoky1981]

Khả thi chứ cụ, chi phí xây dựng nhà chung cư cao cấp chỉ khoảng 25-30, mà đòi bán 200tr, thì chả là tăng gia vô tội vạ à.
Giám đốc DN Chủ đầu tư BĐS họ nhận định đây:
Theo ông Quê, nếu chỉ xét chi phí xây dựng, một dự án chung cư cao cấp hiện có chi phí khoảng 25-30 triệu đồng/m². Với nhà ở thương mại thuộc phân khúc trung cấp, mức này khoảng 20 triệu đồng/m², trong khi nhà ở xã hội khoảng 15-17 triệu đồng/m².

Trong khi đó, giá bán căn hộ đã tăng nhanh hơn đáng kể. “Nếu so với năm 2022, đến năm 2026, giá bán tại một số phân khúc đã tăng gấp 2-3 lần, trong khi chi phí xây dựng chỉ tăng khoảng 30%” - ông Quê nói.
Chuyên gia dự báo giá chung cư giai đoạn 2028-2030

Chính vì vậy, việc giảm giá đi 3-4 lần để về mặt bằng chung mới là hợp lý chứ, giai đoạn qua, Chủ đầu tư tát nước theo mưa, người trong nghề còn nhìn nhận là ăn dầy quá.

Cụ biết 50tr/m tăng x2 xong giảm đi 3-4 lần là còn bao nhiêu ko
Đọc báo mạng ít thôi Cụ ạ

 

[binh77]

Hài bác tính đếm cua thế này sao ra được giá thành. Xây dựng là bán đúng tiền xây rồi lãi vay trong suốt vòng đời dự án, tiền đất... Rồi hệ số bán/xây dựng nữa chứ bác chia chung cư là bán hết được 100% diện tích sàn luôn à. Toàn mấy bác mơ hão mơ huyền. Còn các mốc trên bác xem rồi nghiệm nhé.

Thì ngay chủ đầu tư họ nhìn nhận là chi phí xây dựng chỉ tầm 20 tr/m2 sàn mà, chứ em có chuyên môn về xây dựng đâu mà nhận xét. Còn chung cư là tiêu sản đúng mà, giá trị sử dụng của nó hao mòn theo thời gian, việc tăng giá chẳng qua là cho FOMO với mấy ông chủ đầu tư dắt muỗ thôi, giờ nó đang trên đường giảm về đúng bản chất rồi mà.

 

[binh77]

Cụ biết 50tr/m tăng x2 xong giảm đi 3-4 lần là còn bao nhiêu ko
Đọc báo mạng ít thôi Cụ ạ

Thì 200tr/m2, cụ chia 3, chia 4 ra là còn tầm 50 tr- 60tr/m2.

 

[TieuFu]

Giá chung cư gọi là hợp lts khi mà giá cho thuê/ năm so với giá mua nó phải đạt được hiệu quả 5% / năm. Cho nên chỉ có 2 cách là giá chung cư phải giảm hoặc giá cho thuê tăng. Cứ căn vào đó để tính thôu.

Cái này đúng rồi, chưa kể giá nhà ( không phải chung cư ) mà xơi đến 30 năm thu nhập không ăn, không ị thì nó giành cup thế giới rồi, dễ bị cướp lắm. Kk !

 

[binh77]

Thì 200tr/m2, cụ chia 3, chia 4 ra là còn tầm 50 tr- 60tr/m2.

Giảm về mức đó là cũng phù hợp với nhận định của Chủ đầu tư dự án BĐS mà nhỉ:

Ông Quê cũng nhấn mạnh việc cần khống chế mức lợi nhuận chung cư bán sơ cấp, không quá 50%, trong khi hiện nay lợi nhuận nhiều dự án vượt 200%. Ông dẫn chứng một dự án chung cư cao cấp trên đường Lê Văn Lương (Hà Nội) năm 2022 bán 40 triệu đồng/m2 với chi phí khoảng 25 triệu đồng/m2, nhưng đến năm 2025 giá đã tăng lên 90 triệu đồng/m2 trong khi chi phí chỉ khoảng 35 triệu đồng/m2.

Chủ tịch G6 Group kiến nghị loạt giải pháp hạ giá chung cư

 

[nhanma154]

Thì 200tr/m2, cụ chia 3, chia 4 ra là còn tầm 50 tr- 60tr/m2.

Được bao nhiêu căn chung cư giá 200/m2 đâu, mà số này thì bác đã không phải là tập khách hàng của họ để mà hóng chia 3 hay chia 4 cả. Số này bán được hay không bán được với chủ đầu tư cũng không phải là vấn đề.

 

[TsarPutin]

Không phải nguyên nhân do cs 3 lằn ranh đỏ mà kt TQ đi xuống. Kt TQ đi xuống là kết quả của những cs đưa ra trước đó mà 3 lằn ranh đỏ chỉ là tác nhân để kết thúc thời kỳ thịnh vượng giả tạo trước đó. Chắc chắn nhà điều hành TQ nhìn thấu tường tận mọi thứ. Tất cả đều nằm trong đường đi nước bước của họ nhưng lên tv cứ phát thanh như kiểu họ bị động vậy. Tất cả các cp đều muốn xén lông cừu, k ai muốn thịt đàn cừu.
Nhật Bản, Tq, và bây giờ là vn khi tt bđs lên đỉnh thì cũng là đỉnh của pt kt. Bong bóng bđs phình to là nền kt vay nợ tương lai, trả dần vào những năm sau đó. Thập niên 90 kt NB lên đỉnh, từ đó tới nay dậm chân tại chỗ mặc dù họ vẫn giỏi như trước, cn lõi vẫn là 1 trong vài nước dẫn đầu tg. Họ vẫn xuất khẩu máy móc, nhà máy và xk luôn các ông chủ. Thanh niên vn đẹp trai xinh gái ngời ngời sang đó lđ vẫn gọi các nông dân của họ là ông chủ. Vậy mà kt vẫn không ngóc đầu lên được dù đã mấy chục năm. TQ cũng vậy, khi thời kỳ hoàng kim của cả nền kt dân kiếm tiền nhiều ăn tiêu phung phí, nuôi bồ nhí, du lịch đó đây. Du lịch vn và Thái Lan chỉ thích đón khách TQ vì họ tiêu ác. Tưởng như không có gì ngăn cản sự pt như vũ bão, dân ảo tưởng mình giàu lắm nghĩ sẽ kiếm tiền dễ như thế mãi, y như dân vn năm 2024, 2025 nhà nhà, người người buôn bđs kiếm tiền dễ sinh ra ảo tưởng mở mồm ra tỷ nọ tỷ kia. Dân TQ 1,2 năm nay mới ngấm đòn nhận ra mình không giàu như mình tưởng và bắt đầu tk rồi, dân vn thì chưa. Em cho rằng TQ sẽ dậm chân tại chỗ lâu dài như NB. Còn VN các cụ đoán thế nào

E thấy
VN còn lâu mới đạt tới chu kỳ như Nhật TQ (tuy nhà giá đã cao ở HN SG)
Ít nhất về hạ tầng, hiện nếu so vs Nhật TQ thì đúng như TQ những năm 200x, mới gọi là bắt đầu xây dựng
Vừa rồi e thấy có mấy vấn đề
- 1/500 nhiều nhưng nhà tái định cư khá ít( chủ yếu nhà tm), cũng chưa thấy xây mới nhiều, cái này nếu diễn ra tiếp thì nó sẽ gây áp lực cho nhà ở sẵn có ở nội đô
- lãi vay cao, bds chậm giao dịch, mà không thấy có gói kích cầu nào như những năm bds đóng băng trc đây, có thể đó là chủ trương kìm giá bds, để chờ những loại hình bds mới hơn như nhà tái định cư, nhà thuê, nhà xh xuất hiện trong chu kỳ tiếp theo

 

[phihanhgia]

Hiện tại chung cư định giá ở mức 4x ở ngoài vành đai 3 và 6x - 8x ở ngoài vành đai 2 và vùng lõi 100 - 200 là hợp lý.

Dựa trên thu nhập, giá thuê, chi phí xây dựng, giá đất, chi phí dự án, giá căn hộ trung cấp cụ nêu là khá hợp lý.
Từ VĐ2 (ngoài)-VĐ3: khoảng 60-80. Từ VĐ3 (ngoài) -VĐ3.5: khoảng 45-60. Từ VĐ3.5 (ngoài)-VĐ4: khoảng 35-45. Ngoài VĐ4: khoảng 25-35 tr/m2. Bên tả sông Hồng. Bên hữu LB, ĐA giá khác.

 

[ruou_nep_40]

Hài bác tính đếm cua thế này sao ra được giá thành. Xây dựng là bán đúng tiền xây rồi lãi vay trong suốt vòng đời dự án, tiền đất... Rồi hệ số bán/xây dựng nữa chứ bác chia chung cư là bán hết được 100% diện tích sàn luôn à. Toàn mấy bác mơ hão mơ huyền. Còn các mốc trên bác xem rồi nghiệm nhé.

Năm 2018-2019 ông Thản xây Chung cư còn bán với giá 9,5 triệu/m2 đó cụ

 

[bdssapteo]

Nội đô đã bao giờ dc 5% chưa Cụ? Giá 2022 1 căn 100m khoảng 5-6 tỷ cho thuê dc 200tr/năm tức là 4%
Thế theo cách tính của Cụ thit từ 2022 đến giờ phải giảm còn 4 tỷ mới đúng chứ nhỉ?

Thì cũng là 1 góc nhìn của nhà đầu tư khi có nhiều lựa chon thôi cụ. Khi mà giá nhà đất hết dư địa tăng giá, thanh khoản khó thì phải có so sánh và các lựa chọn khác thôi.

 

[AIAIAI]

Khả thi chứ cụ, chi phí xây dựng nhà chung cư cao cấp chỉ khoảng 25-30, mà đòi bán 200tr, thì chả là tăng gia vô tội vạ à.
Giám đốc DN Chủ đầu tư BĐS họ nhận định đây:
Theo ông Quê, nếu chỉ xét chi phí xây dựng, một dự án chung cư cao cấp hiện có chi phí khoảng 25-30 triệu đồng/m². Với nhà ở thương mại thuộc phân khúc trung cấp, mức này khoảng 20 triệu đồng/m², trong khi nhà ở xã hội khoảng 15-17 triệu đồng/m².

Trong khi đó, giá bán căn hộ đã tăng nhanh hơn đáng kể. “Nếu so với năm 2022, đến năm 2026, giá bán tại một số phân khúc đã tăng gấp 2-3 lần, trong khi chi phí xây dựng chỉ tăng khoảng 30%” - ông Quê nói.
Chuyên gia dự báo giá chung cư giai đoạn 2028-2030

Chính vì vậy, việc giảm giá đi 3-4 lần để về mặt bằng chung mới là hợp lý chứ, giai đoạn qua, Chủ đầu tư tát nước theo mưa, người trong nghề còn nhìn nhận là ăn dầy quá.

Tính vo mỗi chi phí xây dựng như cụ thì chết, Iphone chi phí sản xuất có khoảng 300$ hôi tại sao lại bán 1500$, cốc cafe, trà sữa cụ uống cost có 5k đồng thôi, sao lại bán tận 50k

 

[BigboyHN]

Bất động sản đất nền vùng ven, đặc biệt khu vực phía Nam HN với các siêu đại dự án hạ tầng, đô thị vẫn rất tiềm năng cụ nhoé! Ngay hnay, cụ nên sẵn đạn dược săn hàng sale giá rẻ, không lại lỡ nhịp như giai đoạn 2024-2025!
Trong cái nhìn của tôi, tt bđs 2027 với nhiều siêu dự án hạ tầng, đô thị khánh thành, khởi công thì còn đầy tiềm năng cụ ợ!

Lõm moẹ nó 40% từ năm ngoái năm nay ko bán dc đất ven đô.

Hà Nội ký hợp đồng 5 tuyến đường sắt đô thị, mục tiêu hoàn thành năm 2030

(Dân trí) - UBND TP Hà Nội đã tổ chức lễ ký kết hợp đồng thực hiện 5 tuyến đường sắt đô thị số 1, 2, 8, 10 và 14 với liên danh Vinhomes - SGC, tổng chiều dài khoảng 253km, tổng giá trị gần 900.000 tỷ đồng.

dantri.com.vn

Hợp đồng 900.000 tỉ 5 tuyến đường sắt nội đô. Các cụ nhìn các điểm đi qua.

Tiền đâu các anh mua nhỉ?

 

[fking19]

Không phải cứ giảm nữa là sẽ có người nhảy vào mua, vì giờ chỉ có giới có nhu cầu ở thật mới mua, chứ giới đầu tư / đầu cơ thì một là đang chết, hai là đang kẹt, ba là đang gửi lãi ngon mua làm gì. Nên số phận là mất thanh khoản.

 

[BigboyHN]

Ko biết cu e Múc có sang VN làm lô mở nhà máy ô tô ntn ko cc nhỉ? Công nghệ "điên rồ" là cụm từ nổi bật.

 

[banhmypate]

Áp lực lãi suất nhưng giá bất động sản chưa thể giảm ngay

Giá chào bán vẫn neo cao do chủ đầu tư phải gánh nhiều khoản như tiền sử dụng đất, xây dựng tới chi phí tài chính.

m.cafef.vn

Theo ông Long, trong ngắn hạn giá chào bán có thể tiếp tục neo cao do chủ đầu tư phải gánh nhiều khoản chi phí, từ tiền sử dụng đất, xây dựng đến chi phí tài chính. Người sở hữu bất động sản cũng thường không muốn bán tài sản thấp hơn mức giá kỳ vọng. Vì vậy, lãi suất tăng chưa chắc khiến giá giảm ngay lập tức.

 

[AIAIAI]

Áp lực lãi suất nhưng giá bất động sản chưa thể giảm ngay

Giá chào bán vẫn neo cao do chủ đầu tư phải gánh nhiều khoản như tiền sử dụng đất, xây dựng tới chi phí tài chính.

m.cafef.vn

Theo ông Long, trong ngắn hạn giá chào bán có thể tiếp tục neo cao do chủ đầu tư phải gánh nhiều khoản chi phí, từ tiền sử dụng đất, xây dựng đến chi phí tài chính. Người sở hữu bất động sản cũng thường không muốn bán tài sản thấp hơn mức giá kỳ vọng. Vì vậy, lãi suất tăng chưa chắc khiến giá giảm ngay lập tức.

Giá chào bán giảm 1/3 rồi còn neo cao gì nữa )