[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[giangtranffc2019]

Anh tôi đã tạm dừng gom đất, thành cổ đông lớn của L.pb, ký hợp tác toàn diện vs STB....Là cc hiểu r đó. Cực khát. Sắp tới SIÊU DA mà còn nhiều thì vốn càng lớn. Vốn lớn, nhiều thì sẽ hút hết của nhỏ lẻ....
1-2tháng nay thấy có vẻ dễ thở hơn trong giải ngân, nhưng thấy các Sếp đồn sang quý 3 này lại khó đấy cc.

Cùng lắm coi như cho nhà nước vay vốn giá rẻ để phát triển hạ tầng để nhân dân dùng . Cũng tự hào góp phần nhỏ bé cho đất nước đó Cụ !

 

[BigboyHN]

Cùng lắm coi như cho nhà nước vay vốn giá rẻ để phát triển hạ tầng để nhân dân dùng . Cũng tự hào góp phần nhỏ bé cho đất nước đó Cụ !

E mong như cụ nói. Cơ mà cụ xem qh và các DA đang xin, trình xin đi xem sao.. Vẫn đầu bảng là các Khu đô thị. . E nghe, đọc và nhìn các tài liệu, phối cảnh DA...cũng nhiều. Chán lắm r. Nhiều nơi hạ tầng sau xin chuyển đổi mục đích đấy.

 

[BigboyHN]

Mời ae châm cứu thêm. Thấy nhiểu ae suy nghĩ khá đơn giản nhưng mọi thứ đều có lý do, mối liên hệ,và ảnh hưởng đến những cái khác....
Ví dụ dưới đây, các nhà thầu chọn làm tiếp hay dừng khi giá NVL cao? Làm tiếp thì lãi hay lỗ, chất lượng sẽ ntn, sau có thanh tra thanh mẹ j ko....? Nhà thầu này xin rút thì có phải đấu thấu lại? Thời gian dự thầu thường từ 90-120 ngày.
Đây là 1 gói nhỏ trong 1 DA lớn. Đất nc có trăm ngàn DA lớn. Toàn cái vu vơ nhưng ảnh hưởng đến đờii sống và túi tiền nhiều người đó. Ảnh hưởng ntn thì phải tìm hiểu thêm thôi.

https://laodong.vn/ban-doc/de-xuat-cham-dut-hop-dong-2-goi-thau-duong-tay-thang-long-1722196.ldo

 

[ikikata]

Đồng quan điểm với cụ , em nghĩ là 50 năm

Em cũng dự là 30-50 năm với điều kiện là mọi thứ diễn ra thuận lợi và suôn sẻ, chứ nếu có cú sốc nào đó thì e rằng nohop… Với cái giá như bây giờ.

 

[songchamlai]

Cụ đọc lại nhé. Nếu ls mà cứ ưu đãi năm đầu 10-11 %, chấp Times Royal về giá như cụ nói. Ông nào giỏi vào mua đi. . Cụ nghĩ các ông ấy bây b vẫn nhiều tiền thịt lắm à? Càng tay to mấy năm vừa qua vay càng nhiều đấy. Sẽ có người mua thôi nhưng cũng sẽ rất nhiều người phải bán ra ồ ạt.
Hôm trước cụ bảo là bây h ngồi nhìn thôi vì hết xèng r. Giá xuống tầm ấy cụ có mua ko? Trong khi tư tưởng của cụ là Sống chậm lại và chill chill nên chắc vay nợ ít r.
Chứ gặp mấy cụ đầu tư cơ bản như mấy cụ trong pic Smart, mua căn nào cũng vay max, căn nào cũng ân hạn thì gồng đến bao h,chứng minh thu nhập kiểu j và thực tế có tiền trả nợ ko ???
Chưa kể bây h các cụ cầm bds ra bank vay thử coi. Thái độ và cách xử lý hồ sơ của ae banker năm nay khác hẳn năm ngoái đấy.

Nói chung là cụ không hiểu người sẵn tiền họ nghĩ gì đâu. Gửi cụ hình ảnh căn nhà dưới đây dt 10×24 × 6 tầng có thang máy và hồ bơi. Căn này ở khu Thảo Điền,SG hiện đang cho thuê. Giá đang rao là 65 tỷ mà nếu giảm về 45 tỷ là tôi và người nhà sẽ mua bất chấp lãi suất lên 15-17% nhé.

 

[BigboyHN]

Nói chung là cụ không hiểu người sẵn tiền họ nghĩ gì đâu. Gửi cụ hình ảnh căn nhà dưới đây dt 10×24 × 6 tầng có thang máy và hồ bơi. Căn này ở khu Thảo Điền,SG hiện đang cho thuê. Giá đang rao là 65 tỷ mà nếu giảm về 45 tỷ là tôi và người nhà sẽ mua bất chấp lãi suất lên 15-17% nhé.

Cụ sẵn tiền thì cụ chơi thôi. Cụ sống chậm mà. . Mua căn này nhé, e cũng mua đc. Đếch cần người nhà chung luôn. Bốc phét vs cụ, e cbi dòng tiền lâu r. Mua thì phút mốt, nhưng mua để làm j, hiệu quả ra sao, tiếp theo là ntn...
Giàu nhiều người giàu, tiền nhiều người có, cụ múc dc hết ko? . Cái căn cụ đăng nó cũng bt thôi. Mua xong là xong, lấy tiền thuê. Cơ mà mấy căn tốt hơn nó cũng giảm như vậy thì hàng mình mua ko bị ảnh hưởng à? Vấn đề là khi tt xấu, ko phải 1 căn nó ntn mà là 10 căn, 100 căn.... Tiền bao nhiêu, lá mít à mà mua hết cái nọ cái kia. .
E ko hiểu người có tiền nghĩ j nhưng có cả hồ sơ, xem đc tài khoản của của những người có chục căn ntn đấy. Cụ tin ko? Cụ cứ làm như gặp người có tiền khó lắm.

 

[ikikata]

Cụ sẵn tiền thì cụ chơi thôi. Cụ sống chậm mà. . Mua căn này nhé, e cũng mua đc. Đếch cần người nhà chung luôn. Bốc phét vs cụ, e cbi dòng tiền lâu r. Mua thì phút mốt, nhưng mua để làm j, hiệu quả ra sao, tiếp theo là ntn...
Giàu nhiều người giàu, tiền nhiều người có, cụ múc dc hết ko? . Cái căn cụ đăng nó cũng bt thôi. Mua xong là xong, lấy tiền thuê. Cơ mà mấy căn tốt hơn nó cũng giảm như vậy thì hàng mình mua ko bị ảnh hưởng à? Vấn đề là khi tt xấu, ko phải 1 căn nó ntn mà là 10 căn, 100 căn.... Tiền bao nhiêu, lá mít à mà mua hết cái nọ cái kia. .
E ko hiểu người có tiền nghĩ j nhưng có cả hồ sơ, xem đc tài khoản của của những người có chục căn ntn đấy. Cụ tin ko? Cụ cứ làm như gặp người có tiền khó lắm.

Em chung tiền với bạn em cũng mua được, em góp 100tr số còn lại là của bạn em

 

[songchamlai]

Nhiều nhà cũng chán, lại thêm mớ thứ phải quản lý. Giờ mua lấy dòng tiền chi bằng gửi tiết kiệm cho nhanh và nhàn đầu

Tùy cách tính của mỗi gia đình dựa trên khả năng tài chính thôi cụ ạ.

 

[BigboyHN]

Em chung tiền với bạn em cũng mua được, em góp 100tr số còn lại là của bạn em

Nhiều người nghĩ nó đơn giản lắm cụ ơi. Mua dc, mua luôn...nó khác mua để làm j, chiến lược tiếp theo ntn, các phương án ra sao....Mua cho oai hay lấy dòng tiền hay chờ lên giá bán....Mua bao giờ cũng dễ hơn bán rất nhiều.
Đầy căn nhà mặt đường HN các ô cũng bảo xuống tầm này, xuống nức này... múc ngay. Thời điểm gần 1 năm nay, kt khó khăn, trả mặt bằng nhiều, lại thêm quả Quy hoạch. Bây h có khi giảm 1 nửa cũng đếch dám múc. Chẳng may dính phát đền bù bn cho nó lại. Nói mạnh quá

 

[songchamlai]

Nhiều người nghĩ nó đơn giản lắm cụ ơi. Mua dc, mua luôn...nó khác mua để làm j, chiến lược tiếp theo ntn, các phương án ra sao....Mua cho oai hay lấy dòng tiền hay chờ lên giá bán....Mua bao giờ cũng dễ hơn bán rất nhiều.
Đầy căn nhà mặt đường HN các ô cũng bảo xuống tầm này, xuống nức này... múc ngay. Thời điểm gần 1 năm nay, kt khó khăn, trả mặt bằng nhiều, lại thêm quả Quy hoạch. Bây h có khi giảm 1 nửa cũng đếch dám múc. Chẳng may dính phát đền bù bn cho nó lại. Nói mạnh quá

Trên này toàn Nổ thôi nên các cụ còm thế nào cũng được.

 

[BigboyHN]

Trên này toàn Nổ thôi nên các cụ còm thế nào cũng được.

Kk. Như cụ thôi. Sống chill sống chậm mà cũng vội lắm. . Chính ra cụ sống chậm đếch bằng e.
E ko có đặt mốc hay đặt điểm giảm bn là múc. Có giảm 1 nửa mà ko hợp e thì e cũng kệ mie. Ô nào múc thì múc. . Bắt dao có ngày đứt tay.

 

[TorienT]

Cụ đọc lại xem. E ko bảo ai mua cũng vay. Nhưng người sẵn tiền bây h chưa chắc đã mua luôn và ngay mà ng ta lại chờ tiếp bằng cách gửi 6T ăn 9 hoặc trên 9% đó. Đó là minh hoạ cho Tâm lý nhà đầu tư.
Có thể, càng cắt lỗ, càng giảm giá, sẽ càng KHÓ BÁN. Chính nằm ở Tâm lý NDT chờ đợi, hóng, theo dõi....
Thừa tiền mặt bây h ng ta gửi đấy cụ nhé. Hoặc mua cổ phần, cổ phiếu. E thì vẫn đang làm những cái e nói vs cc trên này 2 năm trước. Đẩy thật mạnh dòng tiền. Cả gửi, cả mua cổ phiếu cổ tức tiền cao...... Để làm j? Để sau có cơ hội giá đẹp mua tiếp bds cho thuê, hoặc ko mua nữa. Để tiêu dùng thôi hoặc làm thêm 1 cái j đó cho đỡ chán. Bởi vì bds bây h, nó là đại trà, càng ngày càng nhiều, loãng r...

Cụ đọc chậm lại tí, em dùng từ "trung hạn", ngắn hạn tất nhiên giờ này gửi NH chiếm ưu thế rồi. Nhưng trung hạn là gì, cầm nhiều tiền tí cỡ vài chục đổ lên gửi thuần ngân hàng trung hạn là hơi hiếm, nhảy ra nhảy vô liên tục cũng không nhiều.

 

[TorienT]

Nếu vàng giảm tới giai đoạn đi ngang 1-2 năm thì mua tích sản, nếu bđs có dòng tiền > 5% cũng mua tích sản, nếu cổ phiếu cổ tức tốt cũng mua tích sản xong đi chơi kệ thiên hạ

Khi "dư thừa tiền mặt" thì các lớp tài sản như cụ nói là cũng có kha khá rồi.

 

[TorienT]

Nhiều người nghĩ nó đơn giản lắm cụ ơi. Mua dc, mua luôn...nó khác mua để làm j, chiến lược tiếp theo ntn, các phương án ra sao....Mua cho oai hay lấy dòng tiền hay chờ lên giá bán....Mua bao giờ cũng dễ hơn bán rất nhiều.
Đầy căn nhà mặt đường HN các ô cũng bảo xuống tầm này, xuống nức này... múc ngay. Thời điểm gần 1 năm nay, kt khó khăn, trả mặt bằng nhiều, lại thêm quả Quy hoạch. Bây h có khi giảm 1 nửa cũng đếch dám múc. Chẳng may dính phát đền bù bn cho nó lại. Nói mạnh quá

Lõi Hn, SG giảm 50% thì em tất tay tiền mặt vào bds.

 

[BigboyHN]

Cụ đọc chậm lại tí, em dùng từ "trung hạn", ngắn hạn tất nhiên giờ này gửi NH chiếm ưu thế rồi. Nhưng trung hạn là gì, cầm nhiều tiền tí cỡ vài chục đổ lên gửi thuần ngân hàng trung hạn là hơi hiếm, nhảy ra nhảy vô liên tục cũng không nhiều.

Trung hạn cụ thích thì lạm ném vào đất thôi. Còn nó tăng ntn thì phải chờ chính sách. Ts có r, thừa tiền thì gửi, mua cp,...nó là trung dài hạn đó. Đa dạng danh mục ts. E thừa ít vào đều phân bổ hết. Kể cả chứng, e ko trade, ko ngắn hạn. Tùy tình hình, vị thế và qd mỗi người.

 

[BigboyHN]

Lõi Hn, SG giảm 50% thì em tất tay tiền mặt vào bds.

E nhường các cụ hết. . Năm ngoái nhiều cụ bảo cc nội đô giảm tí múc ngay. Bây h giảm 10-15% là cũng hơn 1 tí r đấy. Chả thấy thanh khoản ào ào như các cụ nói. Càng xuống có khi càng sợ. . Cc mua dc thì mua thôi, vì xấu đến mức đó, hàng bạt ngàn....Đủ các thể loại.

 

[BigboyHN]

Lõi Hn, SG giảm 50% thì em tất tay tiền mặt vào bds.

E nhớ ko nhầm cụ có ở NGD nhỉ? Tình hình khu đó thế nào cụ?

 

[Rishi]

Kk. Như cụ thôi. Sống chill sống chậm mà cũng vội lắm. . Chính ra cụ sống chậm đếch bằng e.
E ko có đặt mốc hay đặt điểm giảm bn là múc. Có giảm 1 nửa mà ko hợp e thì e cũng kệ mie. Ô nào múc thì múc. . Bắt dao có ngày đứt tay.

Em đồng ý với cụ, người giàu mà muốn oách, cái nhà to nào giảm 1 nửa sẽ múc luôn, nhưng những người giàu cần oách như vậy thì lại chưa phải là giàu hẳn và rõ ràng là chưa có nhà to. Còn những ng giàu thực sự mà nhà to cửa rộng đuề huề rồi thì họ tính đến hiệu quả đầu tư, cái gì mà sinh lợi ko như kỳ vọng là next.

 

[TorienT]

E nhớ ko nhầm cụ có ở NGD nhỉ? Tình hình khu đó thế nào cụ?

Em mua thêm 1 căn nữa bên cạnh rồi cụ.

 

[BigboyHN]

Em mua thêm 1 căn nữa bên cạnh rồi cụ.

E hỏi tình hình thanh khoản và giá cả mà. Bây h e mua thì chắc rẻ hơn cụ 1 đoạn r. Nhưng e hỏi để hóng thêm. E đã có dữ liệu, hỏi thêm cụ để thêm thông tin.