[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[taiadau]

Nói chung không nên vì tham rẻ vài trăm mà mua các loại nhà không sổ, không giấy tờ. Chính sách thay đổi là cầm đằng lưỡi dao luôn. Xuống tay tiền tỷ thì cứ thận trọng, tội gì phải mua CC không sổ.

Vâng, em cũng chỉ là bàn luận thôi

 

[nguyenfa]

Sẽ quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư mới

Nghị quyết 21 định hướng sửa đổi Luật Đất đai có nhiều điểm mới như quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình chung cư mới, hạn chế phân lô bán nền tại đô thị lớn và nghiên cứu đánh thuế đất bỏ hoang.

viettimes.vn

Theo các Cụ thì sắp tới đưa vấn đề này vào luật thì giá chung cư có giảm tiếp không

 

[banhmypate]

Nó bán được mớ nhà, giờ chắc vẫn rung đùi. Hót cũng hay nên quy tập được 1 đống các mẹ bỉm sữa mua theo. E nhớ đợt cuối năm ngoái lùa mua cái chung cư allumia Văn giang tạo được mấy nhóm zalo toàn cả 1k thành viên bàn luận sôi nổi lắm. Em vào post cái ảnh lũ ngập khu ngoài đê năm bão yagi mà nó kick em ra khỏi nhóm luôn

Chị cùng cơ quan em cũng ở trong nhóm bà Giang Mít
Bà gáy hay quá, đu con chung cư Forest bên Ecopark. Nào là thiên đường đáng sống, cây xanh lá xanh, nhà hở ra có người thuê ngay.

ôi không, bà ý sửa nhà hết 450tr, mua chung cư em nhớ 2,3 tỷ. Cho thuê 8tr ế nhăn răng, hạ dần hạ dần còn 6tr. Khách vào thuê đòi đổi sofa, đòi đổi bàn ghế. Bà ý giải tán bán luôn. Chưa kể bên eco đốt lò hay đốt rác, cứ 18h khét lẹt.

bà Giang mít này sale ko có tâm! Em thật!

 

[banhmypate]

 

[ncs]

Cháu thấy dựng được 2 cái cẩu tháp và có công nhân thi công sàn rồi, chắc họ làm top-down nên không nhìn thấy hết được đâu cụ!

Khi thị trường xuống cđt bán hàng chậm sẽ thi công cầm chừng. Rồi các cụ sẽ thấy một loạt dự án mở bán từ đầu năm 2026 sẽ trễ hẹn giao nhà, thậm chí nếu thị trường tiếp tục xấu thì người mua có thể bị chậm giao nhà tính bằng năm

 

[truongvoky1981]

Em 41 chơi mấy năm nay rồi đấy thôi, rồi dần nó cũng quen với tự vẽ việc ra mà làm ^^

Em tập làm bánh trái, rau củ rồi trà rượu rồi tập cày bể cá koi rồi giờ tập trồng hoa ^^

Thế mà Cụ ko chán à???

 

[nttung0123]

Sẽ quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư mới

Nghị quyết 21 định hướng sửa đổi Luật Đất đai có nhiều điểm mới như quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình chung cư mới, hạn chế phân lô bán nền tại đô thị lớn và nghiên cứu đánh thuế đất bỏ hoang.

viettimes.vn

Theo các Cụ thì sắp tới đưa vấn đề này vào luật thì giá chung cư có giảm tiếp không

Chung cư nào cũng vậy thôi, trừ khu tập thể cũ, hết thời hạn sử dụng thì chủ căn hộ chẳng phải tự bỏ tiền ra xây lại chứ nhà nước nào bỏ ra, chủ đầu tư thì càng không, nhà nước làm vậy là tất yếu thôi, chỉ là quy định rõ ràng

 

[nguyenfa]

Chung cư nào cũng vậy thôi, trừ khu tập thể cũ, hết thời hạn sử dụng thì chủ căn hộ chẳng phải tự bỏ tiền ra xây lại chứ nhà nước nào bỏ ra, chủ đầu tư thì càng không, nhà nước làm vậy là tất yếu thôi, chỉ là quy định rõ ràng

Như em thấy rõ ràng như vậy cũng tốt thôi nhưng giờ đi mua chung cư thì xác định luôn để ở thôi vì sau này hết hạn thì nhận đền bù cũng chẳng được bao nhiêu, xây mới e là đơn giá sẽ cao có khi hơn mua 1 căn mới mà có khi chả biết bao giờ đồng thuận cả toà để xây lại được, có lẽ chung cư về đúng giá trị để ở vì tính đầu tư dài hạn sẽ không còn hợp lý nữa. Giờ đi mua cần xác định thêm yếu tố về thời hạn sử dụng nữa, những toà xây được trên 10 năm mà không được bảo trì tốt khả năng sẽ giảm mạnh thì khách mới xuống tiền. Đồng thời có thể giá chung cư sẽ xuống dần theo thời gian được sử dụng còn lại, đúng ý nghĩa thuê dài hạn luôn

 

[nttung0123]

Bay gio xác định nếu mua để ở chỉ mua được chung cư thôi vì tài chính có hạn sao mua nhà đất ở tốt được, chính sách này ra thì tòa nhà nào mới, chủ đầu tư uy tín, bảo dưỡng tốt là yên tâm, mua chung cư cũ, chủ đầu tư ko mạnh thì dễ xuống cấp và mất giá

 

[saiback]

Thế mà Cụ ko chán à???

Ko cụ ạ, giờ cứ tỉnh là lên tầng ngắm hoa đọc fb rồi pha nước, đọc chán thì chơi game hoặc xem phim ko thì cày tý “triết học nhân sinh quan”.

Trc mát trời thì sáng đi pick nhưng đợt này nắng em ko đi ^^

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Sẽ quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư mới

Nghị quyết 21 định hướng sửa đổi Luật Đất đai có nhiều điểm mới như quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình chung cư mới, hạn chế phân lô bán nền tại đô thị lớn và nghiên cứu đánh thuế đất bỏ hoang.

viettimes.vn

Theo các Cụ thì sắp tới đưa vấn đề này vào luật thì giá chung cư có giảm tiếp không

Vẫn phải theo dõi chi tiết luật cụ ạ, Nghị quyết này là khung xương chủ đạo.
Thấy trong nghị quyết chủ yếu đề cập đến tính minh bạch, liên thông thị trường, có thay đổi một số tư duy ví như từ "bồi thường tài sản bị thu hồi" sang " tái thiết cuộc sống cho người dân khi nhà nước thu hồi đất"
Tuy nhiên, sau này việc giao dịch đất đai có thể sẽ thay đổi, chuyển sang đăng ký bắt buộc và biến động đất đai khi giao dịch đất đai.
Các chính sách khác như đất ko sổ nhưng ở từ lâu theo các đợt đc xác nhận ...

 

[nguyenfa]

Vẫn phải theo dõi chi tiết luật cụ ạ, Nghị quyết này là khung xương chủ đạo.
Thấy trong nghị quyết chủ yếu đề cập đến tính minh bạch, liên thông thị trường, có thay đổi một số tư duy ví như từ "bồi thường tài sản bị thu hồi" sang " tái thiết cuộc sống cho người dân khi nhà nước thu hồi đất"
Tuy nhiên, sau này việc giao dịch đất đai có thể sẽ thay đổi, chuyển sang đăng ký bắt buộc và biến động đất đai khi giao dịch đất đai.
Các chính sách khác như đất ko sổ nhưng ở từ lâu theo các đợt đc xác nhận ...

Nội dung trên đã bám sát chỉ đạo của TBT-CTN trong thời gian vừa qua là "nhà là để ở" rồi Mợ, cái này sẽ là căn cứ để giải quyết toàn bộ các dự án nhà tập thể xập xệ xuống cấp chưa xử lý được, lẽ ra nên quy định luôn quyền sở hữu theo hạn sử dụng nhưng như vậy quá mạnh tay gây sock thị trường nên trước mắt quy định thời hạn sử dụng để giải quyết từng bước một. Trong NQ cũng nêu rõ đất là tài sản nhà nước, người dân chỉ được cấp quyền sử dụng. Còn đứng dưới góc nhìn NĐT thì mình phải lo cho mình trước chứ chờ nhà nước lo cho mình e là khó hiệu quả rồi

 

[NamMoi2000]

Vẫn phải theo dõi chi tiết luật cụ ạ, Nghị quyết này là khung xương chủ đạo.
Thấy trong nghị quyết chủ yếu đề cập đến tính minh bạch, liên thông thị trường, có thay đổi một số tư duy ví như từ "bồi thường tài sản bị thu hồi" sang " tái thiết cuộc sống cho người dân khi nhà nước thu hồi đất"
Tuy nhiên, sau này việc giao dịch đất đai có thể sẽ thay đổi, chuyển sang đăng ký bắt buộc và biến động đất đai khi giao dịch đất đai.
Các chính sách khác như đất ko sổ nhưng ở từ lâu theo các đợt đc xác nhận ...

Quả này cụ đi chân lạnh toát rồi. Chung cư toang.

Trước đây hội Sale hay lập lờ nói sổ hồng cc là lâu dài với vĩnh viễn nhưng thực tế nó là sổ theo tuổi thọ công trình ghi trong giấy phép xây dựng.

Giờ luật mới ra bắt buộc cc ko đc lập lờ nữa mà phải ghi rõ niên hạn vào sổ

Cc quay về đúng bản chất tiêu sản.

 

[Taochu]

Thế nên ở trên em mới còm là giờ nói không với Cc không sổ đỏ đó các cụ. 50 năm nữa chủ đầu tư khéo phá sản hay doanh nghiệp giải thể rồi, biết đi đâu mà đòi quyền sở hữu

 

[NamMoi2000]

Thế nên ở trên em mới còm là giờ nói không với Cc không sổ đỏ đó các cụ. 50 năm nữa chủ đầu tư khéo phá sản hay doanh nghiệp giải thể rồi, biết đi đâu mà đòi quyền sở hữu

CC có sổ đỏ nó cũng ko phải sổ lâu dài mà nó là sổ theo tuổi thọ công trình, thường 50-70 năm. Nhiều người mua cc đều bị lập lờ điểm này

Sau này hết hạn đập đi thì có thể đc đền bù hoặc góp tiền xây lại (cái này bất khả thi). Chủ đầu tư nó cũng ko rảnh đi xây lại hộ

 

[Taochu]

CC có sổ đỏ nó cũng ko phải sổ lâu dài mà nó là sổ theo tuổi thọ công trình, thường 50-70 năm. Nhiều người mua cc đều bị lập lờ điểm này

Sau này hết hạn đập đi thì có thể đc đền bù hoặc góp tiền xây lại (cái này bất khả thi). Chủ đầu tư nó cũng ko rảnh đi xây lại hộ

Cái này thì ai chả biết cụ ơi. Nhưng có sổ đỏ mà xem trong sổ có phần sở hữu chung quyền sử dụng đất thì có vấn đề gì đâu, đập chung cư thì vẫn còn quyền góp tiền xây mới.

 

[LeonLai]

Cái này thì ai chả biết cụ ơi. Nhưng có sổ đỏ mà xem trong sổ có phần sở hữu chung quyền sử dụng đất thì có vấn đề gì đâu, đập chung cư thì vẫn còn quyền góp tiền xây mới.

đúng rồi, góp tiền lại xây mới chứ tiền đất bao gồm cả đất công trình tiện ích, khuôn viên, đã tính vào giá nhà lúc bán từ chủ đầu tư rồi, góp tiền xây lại theo m2 xây dựng thôi chứ, em hiểu là vậy, k rõ thế nào

 

[NamMoi2000]

Cái này thì ai chả biết cụ ơi. Nhưng có sổ đỏ mà xem trong sổ có phần sở hữu chung quyền sử dụng đất thì có vấn đề gì đâu, đập chung cư thì vẫn còn quyền góp tiền xây mới.

đúng rồi, góp tiền lại xây mới chứ tiền đất bao gồm cả đất công trình tiện ích, khuôn viên, đã tính vào giá nhà lúc bán từ chủ đầu tư rồi, góp tiền xây lại theo m2 xây dựng thôi chứ, em hiểu là vậy, k rõ thế nào

Cụ tỉnh táo lại hộ em. Lý thuyết đc góp tiền xây mới nhưng đố mà góp đc đấy. Khả năng 100% tất cả các căn đồng lòng bỏ tiền ra xây lại là bằng không nhá

 

[banhmypate]

Trung ương yêu cầu 'quy định hạn sử dụng' với căn hộ chung cư xây mới

(VNF) - Nghị quyết của Trung ương nêu rõ căn hộ chung cư xây mới sẽ có quy định về thời hạn sử dụng theo niên hạn xây dựng công trình.

vietnamfinance.vn

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Quả này cụ đi chân lạnh toát rồi. Chung cư toang.

Trước đây hội Sale hay lập lờ nói sổ hồng cc là lâu dài với vĩnh viễn nhưng thực tế nó là sổ theo tuổi thọ công trình ghi trong giấy phép xây dựng.

Giờ luật mới ra bắt buộc cc ko đc lập lờ nữa mà phải ghi rõ niên hạn vào sổ

Cc quay về đúng bản chất tiêu sản.

Luật trước cũng có rồi chứ không phải không có đâu cụ. Kể cả các vấn đề sở hữu chung, riêng...

Bởi không phải ai cũng đọc và xem, hiểu đâu ạ, ngay kể cả việc phân cấp công trình nhiều người còn tranh cãi nhau đó ạ, nhưng thực tế nó có quy định từ lâu rồi ạ.

Mà đây cũng là kinh nghiệm chọn chung cư dự án đấy cụ, giờ cứ cc nào xây dạng kết cấu bê tông cột - dầm chịu lực, tường xây gạch thì cũng cần xem xét, còn những loại nào mà xây dạng gangform - thì cứ ngủ kĩ ăn ngon - tầm 70 - 100 năm mới cần kiểm định nếu ko dính thiên tai. [Loại này thường từ 2018 trở đi là đại trà hơn với các đại dự án, trước thì như HN cũng chỉ có 1-2 dự án làm ví như booyoung ấy- mỗi tội tk xấu]