[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Lid001]

THT trông vào mỗi cái hồ tuổi gì so với thành phố ven sông sau này. Giống Seoul khu mới kengnam đẳng cấp hơn hẳn mấy khu cũ

Tầm nhìn phải thoáng lên

Dự án ven sông này quá phức tạp cụ ơi, chủ trương bây giờ là phải lo xong tái định cư mới triển khai nên e dự 10 năm nữa chưa chắc có hàng cho cụ mua mà giá thì chắc thôi không phải bàn

 

[NamMoi2000]

Dự án ven sông này quá phức tạp cụ ơi, chủ trương bây giờ là phải lo xong tái định cư mới triển khai nên e dự 10 năm nữa chưa chắc có hàng cho cụ mua mà giá thì chắc thôi không phải bàn

Em đang nói về độ đẹp và đẳng cấp thì THT tuổi tôm gì so với đại lộ ven sông. Giá nó chính là thể hiện đẳng cấp.

 

[Lid001]

Em đang nói về độ đẹp và đẳng cấp thì THT tuổi tôm gì so với đại lộ ven sông. Giá nó chính là thể hiện đẳng cấp.

Em lại thấy 2 khu này bổ trợ cho nhau. Đoạn đẹp nhất của trục sông Hồng chính là phường Hồng Hà ngay sát trục Ciputra, NGĐ, THT rồi cụ. 2 dải đất gần như ôm trọn hồ Tây

 

[BigboyHN]

Thời tiền khó mà vẫn bơm tiền về khu này làm là lực phải khá trở lên đấy cc. Tiền mua đất chỗ này nhiều ô đã phải thu xếp mấy năm giời r. Như ô Elcom và Sơn Hải phải liên minh mà múc chứ đơn lẻ thì tiền đâu.
Trc đây e đã nói là e chưa có căn nào khu này nhưng e sẽ tích cực buff cho khu này. Bởi nó là cái duy nhất và cuối cùng để trở thành CBD thứ 2 của HN. 1 thành phố lớn, nếu có nhiều khu CBD đẳng cấp thì giá trị thương hiệu và hình ảnh của thành phố sẽ lên nhiều. Lúc đó ae hưởng lợi ntn thì tùy.

Chờ ngày 2 đồng chí này cầm xẻng khởi công.

REIC

Phương án thiết kế kiến trúc mới tham khảo dự án Khu tổ hợp Văn phòng - dịch vụ - trung tâm thương mại - văn hoá tổng hợp Tây Hồ Tây (Elcom Innovation Hub và Trụ sở Tập đoàn Sơn Hải) trong khu đô thị...

www.facebook.com

 

[NamMoi2000]

Em lại thấy 2 khu này bổ trợ cho nhau. Đoạn đẹp nhất của trục sông Hồng chính là phường Hồng Hà ngay sát trục Ciputra, NGĐ, THT rồi cụ. 2 dải đất gần như ôm trọn hồ Tây

Đẹp nó vẫn phải là ven sông, view sông. Sau này cầu nhiều lên, du thuyền nó vào lượn qua lại, thậm chí nhiều toà ven sông có bãi đáp trực thăng, nhìn đẳng cấp khác hẳn

 

[Naunong]

Dự án ven sông này quá phức tạp cụ ơi, chủ trương bây giờ là phải lo xong tái định cư mới triển khai nên e dự 10 năm nữa chưa chắc có hàng cho cụ mua mà giá thì chắc thôi không phải bàn

Quyết tâm cao lắm. Thiên thời địa lợi nhân xxx như thế này mà không làm được thì thôi đấy. Tđc đẩy nhanh thì cũng nhanh thôi. Đây là mỏ kc không làm thời phí

 

[Saigonphobmw]

Thường có 4 mô hình:
1. Singapore (rất thành công)
Nhà nước hoặc doanh nghiệp tái phát triển khu đất.
Cư dân được đổi sang căn hộ mới hoặc nhận tiền bồi thường.
Phần lớn chi phí được bù từ việc xây thêm căn hộ mới để bán.
2. Nhật Bản
Chủ sở hữu căn hộ cùng quyết định xây lại.
Nhà phát triển tham gia dự án, xây tòa nhà cao hơn, bán thêm căn hộ để lấy lợi nhuận.
Chủ cũ thường được nhận căn hộ mới tương đương hoặc có phương án hỗ trợ tài chính.
3. Hồng Kông
Cơ quan tái thiết đô thị hoặc doanh nghiệp thu mua, bồi thường rồi xây lại.
Không bắt tất cả cư dân phải góp đủ tiền mặt.
4. Mỹ
Nếu là condominium, hiệp hội cư dân và chủ sở hữu quyết định.
Có thể bán toàn bộ khu đất cho nhà đầu tư, chia tiền cho các chủ căn hộ, hoặc xây mới.
Nếu có hộ không có tiền thì sao?
Đây là vấn đề mà các nước đều phải giải quyết. Thông thường sẽ có các cách:
Nhà đầu tư ứng vốn, sau đó thu hồi từ việc bán phần diện tích tăng thêm.
Ngân hàng cho vay để chủ sở hữu trả dần.
Đổi căn cũ lấy căn mới mà không phải nộp toàn bộ tiền ngay, nếu dự án có giá trị tăng thêm.
Nếu dự án không khả thi về tài chính (ví dụ chung cư quá thấp tầng, không thể xây cao hơn), nhà nước hoặc chính quyền địa phương có thể phải hỗ trợ hoặc có chính sách đặc biệt.
Đó cũng là lý do ở Việt Nam việc cải tạo chung cư cũ nhiều năm qua gặp khó khăn: nếu chỉ yêu cầu cư dân tự góp tiền thì rất nhiều hộ không đủ khả năng. Vì vậy, xu hướng hiện nay là huy động doanh nghiệp tái thiết, tăng hệ số sử dụng đất hoặc có cơ chế hỗ trợ để dự án đủ hấp dẫn về kinh tế.

 

[Lid001]

Đẹp nó vẫn phải là ven sông, view sông. Sau này cầu nhiều lên, du thuyền nó vào lượn qua lại, thậm chí nhiều toà ven sông có bãi đáp trực thăng, nhìn đẳng cấp khác hẳn

Sông Hồng mùa nước lên cũng không đẹp lắm đâu cụ, không bình yên như kiểu sông Sài Gòn, sông Hàn. Để xem liên danh đưa ra kế hoạch trị thủy thế nào mới đánh giá tiếp được

 

[truongvoky1981]

Đẹp nó vẫn phải là ven sông, view sông. Sau này cầu nhiều lên, du thuyền nó vào lượn qua lại, thậm chí nhiều toà ven sông có bãi đáp trực thăng, nhìn đẳng cấp khác hẳn

Du thuyền ở đâu lượn qua lượn lại thế Cụ?
Làm bãi đáp trực thăng rồi 5 năm chắc đáp dc 2 chuyến là chắc
Nghe Cụ nói e cứ ngỡ mình đang ở Niu york

 

[Lid001]

Quyết tâm cao lắm. Thiên thời địa lợi nhân xxx như thế này mà không làm được thì thôi đấy. Tđc đẩy nhanh thì cũng nhanh thôi. Đây là mỏ kc không làm thời phí

Công nhận, giai đoạn này mà không làm được thì chắc phải rất rất lâu nữa mới đem ra bàn tiếp. Cơ mà chưa biết thế nào đã phải bỏ ra chục tỷ đô tái định cư với trị thủy cũng toát mồ hôi cho liên danh

 

[NamMoi2000]

Du thuyền ở đâu lượn qua lượn lại thế Cụ?
Làm bãi đáp trực thăng rồi 5 năm chắc đáp dc 2 chuyến là chắc
Nghe Cụ nói e cứ ngỡ mình đang ở Niu york

Ko cần nữu ước đâu. Em sang bangkok ở ksan sheraton ngay dưới nó có sân trực thăng luôn. Đáp vè vè

Sông Hồng mùa nước lên cũng không đẹp lắm đâu cụ, không bình yên như kiểu sông Sài Gòn, sông Hàn. Để xem liên danh đưa ra kế hoạch trị thủy thế nào mới đánh giá tiếp được

Kè đẹp 2 bờ là đẹp thôi cụ nước lên nhìn mênh mông càng chất

 

[Áo Bay]

Nhiều cụ hay lấy ví dụ Trung Quốc để minh hoạ cho việc nhà sẽ giảm giá, nếu vậy các cụ cũng nên hình dung rằng sau này Hà Nội và SG sẽ rất ít nhà riêng lẻ, mà phần lớn sẽ sống tại các khu chung cư - tương tự Bắc Kinh hiện nay.

Việc GPMB hiện nay là để làm đường, metro… nhưng tương lai ngay cả vùng lõi cũng sẽ bắt đầu có những đợt giải toả lớn nhà riêng lẻ để xây thêm các khu đô thị nén.

Rồi đây các quận trung tâm sẽ chỉ còn chung cư, công trình bảo tồn, các con sông sẽ được khôi phục, tỷ lệ nhà riêng sẽ vô cùng ít ỏi.

Thế nên em giữ quan điểm với tốc độ xây dựng như hiện nay chung cư vẫn không hề dư thừa. Trong những năm tới loại hình này sẽ thêm và thêm rất nhiều nữa.

Việc chúng ta và con cháu chúng ta dần chuyển lên sống tại các khu chung cư không còn là chuyện thích hay không thích mà là đương nhiên. Nếu muốn nhà đất chỉ còn cách ra ngoại thành xa, hoặc về quê.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nhiều cụ hay lấy ví dụ Trung Quốc để minh hoạ cho việc nhà sẽ giảm giá, nếu vậy các cụ cũng nên hình dung rằng sau này Hà Nội và SG sẽ rất ít nhà riêng lẻ, mà phần lớn sẽ sống tại các khu chung cư - tương tự Bắc Kinh hiện nay.

Việc GPMB hiện nay là để làm đường, metro… nhưng tương lai ngay cả vùng lõi cũng sẽ bắt đầu có những đợt giải toả lớn nhà riêng lẻ để xây thêm các khu đô thị nén.

Rồi đây các quận trung tâm sẽ chỉ còn chung cư, công trình bảo tồn, các con sông sẽ được khôi phục, tỷ lệ nhà riêng sẽ vô cùng ít ỏi.

Thế nên em giữ quan điểm với tốc độ xây dựng như hiện nay chung cư vẫn không hề dư thừa. Trong những năm tới loại hình này sẽ thêm và thêm rất nhiều nữa.

Việc chúng ta và con cháu chúng ta dần chuyển lên sống tại các khu chung cư không còn là chuyện thích hay không thích mà là đương nhiên. Nếu muốn nhà đất chỉ còn cách ra ngoại thành xa, hoặc về quê.

Ra ven được không cụ nhỉ, ví dụ như Hoài Đức, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh và Hà Tây

 

[Áo Bay]

Ra ven được không cụ nhỉ, ví dụ như Hoài Đức, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh và Hà Tây

Nếu là em thì em cứ cách xa hồ Gươm 20-25km.

Những căn nhà ống chắc chắn sẽ không còn tại trung tâm HN và SG - càng gần trung tâm thì tốc độ sẽ càng nhanh. Thế nên nếu chúng ta đang ở trong những căn nhà 4x10m tại Ba Đình, Hoàn Kiếm, Q1, Q3, Q5… thì đừng thắc mắc rằng xây lên bao nhiêu khu đô thị để làm gì? Xây gì mà lắm thế? Xây cho ai ở? Chúng ta đâu có nhu cầu nữa?… Em lại thấy chỗ hiện tại của chúng ta không ấm đâu, chúng ta đừng hỏi chuông nguyện hồn ai… những khu đó xây lên là để cho chính chúng ta đó.

 

[tvad]

Công nhận, giai đoạn này mà không làm được thì chắc phải rất rất lâu nữa mới đem ra bàn tiếp. Cơ mà chưa biết thế nào đã phải bỏ ra chục tỷ đô tái định cư với trị thủy cũng toát mồ hôi cho liên danh

Liên danh sẽ làm phần nhục nhất. Còn phần tốn nhất và khó nhất thì sẽ có... liên danh khác xác định thế cho nhanh

 

[Saigonphobmw]

Nếu là em thì em cứ cách xa hồ Gươm 20-25km.

Những căn nhà ống chắc chắn sẽ không còn tại trung tâm HN và SG - càng gần trung tâm thì tốc độ sẽ càng nhanh. Thế nên nếu chúng ta đang ở trong những căn nhà 4x10m tại Ba Đình, Hoàn Kiếm, Q1, Q3, Q5… thì đừng thắc mắc rằng xây lên bao nhiêu khu đô thị để làm gì? Xây gì mà lắm thế? Xây cho ai ở? Chúng ta đâu có nhu cầu nữa?… Em lại thấy chỗ hiện tại của chúng ta không ấm đâu, chúng ta đừng hỏi chuông nguyện hồn ai… những khu đó xây lên là để cho chính chúng ta đó.

Chuẩn. Em ủng hộ giải tỏa các quận trung tâm. Xây dựng nó theo quy hoạch, trở thành các trung tâm tài chính, dịch vụ. Dân ra ven ở. Đi metro vào lv

 

[duigalachanh]

Ngay cả cái Giải Phóng Ngọc Hồi tưởng Vin vào là xong nhanh giờ đang vướng kia kìa, dân nói khu đấu giá tôi phải chi tối thiểu 3x cho nhà nước, tại sao giờ đền giá nhà nước 1x, các cụ lên Phở bò mà xem, còn loạn chán. Đấy là tư nhân làm đấy nhé.
Đợi các khu TOD nhà nước nhảy vào thì chán vạn. NHẤT LÀ CÁC KHU TẬP THỂ, cam đoan là vô cùng KHÊ, KHÓ.
Có những khu đã có quy hoạch Phân Khu từ sớm rồi thì may ra nhanh hơn, nhưng cũng kiện đi cáo lại về đền bù đội x2 tiến độ kỳ vọng là ít.
Theo tôi đây là cái BÁNH VẼ từ nay tới 2030 để thổi giá, qua giai đoạn 2030 đó mà các cụ thấy nó làm mượt như Sunsilk mà giá không sập hãy lo.

 

[Sống_chậm]

Về tư lợi cá nhân thì em ủng hộ đập HN cũ đi xây lại. Khi đó nhà biến mất sẽ thiếu đi nên mấy khu đô thị mới sẽ có giá tăng.

nhà ở khu đô thị cảnh quan sông Hồng chắc còn lâu mới có và sẽ rất đắt, mấy người được đền bù giải toả không có đủ tiền mua đâu, phải ra ngoại ô.
Nhà dọc đường vành đai 2.5 mới đập để mở rộng đường chứ chưa biết xây gì. Tương lai em hiểu là sẽ đập tiếp, đập hết, có qui hoặch từ lâu rồi cho HN hết nhộm nhoạm bẩn thỉu lấn chiếm. Có người mất thì sẽ có người được.

 

[Gemini09]

Đập khắp nơi chỉ mong hoàn thiện 1 hoặc 2 điểm mà chưa thấy đâu ra đâu, nghĩ nó chán cccm ạ.
VĐ 1 lừng lẫy liệu 2.9 hay 10.10 năm nay có được đi hay chưa?
Mấy con ngõ nhỏ tiu như 381 NK đau khổ liệu có hết khổ đau?
Ga ngầm đầu TK nhìn bây giờ có chán không, thà cứ để nhà cho nó đỡ bẩn thỉu. Đồngý là giải tỏa nhưng sao không đập hết san phẳng rồi quây tôn có phải hơn không.Đây cứ như TP bị ném bom dở, chán!!!
và còn rất nhiều rất nhiều nơi khác nữa....

 

[Áo Bay]

Có thể nhiều cụ hoài nghi về tốc độ nhưng em không nghĩ vậy. Các chính sách trong 3-5 năm gần đây được triển khai rất nhanh, nhanh đến mức có lúc vấp váp. Được mất chưa tính nhưng nó cho thấy nếu mình không thích nghi thì mình thiệt thòi, càng chậm thì càng bị động, càng ít lựa chọn.

Như đường cao tốc, 5 năm rồi làm nhanh gấp 5 lần 5 năm liền trước. Mọi thứ ào ào tới - trường hợp dù có sai đi nữa, em vẫn nghĩ nó đi tới chứ không thể đi lùi được. Kiểu như ta hướng về Nam, thì quá lắm cũng lệch sang Tây Nam thôi chứ khó mà về Đông Bắc được. Có lẽ em lạc quan quá chăng?

Gần và rõ nhất là Nhà nước sẽ mua lại nhà thương mại. Em thì thấy nhà nước không mua lại loại nhà này để cho thuê, cũng không mua lại để làm NOXH - mà cơ chế đó là để chuẩn bị cho những đợt giải toả lớn ở khu trung tâm - nơi các cụ có kinh tế vượt mặt bằng chung.

Vậy nên các tập đoàn lớn vẫn xây cho nhà cao cao mãi. Không ngẫu nhiên họ tự tin và liều lĩnh như vậy. Em và đa số các cụ cùng lắm chắc ngồi nhậu với ông GĐ sở, còn chủ các tập đoàn đó họ ngồi bàn việc với những người định hình chính sách.