[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[NamMoi2000]

Park hill trc Tết hét 140 bây giờ 100 vật vài ko ai xúc. Thế đã giảm chưa??

Nói về chung cư nội đô em khuyên nên đi xem thực tế. Không phải tự nhiên mà giá nó đến giờ vẫn 9x-10x tr/m2, trong khi nhiều cụ quen gọi tên Tây chả bao giờ để ý đến. Giờ mà xuống tầm 60tr-70tr/m2 chắc từ lúc rao ra đến hành lang đã hết chứ chưa xuống nổi văn phòng Ban Quản lý.

Mời cụ xơi

 

[banhmypate]

Tỷ lệ tín dụng/GDP: 155% hay 145%?

Một số bài báo hôm qua nay dẫn Fitch Ratings cho biết, năm 2025 tỷ lệ tín dụng/GDP của Việt Nam đã lên tới 155%, gấp ba lần mức trung vị 52% của các nước cùng nhóm xếp hạng tín nhiệm BB.

Tôi đọc lại báo cáo gốc của Fitch và thấy cần đính chính: 155% GDP không phải con số của năm 2025, mà là dự báo cho năm 2026.

Cuối năm 2025, theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước và GDP theo giá hiện hành, tỷ lệ tín dụng/GDP vào khoảng 145%.

Chênh từ 145% lên 155% là 10 điểm phần trăm GDP, tương đương khoảng 1,28 triệu tỷ đồng nếu quy theo GDP năm 2025, là quá lớn.

Fitch viết khá rõ: năm 2025, tín dụng tăng 19%. Năm 2026, Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu 15%, nhưng Fitch dự báo Chính phủ có thể nâng mục tiêu này trong năm để hỗ trợ tăng trưởng. Khi đó, tín dụng của hệ thống ngân hàng có thể lên khoảng 155% GDP, gấp ba mức trung vị 52% của nhóm BB.

Nhưng đính chính 155% thành 145% cho năm 2025 không có nghĩa vấn đề nhẹ đi. 145% GDP cũng đã là một tỷ lệ rất cao, gần gấp ba mức trung vị của nhóm BB và, đáng lo hơn, Fitch cho rằng nó còn có thể tiếp tục tăng.

Fitch gọi thẳng vấn đề này là “Elevated Credit Reliance” – mức độ phụ thuộc cao vào tín dụng. Họ cảnh báo tăng trưởng tín dụng cao kéo dài có thể dẫn tới phân bổ vốn kém hiệu quả, thổi lên bong bóng tài sản và hoạt động đầu cơ.

Tôi soi số liệu kỹ lắm. ACE đồng nghiệp lưu ý nhé.

Facebook

www.facebook.com

 

[banhmypate]

Nhưng bài toán hiện nay không còn nằm ở thanh khoản. Đến ngày 21/7, huy động vốn của hệ thống ngân hàng tăng 6,47%, thấp hơn mức tăng tín dụng 8,19%. Theo một số tính toán, tỷ lệ tín dụng trên tiền gửi (LDR) của toàn hệ thống đã lên khoảng 116%, phản ánh nhu cầu vốn của nền kinh tế đang tăng nhanh hơn khả năng huy động.

Áp lực đó bắt đầu phản ánh vào chi phí vốn. Thời gian gần đây, lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng đã quay trở lại mức hai con số đối với không ít khoản vay trung và dài hạn hoặc các khoản vay có mức độ rủi ro cao hơn. Thanh khoản vì thế chịu nhiều sức ép hơn, trong khi doanh nghiệp vẫn khó tiếp cận vốn.

Nguồn gốc của áp lực này nằm ở khoảng cách giữa nhu cầu đầu tư và khả năng tích lũy trong nước. Theo tính toán của Vietcombank, để đạt tăng trưởng khoảng 10%, tổng vốn đầu tư cần tương đương khoảng 40% GDP, trong khi tỷ lệ tiết kiệm mới đạt khoảng 36,5% GDP. Khoảng thiếu hụt này cuối cùng vẫn phải bù đắp bằng tín dụng ngân hàng và các nguồn vốn bổ sung khác.

Nhưng chính ở đây, giới hạn của chính sách tiền tệ bắt đầu lộ rõ. Ngân hàng Nhà nước có thể tạo thanh khoản cho hệ thống, song không thể tạo ra thêm nguồn tiết kiệm dài hạn hay thay thế các kênh huy động vốn của nền kinh tế.

Giới hạn ấy càng rõ khi khoảng 80% nguồn vốn huy động của hệ thống ngân hàng là ngắn hạn, trong khi các dự án như đường sắt tốc độ cao, metro, hạ tầng năng lượng hay trung tâm dữ liệu đều cần nguồn vốn có thời gian hoàn vốn hàng chục năm.

Facebook

www.facebook.com

 

[NamMoi2000]

So Thành Công - Giảng Võ; Nguyễn Chí Thanh - Huỳnh Thúc Kháng; Phạm Ngọc Thạch - Xã Đàn... với Minh Khai, Vĩnh Tuy thì kinh rồi. Kể cả so với Nguyễn Trãi.

Nhức đầu
Giá royal sập 20-25% đó

 

[TorienT]

Trước cái sóng dựng đứng 2 năm rồi có mấy ông mua chung cư Vin mà lãi. Cụ muốn đầu tư thật, dùng tiền thật, cắt máu thật, thì không nhôm nhoam được đâu. Kể cả chưa có sóng dựng đứng, thì cái bọn trụ giá bằng vị trí ấy không tăng được mạnh nhưng bù trượt giá. Năm nào nó cũng tăng một ít, bí quá thì tắt thanh khoản. Lấy đâu cắt lỗ sâu cho các ông mua?

2 năm rồi bọn đó cũng tăng gấp đôi, nhưng mà so với tận Đại Lộ Thăng Long cũng đòi quất tiền trăm triệu/m2 thì có thấy cấn cấn không? Chờ đến bao giờ nó xập xệ giống tập thể 5 tầng hiện tại?

Cụ nào có căn hộ những khu trên bán 7x tr/m2 gọi em. Không tin là 5 năm nữa cùng Hà Nội thay đổi diện mạo không lên được 14x tr/m2.

Mợ xinh ơi 97-99 Láng Hạ vừa giao dịch chạm 14x rồi mợ. Không cần 5 năm.

 

[NamMoi2000]

Trước cái sóng dựng đứng 2 năm rồi có mấy ông mua chung cư Vin mà lãi. Cụ muốn đầu tư thật, dùng tiền thật, cắt máu thật, thì không nhôm nhoam được đâu. Kể cả chưa có sóng dựng đứng, thì cái bọn trụ giá bằng vị trí ấy không tăng được mạnh nhưng bù trượt giá. Năm nào nó cũng tăng một ít, bí quá thì tắt thanh khoản. Lấy đâu cắt lỗ sâu cho các ông mua?

2 năm rồi bọn đó cũng tăng gấp đôi, nhưng mà so với tận Đại Lộ Thăng Long cũng đòi quất tiền trăm triệu/m2 thì có thấy cấn cấn không? Chờ đến bao giờ nó xập xệ giống tập thể 5 tầng hiện tại?

Cụ nào có căn hộ những khu trên bán 7x tr/m2 gọi em. Không tin là 5 năm nữa cùng Hà Nội thay đổi diện mạo không lên được 14x tr/m2.

Mợ cứ cố cãi làm j cho khổ. Giảm là giảm hết

 

[oddone]

Em lấy mấy khu cũ giá "thấp" quanh 100tr làm ví dụ, chưa thấy căn nào giảm giá, lại còn giảm 30% về 70tr/m2. Không biết năm, hai năm, nữa đường xá cầu cống thành hình, nhà già thêm tí tuổi, giá có giảm không. Sau này em đạp xe dưỡng sinh quanh mấy khu phố cũ vui tuổi già. Tầm này, ăn uống chơi bời được mấy mà về phố mới ạ.

Cụ đang kẹt mấy căn rồi ạ?

 

[5banhxe]

Các cụ tranh luận mấy tháng nay mà không nắm được nguyên lý tranh cãi của những nick hô "vùng lõi không giảm" nhỉ. Cho dù các cụ đưa số kiểu gì thì họ sẽ vẫn loanh quanh mấy luận điểm sau:
- Không thừa nhận giá đỉnh. Ví dụ bảo giá đỉnh 140 giá hiện tại 100 họ nói 140 chỉ rao chứ có ai mua, nếu có mua thì không đại diện cho mặt bằng chung, họ chỉ coi giá 100 là giá chuẩn, hiện vẫn 100
- Không thừa nhận giá hiện tại: Họ nói 100 là trường hợp đặc biệt ví dụ căn rất xấu, sổ có vấn đề, chủ đang bị vỡ nợ, chỉ rất ít nhà rao bán... không đại diện cho mặt bằng chung.
- Không thừa nhận khu vực các cụ nêu ra làm đại diện. Nêu Royal hay Times thì họ nói mua VIN có mấy ai lãi đâu. Nêu chỗ khác thì tuỳ tình hình cái thì chê xa, cái thì chê cũ nát, cái thì chê tranh chấp chủ đầu tư hay dịch vụ có vấn đề. Nhất định phải kiếm được lý do nào đó giải thích cho cái giá ở đó thấp chứ không phải giảm giá, rớt giá.
- Đổi hướng câu chuyện. Khi các cụ chứng minh rành rành rồi, không còn gì để chối cãi thì họ nói đấy là chuyện thiên hạ, hàng của họ vẫn ổn không giảm giá, hoặc nếu có giảm thì còn rất xa mới chạm đến giá mua ban đầu của họ từ nhiều năm trước là 3x-4x.

Thật ra em chả hiểu họ làm vậy để được gì. Nếu là để bảo vệ cái tôi thì block phéng mấy nick nói trái ý mình cho nhanh. Nếu để thao túng thông tin theo hướng giá không giảm thì càng cãi càng để anh em tốn công lôi thêm bằng chứng, tác dụng ngược. Hay chỉ để đùa vui cợt nhả? Khó hiểu.

 

[Tunny]

Tầm này cụ còn mơ nhân đôi

5 năm nữa GDP cứ tăng trường 2 con số thì có thể chứ cụ?

 

[NamMoi2000]

Các cụ tranh luận mấy tháng nay mà không nắm được nguyên lý tranh cãi của những nick hô "vùng lõi không giảm" nhỉ. Cho dù các cụ đưa số kiểu gì thì họ sẽ vẫn loanh quanh mấy luận điểm sau:
- Không thừa nhận giá đỉnh. Ví dụ bảo giá đỉnh 140 giá hiện tại 100 họ nói 140 chỉ rao chứ có ai mua, nếu có mua thì không đại diện cho mặt bằng chung, họ chỉ coi giá 100 là giá chuẩn, hiện vẫn 100
- Không thừa nhận giá hiện tại: Họ nói 100 là trường hợp đặc biệt ví dụ căn rất xấu, sổ có vấn đề, chủ đang bị vỡ nợ, chỉ rất ít nhà rao bán... không đại diện cho mặt bằng chung.
- Không thừa nhận khu vực các cụ nêu ra làm đại diện. Nêu Royal hay Times thì họ nói mua VIN có mấy ai lãi đâu. Nêu chỗ khác thì tuỳ tình hình cái thì chê xa, cái thì chê cũ nát, cái thì chê tranh chấp chủ đầu tư hay dịch vụ có vấn đề. Nhất định phải kiếm được lý do nào đó giải thích cho cái giá ở đó thấp chứ không phải giảm giá, rớt giá.
- Đổi hướng câu chuyện. Khi các cụ chứng minh rành rành rồi, không còn gì để chối cãi thì họ nói đấy là chuyện thiên hạ, hàng của họ vẫn ổn không giảm giá, hoặc nếu có giảm thì còn rất xa mới chạm đến giá mua ban đầu của họ từ nhiều năm trước là 3x-4x.

Thật ra em chả hiểu họ làm vậy để được gì. Nếu là để bảo vệ cái tôi thì block phéng mấy nick nói trái ý mình cho nhanh. Nếu để thao túng thông tin theo hướng giá không giảm thì càng cãi càng để anh em tốn công lôi thêm bằng chứng, tác dụng ngược. Hay chỉ để đùa vui cợt nhả? Khó hiểu.

Chào mừng cụ đến vs otofun nơi người ta ko bao h nhận sai

 

[Trongxanh2022]

Các cụ tranh luận mấy tháng nay mà không nắm được nguyên lý tranh cãi của những nick hô "vùng lõi không giảm" nhỉ. Cho dù các cụ đưa số kiểu gì thì họ sẽ vẫn loanh quanh mấy luận điểm sau:
- Không thừa nhận giá đỉnh. Ví dụ bảo giá đỉnh 140 giá hiện tại 100 họ nói 140 chỉ rao chứ có ai mua, nếu có mua thì không đại diện cho mặt bằng chung, họ chỉ coi giá 100 là giá chuẩn, hiện vẫn 100
- Không thừa nhận giá hiện tại: Họ nói 100 là trường hợp đặc biệt ví dụ căn rất xấu, sổ có vấn đề, chủ đang bị vỡ nợ, chỉ rất ít nhà rao bán... không đại diện cho mặt bằng chung.
- Không thừa nhận khu vực các cụ nêu ra làm đại diện. Nêu Royal hay Times thì họ nói mua VIN có mấy ai lãi đâu. Nêu chỗ khác thì tuỳ tình hình cái thì chê xa, cái thì chê cũ nát, cái thì chê tranh chấp chủ đầu tư hay dịch vụ có vấn đề. Nhất định phải kiếm được lý do nào đó giải thích cho cái giá ở đó thấp chứ không phải giảm giá, rớt giá.
- Đổi hướng câu chuyện. Khi các cụ chứng minh rành rành rồi, không còn gì để chối cãi thì họ nói đấy là chuyện thiên hạ, hàng của họ vẫn ổn không giảm giá, hoặc nếu có giảm thì còn rất xa mới chạm đến giá mua ban đầu của họ từ nhiều năm trước là 3x-4x.

Thật ra em chả hiểu họ làm vậy để được gì. Nếu là để bảo vệ cái tôi thì block phéng mấy nick nói trái ý mình cho nhanh. Nếu để thao túng thông tin theo hướng giá không giảm thì càng cãi càng để anh em tốn công lôi thêm bằng chứng, tác dụng ngược. Hay chỉ để đùa vui cợt nhả? Khó hiểu.

Một cơ chế tự kỷ ám thị để bảo vệ tâm lý chăng. Em đoán là vậy.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Các cụ tranh luận mấy tháng nay mà không nắm được nguyên lý tranh cãi của những nick hô "vùng lõi không giảm" nhỉ. Cho dù các cụ đưa số kiểu gì thì họ sẽ vẫn loanh quanh mấy luận điểm sau:
- Không thừa nhận giá đỉnh. Ví dụ bảo giá đỉnh 140 giá hiện tại 100 họ nói 140 chỉ rao chứ có ai mua, nếu có mua thì không đại diện cho mặt bằng chung, họ chỉ coi giá 100 là giá chuẩn, hiện vẫn 100
- Không thừa nhận giá hiện tại: Họ nói 100 là trường hợp đặc biệt ví dụ căn rất xấu, sổ có vấn đề, chủ đang bị vỡ nợ, chỉ rất ít nhà rao bán... không đại diện cho mặt bằng chung.
- Không thừa nhận khu vực các cụ nêu ra làm đại diện. Nêu Royal hay Times thì họ nói mua VIN có mấy ai lãi đâu. Nêu chỗ khác thì tuỳ tình hình cái thì chê xa, cái thì chê cũ nát, cái thì chê tranh chấp chủ đầu tư hay dịch vụ có vấn đề. Nhất định phải kiếm được lý do nào đó giải thích cho cái giá ở đó thấp chứ không phải giảm giá, rớt giá.
- Đổi hướng câu chuyện. Khi các cụ chứng minh rành rành rồi, không còn gì để chối cãi thì họ nói đấy là chuyện thiên hạ, hàng của họ vẫn ổn không giảm giá, hoặc nếu có giảm thì còn rất xa mới chạm đến giá mua ban đầu của họ từ nhiều năm trước là 3x-4x.

Thật ra em chả hiểu họ làm vậy để được gì. Nếu là để bảo vệ cái tôi thì block phéng mấy nick nói trái ý mình cho nhanh. Nếu để thao túng thông tin theo hướng giá không giảm thì càng cãi càng để anh em tốn công lôi thêm bằng chứng, tác dụng ngược. Hay chỉ để đùa vui cợt nhả? Khó hiểu.

Do tâm lý sở hữu thôi, ai có nhà chả muốn bán được giá, giá cao. Không chấp nhận mặt bằng thị trường

 

[DurexXL]

Giờ Thái Tông làm chiếu dời đô
Chọn phương có biển
Từ rồng cuộn hổ ngồi vươn mình sang bước ra biển lớn

Chuyển kinh kỳ sang Phố Hiến

Ui xời, lõi Thăng Long trấn giảm tuột xuống mắt cá chân

Em thật

 

[Trongxanh2022]

Các cụ tranh cãi lâu với các nick hô giảm cũng sẽ nắm được nguyên lý, giá lúc nào cũng đang cao, lúc nào cũng chờ giảm. Trong khi nguyên tắc khớp lệnh là mua bán phải gặp nhau, giá thời điểm mua bao giờ chả là giá cao so với kỳ vọng giảm, lúc nào chả có rủi ro mua hớ, nhất là với vị trí hoa hậu, hướng nhà học sinh thanh lịch.

Giá 3x, 4x mà em mua toàn đu đỉnh đấy . Mua nhà lại cứ chăm chăm cái giá. Vài năm tới, đã bảo để "xem thế nào", nhìn việc làm dịch chuyển về đâu, bệnh viên trường học bố trí ra sao, bãi đỗ xe, giao thông thế nào... Giá nhà thì chê cao nhưng không tính trượt giá qua các năm? Thế ngoài gửi tiết kiệm định mua vàng, ôm chứng, hay là coin? Quẳng chục tỉ vào tài sản khác BĐS nhìn nó đu đưa không phải chuyện đùa đâu.

Kêu cái nhà là tiêu sản, mấy chục năm đập đi xây lại, nhưng lại đu vào các khu chung cư màu mè lấp lánh kẻ vẽ dán thương hiệu. Thế hết giá trị cái nhà thì liệu ở Vinsmart sẵn sàng đóng tiền xây lại hơn hay ở Nguyễn Chí Thanh hơn?

Kêu khó thì không bao giờ làm được. Muốn bền đầu tiên phải có gu. Đắt với rẻ là phải so với cái gì. Tiêu chí không có, ưu tiên thì mù mờ, mà lại cứ bàn mua tài sản lớn. Giá giảm nữa cũng không bao giờ dám mua.

Mợ giỏi thì mợ vòng ra vòng vào ăn đất vàng chứng gì đó ngon mà. Bọn em nào dám ý kiến, cũng có ai dám cãi nhau với mợ đâu. Vì biết có cãi cũng không lại ạ

 

[L.C.D]

Các cụ tìm thử chung cư quận Đống Đa xem có giảm giá nhiều không. Một là giá giảm (nếu có) không đáng kể. Hai là hiếm có căn hộ bán, thường bán là hết. Nhân thể tìm thêm trong năm nó mất điện, mất nước bao lần. Nếu mưa ngập lụt lội thì đường xung quanh rút hết nước sau mấy giờ mưa to. Mạnh dạn tìm hiểu cả phí quản lý so với tiện ích nữa.

Các khu chung cư trên 10 năm tuổi ở HN (ngoài Vin), thường ở vị trí đẹp, hành lang rộng, thoáng đãng lấy sáng tốt, gần như phòng nào cũng có cửa sổ. Khác biệt lớn so với những khu mới ở chỗ chung cư sau này trong một quần thể đẹp từ vườn hoa, còn chung cư cũ thì đứng mặt đường, tụt xuống thì từ chậu tắm phích nước tới đồ ăn vặt chả thiếu cái gì hết. Ở đâu và coi thế nào là sướng thì tuỳ gu.

E ở Đống Đa gần 30 năm, thấy tiện vô cùng. Chung cư quanh đây ko có nhiều, toàn toà cũ diện tích rộng. Ai chê chứ e mà gom đc tiền e sẽ mua thêm căn ở khu cũ này. Hình như những chung cư đầu tiên của HN đều ở mạn Láng Hạ, Ng Chí Thanh. Điện đường trường trạm ở khu vực này là tiện nhất á.

 

[Taochu]

Thôi chán phân tích mí bình luận giá rổ, tiện ích rồi. Có cụ nào làm bank check giúp xem có phải 1 2 tuần nữa sẽ hạ từ từ ls không ạ?

 

[truongvoky1981]

Thớt này vui phết.
Em chốt hộ nhé. Thống nhất là giá đã giảm 10% trở lên tuỳ khu vực nên Ko phải cãi nhau về việc này nữa nhé.
Thời gian tới ngắn hạn thì e đoán tiếp tục giảm nhẹ với smart, ocp sau đó e ko rõ

 

[viet7500]

Hôm qua em vừa hỏi một cụ chuyên quản lý dự án xây dựng, hỏi tầm 20-30 năm thay dây điện và hệ thống đường nước có phức tạp không. Ông trả lời, với trình độ xây dựng như bây giờ thì việc thay thế hoàn toàn khả thi, thay đường nước thì phức tạp hơn đường điện một chút. Đường điện thì họ có cái ống, thay thế toẹt cái là xong. Mỗi tầng chung cư đều có phòng kỹ thuật điện và nước riêng.

Điện thay dễ
Nước thì khó hơn, như cụ nói

Nhưng cái đau đầu nhất là thấm dột cụ ạ: Cái cc trước em ở, cả 05 tầng dọc 1 trục đều thấm, mà trong đó nhiều ông vừa là thủ phạm, vừa là nạn nhân. Ông ở dưới cùng lãnh đạn nạn thấm dột nặng nhất.
Cụ tưởng tượng cái cc 30-40 lúc nó thấm dột dọc theo trục kỹ thuật thì phức tạp thế nào?!

 

[DurexXL]

Thái Tông công trạng gì mà dám làm thế cụ. Công lao lẫy lừng, vào sinh ra tử, bao trận mạc mới làm thế được.

Khi xưa, Đức Thái Tổ sau khi lên ngôi, cũng có đánh trận sinh tử gì đâu, Ngài đã hạ chiếu thiên đô ngay mà

 

[tvad]

Giờ Thái Tông làm chiếu dời đô
Chọn phương có biển
Từ rồng cuộn hổ ngồi vươn mình sang bước ra biển lớn

Chuyển kinh kỳ sang Phố Hiến

Ui xời, lõi Thăng Long trấn giảm tuột xuống mắt cá chân

Em thật

Trà đá thuốc lào thôi cụ ơi, động vào mấy cái khác làm gì thành ra thế này