[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[BigboyHN]

Mấy hôm nay có một số Sale lên bài về sắp tới Giảm lãi suất. Cái này e là khó.
Tỷ giá không quá căng thẳng nhưng Mỹ và Nhật vẫn để lãi suất cao, VN khó giảm được.

Ngoài ra vừa rồi lãi suất thả nổi có một số bạn trả đã 15%, chim sợ cành cong ăn 1 phát nhớ cả đời. Những bạn như thế này và người nhà lần sau cho quà cũng không dám dùng đòn bẩy 70% nữa.

FOMO thì cũng quên hết đau thương thôi cụ. . Chỉ có điều bây h chờ làm lại hơi lâu đấy.
Mệnh lệnh ntn thì chờ các Sếp quyết. Cơ mà bank nhà a mặt giời gửi 1tr ls cũng 9.3 r đó. PVC và Vik cũng lẽo đẽo theo sau. 1 số anh lớn khối cp hoành tráng truyền thông ra phết. Nhưng các em của các anh đang tiếp quản cũng đầu 9 cả r.

 

[Mr Chun]

Mấy hôm nay có một số Sale lên bài về sắp tới Giảm lãi suất. Cái này e là khó.
Tỷ giá không quá căng thẳng nhưng Mỹ và Nhật vẫn để lãi suất cao, VN khó giảm được.

Ngoài ra vừa rồi lãi suất thả nổi có một số bạn trả đã 15%, chim sợ cành cong ăn 1 phát nhớ cả đời. Những bạn như thế này và người nhà lần sau cho quà cũng không dám dùng đòn bẩy 70% nữa.

Giảm sao được cụ
- huy động 9,x chấm, giảm khác thì buôn lỗ
- thâm hụt usd một đống, giờ huy động quốc tế.
Giảm trên tivi thôi

 

[banhmypate]

NHNN yêu cầu ngân hàng tung gói tín dụng ưu đãi ngay trong tháng 8, thêm đề xuất mới về nhà ở cho thuê

NHNN cho biết dư nợ toàn nền kinh tế đã đạt gần 20,3 triệu tỷ đồng, đồng thời tiếp tục triển khai nhiều giải pháp để cải thiện khả năng tiếp cận vốn.

nguoiquansat.vn

 

[banhmypate]

Các ông lớn đề xuất vay 955.000 tỷ đồng cho 17 dự án

Trong tháng 7/2026, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục nhận được kiến nghị đề xuất cơ chế tín dụng cho 17 dự án, gồm 3 dự án của Vingroup, 6 dự án của Masterise và 8 dự án của Thaco, với tổng nhu cầu vốn vay dự kiến khoảng 955 nghìn tỷ đồng...

vneconomy.vn

Không phải nhiều mà là quá nhiều!!!

Cụ BigboyHN ơi cụ thấy sao cụ

 

[Maruko_2609]

bác có thông tin dự án này khi nào ra khôg

Chờ tháng 10 đi cụ, nhưng tầm này hàng MIK e ko ngon nữa r

 

[saiback]

Cụ nào kiểm chứng thử coi sao

43K lượt xem · 203 cảm xúc | Bong bóng nổ, ngày này đến rồi sao. #Insightbatdongsan | Insight Bất Động Sản

Bong bóng nổ, ngày này đến rồi sao. #Insightbatdongsan

www.facebook.com

 

[Duong tien sih]

Mình sẽ so sánh một căn LK 90m2 và 1 chung cư 90m2 các cụ nhé:
- Tài sản trên đất: Cái nhà thì ở đâu cũng khấu hao và cũ đi cả. Nhưng nhà riêng thì xây lại lúc nào cũng được, do mình thôi, chẳng phụ thuộc vào ai cả. Chung cư một tòa nhà 500 hộ dân thì phải đồng thuận cả 500 hộ dân, không đơn giản.
Chưa kể một căn LK-BT 4-5 tầng thì xây lại rất đơn giản, còn chung cư 30-35- 40- 50 tầng là khó đấy.
- Đất: Căn LK 90m2 thì 90m2 này luôn luôn là của gia chủ. Căn chung cư 90m2, 30 tầng thì chủ sở hữu 3m2 đất.

Thế nên tại cùng vị trí, hiện tại căn LK 90m2 đang có giá gấp 3-4 lần chung cư là vẫn quá rẻ. Ví dụ khu Geleximco khu C, LK 90m2 đang khoảng 20-24 tỷ, trong khi chung cư 90m2 cũng khoảng 6-7 tỷ.
Theo mình thì vì tính sở hữu đất thì khoảng chênh này phải là 10 lần - 15 lần mới đúng.

 

[BigboyHN]

View attachment 9682566

Các ông lớn đề xuất vay 955.000 tỷ đồng cho 17 dự án

Trong tháng 7/2026, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục nhận được kiến nghị đề xuất cơ chế tín dụng cho 17 dự án, gồm 3 dự án của Vingroup, 6 dự án của Masterise và 8 dự án của Thaco, với tổng nhu cầu vốn vay dự kiến khoảng 955 nghìn tỷ đồng...

vneconomy.vn

Không phải nhiều mà là quá nhiều!!!

Cụ BigboyHN ơi cụ thấy sao cụ

Cán cân đang dịch chuyển r cụ. Vay/gdp của VN 155%, gấp có 3 lần các nước cùng chỉ số thôi mà. Ko ấy thì mình đưa lên 2-300% cũng đc. .
Cá nhân e oánh giá mấy chú tuổi tôm. VN ko thiếu những DN lớn hoặc những đại gia TIỀN MẶT và dòng tiền thực sự. Đây toàn đại gia vay nợ. Ngoài đối diện bong bóng nợ toàn cầu thì trong nước cũng....à mà thôi.

Gia hạn thời gian thực hiện dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng

Ngày 10/8, tại Kỳ họp thứ sáu, HĐND TP Hà Nội khóa XVII đã thông qua Nghị quyết về việc gia hạn thực hiện 6 dự án đầu tư, trên địa bàn Hà Nội. Đến nay đã quá thời hạn 6 tháng kể từ ngày khởi công nhưng những dự án này chưa hoàn thành thủ tục đảm bảo đủ điều kiện khởi công công trình theo quy...

m.cafef.vn

 

[Nguyentuanlong120482]

Ơ cụ, cụ bảo giá như bài thì cụ mua ngay mà. Thôi em không lấy 10 củ của cụ nữa, em bảo sales cắt phế 10 củ cho em. Cụ mua đi em tới chở cụ đi mua ạ

Cụ Nguyentuanlong120482 đâu rồi....

Các cụ toàn đưa dẫn chứng vớ vẩn. Cãi nhau mỏi mồm, mất thời gian.

 

[saiback]

View attachment 9682566

Các ông lớn đề xuất vay 955.000 tỷ đồng cho 17 dự án

Trong tháng 7/2026, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục nhận được kiến nghị đề xuất cơ chế tín dụng cho 17 dự án, gồm 3 dự án của Vingroup, 6 dự án của Masterise và 8 dự án của Thaco, với tổng nhu cầu vốn vay dự kiến khoảng 955 nghìn tỷ đồng...

vneconomy.vn

Không phải nhiều mà là quá nhiều!!!

Cụ BigboyHN ơi cụ thấy sao cụ

2 đợt ah hay là trùng nhau bổ xung thêm thôi ko cụ?

 

[BigboyHN]

Các cụ toàn đưa dẫn chứng vớ vẩn. Cãi nhau mỏi mồm, mất thời gian.

Vớ vẩn thì cụ làm cái kèo vs các cụ ấy đi. Chơi j thì chơi, làm j thì làm, xanh chín thì đừng xoá cmt làm j cụ ợ. In nô va nhau tí cùng lắm là ra đảo thôi chứ có j đâu.

 

[dynamo_x]

Các cụ toàn đưa dẫn chứng vớ vẩn. Cãi nhau mỏi mồm, mất thời gian.

Thế nào là dẫn chứng vớ vẩn? Cụ bảo không có giá đó, tôi hỏi sales cho cụ thì cụ chạy mất. Làm kèo có 10 củ mà cụ lom dom vậy

 

[5banhxe]

Mình sẽ so sánh một căn LK 90m2 và 1 chung cư 90m2 các cụ nhé:
- Tài sản trên đất: Cái nhà thì ở đâu cũng khấu hao và cũ đi cả. Nhưng nhà riêng thì xây lại lúc nào cũng được, do mình thôi, chẳng phụ thuộc vào ai cả. Chung cư một tòa nhà 500 hộ dân thì phải đồng thuận cả 500 hộ dân, không đơn giản.
Chưa kể một căn LK-BT 4-5 tầng thì xây lại rất đơn giản, còn chung cư 30-35- 40- 50 tầng là khó đấy.
- Đất: Căn LK 90m2 thì 90m2 này luôn luôn là của gia chủ. Căn chung cư 90m2, 30 tầng thì chủ sở hữu 3m2 đất.

Thế nên tại cùng vị trí, hiện tại căn LK 90m2 đang có giá gấp 3-4 lần chung cư là vẫn quá rẻ. Ví dụ khu Geleximco khu C, LK 90m2 đang khoảng 20-24 tỷ, trong khi chung cư 90m2 cũng khoảng 6-7 tỷ.
Theo mình thì vì tính sở hữu đất thì khoảng chênh này phải là 10 lần - 15 lần mới đúng.

Nếu không bàn về chuyện ở (em là người thích chung cư hơn cả biệt thự vì những lý do cả nhân) mà tập trung vào giá trị và giá trị sử dụng thì LK vượt xa chung cư về mọi mặt.

Phần giá trị đất cụ đã nêu. Ngoài ra LK có thể linh hoạt chuyển sang làm kinh doanh khi cần: quán ăn, cửa hàng, văn phòng. Hoặc kết hợp trên ở, dưới kinh doanh. Hoặc cho thuê tầng 1-2 tạo dòng tiền bổ sung. Đời ai nói trước điều gì, sa cơ lỡ vận có 10-20 triệu hàng tháng chả hơn là không có đồng nào.

Diện tích sử dụng của LK cũng vượt trội. Kể cả chung cư 150m cũng chưa chắc đấu nổi LK về số phòng ngủ. 90m2 xây 5 tầng làm 6-8 phòng ngủ đơn giản, thêm cái thang máy là 3 thế hệ ở thoải mái. Kiếm căn chung cư 6 phòng ngủ chắc khó.

Nhưng sướng nhất là không bị tình trạng cha chung không ai khóc kiểu chung cư. Những năm đầu chung cư khá ngon nhưng dần dần mọi thứ xuống cấp. Ý thức cư dân cũng giảm dần. Chưa cần đến khi nát phải đại tu hay đập đi xây lại đã thấy có những bất đồng trong việc bỏ tiền ra sửa chữa cải tạo nhỏ, thêm tiện ích này nọ. Nhà của mình thì hỏng chỗ nào gọi thợ vào sửa phút mốt, chung cư nhiều khi vướng vài người mà tê liệt.

 

[Mợ toét 2710]

Park hill trc Tết hét 140 bây giờ 100 vật vài ko ai xúc. Thế đã giảm chưa??

Bà chị e ỏ Time nói có ng trả 150tr/m cơ, nên phải giao dịch thật mới chuẩn. Cụ xem ai bán 100tr gửi e xin thông tin nhé

 

[NamMoi2000]

Bà chị e ỏ Time nói có ng trả 150tr/m cơ, nên phải giao dịch thật mới chuẩn. Cụ xem ai bán 100tr gửi e xin thông tin nhé

Mời mợ xơi, giá chưa đến 9x triệu/m

 

[tvad]

Mình sẽ so sánh một căn LK 90m2 và 1 chung cư 90m2 các cụ nhé:
- Tài sản trên đất: Cái nhà thì ở đâu cũng khấu hao và cũ đi cả. Nhưng nhà riêng thì xây lại lúc nào cũng được, do mình thôi, chẳng phụ thuộc vào ai cả. Chung cư một tòa nhà 500 hộ dân thì phải đồng thuận cả 500 hộ dân, không đơn giản.
Chưa kể một căn LK-BT 4-5 tầng thì xây lại rất đơn giản, còn chung cư 30-35- 40- 50 tầng là khó đấy.
- Đất: Căn LK 90m2 thì 90m2 này luôn luôn là của gia chủ. Căn chung cư 90m2, 30 tầng thì chủ sở hữu 3m2 đất.

Thế nên tại cùng vị trí, hiện tại căn LK 90m2 đang có giá gấp 3-4 lần chung cư là vẫn quá rẻ. Ví dụ khu Geleximco khu C, LK 90m2 đang khoảng 20-24 tỷ, trong khi chung cư 90m2 cũng khoảng 6-7 tỷ.
Theo mình thì vì tính sở hữu đất thì khoảng chênh này phải là 10 lần - 15 lần mới đúng.

Em ko nói về giá. Nhưng cụ cho hỏi là liền kề biệt thự khu đô thị nào quy mô vừa trở lên mà đập đi được xây lại theo ý chủ nhà thế ạ? em biết mỗi cụm biệt thự đằng sau thằng hanoi signature của tân hoàng mình trc là được tự do sáng tác mỗi nhà 1 phong cách, mà khu này chưa đc nổi chục nhà nên chả tính làm gì

 

[banhmypate]

NHNN chỉ đạo giảm tối thiểu 1% lãi suất cho vay với doanh nghiệp nhỏ và vừa | Vietstock

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa ban hành văn bản số 7125/NHNN-TD ngày 07/8/2026 gửi các ngân hàng thương mại và NHNN chi nhánh tại các khu vực về việc triển khai chương trình tín dụng hướng đến các động lực tăng trưởng kinh tế và doanh nghiệp nhỏ và vừa.

vietstock.vn

 

[5banhxe]

Em ko nói về giá. Nhưng cụ cho hỏi là liền kề biệt thự khu đô thị nào quy mô vừa trở lên mà đập đi được xây lại theo ý chủ nhà thế ạ? em biết mỗi cụm biệt thự đằng sau thằng hanoi signature của tân hoàng mình trc là được tự do sáng tác mỗi nhà 1 phong cách, mà khu này chưa đc nổi chục nhà nên chả tính làm gì

Cụ ấy nói xây lại chứ có nói xây lại theo ý chủ nhà đâu. Xây lại theo đúng quy hoạch thiết kế.

 

[NamMoi2000]

Em ko nói về giá. Nhưng cụ cho hỏi là liền kề biệt thự khu đô thị nào quy mô vừa trở lên mà đập đi được xây lại theo ý chủ nhà thế ạ? em biết mỗi cụm biệt thự đằng sau thằng hanoi signature của tân hoàng mình trc là được tự do sáng tác mỗi nhà 1 phong cách, mà khu này chưa đc nổi chục nhà nên chả tính làm gì

Chung cư là tiêu sản rồi cụ. Chấp nhận sự thật thôi
Sắp tới bạt ngàn căn hộ + NOXH. Toang

 

[banhmypate]

2 đợt ah hay là trùng nhau bổ xung thêm thôi ko cụ?

Bố sung đó cụ
Tổng 35 dự án