[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[ncs]

Khu đô thị đa mục tiêu, được miễn phần lớn tiền sử dụng đất nên giá Chú phỉnh đã chỉ đạo là 4x-5x. Tất nhiên là mua để ở thôi, mua xong rồi trong vài năm đầu không được chuyển nhượng.

Còn nhà ở thương mại trong khu đô thị đa mục tiêu thì giá cao hơn, nhưng sẽ dưới 80-100 thôi. Làm gì mà 200-300-400.
Bản thân nó sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 154 tòa nhà chung cư. Nguồn cung tràn trề, bao la, bát ngát cho khu vực ven sông Hồng.

Vị trí thuận tiện, bên trong nội thành, không phải qua sông, gần Vành đai 3, đi một quãng là kết nối vào Vành đai 2.
Chung cư Ecopark, OCP1-2-3 lịm dần đi là vừa. Bán giá cao đố bán được.
Chung cư OCP 2-3 giá khoảng 40 triệu/m2 là cao rồi. Ecopark mật độ thấp hơn thì 50 triệu /m2. Vị trí quá xa trung tâm, kết nối kiểu gì cũng bất tiện vô cùng.
Hàng trong nội đô ra nhiều thế này thì Hưng Yên khó rồi.

Nhà thương mại trong khu đô thị đa mục tiêu theo định hướng chất lượng như nhà ở tđc hay noxh trong khu đó và cũng được hỗ trợ một phần tiền đất và khống chế lợi nhuận cùng với điều kiện sau 3-5 năm mới được chuyển nhượng. Tóm lại, noxh, tđc giá tầm 3x. Nhà tm tầm giá 4x chứ không có chuyện 6x 7x 8x như các cụ nói đâu

 

[5banhxe]

Nhà thương mại trong khu đô thị đa mục tiêu theo định hướng chất lượng như nhà ở tđc hay noxh trong khu đó và cũng được hỗ trợ một phần tiền đất và khống chế lợi nhuận cùng với điều kiện sau 3-5 năm mới được chuyển nhượng. Tóm lại, noxh, tđc giá tầm 3x. Nhà tm tầm giá 4x chứ không có chuyện 6x 7x 8x như các cụ nói đâu

Đúng rồi. Chủ trương cụ thể như sau:

Nếu khống chế 15% lợi nhuận thì kể cả giá đất và mật độ như Cao Xà Lá có cụ tính thử ra max 16 triệu/m2 sàn chung cư, cộng thêm chừng đó tiền xây dựng trên mỗi mét vuông (khá là cao rồi, theo nhiều cụ chỉ 10-12tr) thì mới có 32 triệu/m2. Thêm 15% chưa đến 40 triệu. Rõ ràng mức giá 40-50 triệu hoàn toàn khả thi.

Bộ Xây dựng: Nhà ở thương mại giá phù hợp tiệm cận 40-50 triệu đồng/m2

Ngày 15/7, Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam tổ chức Hội nghị phản biện xã hội đối với dự thảo Luật nhà ở sửa đổi.

baodautu.vn

 

[FC Juventus]

Đúng rồi. Chủ trương cụ thể như sau:

View attachment 9684043

Nếu khống chế 15% lợi nhuận thì kể cả giá đất và mật độ như Cao Xà Lá có cụ tính thử ra max 16 triệu/m2 sàn chung cư, cộng thêm chừng đó tiền xây dựng trên mỗi mét vuông (khá là cao rồi, theo nhiều cụ chỉ 10-12tr) thì mới có 32 triệu/m2. Thêm 15% chưa đến 40 triệu. Rõ ràng mức giá 40-50 triệu hoàn toàn khả thi.

Bộ Xây dựng: Nhà ở thương mại giá phù hợp tiệm cận 40-50 triệu đồng/m2

Ngày 15/7, Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam tổ chức Hội nghị phản biện xã hội đối với dự thảo Luật nhà ở sửa đổi.

baodautu.vn

Nhưng không khả thi đâu cụ ơi. Vì lãi mỏng quá, lại khu Lĩnh Nam khởi công hôm qua việc xử lý nền cũng không dễ nên việc xây dựng được với giá thành ấy cũng là vấn đề. Và khả năng cao là nguồn cung chủ yếu đến từ anh mình và ae anh ấy thôi cụ ạ.

 

[5banhxe]

Nhưng không khả thi đâu cụ ơi. Vì lãi mỏng quá, lại khu Lĩnh Nam khởi công hôm qua việc xử lý nền cũng không dễ nên việc xây dựng được với giá thành ấy cũng là vấn đề. Và khả năng cao là nguồn cung chủ yếu đến từ anh mình và ae anh ấy thôi cụ ạ.

Lãi mỏng còn hơn không có lãi, kinh nghiệm của em là kể cả 5% cũng vẫn có người nhảy vào làm chứ đừng nói 15%. Em mà có tiền em cũng nhận 1 toà cho con cháu lấy việc mà làm, mà học việc. Hoà vốn cũng chơi.

Có 1 đoạn ngay phía trên em trích luôn để cụ xem:

Tức là nếu có phát sinh đội thêm thì cứ cộng vào, miễn là hợp lý. Sẽ có kiểm toán vào xem sổ sách cùng. Bản thân giá xây 16 em nêu ở trên cũng là cao ngất ngưởng rồi, nếu thích cụ lên hẳn gấp rưỡi đi, chẳng hạn 24tr/m2 vô địch HN luôn, thì cộng thêm 15% vẫn chưa đến 50 triệu được. Hay lên hẳn gấp đôi đi, thì cũng vẫn chỉ đầu 5, chưa lên đầu 6. Mà lên gấp đôi khéo đi tò, bịa ra lắm chi phí quá.

 

[AIAIAI]

Nhưng không khả thi đâu cụ ơi. Vì lãi mỏng quá, lại khu Lĩnh Nam khởi công hôm qua việc xử lý nền cũng không dễ nên việc xây dựng được với giá thành ấy cũng là vấn đề. Và khả năng cao là nguồn cung chủ yếu đến từ anh mình và ae anh ấy thôi cụ ạ.

Làm sản xuất đủ thứ khó khăn lãi 10% đã mừng rồi, đây lãi 15% cụ còn chê mỏng

 

[Minh Quoc 79]

Lãi mỏng còn hơn không có lãi, kinh nghiệm của em là kể cả 5% cũng vẫn có người nhảy vào làm chứ đừng nói 15%. Em mà có tiền em cũng nhận 1 toà cho con cháu lấy việc mà làm, mà học việc. Hoà vốn cũng chơi.

Có 1 đoạn ngay phía trên em trích luôn để cụ xem:
View attachment 9684063
Tức là nếu có phát sinh đội thêm thì cứ cộng vào, miễn là hợp lý. Sẽ có kiểm toán vào xem sổ sách cùng. Bản thân giá xây 16 em nêu ở trên cũng là cao ngất ngưởng rồi, nếu thích cụ lên hẳn gấp rưỡi đi, chẳng hạn 24tr/m2 vô địch HN luôn, thì cộng thêm 15% vẫn chưa đến 50 triệu được. Hay lên hẳn gấp đôi đi, thì cũng vẫn chỉ đầu 5, chưa lên đầu 6. Mà lên gấp đôi khéo đi tò, bịa ra lắm chi phí quá.

Bạn có suy nghĩ rất đơn sơ và thuần khiết
Hiếm lắm

 

[bentley8]

Khu Mandarin Hòa Phát sắp có giá 70 thì khu đa mục tiêu Lĩnh Nam 40-50 là phù hợp. Giá nội đô em dự ko giảm tương đương Hòa Phát thì chả bao giờ có khách trong bối cảnh này. Em có ng bạn làm dự án chung cư mới ở cầu giấy chi làm truyền thông mấy tháng hơn 6 tỷ mà ko có khách nào hỏi luôn.

 

[5banhxe]

Bạn có suy nghĩ rất đơn sơ và thuần khiết
Hiếm lắm

Cụ có thể mở mang cho anh em OF là không đơn sơ và thuần khiết thì sẽ nghĩ như thế nào không?

 

[Minh Quoc 79]

Cụ có thể mở mang cho anh em OF là không đơn sơ và thuần khiết thì sẽ nghĩ như thế nào không?

Lúc ở lớp học cháu toàn khen cô bạn gái chăm ngoan hiền lành tốt bụng chứ về nhà chỉ có 2 đứa cháu mới nói thật để cô ấy sửa chữa những thói cỏn chưa ngoan cho ngày càng ngoan hơn...

 

[toikhongcodon]

cụ đừng nghĩ ai cũng như cụ
giờ thu nhập 40-50tr ko đủ tiền ăn ở HN thì ai chơi bđs mà cụ lo

40-50 ko đủ tiền ăn thật à bác. Thu nhập nhân dân giờ cao nhỉ

 

[Minh_Khang_135]

40-50 ko đủ tiền ăn thật à bác. Thu nhập nhân dân giờ cao nhỉ

thì có ông nào thu nhập 40-50tr mà đi vay 3 tỉ đầu tư bđs đâu cụ

 

[5banhxe]

Lúc ở lớp học cháu toàn khen cô bạn gái chăm ngoan hiền lành tốt bụng chứ về nhà chỉ có 2 đứa cháu mới nói thật để cô ấy sửa chữa những thói cỏn chưa ngoan cho ngày càng ngoan hơn...

Đụng đến những dự án có điều kiện mà vẫn giữ thói ăn uống tạp nham như ngày xưa là lên đường đấy cụ. Chả phải tự nhiên mà có ràng buộc 15% lợi nhuận. Để bắt DN chịu mức lợi nhuận thấp như thế so với mặt bằng ngành BĐS thương mại gần đây (kèm với công khai cơ cấu chi phí và qua kiểm toán), đổi lại nhà nước ưu đãi một danh mục như tiền sử dụng đất được tính thấp hơn hẳn giá thị trường; cho phép mật độ cao hơn; tiếp cận các gói ưu đãi vốn... và đặc biệt là có thể được nhà nước làm sẵn hạ tầng kết nối. Nhận một đống ưu đãi rồi sau đó bày trò như trước đây, mà cụ gọi là chưa ngoan ấy, là không có phiếu bé ngoan đâu. Nhận lịch về bóc chưa biết chừng.

Cho nên cụ không phải lo, nhiều người đi trước đã làm gương rồi, tự mà ngoan thôi.

 

[Minh Quoc 79]

Đụng đến những dự án có điều kiện mà vẫn giữ thói ăn uống tạp nham như ngày xưa là lên đường đấy cụ. Chả phải tự nhiên mà có ràng buộc 15% lợi nhuận. Để bắt DN chịu mức lợi nhuận thấp như thế so với mặt bằng ngành BĐS thương mại gần đây (kèm với công khai cơ cấu chi phí và qua kiểm toán), đổi lại nhà nước ưu đãi một danh mục như tiền sử dụng đất được tính thấp hơn hẳn giá thị trường; cho phép mật độ cao hơn; tiếp cận các gói ưu đãi vốn... và đặc biệt là có thể được nhà nước làm sẵn hạ tầng kết nối. Nhận một đống ưu đãi rồi sau đó bày trò như trước đây, mà cụ gọi là chưa ngoan ấy, là không có phiếu bé ngoan đâu. Nhận lịch về bóc chưa biết chừng.

Cho nên cụ không phải lo, nhiều người đi trước đã làm gương rồi, tự mà ngoan thôi.

Cháu sắp nhập học đại học rồi. Bây giờ đi lo học cái bằng lái xe máy đã
Chào chú Thuần

 

[5banhxe]

thì có ông nào thu nhập 40-50tr mà đi vay 3 tỉ đầu tư bđs đâu cụ

Tầm này thì không nhưng 1-2 năm trước thì nhiều bởi họ có định nắm giữ lâu đâu, chỉ cần ôm vài tháng là cùng rồi lướt, đá sang người tiếp theo.

Bây giờ các "nhà đầu tư" của chúng ta ồ ạt cắt lỗ mới lòi ra nhiều ông thu nhập thấp hơn thế vẫn vay hơn 3 tỷ. Đặc biệt nhiều ông vốn là dân môi giới BĐS, trước đây thu nhập cả trăm triệu mà lãi vay có 5-7% thì nay thu nhập bất ngờ về gần 0 trong khi lãi vay lên 13-15% mới kinh khủng. Có những ông ôm 2-3 căn vay nhiều tỷ trong khi thu nhập hiện tại không có, làm khổ cả những ông "tiền thịt" phải bỏ chạy theo.

 

[banhmypate]

Khu đô thị đa mục tiêu, được miễn phần lớn tiền sử dụng đất nên giá Chú phỉnh đã chỉ đạo là 4x-5x. Tất nhiên là mua để ở thôi, mua xong rồi trong vài năm đầu không được chuyển nhượng.

Còn nhà ở thương mại trong khu đô thị đa mục tiêu thì giá cao hơn, nhưng sẽ dưới 80-100 thôi. Làm gì mà 200-300-400.
Bản thân nó sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 154 tòa nhà chung cư. Nguồn cung tràn trề, bao la, bát ngát cho khu vực ven sông Hồng.

Vị trí thuận tiện, bên trong nội thành, không phải qua sông, gần Vành đai 3, đi một quãng là kết nối vào Vành đai 2.
Chung cư Ecopark, OCP1-2-3 lịm dần đi là vừa. Bán giá cao đố bán được.
Chung cư OCP 2-3 giá khoảng 40 triệu/m2 là cao rồi. Ecopark mật độ thấp hơn thì 50 triệu /m2. Vị trí quá xa trung tâm, kết nối kiểu gì cũng bất tiện vô cùng.
Hàng trong nội đô ra nhiều thế này thì Hưng Yên khó rồi.d

Em tóm gọn 1 tử: LỊM !!!

 

[5banhxe]

Cháu sắp nhập học đại học rồi. Bây giờ đi lo học cái bằng lái xe máy đã
Chào chú Thuần

Em liếc thử một số bài cụ viết thì hoá ra đa phần cụ toàn viết theo kiểu mơ hồ, triết lý sâu xa. Hoặc là cụ rất giỏi, cảm thấy anh em không xứng để mất công cụ giải thích, hiểu sao thì hiểu, cụ chả cần, thì em không hiểu cụ vào diễn đàn tham gia bình luận trả lời này nọ làm gì. Hoặc cụ bí quá không có luận điểm tranh luận được nên cố gắng tung hoả mù để rút, thì em nghĩ cũng không cần tham gia nói chuyện ngay từ đầu.

 

[Minh_Khang_135]

Tầm này thì không nhưng 1-2 năm trước thì nhiều bởi họ có định nắm giữ lâu đâu, chỉ cần ôm vài tháng là cùng rồi lướt, đá sang người tiếp theo.

Bây giờ các "nhà đầu tư" của chúng ta ồ ạt cắt lỗ mới lòi ra nhiều ông thu nhập thấp hơn thế vẫn vay hơn 3 tỷ. Đặc biệt nhiều ông vốn là dân môi giới BĐS, trước đây thu nhập cả trăm triệu mà lãi vay có 5-7% thì nay thu nhập bất ngờ về gần 0 trong khi lãi vay lên 13-15% mới kinh khủng. Có những ông ôm 2-3 căn vay nhiều tỷ trong khi thu nhập hiện tại không có, làm khổ cả những ông "tiền thịt" phải bỏ chạy theo.

cụ nói câu trước đá câu sau thế????
câu đầu thì muốn khẳng định thu nhập 40-50tr vẫn vay 3 tỉ, câu sau lại bảo dân bđs thu nhập cả trăm triệu vay để ôm...

thu nhập 40-50tr mà vay đc 3 tỉ thì phải lách luật, cho nên số rất ít chứ cụ đừng có khẳng định là "nhiều"

 

[Minh Quoc 79]

Cháu sắp nhập học đại học rồi. Bây giờ đi lo học cái bằng lái xe máy đã
Chào chú Thuần

Chào rồi nên không còm lại nữa
Bố cháu ở nhà toàn dạy cháu cách phân tích, suy đoán chứ chưa bao giờ đọc ra đáp án 1+1=2 cho anh em cháu bao giờ.
Bí là món mà cháu rất thích ăn, vì ăn bí xong sẽ rất thông.

 

[5banhxe]

cụ nói câu trước đá câu sau thế????
câu đầu thì muốn khẳng định thu nhập 40-50tr vẫn vay 3 tỉ, câu sau lại bảo dân bđs thu nhập cả trăm triệu vay để ôm...

thu nhập 40-50tr mà vay đc 3 tỉ thì phải lách luật, cho nên số rất ít chứ cụ đừng có khẳng định là "nhiều"

Công nhận viết dài có cấu trúc logic có cái dở là nhiều người không hiểu, nghĩ là đá nhau. Sau em cứ gạch đầu dòng, chẳng hạn để giải thích tại sao nhiều người thu nhập 40-50tr vẫn vay được 3 tỷ hoặc hơn để đầu tư BĐS:
- Vì họ lách luật như cụ nói
- Vì họ từng có thu nhập cao hơn 40-50 khi họ làm hồ sơ vay nhưng bây giờ thì tụt về 40-50 hoặc thấp hơn.

Như vậy dễ hiểu hơn chưa cụ?

 

[Minh_Khang_135]

Công nhận viết dài có cấu trúc logic có cái dở là nhiều người không hiểu, nghĩ là đá nhau. Sau em cứ gạch đầu dòng, chẳng hạn để giải thích tại sao nhiều người thu nhập 40-50tr vẫn vay được 3 tỷ hoặc hơn để đầu tư BĐS:
- Vì họ lách luật như cụ nói
- Vì họ từng có thu nhập cao hơn 40-50 khi họ làm hồ sơ vay nhưng bây giờ thì tụt về 40-50 hoặc thấp hơn.

Như vậy dễ hiểu hơn chưa cụ?

cụ lại đọc 1 ý mà ko đọc hết rồi. những người lách này là liều ăn nhiều, thì là số ít thôi cụ