[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[banhmypate]

Lãi suất cho vay cá nhân bình quân giải ngân mới của Techcombank hiện lên tới 17,64%.

Trong khi đó, lãi suất tham chiếu cho vay BĐS tại VPBank đã lên 12,7% + biên độ thả nổi tối đa 5%, tức mức lãi suất có thể lên tới 17,7%.

Người vay tiền mua nhà lại gặp đúng “cơn đau đầu” quen thuộc: giá nhà đã cao, giờ chi phí vốn cũng không hề rẻ. 🥹
Banh xác.....bán xác.....banh xác

Còn kỳ hạn vay ưu đãi thì ko sao chứ giờ hết ưu đãi thì đúng đi làm bao nhiêu nuôi NH hết .Lại tim cách xoay đảo thôi chứ lãi này làm gì cho lại

 

[m0ckl0p]

Thế thì cụ đừng có mà gây gổ nói xấu em. Cụ 5banhxe thì thôi, cụ ấy nhất rồi, em nhì là cùng, chốt từ hôm qua rồi.

Mợ là nữ đúng ko nhỉ

 

[ThạchLựuMộc2024]

Này thì chuẩn rồi. Ở thượng hải, biệt thự hoặc nhà 100m2 bán kính 30km cực đắt

vậy thì biệt thự ở ocp2,3 về sau có giá như theo luận điểm của cụ

 

[ThạchLựuMộc2024]

Tham thì ai chả có tính tham, cụ với cụ trên cũng tham bỏ xừ ra chứ phải chính chuyên đâu em cũng tham tham không sao cả, ai chả phải luôn phấn đấu giàu thì giàu nữa, chỉ sợ không có khả năng tham vì lực bất tòng tâm thôi cụ

cụ còn căn nào ở VSM không, hay là chạy thoát hết rồi

 

[ThạchLựuMộc2024]

View attachment 9686196
ở quê tàng tàng thế này thôi. Tháng lĩnh 40tr lãi, ko mất thuế. Thuê căn cccc có 13tr, 2n+. Nhưng ko có nợ vào thấy cuộc đời nhạt nhạt các cụ ạ

có nợ mới có động lực cụ ạ, mới thấy cuộc đời chăm chỉ làm việc hơn

 

[bintao]

Còn kỳ hạn vay ưu đãi thì ko sao chứ giờ hết ưu đãi thì đúng đi làm bao nhiêu nuôi NH hết .Lại tim cách xoay đảo thôi chứ lãi này làm gì cho lại

Giờ có bán luôn chứ đáo thì nguy hiểm hơn.
Cụ chưa biết chiêu của ngân hàng giờ đang giảm dư nợ để có tiền nuôi mấy đại dự án à. Mấy cuộc khủng hoảng trước, nhân viên ngân hàng hay xử khách đáo hạn đi, vay lại lãi cho rẻ....sếp duyệt rồi bla...bla. Khách tin tưởng đi vay nóng, vay nguội để đáo. Tất toán xong ngân hàng stop luôn. Không giải ngân lại nữa. Khách chết đứng

Khổ không bằng chết. Chửi thằng nhân viên ngân hàng thì nó kêu: " Anh thông cảm, em cũng muốn cho anh vay lắm mà sếp/hội sở không duyệt". Sau đó là ò ý e, thằng nhân viên ngân hàng đó chặn số. Trong khi tiền vay nóng khách phải trả từng ngày.

Mấy vụ kiểu đó bọn em thích lắm. Ép chủ bán giá xịt cứt luôn Làm phước lắm mới cứu đấy
Tầm cuối 2028 có dấu hiệu như vậy thì là đáy

 

[banhmypate]

Lãi suất cho vay cá nhân bình quân giải ngân mới của Techcombank là 17,64%. Còn lãi suất tham chiếu cho vay BĐS của VPBank đã lên 12,7% + 5% (tối đa) biên độ thả nổi nữa là 17,7%. Người vay tiền mua nhà lại gặp cơn đau đầu quen thuộc

Cre: Tuan Nguyen fb

 

[banhmypate]

Ttck cũng nhọ k kém gì tt bds


Tình hình của nhà đầu tư năm nay:

- Yêu cầu giảm lãi suất lần 1 => Bị đẩy ra xa bờ
- Họp giảm lãi suất lần 2 => Lãi suất chưa giảm nhà đầu tư dạt xa hơn!!!
- Thoi thóp bơi được sát bờ => Yêu cầu giảm lãi suất lần 3!! => Thị trường lại rơi tiếp, nhà đầu tư về lại đảoooo

Và trong lúc nhà đầu tư nổi bồng bềnh ngoài biển lãi suất vẫn căng như dây đàn, cao chót vót 15-16%.

Tây lông bán ròng hơn 80.000 tỷ đồng từ đầu năm đến nay!!! Năm 2025 bán ròng 4,6 tỷ usd. Chúng em nổi hết rồi, không cần thị trường mới nổi gì nữa đâu copy

 

[ThạchLựuMộc2024]

Giờ có bán luôn chứ đáo thì nguy hiểm hơn.
Cụ chưa biết chiêu của ngân hàng giờ đang giảm dư nợ để có tiền nuôi mấy đại dự án à. Mấy cuộc khủng hoảng trước, nhân viên ngân hàng hay xử khách đáo hạn đi, vay lại lãi cho rẻ....sếp duyệt rồi bla...bla. Khách tin tưởng đi vay nóng, vay nguội để đáo. Tất toán xong ngân hàng stop luôn. Không giải ngân lại nữa. Khách chết đứng

Khổ không bằng chết. Chửi thằng nhân viên ngân hàng thì nó kêu: " Anh thông cảm, em cũng muốn cho anh vay lắm mà sếp/hội sở không duyệt". Sau đó là ò ý e, thằng nhân viên ngân hàng đó chặn số. Trong khi tiền vay nóng khách phải trả từng ngày.

Mấy vụ kiểu đó bọn em thích lắm. Ép chủ bán giá xịt cứt luôn Làm phước lắm mới cứu đấy
Tầm cuối 2028 có dấu hiệu như vậy thì là đáy

cụ dự đoán tận cuối 2028 à cụ, vậy giá lúc đó chỉ bằng 50% bây giờ

 

[Duong tien sih]

Này thì nội đô không giảm giá.
Đây Metropolis - Liễu Giai- Kim Mã

 

[bintao]

Này thì nội đô không giảm giá.
Đây Metropolis - Liễu Giai- Kim Mã

Giờ Tech, Vp..... Lãi vay đều kéo lên cận 18%. Thậm chí có hợp đồng vay đã gần chạm 20% thì có bố của nội đô cũng giảm giá. Dép nào quăng được thì quăng tất mà đưa tiền về mức an toàn

Cá nhân em là tỷ trọng vay thấp, dòng tiền tốt nhưng em tính lãi dưới 15% thì em chịu được. Vượt 15% là em thả tay
Sự thật là như vậy

 

[Goya]

Bình thông nhau giảm hết đó các cụ. Em chủ quan nghĩ chung cư vd3 k giảm giá mấy nên k bán, sợ bán rồi đến khi mua lại k bù được thuế phí, giờ giảm giá nhiệt tình rồi mà bán cũng khó.
Em cũng k nợ nần mấy, chỉ tiếc k còn tiền chờ vớt hàng rẻ

 

[Duong tien sih]

Bình thông nhau giảm hết đó các cụ. Em chủ quan nghĩ chung cư vd3 k giảm giá mấy nên k bán, sợ bán rồi đến khi mua lại k bù được thuế phí, giờ giảm giá nhiệt tình rồi mà bán cũng khó.
Em cũng k nợ nần mấy, chỉ tiếc k còn tiền chờ vớt hàng rẻ

Metropolis nó là vành đai 1 còn đang giảm thì vành đai 3 đã là gì đâu cụ.
Tất nhiên dự án ở lâu rồi cũng ít người bán.

 

[tungqx]

Này thì nội đô không giảm giá.
Đây Metropolis - Liễu Giai- Kim Mã

Bọn này cũng toàn tạo content bán hàng chứ giá kia cũng hơn 200tr/m thì lấy đâu mà giảm ác.

 

[Maruko_2609]

mik đợt này cũng đuối r

 

[quangzizi]

Bọn này cũng toàn tạo content bán hàng chứ giá kia cũng hơn 200tr/m thì lấy đâu mà giảm ác.

Cuối năm ngoái gần 250 cụ à

 

[Minh_Khang_135]

Em chịu. Em không có nhu cầu mợ ạ.
Có cụ 5banhxe cụ ấy rảnh ấy mợ có thể gạ được đấy.

Thế thì tay trái cãi tay phải à cụ

 

[7usd]

Này thì nội đô không giảm giá.
Đây Metropolis - Liễu Giai- Kim Mã

Cần mua 1 căn 3 ngủ view hồ tây giá 130. Ai có ib

 

[TorienT]

Hic lãi lên như này mà mợ bảo dân đầu cơ không quá áp lực. Theo mợ thì đầu cơ nào ko dùng đòn bẩy? và thị trường đóng băng thì và giảm như này lãi mà thả nổi thì có vay 1 tỷ thì 1 tháng tiền lãi là 15tr (18%) thêm với trả vốn nữa em cứ tính 20tr/ tháng đi. Như này mà không áp lực ý ạ?
PS: Đầu cơ thì em thấy vay ít là vài tỷ chứ vay 1 tỷ thì em ít thấy

Em ạ CIC của em còn trắng luôn mà em vẫn đầu tư vào BDS bình thường.
1. Nhà thì có rất nhiều nhưng nhà có nhu cầu bán thì không nhiều.
2. Không phải ai mua nhà cũng để đâu cơ, đa số mua để ở và căn nhà đó rời khỏi thị trường.
3. Người đầu cơ hay đầu tư thì đều phải cân nhắc dòng tiền bản thân và quy luật lên xuống thị trường. Chứ dám nhảy vào đầu tư tài sản khó thanh khoản như nhà đất mà lãi mới lên 1 năm đã đứt gãy dòng tiền bán tháo tài sản thì cũng không nhiều lắm đâu.
4. Các cụ toàn lấy giá chào đỉnh làm cơ sở để hô sập. Đời này ít ai bán được trên đỉnh và mua được dưới đáy lắm. Mua được vùng đáy và bán được vùng đỉnh đã giỏi lắm rồi.

 

[Minh_Khang_135]

Em ạ CIC của em còn trắng luôn mà em vẫn đầu tư vào BDS bình thường.
1. Nhà thì có rất nhiều nhưng nhà có nhu cầu bán thì không nhiều.
2. Không phải ai mua nhà cũng để đâu cơ, đa số mua để ở và căn nhà đó rời khỏi thị trường.
3. Người đầu cơ hay đầu tư thì đều phải cân nhắc dòng tiền bản thân và quy luật lên xuống thị trường. Chứ dám nhảy vào đầu tư tài sản khó thanh khoản như nhà đất mà lãi mới lên 1 năm đã đứt gãy dòng tiền bán tháo tài sản thì cũng không nhiều lắm đâu.
4. Các cụ toàn lấy giá chào đỉnh làm cơ sở để hô sập. Đời này ít ai bán được trên đỉnh và mua được dưới đáy lắm. Mua được vùng đáy và bán được vùng đỉnh đã giỏi lắm rồi.

Lý thuyết với đội kia nói ko lại đc đâu cụ ạ.
Trong đầu đội kia thì dân đầu cơ toàn ko có thu nhập
Và mua nhà xong để cho bò ngắm chứ nhà ko ra dòng tiền