[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[FC Juventus]

AE chuẩn bị tiền thịt để múc nào.
---++---
Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Vĩnh Thanh, Đông Anh (Vinhomes Tàm Xá) do liên danh Vingroup - Thái Sơn - Long Hải làm chủ đầu tư vừa công bố ĐTM với tổng vốn hơn 21.000 tỷ đồng. Con số này đã giảm so với chủ trương phê duyệt ban đầu của Hà Nội là hơn 35.000 tỷ đồng.
Liên danh Tập đoàn Vingroup - CTCP, CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải đang lấy ý kiến tham vấn ĐTM cho Khu đô thị thông minh - sinh thái tại xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, huyện Đông Anh cũ (nay là xã Vĩnh Thanh và Đông Anh, TP Hà Nội). Khu đô thị này được biết đến với tên gọi khác là Vinhomes Tàm Xá.

Dự án này được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2023, đến cuối 2024 phê duyệt nhà đầu tư. Mục tiêu nhằm cụ thể hóa Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị Sông Hồng, tỷ lệ 1/5000 (Đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở).

Theo phê duyệt, khu đô thị Vĩnh Thanh - Đông Anh có diện tích khoảng 268 ha, nằm giáp đê Tả sông Hồng ở phía bắc; giáp kênh Phương Trạch 1 ở phía tây; phía nam giáp bãi sông Hồng; phía đông giáp khu dân cư hiện hữu xã Đông Anh.

Khu vực lập quy hoạch có hướng tiếp cận chính từ trục Đại lộ sông Hồng, các tuyến đường khu vực theo Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, kết hợp với hệ thống giao thông kết nối cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên và các tuyến đường đối ngoại, tạo điều kiện thuận lợi kết nối với trung tâm Thủ đô, Cảng hàng không quốc tế Nội Bài và các khu vực phát triển phía Bắc sông Hồng.
Hiện trạng khu vực dự án chủ yếu là đất trồng hoa màu (hơn 166 ha) và hơn 21 ha đất công trình nhà tạm. Về tính chất, đây là dự án nhóm A với quy mô dân số khoảng 70.000 người, tổng số hộ khoảng 19.344 hộ.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 94 ha xây dựng nhà ở với tổng cộng 19.344 sản phẩm bất động sản.

Trong đó, đất xây chung cư hơn 51 ha, gồm có 17 tòa cao 25 - 40 tầng với 16.690 căn hộ. Đất chung cư hỗn hợp (gần 19 ha) xây 6 tòa cao 40 tầng với 1.852 căn hộ. Nhà ở biệt thự sẽ có 802 căn cao 3 tầng. Công trình dịch vụ (12,9 ha) bố trí 6 lô đất với chiều cao 5 - 108 tầng.

Tổng mức đầu tư dự án theo ĐTM là 21.291 tỷ đồng. Chủ đầu tư cho biết dự kiến khởi công và xây dựng từ quý IV/2026 - quý III/2029. Hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2034.

Bá cáo Cụ là hqua đứa em em 2 vk ck nó chuyên xây nhà dân (hiện đang xây 4 cái) có chia sẻ là dạo này gạch, cát, sỏi giảm giá hơi bị nhiều. Gạch trước 19 h còn 12.5. Xi măng, sắt thép thì giá vẫn thấp thế, khỏi bàn. Công thợ h cũng không đắt như đợt trước. Cụ có thêm thông tin gì về giá đầu vào xây dựng không ạ? Và nếu giá đầu vào giảm thì giá thành thời gian tới có giảm không cụ.

 

[minibulterri]

AE chuẩn bị tiền thịt để múc nào.
---++---
Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Vĩnh Thanh, Đông Anh (Vinhomes Tàm Xá) do liên danh Vingroup - Thái Sơn - Long Hải làm chủ đầu tư vừa công bố ĐTM với tổng vốn hơn 21.000 tỷ đồng. Con số này đã giảm so với chủ trương phê duyệt ban đầu của Hà Nội là hơn 35.000 tỷ đồng.
Liên danh Tập đoàn Vingroup - CTCP, CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải đang lấy ý kiến tham vấn ĐTM cho Khu đô thị thông minh - sinh thái tại xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, huyện Đông Anh cũ (nay là xã Vĩnh Thanh và Đông Anh, TP Hà Nội). Khu đô thị này được biết đến với tên gọi khác là Vinhomes Tàm Xá.

Dự án này được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2023, đến cuối 2024 phê duyệt nhà đầu tư. Mục tiêu nhằm cụ thể hóa Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị Sông Hồng, tỷ lệ 1/5000 (Đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở).

Theo phê duyệt, khu đô thị Vĩnh Thanh - Đông Anh có diện tích khoảng 268 ha, nằm giáp đê Tả sông Hồng ở phía bắc; giáp kênh Phương Trạch 1 ở phía tây; phía nam giáp bãi sông Hồng; phía đông giáp khu dân cư hiện hữu xã Đông Anh.

Khu vực lập quy hoạch có hướng tiếp cận chính từ trục Đại lộ sông Hồng, các tuyến đường khu vực theo Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, kết hợp với hệ thống giao thông kết nối cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên và các tuyến đường đối ngoại, tạo điều kiện thuận lợi kết nối với trung tâm Thủ đô, Cảng hàng không quốc tế Nội Bài và các khu vực phát triển phía Bắc sông Hồng.
Hiện trạng khu vực dự án chủ yếu là đất trồng hoa màu (hơn 166 ha) và hơn 21 ha đất công trình nhà tạm. Về tính chất, đây là dự án nhóm A với quy mô dân số khoảng 70.000 người, tổng số hộ khoảng 19.344 hộ.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 94 ha xây dựng nhà ở với tổng cộng 19.344 sản phẩm bất động sản.

Trong đó, đất xây chung cư hơn 51 ha, gồm có 17 tòa cao 25 - 40 tầng với 16.690 căn hộ. Đất chung cư hỗn hợp (gần 19 ha) xây 6 tòa cao 40 tầng với 1.852 căn hộ. Nhà ở biệt thự sẽ có 802 căn cao 3 tầng. Công trình dịch vụ (12,9 ha) bố trí 6 lô đất với chiều cao 5 - 108 tầng.

Tổng mức đầu tư dự án theo ĐTM là 21.291 tỷ đồng. Chủ đầu tư cho biết dự kiến khởi công và xây dựng từ quý IV/2026 - quý III/2029. Hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2034.

cảm ơn cụ. Em thắc mắc mãi vì sao Vin Đan Phượng, ocean Park giàm giá tới 30% nhưng giờ thì em hiểu rồi. Vị trí đẹp quá cụ ạ.

 

[Walter White]

Hôm nay,19/8 – 22/8/2026: Quốc hội tập trung thảo luận tại tổ và hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023

 

[Jason88]

lại thêm 1 siêu dự án Vin nữa cả mớ chung cư. Tầm này lại có thêm lý do yên tâm quay vòng tiết kiệm thêm 6 tháng

 

[vietsky1507]

AE chuẩn bị tiền thịt để múc nào.
---++---
Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Vĩnh Thanh, Đông Anh (Vinhomes Tàm Xá) do liên danh Vingroup - Thái Sơn - Long Hải làm chủ đầu tư vừa công bố ĐTM với tổng vốn hơn 21.000 tỷ đồng. Con số này đã giảm so với chủ trương phê duyệt ban đầu của Hà Nội là hơn 35.000 tỷ đồng.
Liên danh Tập đoàn Vingroup - CTCP, CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải đang lấy ý kiến tham vấn ĐTM cho Khu đô thị thông minh - sinh thái tại xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, huyện Đông Anh cũ (nay là xã Vĩnh Thanh và Đông Anh, TP Hà Nội). Khu đô thị này được biết đến với tên gọi khác là Vinhomes Tàm Xá.

Dự án này được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2023, đến cuối 2024 phê duyệt nhà đầu tư. Mục tiêu nhằm cụ thể hóa Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị Sông Hồng, tỷ lệ 1/5000 (Đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở).

Theo phê duyệt, khu đô thị Vĩnh Thanh - Đông Anh có diện tích khoảng 268 ha, nằm giáp đê Tả sông Hồng ở phía bắc; giáp kênh Phương Trạch 1 ở phía tây; phía nam giáp bãi sông Hồng; phía đông giáp khu dân cư hiện hữu xã Đông Anh.

Khu vực lập quy hoạch có hướng tiếp cận chính từ trục Đại lộ sông Hồng, các tuyến đường khu vực theo Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, kết hợp với hệ thống giao thông kết nối cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên và các tuyến đường đối ngoại, tạo điều kiện thuận lợi kết nối với trung tâm Thủ đô, Cảng hàng không quốc tế Nội Bài và các khu vực phát triển phía Bắc sông Hồng.
Hiện trạng khu vực dự án chủ yếu là đất trồng hoa màu (hơn 166 ha) và hơn 21 ha đất công trình nhà tạm. Về tính chất, đây là dự án nhóm A với quy mô dân số khoảng 70.000 người, tổng số hộ khoảng 19.344 hộ.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 94 ha xây dựng nhà ở với tổng cộng 19.344 sản phẩm bất động sản.

Trong đó, đất xây chung cư hơn 51 ha, gồm có 17 tòa cao 25 - 40 tầng với 16.690 căn hộ. Đất chung cư hỗn hợp (gần 19 ha) xây 6 tòa cao 40 tầng với 1.852 căn hộ. Nhà ở biệt thự sẽ có 802 căn cao 3 tầng. Công trình dịch vụ (12,9 ha) bố trí 6 lô đất với chiều cao 5 - 108 tầng.

Tổng mức đầu tư dự án theo ĐTM là 21.291 tỷ đồng. Chủ đầu tư cho biết dự kiến khởi công và xây dựng từ quý IV/2026 - quý III/2029. Hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2034.

Vậy là có 1 hay 2 dự án ở đây cụ, hôm trc nghe đâu Sunshine làm dự án Grand Riveria, Vậy Vin Tàm xá ở vị trí nào nhỉ

 

[Quê bầm]

Nội dung chính thì chắc là như tiêu đề ấy cụ . Các cụ đừng hỏi cụ Múa thêm nữa, để cụ ấy còn sống mà thông tin đến cho mọi người, cụ ấy leak như thế là cũng đã có rủi ro phải đi nghỉ mát rồi đấy

Cụ ấy vẫn máu quá, combat lại mỗi khi bị khịa thì lại ra đảo .

 

[bintao]

Mới nói đất Đà Nẵng bị đổi màu xong. Nay thấy có tin luôn. Chuẩn bị giải tỏa và quy hoạch như Hà Nội

 

[Duong tien sih]

Sale của V đang chạy hết công suất. Nhân cơ hội khởi công 20 nhà ga để đẩy nốt hàng tồn cả LK, BT và Chung cư.
Nhìn ngay sang Bangkok hạ tầng đường sắt tốt hơn Hà Nội, xa hơn nữa là so với chính Seoul Hàn Quốc thu nhập gấp 7 lần Hà Nội, đường sắt đô thị đã hoàn thiện, đi bất kỳ đâu trong trung tâm ra vùng ven, đông tây nam bắc trong bán kính khoàng 20km quay đầu chỉ 15-20 phút tàu điện.

Giá chung cư Seoul khu cao cấp nhất trong Gangnam khoảng 900 triệu - 1 tỷ/m2. Các khu bình dân khoàng 200-300 triệu/m2.
Nếu chiểu theo hệ quy chiếu này giá chung cư Hà Nội hiện nay đã bằng giá chung cư khi có mạng lưới đường sắt.

Khởi công nhà ga thì cứ kệ bọn nó. Bao giờ nó khoan nhồi xuống lòng đất, bê tông đổ ầm ầm thì mua cũng chưa muộn đâu.

 

[FC Juventus]

Sale của V đang chạy hết công suất. Nhân cơ hội khởi công 20 nhà ga để đẩy nốt hàng tồn cả LK, BT và Chung cư.
Nhìn ngay sang Bangkok hạ tầng đường sắt tốt hơn Hà Nội, xa hơn nữa là so với chính Seoul Hàn Quốc thu nhập gấp 7 lần Hà Nội, đường sắt đô thị đã hoàn thiện, đi bất kỳ đâu trong trung tâm ra vùng ven, đông tây nam bắc trong bán kính khoàng 20km quay đầu chỉ 15-20 phút tàu điện.

Giá chung cư Seoul khu cao cấp nhất trong Gangnam khoảng 900 triệu - 1 tỷ/m2. Các khu bình dân khoàng 200-300 triệu/m2.
Nếu chiểu theo hệ quy chiếu này giá chung cư Hà Nội hiện nay đã bằng giá chung cư khi có mạng lưới đường sắt.

Khởi công nhà ga thì cứ kệ bọn nó. Bao giờ nó khoan nhồi xuống lòng đất, bê tông đổ ầm ầm thì mua cũng chưa muộn đâu.

Em thấy cụ chuyên Hà Đông. Xin cụ gợi ý bây giờ mua đất Hà Đông loại đất dịch vụ hay đấu giá diện tích quanh 5*10 để ở tốt thì nên mua khu vực nào ạ? Cảm ơn cụ.

 

[Duong tien sih]

Em thấy cụ chuyên Hà Đông. Xin cụ gợi ý bây giờ mua đất Hà Đông loại đất dịch vụ hay đấu giá diện tích quanh 5*10 để ở tốt thì nên mua khu vực nào ạ? Cảm ơn cụ.

Hà đông đang giảm cụ ạ. Chưa nên mua vội.
Còn cụ mua 50m2 thì cứ mua các khu La Khê, Dương Nội xung quanh Aeon không bị ngập.

 

[TsarPutin]

Sale của V đang chạy hết công suất. Nhân cơ hội khởi công 20 nhà ga để đẩy nốt hàng tồn cả LK, BT và Chung cư.
Nhìn ngay sang Bangkok hạ tầng đường sắt tốt hơn Hà Nội, xa hơn nữa là so với chính Seoul Hàn Quốc thu nhập gấp 7 lần Hà Nội, đường sắt đô thị đã hoàn thiện, đi bất kỳ đâu trong trung tâm ra vùng ven, đông tây nam bắc trong bán kính khoàng 20km quay đầu chỉ 15-20 phút tàu điện.

Giá chung cư Seoul khu cao cấp nhất trong Gangnam khoảng 900 triệu - 1 tỷ/m2. Các khu bình dân khoàng 200-300 triệu/m2.
Nếu chiểu theo hệ quy chiếu này giá chung cư Hà Nội hiện nay đã bằng giá chung cư khi có mạng lưới đường sắt.

Khởi công nhà ga thì cứ kệ bọn nó. Bao giờ nó khoan nhồi xuống lòng đất, bê tông đổ ầm ầm thì mua cũng chưa muộn đâu.

Metro sáng/tối chen nhau bẹp ruột cụ ah
Em đi metro Nhật Hàn TQ rồi, đứng suốt
Chưa kể đi bộ từ nhà ra ga khá xa, mưa lạnh thôi rồi
Xong ra khỏi ga đi đâu cũng phải đi bộ
Ai muốn thử thì 6-7h sáng thử bắt 1 tuyến xe buýt mà xem nó cũng giống 70%
Kệ sale hót Tót hay tút , có đk cứ nội đô gần trường gần viện là giá trị muôn đời

 

[Hacking]

Sale của V đang chạy hết công suất. Nhân cơ hội khởi công 20 nhà ga để đẩy nốt hàng tồn cả LK, BT và Chung cư.
Nhìn ngay sang Bangkok hạ tầng đường sắt tốt hơn Hà Nội, xa hơn nữa là so với chính Seoul Hàn Quốc thu nhập gấp 7 lần Hà Nội, đường sắt đô thị đã hoàn thiện, đi bất kỳ đâu trong trung tâm ra vùng ven, đông tây nam bắc trong bán kính khoàng 20km quay đầu chỉ 15-20 phút tàu điện.

Giá chung cư Seoul khu cao cấp nhất trong Gangnam khoảng 900 triệu - 1 tỷ/m2. Các khu bình dân khoàng 200-300 triệu/m2.
Nếu chiểu theo hệ quy chiếu này giá chung cư Hà Nội hiện nay đã bằng giá chung cư khi có mạng lưới đường sắt.

Khởi công nhà ga thì cứ kệ bọn nó. Bao giờ nó khoan nhồi xuống lòng đất, bê tông đổ ầm ầm thì mua cũng chưa muộn đâu.

Xong rồi mua chứ cụ, giờ này thả gà ra đuổi mệt lắm.

 

[BigboyHN]

lại thêm 1 siêu dự án Vin nữa cả mớ chung cư. Tầm này lại có thêm lý do yên tâm quay vòng tiết kiệm thêm 6 tháng

V hết lực r cụ. Mới phải liên danh.

 

[BigboyHN]

Mới nói đất Đà Nẵng bị đổi màu xong. Nay thấy có tin luôn. Chuẩn bị giải tỏa và quy hoạch như Hà Nội

Hôm qua lên bài tầm nhìn cho 2 bờ sông Sài Gòn nữa đấy cụ.

 

[BigboyHN]

Bá cáo Cụ là hqua đứa em em 2 vk ck nó chuyên xây nhà dân (hiện đang xây 4 cái) có chia sẻ là dạo này gạch, cát, sỏi giảm giá hơi bị nhiều. Gạch trước 19 h còn 12.5. Xi măng, sắt thép thì giá vẫn thấp thế, khỏi bàn. Công thợ h cũng không đắt như đợt trước. Cụ có thêm thông tin gì về giá đầu vào xây dựng không ạ? Và nếu giá đầu vào giảm thì giá thành thời gian tới có giảm không cụ.

Chỗ thiếu vẫn thiếu, thừa vẫn thừa cụ ợ. Giá đầu vào nó là 1 cái cớ để đẩy giá đầu ra, giá bán thôi cụ. Đồng ý là đầu vào tăng thì đầu ra tăng. Nhưng tăng theo kiểu ngáo thì là láo. Sâu xa e đã nói về vc các CDT set giá bán cao r đó. Họ dùng các bp để thế chấp, rút vốn ra trc, đẩy giá cao thì rút vốn ra dc nhiều hơn, nhanh hơn. Sau đó mới bán hàng chính thống. Ai mua sẽ giải chấp từng phần ra.
Vốn trong nền kt ko tự nhiên hụt nhanh và dư nợ ko tự nhiên kỷ lục mọi thời đại vậy cụ ợ

 

[BigboyHN]

Khu Tàm Xá này e tưởng về SS + XC rồi mà cụ

Thời buổi thiên biến vạn hoá mà cụ.

 

[BigboyHN]

em dự là rà soát lại tất cả khoản nợ thế chấp bằng bds ở ngân hàng, thẩm định lại giá trị tài sản thế chấp

Nội dung của công văn này đại loại như thế nào cụ

Như tiêu đề thôi cc. Đây là cái tiếp nối, tiếp diễn, bsung cho 1 cái ntn vào đầu năm nay. Có 1 số điểm khác biệt, đang trình xin.
Thấy bà trà đá bảo là ngoài chợ ng ta đồn bỏ dư đv bds KCN và NOXH ra khỏi giới hạn ngành. Để thúc đẩy tăng trưởng, hút vốn FDI. Còn lại nằm im đấy.....Đấy là e hóng đc vậy.
Nguồn: internet

 

[banhmypate]

Dùng thuế để hạn chế đầu cơ, găm giữ đất

Chính phủ định hướng sử dụng chính sách thuế cùng các công cụ tài chính để hạn chế đầu cơ, găm giữ, bỏ hoang đất; dự án chậm sử dụng đất có thể phải nộp tiền lũy tiến.

vnexpress.net

chuẩn bị mạnh tay

 

[BigboyHN]

cảm ơn cụ. Em thắc mắc mãi vì sao Vin Đan Phượng, ocean Park giàm giá tới 30% nhưng giờ thì em hiểu rồi. Vị trí đẹp quá cụ ạ.

1 năm bảo ngắn cũng dc, bảo dài cũng dc. Nhưng e đã có khá nhiều cái list ra ntn từ hơn 1 năm trc ntn cho ae tham khảo. Thậm chí những tính toán và theo dõi về các DA, điểm rơi lần đầu e viết trên này vào quý 4.2024, cũng gần 2 năm r. Các cụ thực sự thích hay muốn làm cái j thì các cụ theo dõi sát là cũng lập dc thôi.

 

[banhmypate]

lại thêm 1 siêu dự án Vin nữa cả mớ chung cư. Tầm này lại có thêm lý do yên tâm quay vòng tiết kiệm thêm 6 tháng

12 tháng (2 kỳ 6 tháng) vẫn ok đó cụ