[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Duong tien sih]

Tương lai khó nói, nhưng với Luật mới chuẩn bị ban hành, các cụ hãy định giá căn hộ 90m2 ở ParkHill - Times City một cách tương đối chính xác như sau:

1. Giá trị tài sản trên đất: Chính là căn hộ 90m2, với đơn giá xây dựng và hoàn thiện khoảng 25tr/m2 thì giá trị của nó là 2,25 tỷ.
Giá trị này sau 50 năm sẽ về 0.
2.Giá trị sử dụng đất: Với hệ số sử dụng đất khoảng 30 lần, căn hộ 90m2 sẽ có 3 m2 đất sử dụng.
Sử dụng giá trị đất tại khu vực Minh Khai khoảng 500 triệu/m2. 3 m2 này sẽ tương đương với 1,5 tỷ đồng.

Như vậy giá trị căn hộ 90m2 tại ParkHill sẽ là 2,25 tỷ + 1,5 tỷ= 3,75 tỷ đồng tại thời điểm hiện tại.
Sau 50 năm, giá trị căn hộ sẽ là 0 + 3 m2 đất (theo giá nhà nước) tại thời điểm xây lại.

Hết tranh luận nhé !

 

[Vạc Cát]

Đấy là cụ nghĩ thế thôi,... nó mà làm được khi có luật như thế thì khi ko có luật...em nghĩ 300 cũng chẳng có. Còn có luật, mà chưa phù hợp thì còn có khả năng góp ý điều chỉnh, ko có luật thì .... bị đuổi rồi mà còn chưa có gì đấy cụ... dân vẫn là người bị thiệt nhiều nhất. Em vs cụ chắc stop vđ này ở đây thôi...vì ko cùng quan điểm, với em là dân thấp cổ bé họng, em muốn có luật rõ rầng để được bảo vệ it nhiều... còn tù mù, mình chỉ là con tép trên mép con ngáo ộp thôi, em nhường các cụ có máu mặt tránh đấu ạ

Cụ toàn suy luận linh tinh nhỉ? Mấy chục năm qua chưa có luật nên bao nhiêu cá mập bu quanh các khu tập thể cũ mà bó tay, không thể làm gì nổi. Có mua hết 99% số căn hộ mà lọt 1 căn vẫn không thể đập đi xây lại. Cụ nêu thử xem từ 1986 Đổi Mới đến nay đã có trường hợp cá mập nào nuốt không được khu tập thể nào chưa? Thậm chí mua đứt tất cả các căn theo giá thị trường để đập đi xây lại cũng chả có nữa là nuốt không.

 

[carrot123]

Rõ ràng có luật thế cá mập nó mới dễ đớp đó cụ.

Ví dụ đến hạn 50 năm => cần kiểm định xem tồn tại tiếp đc ko => cá mập đi đêm vs đám kiểm định => xác định phải đập bỏ => góp tiền xây thì ko thể góp đc vì đồng thuận vào mắt => cá mập vào húp khu đất + đền bù cho dân ở đó tí tiền. Hết phim

Nên là chỗ nào vị trí càng đẹp lại càng lo bị hết hạn sớm.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cụ lại không tìm hiểu rồi, đường nước điện bây giờ nó tập trung trong phòng kỹ thuật. Nếu cần bảo trì sẽ xử lý trong đó. Đường nước điện trong căn hộ của cụ thì cụ phải tự bào trì rồi. Còn nó phức tạp thi đương nhiên rồi, nó phục vụ cho cả trăm hộ thì nó phải phức tạp chứ cụ
Em không phải sale nhé, e chỉ phản biện ý các cụ dìm chung cư, giá chung cư bây giờ e cũng không bàn đến, đắt rẻ thị trường tự điều chỉnh

Điện nước chung cư thì bảo trì chung trong phòng kỹ thuật, còn từng căn hộ thì thay thế giống như nhà đất thôi, các cụ cứ thắc mắc cái rõ ràng hiển nhiên thế nhỉ. Còn nhà chung cư, em đảm bảo có tuổi thọ cao hơn nhà đất nhiều

 

[taiadau]

Thôi cụ ơi, cụ cứ ảo tưởng thế nào ấy.
Cụ ko nói trắng ra nhưng mong muốn của cụ là nó đền cho cục to, nói thật nhé, trừ khi nó bị thần kinh.

Về logic nguyên tắc đã sai.
Chung cư là nó bán không gian trên trời cho cụ ở mấy chục năm chứ lấy đâu ra mùa xuân đòi húp luôn đất ở dưới.

Việc miếng đất ấy bị lấy lại là điều chắc chắn và đền bù đúng luật như đền đất bình thường.

Luật đền bù đất thế nào thì đã có rồi, việc gì nó phải ra luật riêng đền đất chung cư cho cụ

Còm cuối với cụ vđ này. Em chả có trắng hay đen gì cả, cũng ko liên quan đến CC hay nhà đất, mua hay bán... chỉ chém gió về mấy cai liên quan đên nghị định mới nàythôi ko liên quan gì ngành này và em cũng ko có mong muốn cá nhân là phải thế này hay thế kia, nhưng quan điểm của em: Có Luật rõ ràng là hơn tù mù. Vậy thôi cụ nhé.

 

[NamMoi2000]

Tương lai khó nói, nhưng với Luật mới chuẩn bị ban hành, các cụ hãy định giá căn hộ 90m2 ở ParkHill - Times City một cách tương đối chính xác như sau:

1. Giá trị tài sản trên đất: Chính là căn hộ 90m2, với đơn giá xây dựng và hoàn thiện khoảng 25tr/m2 thì giá trị của nó là 2,25 tỷ.
Giá trị này sau 50 năm sẽ về 0.
2.Giá trị sử dụng đất: Với hệ số sử dụng đất khoảng 30 lần, căn hộ 90m2 sẽ có 3 m2 đất sử dụng.
Sử dụng giá trị đất tại khu vực Minh Khai khoảng 500 triệu/m2. 3 m2 này sẽ tương đương với 1,5 tỷ đồng.

Như vậy giá trị căn hộ 90m2 tại ParkHill sẽ là 2,25 tỷ + 1,5 tỷ= 3,75 tỷ đồng tại thời điểm hiện tại.
Sau 50 năm, giá trị căn hộ sẽ là 0 + 3 m2 đất (theo giá nhà nước) tại thời điểm xây lại.

Hết tranh luận nhé !

Minh KHai nào mà có giá 500tr/m2 thế cụ? Nhà nước lấy đất đền đúng khung giá thì đất Minh khai tầm 100tr/m2 hết nấc

 

[Vạc Cát]

Điện nước chung cư thì bảo trì chung trong phòng kỹ thuật, còn từng căn hộ thì thay thế giống như nhà đất thôi, các cụ cứ thắc mắc cái rõ ràng hiển nhiên thế nhỉ. Còn nhà chung cư, em đảm bảo có tuổi thọ cao hơn nhà đất nhiều

Em nghĩ cụ copy câu sau vứt vào 1 con AI xem nó trả lời sao:
"Về nguyên tắc, tuổi thọ nhà chung cư so với tuổi thọ nhà biệt thự, liền kề thì cái nào cao hơn nếu cùng vật liệu và tiêu chuẩn xây dựng?"

Em rất tò mò không biết cái "đảm bảo" của cụ dựa trên cái gì, nghiệp vụ xây dựng?

 

[NamMoi2000]

Còm cuối với cụ vđ này. Em chả có trắng hay đen gì cả, cũng ko liên quan đến CC hay nhà đất, mua hay bán... chỉ chém gió về mấy cai liên quan đên nghị định mới nàythôi ko liên quan gì ngành này và em cũng ko có mong muốn cá nhân là phải thế này hay thế kia, nhưng quan điểm của em: Có Luật rõ ràng là hơn tù mù. Vậy thôi cụ nhé.

Vậy là cụ còm bằng...niềm tin?

Cụ tin và hy vọng thế là nó phải thế theo ý cụ?

Rõ hơn tù mù thế nào thì cụ chả phân tích nổi.

 

[carrot123]

Tóm lại em cũng thấy như cụ Nammoi là luật này sẽ khiến cho cá mập dễ dàng xơi những chỗ ngon hơn, ví dụ cc chưa đến niên hạn nó kiểm định là đến niên hạn bắt xây lại thì làm ntn?
Tuy nhiên, vì mọi người đều hiểu về rủi co của việc ở CC như thế này, thì giá CC cũng ko thể tăng quá cao được nữa, và như thế liệu cá mập có động cơ để nhảy vào nữa hay ko?

Em đang ở CC nhé các cụ. Nhưng sau quả này chắc ngừng mua cc

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nhiều cụ cứ quy vào chung cư là tiêu sản, mà quên mất một điều, chính sách của nhà nước luôn là chính sách hướng tới sự nhân đạo, an dân.

 

[NamMoi2000]

Nhiều cụ cứ quy vào chung cư là tiêu sản, mà quên mất một điều, chính sách của nhà nước luôn là chính sách hướng tới sự nhân đạo, an dân.

Chính vì hướng tới nhân đạo, an dân nên chung cư phải trở về đúng bản chất tiêu sản để giá rẻ, dân còn mua được đó cụ.

 

[NamMoi2000]

Tóm lại em cũng thấy như cụ Nammoi là luật này sẽ khiến cho cá mập dễ dàng xơi những chỗ ngon hơn, ví dụ cc chưa đến niên hạn nó kiểm định là đến niên hạn bắt xây lại thì làm ntn?
Tuy nhiên, vì mọi người đều hiểu về rủi co của việc ở CC như thế này, thì giá CC cũng ko thể tăng quá cao được nữa, và như thế liệu cá mập có động cơ để nhảy vào nữa hay ko?

Em đang ở CC nhé các cụ. Nhưng sau quả này chắc ngừng mua cc

Cụ ơi, chỗ dở xa xôi cá nó ko vào chứ chỗ ngon thì kể cả có niên hạn, nó xây mới lại bán giá cao tốt cụ ạ. Húp ngay.

 

[Duong tien sih]

Minh KHai nào mà có giá 500tr/m2 thế cụ? Nhà nước lấy đất đền đúng khung giá thì đất Minh khai tầm 100tr/m2 hết nấc

Thế thì shock quá. Định giá cho hiện tại sử dụng thôi.

 

[alongcamepolly08]

Tóm lại em cũng thấy như cụ Nammoi là luật này sẽ khiến cho cá mập dễ dàng xơi những chỗ ngon hơn, ví dụ cc chưa đến niên hạn nó kiểm định là đến niên hạn bắt xây lại thì làm ntn?
Tuy nhiên, vì mọi người đều hiểu về rủi co của việc ở CC như thế này, thì giá CC cũng ko thể tăng quá cao được nữa, và như thế liệu cá mập có động cơ để nhảy vào nữa hay ko?

Em đang ở CC nhé các cụ. Nhưng sau quả này chắc ngừng mua cc

Cháu cũng nghĩ mua để ở thì hợp lý, còn đầu cơ thì sau thông tin phải xem xét lại rủi ro

 

[Vạc Cát]

Tóm lại em cũng thấy như cụ Nammoi là luật này sẽ khiến cho cá mập dễ dàng xơi những chỗ ngon hơn, ví dụ cc chưa đến niên hạn nó kiểm định là đến niên hạn bắt xây lại thì làm ntn?
Tuy nhiên, vì mọi người đều hiểu về rủi co của việc ở CC như thế này, thì giá CC cũng ko thể tăng quá cao được nữa, và như thế liệu cá mập có động cơ để nhảy vào nữa hay ko?

Em đang ở CC nhé các cụ. Nhưng sau quả này chắc ngừng mua cc

Một khi cá mập nhảy vào thì họ phải nhìn thấy bài toán kinh tế cho đầu tư. Có thể biến chung cư thành trung tâm thương mại, hoặc khách sạn, hoặc toà văn phòng, hoặc khu phức hợp và không loại trừ vẫn là chung cư nhưng là siêu cao cấp như chỗ giao nhau Hai Bà Trưng với Hàng Bài.

Khi ta ở, chỉ là nơi đất ở
Khi ta đi đất bỗng hoá... thành vàng

(Em biết Chế Lan Viên nói là "tâm hồn" cơ há há)

 

[ThạchLựuMộc2024]

Số lượng căn hộ chung cư quá nhiều, giá trị rẻ, không còn thiếu chỗ ở. Không là sản phẩm đầu cơ nữa. Đầu cơ đất nền cũng sẽ bị giảm, vì thực sự có thiếu chỗ ở nữa đâu mà cần tích sản cho con cái về sau.

 

[taiadau]

Vậy là cụ còm bằng...niềm tin?

Cụ tin và hy vọng thế là nó phải thế theo ý cụ?

Rõ hơn tù mù thế nào thì cụ chả phân tích nổi.

Cụ logic đọc hiểu nó cứ xiên đi đâu ấy. Với em, mọi thứ dựa trên luật nó luôn tốt hơn khi tù mù đặc biệt là đối với dân thấp cổ bé họng (còn với việc buốn bán BDS em ko quan tâm, nó có thể là cái cụ để ý, ko phải em cụ nhé). Em ko nói luật nó phải ntn và theo ý em (cụ nhét chữ kinh quá), luật được tạo ra và nó còn thay đổi và hoàn thiện theo tg.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Khi chung cư giảm thế này thì những nhà cho thuê dòng tiền cũng bị ảnh hưởng nhiều

 

[fitzwilliam]

Metro sáng/tối chen nhau bẹp ruột cụ ah
Em đi metro Nhật Hàn TQ rồi, đứng suốt
Chưa kể đi bộ từ nhà ra ga khá xa, mưa lạnh thôi rồi
Xong ra khỏi ga đi đâu cũng phải đi bộ
Ai muốn thử thì 6-7h sáng thử bắt 1 tuyến xe buýt mà xem nó cũng giống 70%
Kệ sale hót Tót hay tút , có đk cứ nội đô gần trường gần viện là giá trị muôn đời

Em cũng mong metro để ... đường bớt tắc cho em chạy xe. Trải nghiệm metro ở Thượng Hải xong ngán luôn. Trừ khi ga metro ngay dưới hầm nhà em và hầm công ty thì cân nhắc.

 

[songchamlai]

Cụ hay mợ là Sale à ? Sao suy nghĩ có vẻ giản đơn thế ?
Hệ thống kết cấu, đường điện, ống nước đi trong tường có nhìn được bằng mắt thường không ?
Theo TCVN, tuổi thọ của Bê tông là 50 năm, của các vật liệu PVC là 30-35 năm.

Chỉ đơn giản là ống nước đi âm tường đến thời gian phải thay mới trên toàn bộ tòa nhà thôi, nhức đầu đấy.

Cụ chắc là ít nhìn thấy các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà nhỉ. Nguồn cấp điện,ống cấp nước sinh hoạt,nước thải, ống cấp nước pccc thay phút mốt. Còn riêng điện nước âm trong căn hộ tôi thuê thợ làm trong 2 tuần cả việc đập bỏ điện nước cũ ( dt căn hộ 140m). Có cậu nào phía trên nói về mấy vụ thấm,ngấm từ trên và bên ngoài thì xử lý không tới 10 triệu( kể cả vết nứt trần nhỏ gây rò rỉ nước từ wc nhà tầng trên).