[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[NamMoi2000]

Lúc đó tôi lên ngắm gà khỏa thân rồi lo gì nữa. Tôi chỉ biết hiện nay sở hữu và cho thuê hiệu quả đã còn việc lúc hỏng đời con cháu chúng nó tính sau.

Vấn đề là khi chung cư còn thời hạn tầm 15-20 năm nữa thì giá nó thế nào nếu người ta dự đoán gần như mất trắng (đền bù ko đáng kể)? Chứ cụ lên ngắm gà rồi thì nói làm gì nữa

Ví dụ nhiều chung cư giờ đã tầm 20 năm rồi. Chỉ còn tầm 15-20 năm nữa bắt đầu vào tầm ngắm.

 

[banhmypate]

Đại gia Trung Quốc xây sân vận động hình hoa sen lớn nhất thế giới

CLB hàng đầu Trung Quốc,Guangzhou Evergrande (Quảng Châu Hằng Đại) đã chính thức khởi công xây dựng sân vận động mới có sức chứa lên đến 100 nghìn người.

tienphong.vn

View attachment 9692192
Sân vận động này có tên là Quảng Châu Hằng Đại, do Hằng Đại (Evergrande) xây dựng. Đây là điểm nhấn cho khu đô thị rộng 5000 ha của Hằng Đại, bao gồm 2 khu lớn:
- Evergrande City: là đại đô thị gồm các toà chung cư cao tầng kèm các khu dịch vụ tiện ích
- Evergrande Crown Court: là đại đô thị thấp tầng gồm biệt thự và nhà liền kề, shophouse
Nghe có vẻ quen quen các cụ nhỉ?


Nữa này, trung tâm triển lãm quốc tế Đảo Hoa Sen do Hằng Đại xây tại Đảo Hải Nam TQ

View attachment 9692198
Nhìn xa xa các cụ có thể thấy các toà nhà cao tầng và thấp tầng của khu du lịch - nghỉ dưỡng và nhà ở ăn theo trung tâm triển lãm, nghe quen quen nhỉ?

Cái này có khi còn thấy quen nữa:

“Quả bom nợ” Evergrande chính thức nhận đơn đặt trước mua xe điện

China Evergrande NEV Ltd cho biết họ sẽ bắt đầu nhận đơn đặt hàng trước cho mẫu xe đầu tiên của mình. Đây là một cột mốc quan trọng đối với tập đoàn Evergran...

vneconomy.vn

View attachment 9692205

Bộ sưu tập công trình kỷ lục thế giới mà ông Phạm Nhật Vượng đang muốn xây: Từ SVĐ lớn nhất hành tinh, biển hồ nhân tạo 800ha, công viên 300 sân Tennis - Pickleball - Padel...

Từ sân vận động 135.000 chỗ, công viên 300 sân Tennis - Pickleball - Padel đến thủy cung 450 triệu lít nước, biển hồ nhân tạo hơn 800 ha hay tháp đôi cao 568 m, hệ sinh thái Vingroup đang triển khai và đề xuất hàng loạt công trình có quy mô hiếm thấy. Đáng chú ý, phần lớn không đứng độc lập mà...

cafef.vn

ối quen quen à nha

 

[banhmypate]

Lãi suất gửi tiết kiệm niêm yết 7%/năm, thực tế có thể nhận tới 9%/năm

(Dân trí) - Dù biểu lãi suất công khai tại các nhà băng quanh mức 7-8%/năm, nhiều khách hàng vẫn được chào mời mức lãi thực tế lên tới 9%/năm thông qua các thỏa thuận và chương trình ưu đãi riêng.

dantri.com.vn

 

[yamazakura]

Tương lai khó nói, nhưng với Luật mới chuẩn bị ban hành, các cụ hãy định giá căn hộ 90m2 ở ParkHill - Times City một cách tương đối chính xác như sau:

1. Giá trị tài sản trên đất: Chính là căn hộ 90m2, với đơn giá xây dựng và hoàn thiện khoảng 25tr/m2 thì giá trị của nó là 2,25 tỷ.
Giá trị này sau 50 năm sẽ về 0.
2.Giá trị sử dụng đất: Với hệ số sử dụng đất khoảng 30 lần, căn hộ 90m2 sẽ có 3 m2 đất sử dụng.
Sử dụng giá trị đất tại khu vực Minh Khai khoảng 500 triệu/m2. 3 m2 này sẽ tương đương với 1,5 tỷ đồng.

Như vậy giá trị căn hộ 90m2 tại ParkHill sẽ là 2,25 tỷ + 1,5 tỷ= 3,75 tỷ đồng tại thời điểm hiện tại.
Sau 50 năm, giá trị căn hộ sẽ là 0 + 3 m2 đất (theo giá nhà nước) tại thời điểm xây lại.

Hết tranh luận nhé !

Nhân tiện thì cụ thử lý giải xem ngân hàng thẩm định dựa vào đâu để cho căn 90m đấy thế chấp vay đến tận 6-7 tỏi đi.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nhân tiện thì cụ thử lý giải xem ngân hàng thẩm định dựa vào đâu để cho căn 90m đấy thế chấp vay đến tận 6-7 tỏi đi.

nhưng em dự là sắp tới thế chấp bằng chung cư sẽ không được full 70% đến 80% nữa đâu

 

[bdssapteo]

Em dự tương lai chung cư giai đoạn tới sẽ rất thảm. Nhưng nó sẽ ngấm từ từ, trong 2 , 3 năm tới đừng cụ nào táy máy bắt dao rơi.
Nó sẽ kéo theo đất nền vùng ven , đất tỉnh không có giá trị sử dụng hiện tại đi về vùng nơi xa

 

[alceste]

Cụ cứ bình tĩnh, khi nào hết 2% và bước vào giai đoạn 30-35 năm mới biết.

Ở HN toà chung cư 57 Láng Hạ chưa được 20 năm nhưng thay thang máy rồi. Chung cư khác 25 năm có thể chưa phải thay. Nhưng rồi cũng phải thay, cũng như hệ thống điện nước PCCC cùng nhiều hệ thống khác của toà nhà. Thay thì mất tiền, ít cũng là tiền, nhiều cũng là tiền, hết tiền 2% thì dân phải đóng, dân thì đủ loại.

Ở VN các chung cư cao tầng hiện đại chưa cái nào đạt 30 năm cả. Tuổi còn trẻ, còn húng lắm, nghĩ mình chả bao giờ thoái hoá cột sống, chả bao giờ thoát vị đĩa đệm, nói gì đến ung thư hay tiểu đường. Nhưng rồi ai cũng già đi, không bệnh nọ thì bệnh kia...

Ấy nhưng giờ chưa đến lúc đó thì cứ vui thôi, phỏng các cụ?

Chưa 30 năm nhưng 20 năm thì đã có rồi cụ ạ, thấp tiền cũng có và cao tiền cũng có.
Và tất cả các chung cư em biết, kể cả chung cư 15 năm tuổi(vì em cũng có 1 cái ở đó) thì quỹ bảo trì nó chỉ phình ra thôi chứ chưa có cái nào teo tóp lại cả.

1 chung cư cao cấp dạng khoảng 700 căn hộ, có khuôn viên thì 5 năm đầu mỗi năm chỉ cần bảo trì khoảng 2 tỉ, Quỹ bảo trì có khoảng hơn 100 tỉ. Gửi tk 1 năm thôi cũng đã đủ vài năm bảo trì rồi.
Những khu bình dân hơn, thì bù lại ko có cảnh quan (vườn, sân chơi, phòng gym phòng kid), quỹ bảo trì của họ ít hơn vì đơn giản họ cũng chẳng có mấy chi phí.
Như MD complex, nhận nhà gần 10 năm xong mà quỹ bảo trì vẫn tăng thêm 5-7 tỉ so với lúc bắt đầu.

Thang máy thì tùy loại cdt ban đầu dùng loại gì, nhưng ví dụ như Trung Hòa nhân chính hay 83B Lý THường Kiệt đều đời đầu cả, nhưng thang máy vẫn vận hành tốt ko phải thay. Bù lại như Mulberry Lane thì chắc 3 năm là cư dân muốn thay lắm rồi.

Cái quan trọng nhất là kết cấu tòa nhà, là khung bê tông, nó là bộ xương sống của tòa nhà, còn lại những cái khác nó đều như phần mềm cả thôi. Công nghệ đều hiện đại tiên tiến, nhất là so với những chung cư hay nhà cao tầng ở Tây Âu họ còn xây từ 1950s, công nghệ và vật liệu đều thô sơ hơn bây giờ.

Nếu cụ từng tham gia hoặc quan sát tìm hiểu thì cụ sẽ thấy nó không quá khó hay phức tạp.Vì cụ ko có chuyên môn hoặc ít tìm hiểu cụ mới nghĩ nó phức tạp kinh khủng đến vậy, chứ chung cư xây dựng thời bây giờ, nhất là sau này đổ bê tông hết.

Nếu cụ muốn em có thể gửi cụ tham khảo các hạng mục bảo trì hàng năm, cũng như định kì 5-10 năm của 1 tòa nhà chung cư để cụ thấy, thực ra nếu định kì vận hành và bảo dưỡng bảo trì tốt, thì cơ bản nó sẽ ko có các sự cố lớn. Còn cũ quá thì thay, gạch hành lang lỗi mốt hay xước quá thì thay, cơ bản nó ko khác gì so với nhà riêng cả.

 

[Duong tien sih]

Nhân tiện thì cụ thử lý giải xem ngân hàng thẩm định dựa vào đâu để cho căn 90m đấy thế chấp vay đến tận 6-7 tỏi đi.

Cái đấy cụ không cần phải lo cho Ngân hàng. Trong 2 năm 2024, 2025 cơn sốt chung cư vừa rồi, ăn đậm nhất là Ngân hàng và CĐT. Chỉ cần tính căn hộ mở bán mới thôi, Ngân hàng đã ăn đủ rồi.
Căn hộ trước có 2 tỷ, đẩy sóng nó lên 6 tỷ. Cho vay 70% giá trị căn hộ:
- 2 tỷ cầm về luôn, tiền tươi thóc thật. Bank và CĐT chia nhau.
- 4 tỷ còn lại người vay è cổ ra trả cả gốc và lãi trong 20-30 năm. 2 năm 2024, 2025 bán khoảng 100 tòa chung cư mở bán, mỗi tòa trung bình 30-35-40 tầng, khoảng 800 căn hộ. Ước tính 70% sử dụng đòn bẩy thì có khoảng 60 000 người đang trả lãi hàng tháng cho các ngân hàng. Sang năm vui vui tăng lãi suất thả nổi lên 20% thu thêm lãi. Ăn đậm món này nhất là 2 ngân hàng V và T.
Các cụ cứ nhìn lợi nhuận ngân hàng năm nay đi là biết.

Còn căn hộ định giá cao một tý mà lãi đậm thế kia thì vô tư đi. Lo gì có mấy chục nghìn công nhân đang cày cuốc cho họ rồi mà. Mà đám công nhân này không nghỉ việc đâu, làm việc chăm chỉ, đóng lãi đều đặn trong 1 thế hệ nữa.

 

[Lid001]

Nhiều cụ vẫn không biết công nghệ xây dựng của Việt Nam phát triển thế nào, ở gần Trung Quốc nên mình được hưởng lợi rất nhiều từ máy móc, công nghệ của họ. Giờ xây cái chung cư dễ như ăn kẹo, việc bảo trì, bảo dưỡng nó cũng có quy chuẩn chung hết rồi, cứ thế mà làm. Chả có gì khó khăn cả.
Bên Trung Quốc nó còn phát triển cỡ này, các cụ nghĩ xem 50 năm nữa nó thế nào mà cứ ngồi lo đường nước đường điện nọ chai.
Công trường không một hạt bụi lọt ra ngoài

Một tập đoàn bọc cả công trường xây dựng trong quả bong bóng khổng lồ

TRUNG QUỐC - Một công trường xây dựng ở thành phố Tế Nam thu hút sự chú ý với giải pháp giảm thiểu ô nhiễm độc đáo: 1 mái vòm khí nén khổng lồ cao 50m, rộng 20.000m², bao phủ toàn bộ công trình, “nuốt” trọn 90% bụi và 80% tiếng ồn xây dựng.

vietnamnet.vn

 

[yamazakura]

Cái đấy cụ không cần phải lo cho Ngân hàng. Trong 2 năm 2024, 2025 cơn sốt chung cư vừa rồi, ăn đậm nhất là Ngân hàng và CĐT. Chỉ cần tính căn hộ mở bán mới thôi, Ngân hàng đã ăn đủ rồi.
Căn hộ trước có 2 tỷ, đẩy sóng nó lên 6 tỷ. Cho vay 70% giá trị căn hộ:
- 2 tỷ cầm về luôn, tiền tươi thóc thật. Bank và CĐT chia nhau.
- 4 tỷ còn lại người vay è cổ ra trả cả gốc và lãi trong 20-30 năm. 2 năm 2024, 2025 bán khoảng 100 tòa chung cư mở bán, mỗi tòa trung bình 30-35-40 tầng, khoảng 800 căn hộ. Ước tính 70% sử dụng đòn bẩy thì có khoảng 60 000 người đang trả lãi hàng tháng cho các ngân hàng. Sang năm vui vui tăng lãi suất thả nổi lên 20% thu thêm lãi. Ăn đậm món này nhất là 2 ngân hàng V và T.
Các cụ cứ nhìn lợi nhuận ngân hàng năm nay đi là biết.

Còn căn hộ định giá cao một tý mà lãi đậm thế kia thì vô tư đi. Lo gì có mấy chục nghìn công nhân đang cày cuốc cho họ rồi mà. Mà đám công nhân này không nghỉ việc đâu, làm việc chăm chỉ, đóng lãi đều đặn trong 1 thế hệ nữa.

Căn hộ mở bán mới, nhà đầu tư nhỏ lẻ nộp vào 30% rồi è cổ đóng lãi thì nhà cháu đồng ý bank và CDT chỉ có ăn ko có chết. Nhưng những căn đã hiện hữu như Time cụ đang bảo chẳng hạn, bank cho thế chấp vay rút tiền tươi ra chứ ko phải để mua mới bds thì sao cụ?

 

[Duong tien sih]

Căn hộ mở bán mới, nhà đầu tư nhỏ lẻ nộp vào 30% rồi è cổ đóng lãi thì nhà cháu đồng ý bank và CDT chỉ có ăn ko có chết. Nhưng những căn đã hiện hữu như Time cụ đang bảo chẳng hạn, bank cho thế chấp vay rút tiền tươi ra chứ ko phải để mua mới bds thì sao cụ?

Cụ không hiểu toàn bộ bức tranh à. Thả con săn sắt, bắt con cá rô là đây chứ đâu.

Cụ muốn bán căn hộ vùng xa 70-80 triệu/m2 (Ví dụ Gia Lâm, Hưng Yên) thì cụ phải đẩy giá căn hộ trung tâm như Times lên 100-120 triệu thì người ta mới dạt ra xa để mua chứ.
Đẩy giá lên rồi tạo ra mặt bằng giá thị trường rồi thì chấp nhận cho vay một chút với định giá cao hơn có làm sao đâu.

Ví dụ 1 căn hộ cũ giao dịch với giá cao, nó sẽ tạo ra 10 căn hộ mới mở bán với mức giá mong muốn.
Tính đi tính lại, vẫn cứ lời to.
Định giá nghe ghê gớm, chỉ là công cụ của con người mà thôi. Một tờ A4 là xong.

 

[carrot123]

Nói chung, cho dù công nghệ xây dựng hay quỹ bảo trì tốt ra sao, nhưng nếu đã quy định là 50 năm phải kiểm định chất lượng, thì chắc chắn sẽ có quota là 1 số CC phải không đủ chất lượng và xây lại. Chỗ nào càng đẹp càng cần phải xây lại . Vì vậy bản chất ở đây ko phải xuống cấp hay bảo trì như thế nào, mà là VD anh bỏ ra 5 tỉ mua 1 CC, thì anh hãy expect là 50 năm nữa, con cháu anh phải bỏ ra 1 khoản tương tự hoặc cao hơn thế để tái sở hữu cái CC này. Trong khi đó, nếu anh có nhà mặt đất, thì cho rằng 50 năm nữa cũng phải xây lại, thì chi phí xây lại chắc chắn là thấp hơn nhiều. Và ngoài ra anh có quyền tự quyết lúc nào xây lại, lúc nào không.

Nếu như vậy thì cái CC hiện nay giá 5 tỉ chỉ nên có giá 2.5 tỉ thôi, vì nó đã trừ hao rủi ro đấy trong tương lai. Ngoài ra cũng phải có chính sách cap trần chi phí xây lại bằng bao nhiêu phần trăm giá trị hiện hành? Nếu như vậy thì có thể cân nhắc mua còn không thì tóm lại em đang tính hay mua đất nền mạn Thư Lâm xây cái nhà lên liệu có okay ko các cụ?

 

[Quê bầm]

Chưa 30 năm nhưng 20 năm thì đã có rồi cụ ạ, thấp tiền cũng có và cao tiền cũng có.
Và tất cả các chung cư em biết, kể cả chung cư 15 năm tuổi(vì em cũng có 1 cái ở đó) thì quỹ bảo trì nó chỉ phình ra thôi chứ chưa có cái nào teo tóp lại cả.

1 chung cư cao cấp dạng khoảng 700 căn hộ, có khuôn viên thì 5 năm đầu mỗi năm chỉ cần bảo trì khoảng 2 tỉ, Quỹ bảo trì có khoảng hơn 100 tỉ. Gửi tk 1 năm thôi cũng đã đủ vài năm bảo trì rồi.
Những khu bình dân hơn, thì bù lại ko có cảnh quan (vườn, sân chơi, phòng gym phòng kid), quỹ bảo trì của họ ít hơn vì đơn giản họ cũng chẳng có mấy chi phí.
Như MD complex, nhận nhà gần 10 năm xong mà quỹ bảo trì vẫn tăng thêm 5-7 tỉ so với lúc bắt đầu.

Thang máy thì tùy loại cdt ban đầu dùng loại gì, nhưng ví dụ như Trung Hòa nhân chính hay 83B Lý THường Kiệt đều đời đầu cả, nhưng thang máy vẫn vận hành tốt ko phải thay. Bù lại như Mulberry Lane thì chắc 3 năm là cư dân muốn thay lắm rồi.

Cái quan trọng nhất là kết cấu tòa nhà, là khung bê tông, nó là bộ xương sống của tòa nhà, còn lại những cái khác nó đều như phần mềm cả thôi. Công nghệ đều hiện đại tiên tiến, nhất là so với những chung cư hay nhà cao tầng ở Tây Âu họ còn xây từ 1950s, công nghệ và vật liệu đều thô sơ hơn bây giờ.

Nếu cụ từng tham gia hoặc quan sát tìm hiểu thì cụ sẽ thấy nó không quá khó hay phức tạp.Vì cụ ko có chuyên môn hoặc ít tìm hiểu cụ mới nghĩ nó phức tạp kinh khủng đến vậy, chứ chung cư xây dựng thời bây giờ, nhất là sau này đổ bê tông hết.

Nếu cụ muốn em có thể gửi cụ tham khảo các hạng mục bảo trì hàng năm, cũng như định kì 5-10 năm của 1 tòa nhà chung cư để cụ thấy, thực ra nếu định kì vận hành và bảo dưỡng bảo trì tốt, thì cơ bản nó sẽ ko có các sự cố lớn. Còn cũ quá thì thay, gạch hành lang lỗi mốt hay xước quá thì thay, cơ bản nó ko khác gì so với nhà riêng cả.

Ngoài HN thì em cũng gặp một số tà xây chuẩn chắc, thiết kế tốt, xây tốt, ko hỏng vặt, vận hành mượt ở thích nhưng Nhiều khu bên ngoài hay tên tuổi long lanh nhưng cũng nhiều bệnh vặt, có cái ko thể xử lý nổi do thiết kế ban đầu nó vậy rồi, thi công vật liệu lởm kiểu sơn lại bên ngoài liên tuch nhưng nó vẫn lở loét dột bên trong, tầng trên tưới cây tầng dưới ướt, tầng trên hút thuốc tầng dưới nhận tàn và đầu lọc, phòng rác hôi sình, thang máy cót két rung lắc... chuột chạy rầm rầm trên trần chết ko tìm được thối inh, thang máy đông đúc chờ lâu, mưa hắt thấm qua cửa kính, ngấm vệ sinh tầng trên, bếp nấu mùi cứ quẩn trong nhà...nó lẻ tẻ nhưng có những khu dính gần như hết combo ở trên, ko thể xử ý được ấy cụ.

 

[Minh_Khang_135]

Tương lai khó nói, nhưng với Luật mới chuẩn bị ban hành, các cụ hãy định giá căn hộ 90m2 ở ParkHill - Times City một cách tương đối chính xác như sau:

1. Giá trị tài sản trên đất: Chính là căn hộ 90m2, với đơn giá xây dựng và hoàn thiện khoảng 25tr/m2 thì giá trị của nó là 2,25 tỷ.
Giá trị này sau 50 năm sẽ về 0.
2.Giá trị sử dụng đất: Với hệ số sử dụng đất khoảng 30 lần, căn hộ 90m2 sẽ có 3 m2 đất sử dụng.
Sử dụng giá trị đất tại khu vực Minh Khai khoảng 500 triệu/m2. 3 m2 này sẽ tương đương với 1,5 tỷ đồng.

Như vậy giá trị căn hộ 90m2 tại ParkHill sẽ là 2,25 tỷ + 1,5 tỷ= 3,75 tỷ đồng tại thời điểm hiện tại.
Sau 50 năm, giá trị căn hộ sẽ là 0 + 3 m2 đất (theo giá nhà nước) tại thời điểm xây lại.

Hết tranh luận nhé !

đây là tư duy của thế hệ 5x 6x. tư duy nhà đất mới là tài sản và để lại cho con cháu sau này, cuối cùng cầm 3-4 tỉ để đời con, đời cháu sống trong 1 cái nhà 30m2, ngõ 2 xe máy khó tránh nhau, ko nơi vui chơi, ko chỗ đi dạo, bất tiện đủ đường.

 

[Magnetox]

Cụ không hiểu toàn bộ bức tranh à. Thả con săn sắt, bắt con cá rô là đây chứ đâu.

Cụ muốn bán căn hộ vùng xa 70-80 triệu/m2 (Ví dụ Gia Lâm, Hưng Yên) thì cụ phải đẩy giá căn hộ trung tâm như Times lên 100-120 triệu thì người ta mới dạt ra xa để mua chứ.
Đẩy giá lên rồi tạo ra mặt bằng giá thị trường rồi thì chấp nhận cho vay một chút với định giá cao hơn có làm sao đâu.

Ví dụ 1 căn hộ cũ giao dịch với giá cao, nó sẽ tạo ra 10 căn hộ mới mở bán với mức giá mong muốn.
Tính đi tính lại, vẫn cứ lời to.
Định giá nghe ghê gớm, chỉ là công cụ của con người mà thôi. Một tờ A4 là xong.

Cái này mình thấy là tác động dây chuyền, giá nhà nội đô cao làm dân tình phải chấp nhận ra vùng ven là hệ quả phía sau thôi còn nguyên nhân tạo sóng tăng giá ban đầu không phải là từ các dự án nội đô.

Các dự án cũ nội đô nó vẫn ở đấy, sau bao năm dân tình ở gần như kín rồi, số căn chuyển nhượng đâu có nhiều mà tạo sóng với tăng giá.
Các khu mới vùng ven, nguồn cung nhiều, có các chính sách hỗ trợ lãi suất thời gian đầu mới là nơi tạo sóng. Vùng ven set giá mở bán cao rồi tăng giá mạnh thì tự khắc các căn cũ trong nội đô sẽ tăng giá theo vì tương quan so sánh vượt trội về vị trí và giá trị đất.

Nên nói đánh sóng nội đô để định hướng ra các vùng ven theo mình là không đúng và ngược đời.

 

[alongcamepolly08]

Cụ nghĩ miếng đất to 5000m2 mặt đường thì được tính 5000m2 đó là VT1 được nhân với đơn giá tiền VT1 à.
Ko đúng đâu. Nếu có mảnh diện tích rất to thì bao giờ đơn giá sẽ phân lớp. Từ mặt đường vào 10m được tính VT1, vào tiếp 10m được tính VT2, vào tiếp 10m tính VT3 nhé…. Chứ ko bao giờ tính cả mảnh VT1 đâu. Vi phạm nguyên tắc định giá. Còn khung giá nhà nước làm gì được 500tr/m2 mặt đường ở đó

Cụ nói đúng với điều kiện là miếng đất ấy nó không phải là 1 sổ, nó là nhiều sổ khác nhau thì sẽ chia cự li từ mặt đường vào để tính giá cho diện tích của từng sổ ạ; còn dự án là 1 sổ tổng thì sẽ có tính nến có đường giao thông nội bộ chứ 1 tòa cc liền tù tì ko áp dụng được đâu ạ

 

[Duong tien sih]

đây là tư duy của thế hệ 5x 6x. tư duy nhà đất mới là tài sản và để lại cho con cháu sau này, cuối cùng cầm 3-4 tỉ để đời con, đời cháu sống trong 1 cái nhà 30m2, ngõ 2 xe máy khó tránh nhau, ko nơi vui chơi, ko chỗ đi dạo, bất tiện đủ đường.

Đúng rồi, kiểu mình tư duy lạc hậu lắm. Nhường các bạn mua căn 90m2 kia giá 11 tỷ thôi.
Mãnh liệt tinh thần VN lên nào.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nhưng sống trong cái ngõ 2 -3m với cái căn chung cư dù giá trị có hao mòn dần, bọn trẻ sẽ lựa chọn sống ở chung cư hơn

 

[songchamlai]

Vấn đề là khi chung cư còn thời hạn tầm 15-20 năm nữa thì giá nó thế nào nếu người ta dự đoán gần như mất trắng (đền bù ko đáng kể)? Chứ cụ lên ngắm gà rồi thì nói làm gì nữa

Ví dụ nhiều chung cư giờ đã tầm 20 năm rồi. Chỉ còn tầm 15-20 năm nữa bắt đầu vào tầm ngắm.

Căn tôi đang ở trong sổ ghi 21m đất sở hữu riêng ( tức là đập đi thì sở hữu 21m/ 96000m2). Giá đất nhà nước định giá đầu năm 2025 là 183 triệu/m. Đầu 2027 khu này định giá dự kiến tăng 15-20% nữa như vậy tính rẻ cũng là 200 triệu. Như vậy sau này cđt nào vào đây xây lại trường hợp xấu nhất tôi cũng có 4,2 tỷ. Có lẽ số tiền này cũng đủ cho trẻ con mua căn hộ nhỏ hơn nếu cần.

 

[elitek]

Tôi ở 1 năm tập thể bộ thủy sản còn lại ở chung cư từ 2003 cụ ạ. Tôi đã gặp đủ các thể loại vỡ ống nước ,rò rỉ ngấm tường từ ống nước âm, nứt sàn wc,ngấm ngoài vào nhà ( lỗ đặt giáo),ngấm do sàn wc chống thấm kém. Chúng ta đều xử lý được nếu biết cách .

Này thì xử lý đi này.
Bao nhiêu mà chẳng xử lý được. Nhưng bao nhiêu tiền, tần suất lặp lại như thế nào. Hay quanh năm BQL suốt ngày vá được chỗ nọ thì đến chỗ kia phát sinh. Dân thì suốt ngày kêu phát chán với group cư dân. Đọc chỉ toàn kêu ca tiêu cực là tình trạng chung trên group chung cư khi sống và ở.