[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[songchamlai]

trong khi ngay cạnh ko cần CHI thì sao?

Lựa chọn ở đâu là quyền của mỗi người.

 

[Vạc Cát]

Nó tât thì là vì nó đắt ko ai mua thôi, hoawcj hoj mua dự án khác chứ chẳng ai có tiền lại ra vùng ven thuê lái xe đi làm đâu. Nếu có toàn mấy ông dở hơi thôi.

À đúng là tắt vì đắt, em chỉ phân tích thêm đắt như thế nào. Đảo góc nhìn, 1 gia đình đang ở Smart hay OP1 liệu có chấp nhận hy sinh 8-9 tỷ nữa để vào CXL? Có thể có, nhưng hiếm.

Dự án khác là 1 lựa chọn trong nhiều lựa chọn.

 

[sonthuy42]

Thế giới nó cũng tính mức độ đắt rẻ của BĐS dựa vào số lần/thu nhập thôi.

Còn những logic khác người ta không quan tâm.

Cái bọn Thế giới của cụ, Nó còn đưa ra chỉ số thu nhập với điều kiện dân nhịn ăn nhịn tiêu, chỉ đc uống nước lã với hít khí trời để tính xem bao nhiêu năm thì mua đc nhà cơ.
Nhưng thực tế vẫn phải ăn, phải nằm, nên để so sánh thì cụ phải dựa và tỷ số giữa giá nhà trên tích lũy hằng năm của người dân.

 

[Khanhnho]

Không
Các bạn thích nói về giá, về sự chênh lệch khi so sánh,
Còn bố cháu chỉ dạy chúng cháu về cuộc sống thôi, tiền bạc hay kinh tế không phải là tất cả, nó chỉ là một phần của cuộc sống này thôi.
Nhìn dài hạn, nhìn tổng thể sẽ thấy khác.

Nói ko phải khen chứ em mà là con/cháu cụ, nghe cụ giảng giải về cuộc sống nó méo giống cuộc đời, em cũng thấy xây xẩm mặt mày, ko hiểu được thâm ý sâu xa của cụ.

Cụ mắc lỗi ngụy biện điển hình.
Thứ nhất lãi suất biến động liên tục, năm nay gửi đc 9%, cụ có chắc 5 năm tới năm nào cũng gửi được 9%/năm không .
Thứ 2 cứ cho trong trường hợp trong mơ, gửi tiết kiệm 5 năm, 10 tỉ lên 15, thuê nhà mất 2 tỷ còn 13 tỏi, có chắc 13 tỷ 5 năm nữa mua được căn hộ bằng diện tích căn Time giá 10 tỷ hiện tại không?
Chưa kể 5 năm nữa thì khả năng giá căn hộ 10 tỷ tăng lên 13 tỉ, mức tăng 30% trong 5 năm nó lại quá bình thường.
Thêm nữa ít người gửi tiết kiệm được 5 năm liên tục lắm, lại ngứa tay làm tí vàng, chứng khoán, mua con xe... đủ thứ việc khéo còn lõm hết tiền mua nhà .
Chung cư cũ 40-50 năm ở GangNam Hàn Quốc giá toàn 1 tỉ/m2 nhé cụ, và luôn được săn lùng nên cụ không phải lấy tuổi chung cư ra dọa làm gì
Cuối cùng BDS quan trọng nhất là vị trí, vị trí, vị trí, cái gì quan trọng nhắc lại 3 lần. Vị trí khu Vĩnh Hưng không có tuổi so với Time.

Nhìn cái hình này em lại thấy mấy cái cc Vĩnh Hưng vị trí đẹp hơn Times

 

[KienNT95]

Cụ cứ lấy cái thu nhập ra rồi so sánh giá bđs của 2 bên cũng ko đúng. Vì sau khi trừ hết chi phí ăn, ngủ, ụ, ị đi thì phần tích lũy hàng năm của dân Seoul chỉ gấp 3 lần dân Hà Nội thôi cụ. Nên giá bđs Hà Nội bằng 1/3 là đúng rồi. Còn cãi gì nữa.

Cháu thấy lý thuyết này sai sai, tại khi thu nhập tăng lên nhiều thì phần savings dù chỉ khoảng 30-40% thu nhập thì số tuyệt đối cũng rất khủng khiếp
Cháu đã hỏi Opus 5 từ gói Claude Max 20x của cháu để lấy số liệu từ các trang web Hàn Quốc & Việt Nam để tổng hợp lại, tính theo trung vị thì con số là gấp 13 lần cơ. Thống kê từ Claude https://claude.ai/share/6db2debd-0adc-4e5c-bb0b-982f968ae80c

 

[Trongxanh2022]

Cháu thấy lý thuyết này sai sai, tại khi thu nhập tăng lên nhiều thì phần savings dù chỉ khoảng 30-40% thu nhập thì số tuyệt đối cũng rất khủng khiếp
Cháu đã hỏi Opus 5 từ gói Claude Max 20x của cháu để lấy số liệu từ các trang web Hàn Quốc & Việt Nam để tổng hợp lại, tính theo trung vị thì con số là gấp 13 lần cơ. Thống kê từ Claude https://claude.ai/share/6db2debd-0adc-4e5c-bb0b-982f968ae80c

View attachment 9700695

Tất nhiên là làm nhiều thì tiêu nhiều. Nhưng nói chung bảo lương gấp 8 mà saving gấp 3 Vn thì tất nhiên là không có thực tế rồi.

 

[sdfdsvdfg1234567889]

Nói ko phải khen chứ em mà là con/cháu cụ, nghe cụ giảng giải về cuộc sống nó méo giống cuộc đời, em cũng thấy xây xẩm mặt mày, ko hiểu được thâm ý sâu xa của cụ.

Nhìn cái hình này em lại thấy mấy cái cc Vĩnh Hưng vị trí đẹp hơn Times

Vĩnh Hưng vị trí đẹp hơn Times

 

[saiback]

Lần đầu tiên thấy mua nhà vừa được nhà, mà còn được người bán đưa thêm 500 triệu tiền mặt
Cắt lỗ đỉnh cao thật
Người mua còn được người bán đưa thêm tiền

BDS là tiêu sản đúng nghĩa. Ôm còn mất thêm tiền
Trường hợp này là chủ nợ nhiều nhà khác. Nếu 1 khoản khích hoạt nợ xấu thì sẽ kéo theo các khoản khác. Mà đã bị kích hoạt nợ xấu thì lãi quá hạn bằng 150% lãi thả nỗi. Tức VD lãi giờ 15% thì sẽ vọt lên 23% và ngân hàng sẽ đòi lại tất cả các khoản nợ khác đang nợ, buộc phải bán tháo toàn bộ để trả nợ.
Nên giải pháp phải chuyền nợ ngay cho người khác để đưa tài sản về mức an toàn

Chẳng qua là giá trị bđs dưới khoản vay nên muốn ng khác gánh vay nợ thay thì phải đưa thêm tiền chênh lệch =)

 

[Trongxanh2022]

Chẳng qua là giá trị bđs dưới khoản vay nên muốn ng khác gánh vay nợ thay thì phải đưa thêm tiền chênh lệch =)

Nôm na là 2 năm vừa rồi đu theo giá Cđt (trên đỉnh núi mát mẻ) nên cứ bảo cắt lỗ nhưng giá vẫn cao trên lưng núi còn mọi người thì đứng ở chân núi ngắm thôi.

 

[Duong tien sih]

Vĩnh Hưng vị trí đẹp hơn Times

Đẹp hơn rõ ràng luôn.
1.Về kết nối vành đai
Times City vành đai 2, tuy nhiên để kết nối sang Vành đai 3 lại phải đi một quãng. Khu Vĩnh Hưng này gần như nằm trọn trong cả vành đai 2, vành đai 2,5, vành đai 3.
2.Về kết nối Metro
Times City chỉ có 1 tuyến Metro đi qua, và vị trí ga chưa biết đặt ở đâu (vì bên trong nội khu đã hết quỹ đất, làm ngầm rất khó).
Còn khu mới Vĩnh Hưng sẽ có 4 tuyến Metro chạy qua.
3.Vĩnh Hưng gần sông Hồng hơn, thoáng mát hơn.
4.Khu xây mới, tiêu chuẩn cao hơn. Bê tông đúc nguyên khối cả tòa nhà.
Về chỗ để ô tô, các khu đa mục tiêu và khu tái thiết, nghe đồn sẽ học hỏi mô hình Singapore và Malaysia, dành 4-5 tầng nổi để để ô tô chứ không làm hầm. An toàn hơn, tiện lợi hơn, PCCC tốt hơn và nhiều chỗ để xe hơn.
5. Các khu đô thi đa mục tiêu và khu tái thiết được hỗ trợ tiền sử dụng đất. Giá bán sẽ tốt hơn khu cũ.

Tóm lại khu mới sẽ đúng nghĩa là TOD. Xây theo tiêu chuẩn mới. Được hỗ trợ tiền sử dụng đất. Và trẻ hơn khu cũ 20 năm (tính từ lúc đưa vào sử dụng).

 

[AIAIAI]

Phản biện mạnh thế thì nói dài nói dai làm gì.
Giá cc cứ so với Seoul là ra hết. Thu nhập bằng 1/8 người ta. Giá nhà bằng 1/3, thậm chí nhiều khu ngáo giá bằng hẳn 1/2 người ta.

Thôi đi cụ, ngụy biện không được thì đánh trống lảng sang việc khác hả cụ, đang so sánh phương án mua Time bây giờ hay gửi tiết kiệm 5 năm rồi đi thuê nhà, xem phương án nào tối ưu hơn mà cụ lươn lẹo đi đâu vậy . E lấy giá cc seul 40 tuổi giá vẫn cao hơn so với chung cư 0 tuổi để cho cụ thấy lấy số năm sử dụng ra để dìm Time với Vĩnh Hưng là vớ vẫn thôi

 

[Duong tien sih]

Thôi đi cụ, ngụy biện không được thì đánh trống lảng sang việc khác hả cụ, đang so sánh phương án mua Time bây giờ hay gửi tiết kiệm 5 năm rồi đi thuê nhà, xem phương án nào tối ưu hơn mà cụ lươn lẹo đi đâu vậy . E lấy giá cc seul 40 tuổi giá vẫn cao hơn so với chung cư 0 tuổi để cho cụ thấy lấy số năm sử dụng ra để dìm Time với Vĩnh Hưng là vớ vẫn thôi

Tranh luận của cụ mới là vớ vẩn.
Mình nói 2 ý:
1.Thu nhập của Seoul gấp 8 lần Hà Nội và giá bđs gấp 3 lần. Có nghĩa là căn hộ chung cư Hà Nội sẽ điều chỉnh đề phù hợp với thu nhập của người dân. Nó có thể đi ngang hoặc giảm giá.
Vì vậy phương án mua căn hộ Times City bây giờ không thơm.
2.Vĩnh Hưng hơn Times city ở chỗ nó là căn hộ mới, công nghệ xây dựng mới sẽ tốt hơn. KĐT đa mục tiêu hay khu tái thiết được hỗ trợ tiền sử dụng đất, giá bán sẽ tốt.
Căn hộ mới hơn 20 năm, đáng cân nhắc.
3.Nếu có 10 tỷ, mua căn hộ 2 ngủ ở Times city bây giờ để ở hoặc cho thuê được 15 triệu/tháng, tính ra được 1,5% thì thua xa gửi tiết kiệm 9%. Bởi vì mình nói ở phần 1, giá căn hộ sẽ điều chỉnh về phù hợp với thu nhập. Khả năng nó còn sốt nóng hay tăng ảo là Thấp.

 

[NamMoi2000]

Thôi đi cụ, ngụy biện không được thì đánh trống lảng sang việc khác hả cụ, đang so sánh phương án mua Time bây giờ hay gửi tiết kiệm 5 năm rồi đi thuê nhà, xem phương án nào tối ưu hơn mà cụ lươn lẹo đi đâu vậy . E lấy giá cc seul 40 tuổi giá vẫn cao hơn so với chung cư 0 tuổi để cho cụ thấy lấy số năm sử dụng ra để dìm Time với Vĩnh Hưng là vớ vẫn thôi

Khả năng trong 4-5 năm tới giá cc còn giảm mạnh nữa đấy thế nên dự báo giá cc tăng trong 5 năm tới của cụ ko thực tế

 

[Lid001]

Chờ Vin xây nhà giá rẻ còn khả thi hơn Sun đấy các cụ. Nhìn Sun bán chung cư Đà Nẵng giá bao nhiêu mà các cụ hi vọng gì. Hoặc mua suất tái định cư của dân ở đó nếu họ chịu bán rẻ cho các cụ

 

[Duong tien sih]

Chờ Vin xây nhà giá rẻ còn khả thi hơn Sun đấy các cụ. Nhìn Sun bán chung cư Đà Nẵng giá bao nhiêu mà các cụ hi vọng gì. Hoặc mua suất tái định cư của dân ở đó nếu họ chịu bán rẻ cho các cụ

Thế cụ không hiểu thế nào là Thị trường à. CĐT thằng nào chẳng muốn bán giá cao, chẳng muốn ăn dày, chẳng muốn lãi đậm.
Nhưng cung nhiều mà bán giá cao thì CĐT khác nó đớp hết khách hàng.
Ngay cạnh Vĩnh Hưng là khu đa mục tiêu Lĩnh Nam của Hòa Phát và Đại Quang Minh. Bọn này phải cạnh tranh với nhau. Cả hai khu 200 tòa chung cư, bán giá cao có ma nó mua.

Tương tự như vậy giai đoạn 2027-2030 khắp Hà Nội, đông tây nam bắc, thậm chí Trung tâm, nguồn cung ra một đống. Có muốn bán giá cao cũng không được đâu.

 

[Lid001]

Thế cụ không hiểu thế nào là Thị trường à. CĐT thằng nào chẳng muốn bán giá cao, chẳng muốn ăn dày, chẳng muốn lãi đậm.
Nhưng cung nhiều mà bán giá cao thì CĐT khác nó đớp hết khách hàng.
Ngay cạnh Vĩnh Hưng là khu đa mục tiêu Lĩnh Nam của Hòa Phát và Đại Quang Minh. Bọn này phải cạnh tranh với nhau. Cả hai khu 200 tòa chung cư, bán giá cao có ma nó mua.

Tương tự như vậy giai đoạn 2027-2030 khắp Hà Nội, đông tây nam bắc, thậm chí Trung tâm, nguồn cung ra một đống. Có muốn bán giá cao cũng không được đâu.

Miếng của Sun đẹp hơn, gần trung tâm hơn, các cụ cũng thấy điều đó đúng không? Tổng vốn đầu tư tận 186k tỷ, thật sự là quá khủng nếu so sánh với 87k tỷ cho ocean park của Vin. Miếng của Sun lại còn phải tái định cư cho dân ở đó. Nên e nghĩ là không rẻ được

 

[bdssapteo]

Ôi dào, có khi dự án nó khống vốn lên để vay NH. Chả biết thế nào

 

[oddone]

Vĩnh Hưng vị trí đẹp hơn Times

Mỗi lần làm một con đường mới, một cây cầu mới, một công viên mới, một cái hồ mới, chúng ta sẽ thấy vị trí của khu A đẹp hơn khu B, khu C kém hơn khu D.

HN còn vô số đất hoang, khu dân cư tạm, lấn chiếm, khu tập thể cũ. Và quy hoạch thế nào, mở rộng ra 4 phía Đông Tây Nam Bắc, nn quyết định sau vài cuộc họp.

 

[banhmypate]

Doanh nghiệp 'khát' vốn, tiền đang nằm ở đâu?

Nhìn vào cán cân tiết kiệm - đầu tư, có thể thấy xét trên toàn nền kinh tế, Việt Nam không thiếu nguồn tiền cho đầu tư.

vietnamnet.vn

 

[banhmypate]

X

Chờ Vin xây nhà giá rẻ còn khả thi hơn Sun đấy các cụ. Nhìn Sun bán chung cư Đà Nẵng giá bao nhiêu mà các cụ hi vọng gì. Hoặc mua suất tái định cư của dân ở đó nếu họ chịu bán rẻ cho các cụ

Bán đắt lại vỡ alo như cao xà lá thôi cụ
Cung cầu nó phải gặp nhau mới khớp được giá
Cung vô bờ bến như hiện tại + sắp tới thì cứ từ từ mà chọn lựa, ko lo giá cao đâu