[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[vu300692]

phường Mai dịch, thuộc quận cầu giấy.
Sai chỗ nào?

Goldmark là BTL mà cụ. Phường Phú Diễn

 

[Vạc Cát]

Quy mô nền kinh tế càng to càng khó tăng trưởng, kể cả đơn vị 0,1%.

Cái này thì đúng nhưng với Thái có loanh quanh 500 tỷ, quy mô ngang ngửa VN, mà đã khựng rồi

 

[oddone]

Cái này thì đúng nhưng với Thái có loanh quanh 500 tỷ, quy mô ngang ngửa VN, mà đã khựng rồi

Bẫy thu nhập trung bình. Rất ít dân tộc có các tố chất đặc biệt: kỷ luật, liêm chính, chăm chỉ và yếu tố politics cộng hưởng mới có thể vượt qua được.

 

[Naunong]

Bẫy thu nhập trung bình. Rất ít dân tộc có các tố chất đặc biệt: kỷ luật, liêm chính, chăm chỉ và yếu tố politics cộng hưởng mới có thể vượt qua được.

Việt Nam cũng chỉ phát triển đến vậy thôi, có gì giỏi giang đâu mà đòi so với bọn giỏi. Tố chất trung bình, lười làm ham chơi thích cà phê cà pháo, ăn thì phải ngon. Nhưng thôi thế cũng bằng lòng rồi, ai cũng có cơm ăn áo mặc được học hành đầy đủ
À mà giá nhà đất đang đắt nhất thế giới mà các bạn vẫn còn muốn nó lên được nữa thì giỏi. Chắc nghĩ Việt Nam sẽ giàu mạnh như Mỹ, Đức, Nhật, Trung Quốc nên mua trước để đón đầu

 

[vu300692]

Việt Nam cũng chỉ phát triển đến vậy thôi, có gì giỏi giang đâu mà đòi so với bọn giỏi. Tố chất trung bình, lười làm ham chơi thích cà phê cà pháo, ăn thì phải ngon. Nhưng thôi thế cũng bằng lòng rồi, ai cũng có cơm ăn áo mặc được học hành đầy đủ
À mà giá nhà đất đang đắt nhất thế giới mà các bạn vẫn còn muốn nó lên được nữa thì giỏi. Chắc nghĩ Việt Nam sẽ giàu mạnh như Mỹ, Đức, Nhật, Trung Quốc nên mua trước để đón đầu

E không nghĩ tiêu cực đến thế đâu: Tố chất con người vn e đánh giá khá thông minh, IQ tốt, chăm chỉ tuy nhiên tính kỷ luật thì kém thôi
VN để vươn lên thành nước pt e nghĩ tỷ lệ rất thấp hoặc có 1 vận hội đủ lớn cơ nhưng nên duy trì ở mức tiệm cận nước pt như Mã là ngon rồi đi kèm với hạ tầng tốt và đời sống, chi phí không quá cao

 

[Naunong]

E không nghĩ tiêu cực đến thế đâu: Tố chất con người vn e đánh giá khá thông minh, IQ tốt, chăm chỉ tuy nhiên tính kỷ luật thì kém thôi
VN để vươn lên thành nước pt e nghĩ tỷ lệ rất thấp hoặc có 1 vận hội đủ lớn cơ nhưng nên duy trì ở mức tiệm cận nước pt như Mã là ngon rồi đi kèm với hạ tầng tốt và đời sống, chi phí không quá cao

Đó là cụ đánh giá còn bọn thế giới nghiên cứu thì Việt Nam thông minh tiệm cận trung bình thế giới. Còn mức độ linh hoạt theo em là nhất thế giới. Linh hoạt đi đôi với vô tổ chức, vừa lợi vừa hại. Giá cả sinh hoạt cơ bản so với thu nhập thì khá đắt. Nếu muốn ăn thực phẩm chưa nói là ngon, chỉ cần an toàn thì rất đắt, còn đồ không được kiểm duyệt thì khá rẻ. Dư địa tăng trưởng của Việt Nam theo em là không còn nhiều, dư địa lạm phát cũng không còn nhiều. Giờ ăn bữa cơm bụi rẻ nhất cũng 40k trong khi ở Nhật chỉ gấp đôi. Vậy nên nhiều cụ lo tiền mất giá như hồi còn nghèo nàn phải nằm ổ rơm là không có cơ sở. Mọi người chỉ nhìn vào lịch sử để lo. Không nghĩ rằng bây giờ nên nhìn vào các nước như Thái Lan, Malay để tính ra lạm phát của Việt Nam sẽ tương đương vậy thôi. Lạm phát như cái thời nghèo xác xơ có mà toang, giờ quan hệ sâu rộng với thế giới muốn lp Mẽo nó cũng chẳng cho. Nên việc lãi tiền gửi cao gấp 3,4,5 lần tiền cho thuê nhà thì nên chọn gửi ngân hàng

 

[BigboyHN]

E không nghĩ tiêu cực đến thế đâu: Tố chất con người vn e đánh giá khá thông minh, IQ tốt, chăm chỉ tuy nhiên tính kỷ luật thì kém thôi
VN để vươn lên thành nước pt e nghĩ tỷ lệ rất thấp hoặc có 1 vận hội đủ lớn cơ nhưng nên duy trì ở mức tiệm cận nước pt như Mã là ngon rồi đi kèm với hạ tầng tốt và đời sống, chi phí không quá cao

So vs Mã hơi quá cụ ợ. So vs Thái đi đã. Mình rất nhiều điểm tương đồng vs Thái. Thái nó đang 8k, mình 4.5k. Trc đây e cũng kỳ vọng VN mình vượt Thái. Vượt nhiều mặt. Nhưng bây h thì cũng bt thôi. Hiện báo chí lên bài khắp các mặt trận, GDP mình sắp vượt Thái.
Sắp vượt thật luôn. . Chỉ có điều là mình đang trai trẻ, khoẻ hơn 1 ô già. . Chỉ cần 2 năm vừa qua mình mất khá nhiều lợi thế do bơm lệch hẳn r. Ko gỡ dc, ko gỡ kịp.
Thái nó đang pt chiều sâu mở rộng, nội lực kt chung yếu nhưng Chê bôn của nó vẫn mạnh. Hàng tỷ usd vẫn chảy về nc nó qua cổ tức, lợi thế thương mại từ mình...đó thôi.

 

[tdx123]

Đó là cụ đánh giá còn bọn thế giới nghiên cứu thì Việt Nam thông minh tiệm cận trung bình thế giới. Còn mức độ linh hoạt theo em là nhất thế giới. Linh hoạt đi đôi với vô tổ chức, vừa lợi vừa hại. Giá cả sinh hoạt cơ bản so với thu nhập thì khá đắt. Nếu muốn ăn thực phẩm chưa nói là ngon, chỉ cần an toàn thì rất đắt, còn đồ không được kiểm duyệt thì khá rẻ. Dư địa tăng trưởng của Việt Nam theo em là không còn nhiều, dư địa lạm phát cũng không còn nhiều. Giờ ăn bữa cơm bụi rẻ nhất cũng 40k trong khi ở Nhật chỉ gấp đôi. Vậy nên nhiều cụ lo tiền mất giá như hồi còn nghèo nàn phải nằm ổ rơm là không có cơ sở. Mọi người chỉ nhìn vào lịch sử để lo. Không nghĩ rằng bây giờ nên nhìn vào các nước như Thái Lan, Malay để tính ra lạm phát của Việt Nam sẽ tương đương vậy thôi. Lạm phát như cái thời nghèo xác xơ có mà toang, giờ quan hệ sâu rộng với thế giới muốn lp Mẽo nó cũng chẳng cho. Nên việc lãi tiền gửi cao gấp 3,4,5 lần tiền cho thuê nhà thì nên chọn gửi ngân hàng

Đồng ý với cụ nhưng còn rất nhiều dự án bđs đang triển khai của các tập đoàn lớn thì sao cụ? nếu không có 1 động lực nào đó đủ mạnh để dân xuống tiền thì các dự án này đi về đâu? chắc chắn nhà nước cần các tập đoàn này bán hàng tốt chứ nhỉ. Em chờ cao kiến của cụ!

 

[tdx123]

So vs Mã hơi quá cụ ợ. So vs Thái đi đã. Mình rất nhiều điểm tương đồng vs Thái. Thái nó đang 8k, mình 4.5k. Trc đây e cũng kỳ vọng VN mình vượt Thái. Vượt nhiều mặt. Nhưng bây h thì cũng bt thôi. Hiện báo chí lên bài khắp các mặt trận, GDP mình sắp vượt Thái.
Sắp vượt thật luôn. . Chỉ có điều là mình đang trai trẻ, khoẻ hơn 1 ô già. . Chỉ cần 2 năm vừa qua mình mất khá nhiều lợi thế do bơm lệch hẳn r. Ko gỡ dc, ko gỡ kịp.
Thái nó đang pt chiều sâu mở rộng, nội lực kt chung yếu nhưng Chê bôn của nó vẫn mạnh. Hàng tỷ usd vẫn chảy về nc nó qua cổ tức, lợi thế thương mại từ mình...đó thôi.

mình có thể làm gì để trú ẩn qua giai đoạn khó khăn này? cụ cho cao kiến

 

[Naunong]

Đồng ý với cụ nhưng còn rất nhiều dự án bđs đang triển khai của các tập đoàn lớn thì sao cụ? nếu không có 1 động lực nào đó đủ mạnh để dân xuống tiền thì các dự án này đi về đâu? chắc chắn nhà nước cần các tập đoàn này bán hàng tốt chứ nhỉ. Em chờ cao kiến của cụ!

Ý cụ là nn sẽ bơm tiền để dân mua các sp những dự án đó hả. Bơm được thì đã bơm ngay bây giờ cho ls giảm rồi. Bây giờ nn đang rất muốn ls giảm nhưng lực bất tòng tâm đành chấp nhận đó thôi. Nên mọi thứ sẽ phải về mức hợp lý đúng giá trị cho hợp với thế giới. Việt Nam chẳng thiếu nhà, Hà Nội cũng chẳng thiếu nhà, thực tế tồn kho bao nhiêu thì đã có thống kê, trên các hội nhóm cho thuê cũng bạt ngàn lời chào mời thuê. Sắp tới cung ra rất nhiều và ngày càng chất lượng hơn đẹp hơn. Nhu cầu nhiều nhưng không thiếu nhà để bán chỉ thiếu tiền. Các cụ vẫn còn dư âm của đợt tăng 2 năm trước lo là không mua nhanh thì hết. Gớm nữa đến Thượng Hải, Tokyo, New York... đẹp hiện đại như thế cụ mang tiền sang mua có mà trát lát với mức giá hợp lý với thu nhập và giá cho thuê ở đó nữa là Hà Nội

 

[BigboyHN]

mình có thể làm gì để trú ẩn qua giai đoạn khó khăn này? cụ cho cao kiến

Câu hỏi của cụ ở trang trước. Nếu muốn biết bản chất sâu xa cụ phải đặt mình vào tâm thế đang ở trên mây, bồng bềnh..... . Nghe vui nhưng hoàn toàn nghiêm túc đấy. Bởi vấn đề bây h nó nằm hoàn toàn ở vĩ mô và xuyên biên giới r. Ko nằm ở tin tức hàng ngày nữa. .
Còn cụ hỏi trú ấn thì với mức ls ntn thì nhiều cụ cũng nói r đó. Còn cá nhân e thì nếu để mà nói vẫn có 1 cái đang rẻ. Là chứng khoán. AE nào biết hãy mần, ko thì nên nghỉ. Có những cp nó cho tỷ suất còn khủng hơn lstk hiện tại. AE nào có mần ck cũng biết nó đang n..t ntn và NDT đang chán nản ntn. Nhưng qd e đánh giá nó đang quá rẻ. Rẻ bởi vì vẫn cho gtri, sinh lợi tốt nhưng ko dc chú ý, bởi NDT quá chán or ko kiên nhẫn mà bán, bởi vì biết nó ngon nhưng ko đủ tài chính mà giữ....Còn bds trú ẩn dc hay ko thì phải chờ phân hoá. Từ trc đến h và càng ở gd này thì mới càng phải phân hoá. Chứ ko phái trú ẩn cứ bụp, bụp bất cứ chỗ nào là thắng.

 

[LonelyStorm]

Câu hỏi của cụ ở trang trước. Nếu muốn biết bản chất sâu xa cụ phải đặt mình vào tâm thế đang ở trên mây, bồng bềnh..... . Nghe vui nhưng hoàn toàn nghiêm túc đấy. Bởi vấn đề bây h nó nằm hoàn toàn ở vĩ mô và xuyên biên giới r. Ko nằm ở tin tức hàng ngày nữa. .
Còn cụ hỏi trú ấn thì với mức ls ntn thì nhiều cụ cũng nói r đó. Còn cá nhân e thì nếu để mà nói vẫn có 1 cái đang rẻ. Là chứng khoán. AE nào biết hãy mần, ko thì nên nghỉ. Có những cp nó cho tỷ suất còn khủng hơn lstk hiện tại. AE nào có mần ck cũng biết nó đang n..t ntn và NDT đang chán nản ntn. Nhưng qd e đánh giá nó đang quá rẻ. Rẻ bởi vì vẫn cho gtri, sinh lợi tốt nhưng ko dc chú ý, bởi NDT quá chán or ko kiên nhẫn mà bán, bởi vì biết nó ngon nhưng ko đủ tài chính mà giữ....Còn bds trú ẩn dc hay ko thì phải chờ phân hoá. Từ trc đến h và càng ở gd này thì mới càng phải phân hoá. Chứ ko phái trú ẩn cứ bụp, bụp bất cứ chỗ nào là thắng.

Em cũng đang cầm vài mã cổ phiếu trong VN30, nói chung ngoại trừ hàng cô đặc bơm thổi của ai đó thì định giá khá rẻ (so với dữ liệu lịch sử). Tuy nhiên có 1 điểm đáng lưu ý ở đây là dòng tiền mất hút. Khi ko có dòng tiền chảy vào (thậm chí còn đang chảy ra do tây lông bán ròng) thì có rẻ đến mấy cũng ko lên được. Khả năng vẫn phải đợi thêm tín hiệu từ lãi suất.

Cụ tham khảo thêm kênh crypto, đợt này crypto đang chạy cùng vàng, và đã hình thành xu hướng tăng khá mạnh. Em thấy ưu điểm của crypto là nó được định giá theo $, 1 cách đa dạng hoá danh mục rất tốt nếu cụ đã cầm nhiều tài sản VNĐ rồi.

 

[banhmypate]

1 sự chênh lệch QUÁ LỚN

 

[BigboyHN]

Em cũng đang cầm vài mã cổ phiếu trong VN30, nói chung ngoại trừ hàng cô đặc bơm thổi của ai đó thì định giá khá rẻ (so với dữ liệu lịch sử). Tuy nhiên có 1 điểm đáng lưu ý ở đây là dòng tiền mất hút. Khi ko có dòng tiền chảy vào (thậm chí còn đang chảy ra do tây lông bán ròng) thì có rẻ đến mấy cũng ko lên được. Khả năng vẫn phải đợi thêm tín hiệu từ lãi suất.

Cụ tham khảo thêm kênh crypto, đợt này crypto đang chạy cùng vàng, và đã hình thành xu hướng tăng khá mạnh. Em thấy ưu điểm của crypto là nó được định giá theo $, 1 cách đa dạng hoá danh mục rất tốt nếu cụ đã cầm nhiều tài sản VNĐ rồi.

Cái crypto này đúng e ko biết j luôn. Ngại chưa tìm hiểu vì ngoài CV chính là trông xe, e đang qly và theo dõi nhiều cái khác....Để sắp tới mà rảnh hơn thì e châm cứu thêm. Cũng muốn mần thêm tiếp 1 mảng nữa

 

[vu300692]

So vs Mã hơi quá cụ ợ. So vs Thái đi đã. Mình rất nhiều điểm tương đồng vs Thái. Thái nó đang 8k, mình 4.5k. Trc đây e cũng kỳ vọng VN mình vượt Thái. Vượt nhiều mặt. Nhưng bây h thì cũng bt thôi. Hiện báo chí lên bài khắp các mặt trận, GDP mình sắp vượt Thái.
Sắp vượt thật luôn. . Chỉ có điều là mình đang trai trẻ, khoẻ hơn 1 ô già. . Chỉ cần 2 năm vừa qua mình mất khá nhiều lợi thế do bơm lệch hẳn r. Ko gỡ dc, ko gỡ kịp.
Thái nó đang pt chiều sâu mở rộng, nội lực kt chung yếu nhưng Chê bôn của nó vẫn mạnh. Hàng tỷ usd vẫn chảy về nc nó qua cổ tức, lợi thế thương mại từ mình...đó thôi.

1. E muốn VN hướng đến như Mã chứ không phải là so sánh với Mã nhé
2. Hiện Thái 8k thì VN cũng 5k rồi chưa kể năm 2026 sẽ đánh giá lại GDP em nghĩ cũng sẽ đẩy số bình quân lên không ít (~6k)
3. E thì thấy việc nó đầu tư cho mình là tốt mà các cụ nhìn nhận vấn đề này hơi tiêu cực: Hàn, Nhật vẫn đổ tiền thâu tóm hay đầu tư vào VN mà Thái cũng thế thôi quian trọng là ở Thái đầu tư không hiệu quả thì DN sẽ tìm thị trường hiệu quả để đầu tư thôi. Có thể LN 1 phần chảy về nước đó nhưng VN vẫn có việc làm, thặng dư tại VN mà
4. Việc VN vượt Thái em nghĩ không quá khó cả GDP tổng (2-3 năm) và bình quân (5-10 năm) . Cái quan trọng là đích đến cuối cùng chứ cố để vượt Thái e nghĩ ko giải quyết j: thu nhập tiệm cận pt, hạ tầng tốt, chi phí rẻ

 

[Minh_Khang_135]

Cái crypto này đúng e ko biết j luôn. Ngại chưa tìm hiểu vì ngoài CV chính là trông xe, e đang qly và theo dõi nhiều cái khác....Để sắp tới mà rảnh hơn thì e châm cứu thêm. Cũng muốn mần thêm tiếp 1 mảng nữa

Crypto dễ hơn trông xe nhiều. Chỉ cần mua thấp bán cao là có lãi, chả cần phải trông coi hay chém gió với khách gì

 

[BigboyHN]

1 sự chênh lệch QUÁ LỚN

Top TG nó phải khác chứ cụ. Cơ mà vẫn phải PH TP vài ngàn tỏi để cơ cấu nợ là tn nhỉ?

 

[BigboyHN]

1. E muốn VN hướng đến như Mã chứ không phải là so sánh với Mã nhé
2. Hiện Thái 8k thì VN cũng 5k rồi chưa kể năm 2026 sẽ đánh giá lại GDP em nghĩ cũng sẽ đẩy số bình quân lên không ít (~6k)
3. E thì thấy việc nó đầu tư cho mình là tốt mà các cụ nhìn nhận vấn đề này hơi tiêu cực: Hàn, Nhật vẫn đổ tiền thâu tóm hay đầu tư vào VN mà Thái cũng thế thôi quian trọng là ở Thái đầu tư không hiệu quả thì DN sẽ tìm thị trường hiệu quả để đầu tư thôi. Có thể LN 1 phần chảy về nước đó nhưng VN vẫn có việc làm, thặng dư tại VN mà
4. Cái quan trọng là việc VN vượt Thái em nghĩ không quá khó cả GDP tổng (2-3 năm) và bình quân (5-10 năm) . Cái quan trọng là đích đến cuối cùng chứ cố để vượt Thái e nghĩ ko giải quyết j: thu nhập tiệm cận pt, hạ tầng tốt, chi phí rẻ

Cụ muốn hướng đến như vậy thì cá nhân e oánh giá là ko đạt dc luôn. Còn nếu đánh giá lại thì đánh giá lại toàn bộ tổng thể đi cụ. Và đặc biệt qtrong số 1 là đánh giá lại Đầu tư công. Có các chiên ra đã phát biểu, trên báo chí, trên 1 số kênh TH: chúng ta đào vỉa hè, lấp từ chỗ nọ sang chỗ kia GDP cũng tăng mà...Đèo mi..e nói đến đây e ngán tận cổ, bây h có tuyến vỉa hè đào bới lần thứ 2-3 trong 1 năm r đấy.

 

[Vạc Cát]

Câu hỏi của cụ ở trang trước. Nếu muốn biết bản chất sâu xa cụ phải đặt mình vào tâm thế đang ở trên mây, bồng bềnh..... . Nghe vui nhưng hoàn toàn nghiêm túc đấy. Bởi vấn đề bây h nó nằm hoàn toàn ở vĩ mô và xuyên biên giới r. Ko nằm ở tin tức hàng ngày nữa. .
Còn cụ hỏi trú ấn thì với mức ls ntn thì nhiều cụ cũng nói r đó. Còn cá nhân e thì nếu để mà nói vẫn có 1 cái đang rẻ. Là chứng khoán. AE nào biết hãy mần, ko thì nên nghỉ. Có những cp nó cho tỷ suất còn khủng hơn lstk hiện tại. AE nào có mần ck cũng biết nó đang n..t ntn và NDT đang chán nản ntn. Nhưng qd e đánh giá nó đang quá rẻ. Rẻ bởi vì vẫn cho gtri, sinh lợi tốt nhưng ko dc chú ý, bởi NDT quá chán or ko kiên nhẫn mà bán, bởi vì biết nó ngon nhưng ko đủ tài chính mà giữ....Còn bds trú ẩn dc hay ko thì phải chờ phân hoá. Từ trc đến h và càng ở gd này thì mới càng phải phân hoá. Chứ ko phái trú ẩn cứ bụp, bụp bất cứ chỗ nào là thắng.

Cụ có thể cho em xin vài mã điển hình để em nghiên cứu tiềm năng tương lai được không cụ? Có những CP quá khứ tốt nhưng 1-2 năm nữa chưa chắc còn tốt.

 

[vu300692]

Cụ muốn hướng đến như vậy thì cá nhân e oánh giá là ko đạt dc luôn. Còn nếu đánh giá lại thì đánh giá lại toàn bộ tổng thể đi cụ. Và đặc biệt qtrong số 1 là đánh giá lại Đầu tư công. Có các chiên ra đã phát biểu, trên báo chí, trên 1 số kênh TH: chúng ta đào vỉa hè, lấp từ chỗ nọ sang chỗ kia GDP cũng tăng mà...Đèo mi..e nói đến đây e ngán tận cổ, bây h có tuyến vỉa hè đào bới lần thứ 2-3 trong 1 năm r đấy.

1. Việc đánh giá lại GDP là yêu cầu từ IMF và Worldbank mà cụ vì có rất nhiều yếu tố mà không thể đo lường hoặc chưa chuẩn (VN thường đánh giá lại sau 5 năm)
2. Cái cụ đang nói là hiệu quả của đầu tư công. Cái này thì không chỉ VN mà là bài toán của tất cả các nước mà
3. Còn đích đến thì em nghĩ nó phải đủ lớn chứ nếu đích đến chỉ như Thái thì không ăn thua, người ta nằm thẳng hết ai còn cố gắng làm gì nữa