[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[TorienT]

già hết với nhau thì nhà ai thuê hở cụ anh?
Nhà mặt phố giờ mt nhỏ ai thuê đâu. Dẹp hàng rong chợ cóc thì hết cửa.
Ls cân bằng thì gtk cũng chả mấy đồng.
Lương hưu thì bèo bọt.
Giờ em thấy các cửa đều hẹp rồi. CK lấy cổ tức còn le lói thôi.
Mà xin 3 chữ cái tham khảo các cụ toàn lắc BigboyHN cụ nhở. VEA sao cụ?

Dân số tăng vẫn dương mà mợ, còn lâu nó mới đến con số suy giảm. Vả lại BDS các vùng ngoài HN, SG sẽ không còn ai thuê thật nhưng người sẽ vẫn dồn về 2 thành phố đấy thôi. Tỉ lệ đô thị hóa Việt Nam còn nằm trong nhóm trung bình thấp của ĐNA và trong nhóm rất thấp của Đông Á. Mọi người cứ đi một vòng châu Á là nhìn ra thôi. À trừ khi thay trời đổi đất thì mọi thứ đều sai.
p/s: Nhà em cho thuê vẫn kín đều mọi loại, cũng không thấy vấn đề gì. Đô thị hóa ông Sing 100% bỏ qua, Malay 77.4, Brunei 75%, Thái Lan 62.8%. Indo 59%, Phi 55.8 Việt Nam 43. Cam 41, Lào 40. Các ông Hàn, Nhật đều trên 80%, to khự, rộng mênh mông như China cũng trên 60%. Việt Nam nhẹ nhất cũng phải lên đến 60% Vậy có lí do gì lo cho nhà đất HN, SG?

 

[banhmypate]

Theo Điều 66 Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định về mức xử phạt hành vi vi phạm quy định chung kinh doanh bất động sản như sau:

Phạt tiền từ 240.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản có hành vi nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng không thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

 

[TorienT]

Số liệu này em dùng AI nên độ chính xác mang tính tương đối.
Về logic thì 13tr người ở HN này và 16.5tr người SG có thích sống trong vùng lõi của 2 siêu đô thị này không. Nếu có nghĩa là chẳng có gì phải lo.

 

[Vạc Cát]

Nhà nước mình mà xây được đủ NOXH thì em nghĩ tiến lên CNXH thật sự rồi đấy, lúc đấy cũng chả cần tiền với nhà làm gì, mong lắm thay.

VN hiện có khoảng trên 28 triệu hộ dân trong đó 26 triệu đã có ít nhất 1 căn nhà. Cỡ 2,5 triệu đang chưa có nhà.

Trong khi đó 5 năm tới dự kiến xây thêm hơn 5 triệu căn hộ/nhà thương mại và 1 triệu căn nhà ở xã hội, chưa tính nhà cho thuê của nhà nước.

Thống kê trên chưa tính đến các thửa đất chưa xây nhà, những thửa đất rộng dự kiến chia ra vài phần cho con cháu để xây nhà.

Thực tế nhu cầu NOXH không nhiều lắm đâu. Khi tích luỹ đủ tiền sẽ chuyển qua NOTM, 1 triệu căn nhà nước xây theo đúng kế hoạch khéo thừa.

 

[TorienT]

VN hiện có khoảng trên 28 triệu hộ dân trong đó 26 triệu đã có ít nhất 1 căn nhà. Cỡ 2,5 triệu đang chưa có nhà.

Trong khi đó 5 năm tới dự kiến xây thêm hơn 5 triệu căn hộ/nhà thương mại và 1 triệu căn nhà ở xã hội, chưa tính nhà cho thuê của nhà nước.

Thống kê trên chưa tính đến các thửa đất chưa xây nhà, những thửa đất rộng dự kiến chia ra vài phần cho con cháu để xây nhà.

Thực tế nhu cầu NOXH không nhiều lắm đâu. Khi tích luỹ đủ tiền sẽ chuyển qua NOTM, 1 triệu căn nhà nước xây theo đúng kế hoạch khéo thừa.

Bao nhiêu căn nhà ở đô thị (Đặc biệt là HN và SG thì cụ không nói). Tỉ lệ người Việt Nam sở hữu nhà cực kì cao so với trung bình TG thì không sai, nhưng mà người ta không (chỉ) muốn sở hữu nhà, người ta muốn sở hữu nhà Hà Nội, Sài Gòn (đặc biệt là càng gần trung tâm càng tốt) cơ cụ.
p/s: Đấy là lí do khu Hoàng Cầu nó thành trung điểm (không phải trung tâm) của Hà Nội vì đi đâu cũng tiện (do HN phát triển nghiêng về Cầu Giấy, Hà Đông nên Đống Đa lại thành lọt ở giữa). Giờ thành phố phát triển mạnh thêm về phía Hoàng Mike, Lĩnh Nam, Vĩnh Tuy thì đến lượt khu Bạch Mai, Võ Thị Sáu, Lò đúc hưởng lợi. Còn Hoàn Kiếm, Ba ĐÌnh thì em không nói rồi.

 

[BigboyHN]

già hết với nhau thì nhà ai thuê hở cụ anh?
Nhà mặt phố giờ mt nhỏ ai thuê đâu. Dẹp hàng rong chợ cóc thì hết cửa.
Ls cân bằng thì gtk cũng chả mấy đồng.
Lương hưu thì bèo bọt.
Giờ em thấy các cửa đều hẹp rồi. CK lấy cổ tức còn le lói thôi.
Mà xin 3 chữ cái tham khảo các cụ toàn lắc BigboyHN cụ nhở. VEA sao cụ?

Mã cụ nói chính là 1 trong những mã giá vốn về 0 của e đấy.
Nhiều ng biết mã này, nhiều ng đã mua...Thậm chí còn biết trước cả tỷ suất của nó khủng ntn nhưng mấy ai cầm dc lâu. . Vì nó nhàm chán, buồn ngủ, đi ngang quá lâu....Cầm 5 năm trở lên thì quên cmnl r cụ ợ. Còn rất nhiều mã ngang hoặc gần như dc mã cụ nói. Cụ lọc chọn dc ra khoảng chục mã. Cổ tức nó quay vòng các đợt trong vòng 12 tháng thì có khác thì 1 khoản lương ko? Thị trg lên cũng dc mà sập cũng dc. Có tiền quay vòng mua thêm lúc nó sập r. Nó khác hoặc có thể kém hơn các siêu cp khác đã dc bơm qua nhiều năm như FPT REE VCB....nhưng cơ bản là cụ muốn theo kiểu nào. E thì muốn kiểu đó vì lúc nào e cũng thấy có cơ hội. Nhiều khi tt sập, rẻ nhưng ko còn tiền để mua. Kiểu mà e hướng tới là 1 nguồn thu nhập thụ động chạy vòng quanh năm như lương ấy. Có cơ hội thì vay thêm cũng ko lo. Dòng tiền nó ổn định hết r.

 

[BigboyHN]

Tiếng cuối rồi cụ, All in rồi cụ Múa. Dù ý kiến thế nào thì giờ cũng chờ lật bài thôi.

Tầm này mới cbi xây các kho dự trữ xăng dầu khí....Triển đc mấy cái DC...Còn vẫn KDT ầm ầm, svd to tướng... ntn thì ngửa đét bài r còn j cụ.

 

[BigboyHN]

chỉ 10 năm nữa thôi cụ ạ
Chính thức là năm 2036

Chỉ còn 10 năm nữa, thời kỳ cơ cấu “dân số vàng” của Việt Nam được dự báo sẽ kết thúc, sớm hơn 3 năm so với dự báo trước đó. Song song, giai đoạn dân số già cũng đến nhanh hơn,

Nước ta sẽ chính thức trở thành quốc gia dân số già vào năm 2036: Bàn về kinh tế bạc

Già hóa dân số không còn bị xem là gánh nặng an sinh xã hội, mà cần được nhìn nhận như không gian kinh tế mới tiềm năng. TPHCM xem việc kiến tạo hệ sinh thái Kinh tế bạc sẽ là chiến lược để duy trì sức cạnh tranh, tạo nguồn lực tăng trưởng mới.

vietnamnet.vn

https://vnpa.moh.gov.vn/co-hoi-dan-so-vang-cua-viet-nam-sap-het-dan-so-gia-den-nhanh-hon/

E đã gom mấy năm nay những cái liên quan đến kinh tế bạc này r.

 

[Vạc Cát]

Bao nhiêu căn nhà ở đô thị (Đặc biệt là HN và SG thì cụ không nói). Tỉ lệ người Việt Nam sở hữu nhà cực kì cao so với trung bình TG thì không sai, nhưng mà người ta không (chỉ) muốn sở hữu nhà, người ta muốn sở hữu nhà Hà Nội, Sài Gòn (đặc biệt là càng gần trung tâm càng tốt) cơ cụ.
p/s: Đấy là lí do khu Hoàng Cầu nó thành trung điểm (không phải trung tâm) của Hà Nội vì đi đâu cũng tiện (do HN phát triển nghiêng về Cầu Giấy, Hà Đông nên Đống Đa lại thành lọt ở giữa). Giờ thành phố phát triển mạnh thêm về phía Hoàng Mike, Lĩnh Nam, Vĩnh Tuy thì đến lượt khu Bạch Mai, Võ Thị Sáu, Lò đúc hưởng lợi. Còn Hoàn Kiếm, Ba ĐÌnh thì em không nói rồi.

Tất cả những gì cụ nêu cho thấy nhu cầu NOXH không nhiều đến mức nhà nước không xây đủ NOXH

Nhà nước mình mà xây được đủ NOXH thì em nghĩ tiến lên CNXH thật sự rồi đấy, lúc đấy cũng chả cần tiền với nhà làm gì, mong lắm thay.

 

[banhmypate]

Mã cụ nói chính là 1 trong những mã giá vốn về 0 của e đấy.
Nhiều ng biết mã này, nhiều ng đã mua...Thậm chí còn biết trước cả tỷ suất của nó khủng ntn nhưng mấy ai cầm dc lâu. . Vì nó nhàm chán, buồn ngủ, đi ngang quá lâu....Cầm 5 năm trở lên thì quên cmnl r cụ ợ. Còn rất nhiều mã ngang hoặc gần như dc mã cụ nói. Cụ lọc chọn dc ra khoảng chục mã. Cổ tức nó quay vòng các đợt trong vòng 12 tháng thì có khác thì 1 khoản lương ko? Thị trg lên cũng dc mà sập cũng dc. Có tiền quay vòng mua thêm lúc nó sập r. Nó khác hoặc có thể kém hơn các siêu cp khác đã dc bơm qua nhiều năm như FPT REE VCB....nhưng cơ bản là cụ muốn theo kiểu nào. E thì muốn kiểu đó vì lúc nào e cũng thấy có cơ hội. Nhiều khi tt sập, rẻ nhưng ko còn tiền để mua. Kiểu mà e hướng tới là 1 nguồn thu nhập thụ động chạy vòng quanh năm như lương ấy. Có cơ hội thì vay thêm cũng ko lo. Dòng tiền nó ổn định hết r.

E hỏi ngu tý
Nếu cp đi ngang hoặc giảm (ví dụ trong 2-3 năm nắm giữ)
Thì cổ tức đâu có đủ bù phần giá giảm cụ nhỉ

 

[banhmypate]

E đã gom mấy năm nay những cái liên quan đến kinh tế bạc này r.

DHG
TRA
IMP được k cụ

 

[BigboyHN]

DHG
TRA
IMP được k cụ

Con đầu ngành là con tốt nhất. Cổ đông của nó ko có nhiều. Nó tốt đến mức ko ông lớn nào chịu nhả ra và cũng là con Dược duy nhất ko nằm ko kế hoạch thoái vốn của NN. E là cổ đông khá lâu của nó và vẫn đang sd sản phẩm của nó, mua cho cả gd. Ngoài ra có 1 con nữa chuyên về dược, thuốc liên quan đến ung thư, e cũng đã có mặt lâu hơn cả con đầu ngành. Và con này cũng nằm trong kế hoạch mà nhà nước muốn gia tăng thêm cổ phần. Riêng con đầu ngành nếu cụ mua lâu thì cụ chỉ cần nhìn nó chia cổ tức 3 năm vừa rồi, lồi mồm. Giá vốn tụt rất nhanh. Ko đột biến nhưng cũng thuộc loại ko lõm dc.
Đông dược số 1 VN đã chia ct 1:1 giá thấp, nhưng thằng con của nó tỷ suất còn tốt hơn.
E chuyên múc thằng con. Bởi khi hạch toán hợp nhất hay book LN thì các thằng con thường chia max lợi nhuận/ct về cty mẹ. Cứ thế là có tiền thôi. Cầm đúng 1 phát 5 năm trở lên là cụ cứ thế đi làm vc khác.

 

[thuyhtt]

Mã cụ nói chính là 1 trong những mã giá vốn về 0 của e đấy.
Nhiều ng biết mã này, nhiều ng đã mua...Thậm chí còn biết trước cả tỷ suất của nó khủng ntn nhưng mấy ai cầm dc lâu. . Vì nó nhàm chán, buồn ngủ, đi ngang quá lâu....Cầm 5 năm trở lên thì quên cmnl r cụ ợ. Còn rất nhiều mã ngang hoặc gần như dc mã cụ nói. Cụ lọc chọn dc ra khoảng chục mã. Cổ tức nó quay vòng các đợt trong vòng 12 tháng thì có khác thì 1 khoản lương ko? Thị trg lên cũng dc mà sập cũng dc. Có tiền quay vòng mua thêm lúc nó sập r. Nó khác hoặc có thể kém hơn các siêu cp khác đã dc bơm qua nhiều năm như FPT REE VCB....nhưng cơ bản là cụ muốn theo kiểu nào. E thì muốn kiểu đó vì lúc nào e cũng thấy có cơ hội. Nhiều khi tt sập, rẻ nhưng ko còn tiền để mua. Kiểu mà e hướng tới là 1 nguồn thu nhập thụ động chạy vòng quanh năm như lương ấy. Có cơ hội thì vay thêm cũng ko lo. Dòng tiền nó ổn định hết r.

em thích kiểu quay vòng 12 tháng của cụ đấy.
Hiện tại em xây 12 sổ gtk 12 tháng quay vòng. mấy mã cp lấy cổ tức. Chờ cc nội đô sập thêm thì làm thêm 1 căn cho thuê .
Cụ cầm vea 5-7 năm rồi thì yên chí chứ giờ mới cầm cũng bỏng tay ấy. nay dọa mai đe .
Nói chung em chờ 1 cú sập .

 

[BigboyHN]

E hỏi ngu tý
Nếu cp đi ngang hoặc giảm (ví dụ trong 2-3 năm nắm giữ)
Thì cổ tức đâu có đủ bù phần giá giảm cụ nhỉ

Vấn đề nó là phải lọc tìm dc cp mà LN nó ổn định hàng năm, tức cũng phải lọc ra ngành nghề ổn định, ko phải tính chu kỳ cao. Nếu LN ổn, chia ct vẫn đều thì giá nó giảm ko phải vấn đề. Mà vấn đề là nó giảm có đc lâu ko? Giảm lâu để có thể chờ tiền về mua thêm cụ ợ. Tái đầu tư cổ tức.
Còn đói rách lắm thì lấy tiền cổ tức ra trang trải, cổ phiếu cứ vứt đấy.
Ko cần ld hứa hẹn, kế hoạch nọ kia hoành tráng....miễn là lịch sử chia tiền tươi uy tín và đều như vắt, rõ ràng là cái e cần. Cứ đưa tiền đây.

 

[BigboyHN]

em thích kiểu quay vòng 12 tháng của cụ đấy.
Hiện tại em xây 12 sổ gtk 12 tháng quay vòng. mấy mã cp lấy cổ tức. Chờ cc nội đô sập thêm thì làm thêm 1 căn cho thuê .
Cụ cầm vea 5-7 năm rồi thì yên chí chứ giờ mới cầm cũng bỏng tay ấy. nay dọa mai đe .
Nói chung em chờ 1 cú sập .

Đấy là cái mà e bao h phím. Vì vị thế e tốt hơn cc nhiều r. Giá vốn tụt áp r mà bảo cc vào ko đúng thì khác nào hại cc. Còn về cách sx sổ quay vòng dàn đều 12T của cụ là chuẩn r. Cụ thử có 5-6 căn cho thuê và 1 list cp cổ tức tiền mặt nữa xem có khác bọt hẳn ko.
Cá nhân hay cty, to mấy, giỏi mấy nhưng chết cũng chỉ do gãy dòng tiền. Còn dòng tiền cụ cứng thì mới là trùm, thích mua j thì mua. Vay nợ cũng ko quá đáng sợ nữa đâu.

 

[thuyhtt]

Đấy là cái mà e bao h phím. Vì vị thế e tốt hơn cc nhiều r. Giá vốn tụt áp r mà bảo cc vào ko đúng thì khác nào hại cc. Còn về cách sx sổ quay vòng dàn đều 12T của cụ là chuẩn r. Cụ thử có 5-6 căn cho thuê và 1 list cp cổ tức tiền mặt nữa xem có khác bọt hẳn ko.
Cá nhân hay cty, to mấy, giỏi mấy nhưng chết cũng chỉ do gãy dòng tiền. Còn dòng tiền cụ cứng thì mới là trùm, thích mua j thì mua. Vay nợ cũng ko quá đáng sợ nữa đâu.

cc cho thuê giờ khu nào có nhu cầu cao cụ nhỉ. Hôm trc ông em mua keppler bảo giờ bên đó giá giảm ko đẩy đc mà cho thuê cũng khó . Đúng là nghèo gặp cái eo.

 

[BigboyHN]

cc cho thuê giờ khu nào có nhu cầu cao cụ nhỉ. Hôm trc ông em mua keppler bảo giờ bên đó giá giảm ko đẩy đc mà cho thuê cũng khó . Đúng là nghèo gặp cái eo.

Các KDT của V khách quan e thấy cầu thuê ổn. Còn mỹ đình CG...nhu cầu cao cụ ợ. Hàn Nhật cũng nhiều. Chỉ có điều tỷ suất thấp tẹt thôi.

 

[thuyhtt]

Các KDT của V khách quan e thấy cầu thuê ổn. Còn mỹ đình CG...nhu cầu cao cụ ợ. Hàn Nhật cũng nhiều. Chỉ có điều tỷ suất thấp tẹt thôi.

thật sự nhìn tỷ suất chả muốn cho thuê cho phí nhà luôn cụ.

 

[ThạchLựuMộc2024]

chỉ 10 năm nữa thôi cụ ạ
Chính thức là năm 2036

Chỉ còn 10 năm nữa, thời kỳ cơ cấu “dân số vàng” của Việt Nam được dự báo sẽ kết thúc, sớm hơn 3 năm so với dự báo trước đó. Song song, giai đoạn dân số già cũng đến nhanh hơn,

Nước ta sẽ chính thức trở thành quốc gia dân số già vào năm 2036: Bàn về kinh tế bạc

Già hóa dân số không còn bị xem là gánh nặng an sinh xã hội, mà cần được nhìn nhận như không gian kinh tế mới tiềm năng. TPHCM xem việc kiến tạo hệ sinh thái Kinh tế bạc sẽ là chiến lược để duy trì sức cạnh tranh, tạo nguồn lực tăng trưởng mới.

vietnamnet.vn

https://vnpa.moh.gov.vn/co-hoi-dan-so-vang-cua-viet-nam-sap-het-dan-so-gia-den-nhanh-hon/

dân số mà già thế này thì những việc làm chăm sóc người già lại là lợi thế

 

[ThạchLựuMộc2024]

Thế thì phải có nhiều nhà cho thuê mới sống được cụ ạ.

lúc đấy số lượng cung quá nhiều hơn nhu cầu thì k hiểu lấy ai thuê