[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[hienpc]

1 năm tới khả năng giảm sâu, tình hình kinh tế thị trường khá ảm đạm, toàn thắt chân buộc bụng vì các chính sách phạt ra liên tục.

 

[bdssapteo]

Không nghĩ rằng bđs nói riêng và nền kt nói chung nó rớt nhanh và thê thảm ntn. Người dân, người kd là các tế bào , động lực phát triển của xh bị tác động tiêu cực ntn . Nguyên nhân do đâu? Kết quả ra sao ?

 

[Congminh1101]

Không nghĩ rằng bđs nói riêng và nền kt nói chung nó rớt nhanh và thê thảm ntn. Người dân, người kd là các tế bào , động lực phát triển của xh bị tác động tiêu cực ntn . Nguyên nhân do đâu? Kết quả ra sao ?

trích GPT: Theo tôi, nguyên nhân chính là BĐS đã tăng quá nhanh, vượt xa thu nhập và sức mua thực, trong khi nền kinh tế lại phụ thuộc khá nhiều vào dòng tiền tín dụng và BĐS. Khi bị siết vốn, thanh khoản giảm thì hiệu ứng dây chuyền xảy ra rất nhanh: DN thiếu tiền → giảm đầu tư, giảm việc làm; người dân thu nhập giảm → thắt chặt chi tiêu; kinh doanh khó khăn → lại tiếp tục giảm nhu cầu.
Người dân và DN chính là “tế bào” của nền kinh tế, nên khi họ cùng lúc bị thiếu tiền, thiếu niềm tin và gánh nợ cao thì cả nền kinh tế giảm tốc.
Kết quả là BĐS giảm thanh khoản, giá chịu áp lực; DN yếu bị đào thải; thất nghiệp và thu nhập giảm; tiêu dùng suy yếu. Ngắn hạn rất đau, nhưng nếu xử lý tốt thì đây cũng là quá trình buộc thị trường phải quay về giá trị thực và phân bổ vốn hiệu quả hơn

 

[Maruko_2609]

ls vẫn lên ah cc

 

[FC Juventus]

View attachment 9709234
ls vẫn lên ah cc

Em thấy độ 1 tháng nay ls tiền gửi khá ổn định, không giảm nhưng nếu có tăng chỉ độ 0.1-0.3% là cùng.

Về cho vay: do đợt này ls cao nên việc cho vay không dễ. Nếu cụ có tài sản là bds tốt thì cũng dễ dàng tìm được bank cấp vốn. Tất nhiên, ls là rất cao cho cả mua để ở/đầu cơ rồi.

 

[havy2023]

quay lại thời kỳ 2008, rồi lại tăng vào những năm sau, quay đi quẩn lại tăng--giảm--tăng. Cứ mua đáy bán đỉnh là êm

 

[magaten]

Dạo này em thấy lãi suất đa phần đi ngang, không tăng không giảm, có vài chỗ tăng nhẹ chủ yếu là để hút tiền thôi

 

[ncs]

chưa nhận nhà có phải đóng nốt 45% k cụ

Chưa đến hạn nhận nhà sao phải đóng!

 

[Vạc Cát]

trích GPT: Theo tôi, nguyên nhân chính là BĐS đã tăng quá nhanh, vượt xa thu nhập và sức mua thực, trong khi nền kinh tế lại phụ thuộc khá nhiều vào dòng tiền tín dụng và BĐS. Khi bị siết vốn, thanh khoản giảm thì hiệu ứng dây chuyền xảy ra rất nhanh: DN thiếu tiền → giảm đầu tư, giảm việc làm; người dân thu nhập giảm → thắt chặt chi tiêu; kinh doanh khó khăn → lại tiếp tục giảm nhu cầu.
Người dân và DN chính là “tế bào” của nền kinh tế, nên khi họ cùng lúc bị thiếu tiền, thiếu niềm tin và gánh nợ cao thì cả nền kinh tế giảm tốc.
Kết quả là BĐS giảm thanh khoản, giá chịu áp lực; DN yếu bị đào thải; thất nghiệp và thu nhập giảm; tiêu dùng suy yếu. Ngắn hạn rất đau, nhưng nếu xử lý tốt thì đây cũng là quá trình buộc thị trường phải quay về giá trị thực và phân bổ vốn hiệu quả hơn

ChatGPT nói tương đối sát, nhưng bỏ qua 1 ý.
Lịch sử BĐS luôn có chu kỳ tăng giảm. Tăng mãi thì cũng phải giảm và giảm mãi thì cũng phải tăng. Cái đặc biệt của mấy năm vừa rồi là ở tính chất hội tụ hiếm gặp.

Ở những chu kỳ trước hay ở nước khác, BĐS tăng giá thường do 1 trong các nguyên nhân sau dẫn dắt: tiền rẻ; nguồn cung thắt chặt; thu nhập tăng mạnh; nhu cầu bất ngờ tăng do nhóm cư dân nước ngoài theo khối FDI tràn sang; chủ trương coi BĐS là động lực tăng trưởng... Lần này đồng loạt ngần ấy cái cùng xảy ra khiến nó tăng quá mạnh trong thời gian ngắn.

BĐS giảm giá cũng vậy, thường do 1 trong các nguyên nhân sau dẫn dắt: lãi suất cao; nguồn cung cực khủng; thu nhập cư dân trì trệ, kinh tế khó khăn; chính sách đảo chiều với mục tiêu hạ giá BĐS... Lần này đồng loạt ngần ấy cái cùng xảy ra.

Xét cho cùng, từng yếu tố gây giảm giá riêng rẽ không quá mạnh. Ls hiện nay chỉ bằng nửa so với 2011-2013. Nguồn cung tuy lớn nhưng phải 2-3 năm nữa mới thực sự là khủng, hiện tại cơ bản các dự án vẫn đang dở dang với khởi công. Kinh tế khó khăn thật, thu nhập một số nhóm có giảm nhưng lương nói chung vẫn tăng và đặc biệt FDI vẫn rất mạnh. Chính sách đảo chiều nhưng có độ trễ. Tuy vậy nó vẫn gây sức ép cực lớn lên giá BĐS. Lý do còn ở thêm 1 thứ: mạng xã hội.

Chưa bao giờ giá nhà lại đạt mức độ minh bạch và cập nhật như hiện nay. Chỉ cần 1 khu có 1 căn ra giá bất ngờ là ngay lập tức cả thị trường biết. Nhiều môi giới còn đưa cả thống kê các căn tồn kho của chủ đầu tư lẫn các căn cư dân gửi bán. Ngay cả những người không ở trong lĩnh vực BĐS mà tò mò thì chỉ mất ít phút là nắm tương đối rõ mặt bằng giá cả các khu vực. Chính tốc độ cập nhật giá khiến người bán phải liên tục chạy theo mặt bằng giá mới, vì thế tốc độ giảm giá nhanh hơn đáng kể các chu kỳ trươc.

Tin vui là khi hồi phục cũng sẽ rất nhanh.

 

[tdx123]

ChatGPT nói tương đối sát, nhưng bỏ qua 1 ý.
Lịch sử BĐS luôn có chu kỳ tăng giảm. Tăng mãi thì cũng phải giảm và giảm mãi thì cũng phải tăng. Cái đặc biệt của mấy năm vừa rồi là ở tính chất hội tụ hiếm gặp.

Ở những chu kỳ trước hay ở nước khác, BĐS tăng giá thường do 1 trong các nguyên nhân sau dẫn dắt: tiền rẻ; nguồn cung thắt chặt; thu nhập tăng mạnh; nhu cầu bất ngờ tăng do nhóm cư dân nước ngoài theo khối FDI tràn sang; chủ trương coi BĐS là động lực tăng trưởng... Lần này đồng loạt ngần ấy cái cùng xảy ra khiến nó tăng quá mạnh trong thời gian ngắn.

BĐS giảm giá cũng vậy, thường do 1 trong các nguyên nhân sau dẫn dắt: lãi suất cao; nguồn cung cực khủng; thu nhập cư dân trì trệ, kinh tế khó khăn; chính sách đảo chiều với mục tiêu hạ giá BĐS... Lần này đồng loạt ngần ấy cái cùng xảy ra.

Xét cho cùng, từng yếu tố gây giảm giá riêng rẽ không quá mạnh. Ls hiện nay chỉ bằng nửa so với 2011-2013. Nguồn cung tuy lớn nhưng phải 2-3 năm nữa mới thực sự là khủng, hiện tại cơ bản các dự án vẫn đang dở dang với khởi công. Kinh tế khó khăn thật, thu nhập một số nhóm có giảm nhưng lương nói chung vẫn tăng và đặc biệt FDI vẫn rất mạnh. Chính sách đảo chiều nhưng có độ trễ. Tuy vậy nó vẫn gây sức ép cực lớn lên giá BĐS. Lý do còn ở thêm 1 thứ: mạng xã hội.

Chưa bao giờ giá nhà lại đạt mức độ minh bạch và cập nhật như hiện nay. Chỉ cần 1 khu có 1 căn ra giá bất ngờ là ngay lập tức cả thị trường biết. Nhiều môi giới còn đưa cả thống kê các căn tồn kho của chủ đầu tư lẫn các căn cư dân gửi bán. Ngay cả những người không ở trong lĩnh vực BĐS mà tò mò thì chỉ mất ít phút là nắm tương đối rõ mặt bằng giá cả các khu vực. Chính tốc độ cập nhật giá khiến người bán phải liên tục chạy theo mặt bằng giá mới, vì thế tốc độ giảm giá nhanh hơn đáng kể các chu kỳ trươc.

Tin vui là khi hồi phục cũng sẽ rất nhanh.

cụ cho em hỏi cụ lấy tên vạc cát là để đối với cò đất à )))

 

[Vạc Cát]

cụ cho em hỏi cụ lấy tên vạc cát là để đối với cò đất à )))

Vâng cụ, có cò đất thì phải có vạc cát, thị trường mới cân bằng.
Cò đất tung tin thao túng giá lên xuống. Vạc cát thì phản biện.

 

[FC Juventus]

ChatGPT nói tương đối sát, nhưng bỏ qua 1 ý.
Lịch sử BĐS luôn có chu kỳ tăng giảm. Tăng mãi thì cũng phải giảm và giảm mãi thì cũng phải tăng. Cái đặc biệt của mấy năm vừa rồi là ở tính chất hội tụ hiếm gặp.

Ở những chu kỳ trước hay ở nước khác, BĐS tăng giá thường do 1 trong các nguyên nhân sau dẫn dắt: tiền rẻ; nguồn cung thắt chặt; thu nhập tăng mạnh; nhu cầu bất ngờ tăng do nhóm cư dân nước ngoài theo khối FDI tràn sang; chủ trương coi BĐS là động lực tăng trưởng... Lần này đồng loạt ngần ấy cái cùng xảy ra khiến nó tăng quá mạnh trong thời gian ngắn.

BĐS giảm giá cũng vậy, thường do 1 trong các nguyên nhân sau dẫn dắt: lãi suất cao; nguồn cung cực khủng; thu nhập cư dân trì trệ, kinh tế khó khăn; chính sách đảo chiều với mục tiêu hạ giá BĐS... Lần này đồng loạt ngần ấy cái cùng xảy ra.

Xét cho cùng, từng yếu tố gây giảm giá riêng rẽ không quá mạnh. Ls hiện nay chỉ bằng nửa so với 2011-2013. Nguồn cung tuy lớn nhưng phải 2-3 năm nữa mới thực sự là khủng, hiện tại cơ bản các dự án vẫn đang dở dang với khởi công. Kinh tế khó khăn thật, thu nhập một số nhóm có giảm nhưng lương nói chung vẫn tăng và đặc biệt FDI vẫn rất mạnh. Chính sách đảo chiều nhưng có độ trễ. Tuy vậy nó vẫn gây sức ép cực lớn lên giá BĐS. Lý do còn ở thêm 1 thứ: mạng xã hội.

Chưa bao giờ giá nhà lại đạt mức độ minh bạch và cập nhật như hiện nay. Chỉ cần 1 khu có 1 căn ra giá bất ngờ là ngay lập tức cả thị trường biết. Nhiều môi giới còn đưa cả thống kê các căn tồn kho của chủ đầu tư lẫn các căn cư dân gửi bán. Ngay cả những người không ở trong lĩnh vực BĐS mà tò mò thì chỉ mất ít phút là nắm tương đối rõ mặt bằng giá cả các khu vực. Chính tốc độ cập nhật giá khiến người bán phải liên tục chạy theo mặt bằng giá mới, vì thế tốc độ giảm giá nhanh hơn đáng kể các chu kỳ trươc.

Tin vui là khi hồi phục cũng sẽ rất nhanh.

Em thấy việc lên thì có chủ đích, việc giảm đến đâu chờ tay to cụ ạ.

Em ví dụ nhé: OCP1 có căn SB shop mặt trong, từ 2023 đến nay giá gần như không tăng, kể cả so đỉnh giá 2025 với giá đáy 2023 của tăng không đáng bao nhiêu so với chung cư cùng khu vực trong khi rất khó bán.

Trong khi đó thì chung cư OCP1 bay tung nóc trong cùng thời kỳ. Cứ mỗi lần chung cư OCP1 có xu hướng chậm là lại có 1 lực kéo thốc lên nên ae càng ngày càng tự tin vào tiền.

Đến nay giá nhà + chung cư đang giảm là có thật nhưng chưa có cảm nhận là ai đấy ra đỡ giá. Ví dụ như cái cách đỡ O2,3 đỡ liền kề Chà là 48m2 khi về dưới 5 tỷ.

Sáng nay em mới ngồi điểm lại: thường thì năm nào cũng có sóng, không có cái này có cái khác. Nhưng năm nay thì đến nay là chưa. Đến gần hết tháng 7 âm của 2026 rồi mà cảm giác nó khá giống 2022.

Thôi thì cùng chờ đợi cụ ạ. Không có gì là mãi mãi cả.

 

[Vạc Cát]

Em thấy việc lên thì có chủ đích, việc giảm đến đâu chờ tay to cụ ạ.

Em ví dụ nhé: OCP1 có căn SB shop mặt trong, từ 2023 đến nay giá gần như không tăng, kể cả so đỉnh giá 2025 với giá đáy 2023 của tăng không đáng bao nhiêu so với chung cư cùng khu vực trong khi rất khó bán.

Trong khi đó thì chung cư OCP1 bay tung nóc trong cùng thời kỳ. Cứ mỗi lần chung cư OCP1 có xu hướng chậm là lại có 1 lực kéo thốc lên nên ae càng ngày càng tự tin vào tiền.

Đến nay giá nhà + chung cư đang giảm là có thật nhưng chưa có cảm nhận là ai đấy ra đỡ giá. Ví dụ như cái cách đỡ O2,3 đỡ liền kề Chà là 48m2 khi về dưới 5 tỷ.

Sáng nay em mới ngồi điểm lại: thường thì năm nào cũng có sóng, không có cái này có cái khác. Nhưng năm nay thì đến nay là chưa. Đến gần hết tháng 7 âm của 2026 rồi mà cảm giác nó khá giống 2022.

Thôi thì cùng chờ đợi cụ ạ. Không có gì là mãi mãi cả.

Tay to là 1 trong những yếu tố quan trọng định hình xu hướng, nhưng tầm này mả đỡ giá thì vừa ngược dòng vừa ngược gió, tiền nào cho lại.

Ngay cả việc đơn giản là giảm tốc độ ra hàng mà các chủ đầu tư không làm nổi thì đủ hiểu câu chuyện thị trường hiện nay đã vượt tầm của tay to rồi. Sáng nay vừa có tin 1 CĐT bàn giao sớm hơn 1 tháng và thêm hỗ trợ cho ai nhận nhà trả tiền sớm hơn 1 tháng.

 

[banhmypate]

Cụ BigboyHN ơi
em mới ngồi ngâm cứu ra 1 mã cổ tức ổn
cụ có uống bia SAB ko cụ?

 

[Txpt]

Cái Cao Xà Lá hồi này sao rồi các cụ, lâu lắm rồi em không thấy thống tin về dự án này như hồi mới mở bán. Phủ kín mọi ngóc ngách.

Ngay lúc này công nhân hơi ít.

 

[FC Juventus]

Tay to là 1 trong những yếu tố quan trọng định hình xu hướng, nhưng tầm này mả đỡ giá thì vừa ngược dòng vừa ngược gió, tiền nào cho lại.

Ngay cả việc đơn giản là giảm tốc độ ra hàng mà các chủ đầu tư không làm nổi thì đủ hiểu câu chuyện thị trường hiện nay đã vượt tầm của tay to rồi. Sáng nay vừa có tin 1 CĐT bàn giao sớm hơn 1 tháng và thêm hỗ trợ cho ai nhận nhà trả tiền sớm hơn 1 tháng.

Vâng em mới nói là chưa đến lúc cụ ạ. Chứ tầm này có gì không là không thể đâu cụ. Cổ thần phi 40 lên đến 520 thôi cụ. Cũng là chuyện xưa nay hiếm cụ ạ.

 

[FC Juventus]

Ngay lúc này công nhân hơi ít.

Dạo này còn phát tờ rơi không cụ.

 

[FC Juventus]

Cụ BigboyHN ơi
em mới ngồi ngâm cứu ra 1 mã cổ tức ổn
cụ có uống bia SAB ko cụ?

Em ké cụ Múa góp thêm thông tin là con này hàng không mang đi thế chấp, chủ nắm giữ tỷ lệ chi phối nên không có nhu cầu kéo lên mợ ạ.

 

[Txpt]

Dạo này còn phát tờ rơi không cụ.

Vắng lặng luôn cụ. Giờ này đào đâu khách lên đồng 60m 10tỷ nữa.

 

[Mr Chun]

Dạo này em thấy lãi suất đa phần đi ngang, không tăng không giảm, có vài chỗ tăng nhẹ chủ yếu là để hút tiền thôi

Ngang làm cố kìm theo chỉ đạo củ chú phỉnh thôi. Chứ bank khát vốn bỏ xừ. Giờ ông nào vay đến giai đoạn thả nổi thì cứ xác định đi là vừa