[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Mystery2024]

Cụ nói đúng 1 ý đó là giá nhà giảm thì dễ mua thêm + rút ngắn thời gian để mua thêm thật, nhưng sau này thì không biết cho thuê có còn là bài toán hiệu quả nữa không thì ko rõ thế nào nhỉ.
Có cụ nào dự đoán được tương lai ko cho em xin cái comment về vấn đề này với.

Em nghĩ là nhu cầu thuê luôn có, đặc biệt là gần nơi tập trung việc làm. Tuy nhiên, cho thuê lưu trú ngắn ngày bị chặn là sẽ khó cho các căn hộ xa trung tâm, dù là chất lượng xây tốt, căn hộ đẹp. Đẹp quá lại không cho bán hàng rong chẳng hạn, thì thuê cái nhà xong khó sống, xấu xấu tí xuống chân chung cư tối bán ngô nướng lại dễ thở hơn. Cần cân đối giữa số tiền bỏ ra mua và tiền cho thuê thu được. Khả năng tăng giá của một khu đô thị mới, chung cư chồng sát liên tiếp nhau, căn hộ như tổ ong là khá khó. Kiểu cổ phiếu nhiều quá múc quần quật 60-70tr cổ một phiên vẫn không lên nổi trần ấy cụ.

Cơ bản em vẫn cho rằng hàng limited, bo cung, thì khả năng tăng giá vẫn cao hơn. Huých phát là nó tăng. Em hay ví dụ cổ phiếu vì bảo em mua cổ chỉ ăn cổ tức (kiểu tiền cho thuê) thì em cũng hơi chán, vẫn thích loại có tiềm năng tăng giá.

Giờ nếu còn tiền thì nên chờ. Lãi suất là một chuyện thôi. Xem mặt ngang mũi dọc đường phố hình thành sau quy hoạch thế nào, cơ hội việc làm ra làm sao. Lúc đó mua đắt hơn tí nhưng chắc chắn hơn về vị trí của BĐS có khả năng sinh lời (dễ cho thuê, dễ tăng giá).

 

[fitzwilliam]

Kinh nghiệm yêu đương thời trai trẻ cho em biết nếu vẫn còn comment là vẫn quan tâm. Vẫn đau vẫn xót lắm nhưng vẫn cố gắng vượt qua.

Ai cũng là người thôi. Mua hớ 1 món đồ mất mấy trăm nghìn còn còn thấy khó chịu nữa là thấy tài sản mình bốc hơi tiền tỷ. Chẳng qua ví dầy nên không suy sụp thôi, nhưng khi tranh luận dễ mất bình tĩnh lắm hé hé.

Em thấy cụ là người comment nhiều và dài nhất cái box BDS này ấy, vậy là ...

 

[Vạc Cát]

Em thấy cụ là người comment nhiều và dài nhất cái box BDS này ấy, vậy là ...

Là em ám ảnh về BĐS nhất, đương nhiên rồi cụ. Chứ em tham gia box này mà lại không quan tâm BĐS thì thật vô lý. Nó là thứ em quan tâm nhất vì nó ảnh hưởng đến công việc của em một cách gián tiếp. Nó lên hay xuống ko quan trọng, cung cầu nhiều hay ít ko vấn đề, miễn là em phải nắm bắt kịp thời, phán đoán chậm hoặc sai thì chiến lược kinh doanh sai.

 

[BigboyHN]

Tiền thịt, tiền mỡ nó rán nó từ các bất động sản mà mua thêm bất động sản mới, thì càng giảm càng mua được thêm nhiều bất động sản mới để cho thuê, giá thuê thì chỉ có đi ngang hoặc tăng chứ không giảm
Bình thường như giá năm ngoái phải cho thuê 5 năm mới mua thêm được 1 căn, giờ nó giảm thì cho thuê 3 năm đã được thêm căn mới thì chả mừng quá
Những người chỉ đi vay mua, chỉ làm bank thì không hiểu được đâu
Bigboy mà lại là badboy thì càng không hiểu

Thịt luộc. Ở đâu cho thuê 5 năm mua dc 1 căn. Ăn cướp à? Bốc phét nó cũng vừa vừa thôi. Cụ bao lâu nay vẫn như cái tên nick của cụ thôi. .

 

[BigboyHN]

Bình thường mà cụ, ví dụ như cháu cho thuê 1 cái nhà thôi thì 5 năm cũng đã được 1 củ tỏi rồi. Thế mà giả sử cụ đấy có 3 cái nhà như thế cho thuê thì 5 năm được 3 củ tỏi + các loại tiền tiết kiệm, tiền vay, chả lại đc 1 cái quá đi chứ
Nhà cháu cũng tính trung bình khoảng 5-7 năm là mua thêm đc 1 cái nhà (nhà HN cụ nhé, tất nhiên là cái nào cũng có vay một phần)

Cụ smart vs OCP 6-7tr/tháng, căn 2.5 tỷ thì bao h mua đc căn nữa? Mấy ông nào thích đàm đạo thuê nhà các kiểu, từ nhà đất hay chung cư bước ra đây e tiếp nhé.

 

[Hacking]

: NĐ339 ngày 26/8/2026 : Phạt hàng trăm triệu nếu sử dụng căn hộ chung cư vào Mục Đích KHÔNG phải để ở: vậy là từ nay sẽ ko thể kinh doanh, mở cửa hàng, lưu trú ngắn hạn, ở căn hộ chung cư chỉ có thể ở thôi. Giá Chung Cư có giảm sâu ko các cụ?

Cái này không mới đâu ah. Vài năm gần đây làm gì được dùng CC kinh doanh đâu

 

[fitzwilliam]

Là em ám ảnh về BĐS nhất, đương nhiên rồi cụ. Chứ em tham gia box này mà lại không quan tâm BĐS thì thật vô lý. Nó là thứ em quan tâm nhất vì nó ảnh hưởng đến công việc của em một cách gián tiếp. Nó lên hay xuống ko quan trọng, cung cầu nhiều hay ít ko vấn đề, miễn là em phải nắm bắt kịp thời, phán đoán chậm hoặc sai thì chiến lược kinh doanh sai.

Theo quan sát của em, các cụ full hàng hay full cash đều dễ mất bình tĩnh giai đoạn này. Full hàng cộng thêm vay thì khỏi nói. Phải tự trấn an bản thân bằng kỷ nguyên vươn mình, hạ tầng tương lai, dòng tiền cho thuê,...
Full cash thì chờ giảm thêm để mua căn nhà đầu tiên, thế quái nào người ta hô BDS sập 25 30% mà căn mình ngắm mới giảm 10 15%, nơm nớp lo sợ giá lại quay đầu tăng. Ai từng chờ đợi giai đoạn 2023, gửi tk 12% rồi mất hàng chắc vẫn còn vết thương lòng.

Em cầm BDS thấy giá giảm chẳng vui vẻ gì, nhưng cũng chờ chỗ mình mơ ước giảm thêm để mua. Tâm trạng giằng xé phết cc ạ

 

[duigalachanh]

Cái này không mới đâu ah. Vài năm gần đây làm gì được dùng CC kinh doanh đâu

Ngày trước những chung cư mạn THNC hoặc quận trung tâm khác dùng làm văn phòng đại diện rất ok.
Gần đây 2 3 năm vẫn thấy một số căn khu vực Trần Duy Hưng làm văn phòng cơ mà nhỉ.

 

[Hoangvan22]

Cụ smart vs OCP 6-7tr/tháng, căn 2.5 tỷ thì bao h mua đc căn nữa? Mấy ông nào thích đàm đạo thuê nhà các kiểu, từ nhà đất hay chung cư bước ra đây e tiếp nhé.

Em ví dụ căn 3N bên gs mới nhà em cho thuê 15tr/tháng tính ra một năm gần 200tr đấy cụ
Em còn nhà liền kề cho thuê cũng sắp đc chục năm rồi, giá trị to tiền hơn nhưng cho thuê cũng chỉ hơn căn chung cư có tí
OCP cho thuê đc ít thì tính làm gì cụ.
Như nhà em cho đến hiện tại là cứ 5 năm lại mua thêm đc 1 cái
Giờ giá nhà cao thì chắc là lâu hơn rồi

 

[Vạc Cát]

Theo quan sát của em, các cụ full hàng hay full cash đều dễ mất bình tĩnh giai đoạn này. Full hàng cộng thêm vay thì khỏi nói. Phải tự trấn an bản thân bằng kỷ nguyên vươn mình, hạ tầng tương lai, dòng tiền cho thuê,...
Full cash thì chờ giảm thêm để mua căn nhà đầu tiên, thế quái nào người ta hô BDS sập 25 30% mà căn mình ngắm mới giảm 10 15%, nơm nớp lo sợ giá lại quay đầu tăng. Ai từng chờ đợi giai đoạn 2023 rồi mất hàng chắc vẫn còn vết thương lòng.

Nói 1 cách chính xác, ai kỳ vọng vào cái gì nhiều quá thì dễ chịu áp lực tâm lý khi cái đó không như mong muốn.

Đối với em BĐS cũng như mưa nắng với nông dân, gió và hải lưu với người đánh cá. Mưa nắng không đem lại thóc lúa cho nông dân, gió và hải lưu không đem lại cá cho ngư dân nhưng trồng trọt mà không biết mưa nắng, ra khơi mà không nắm được hướng gió với hải lưu thì không có gạo, có cá đem về nhà.

Em cũng như các cụ, cũng có áp lực riêng, nhưng may mắn là không phải áp lực gắn với giá nhà lên xuống, vì thế em có thể khách quan hơn các cụ. Mai này giá nhà mà quay đầu em lại hô lên có khi còn to hơn các cụ ấy chứ.

 

[Hacking]

Ngày trước những chung cư mạn THNC hoặc quận trung tâm khác dùng làm văn phòng đại diện rất ok.
Gần đây 2 3 năm vẫn thấy một số căn khu vực Trần Duy Hưng làm văn phòng cơ mà nhỉ.

CC đó là officeTel nhé cụ. Chứ vài năm trước làm chặt vụ CC cho thuê làm văn phòng, dậy học lắm.

 

[Hacking]

Em ví dụ căn 3N bên gs mới nhà em cho thuê 15tr/tháng tính ra một năm gần 200tr đấy cụ
Em còn nhà liền kề cho thuê cũng sắp đc chục năm rồi, giá trị to tiền hơn nhưng cho thuê cũng chỉ hơn căn chung cư có tí
OCP cho thuê đc ít thì tính làm gì cụ.
Như nhà em cho đến hiện tại là cứ 5 năm lại mua thêm đc 1 cái
Giờ giá nhà cao thì chắc là lâu hơn rồi

Đã cho thuê thì cụ phải tính trên giá vốn bỏ ra. 15 tr / mấy tỷ ?. Ngoài ra 15*12 =180 và cụ phải tính khấu hao và đầu tư linh tinh. Cụ phải tính 1 căn cho thuê bao lâu thì mua đc 1 căn tương tự. Chứ đi lấy 10 căn cho thuê rồi bảo 5 năm mua đc nhà mới thì tính làm gì.

 

[xe đạp mini62]

Là em ám ảnh về BĐS nhất, đương nhiên rồi cụ. Chứ em tham gia box này mà lại không quan tâm BĐS thì thật vô lý. Nó là thứ em quan tâm nhất vì nó ảnh hưởng đến công việc của em một cách gián tiếp. Nó lên hay xuống ko quan trọng, cung cầu nhiều hay ít ko vấn đề, miễn là em phải nắm bắt kịp thời, phán đoán chậm hoặc sai thì chiến lược kinh doanh sai.

Em nghĩ cụ bị ám ảnh thôi chứ bds nó là ts dài hạn: chưa bán xong chưa cầm tiền thì lỗ/lãi vẫn là trên giấy thôi chứ có phải ck đâu mà hàng ngày coi bảng điểm xem cp xanh hay đỏ, tăng/giảm bao nhiêu rồi canh mua đáy, bán đỉnh phân tích cơ bản vĩ mô, vi mô đến pt kĩ thuật tranh ảnh các kiểu.
Đến cả người đầu tư cp mà dài hạn, tích sản người ta cũng thi thoảng mới xem bảng giá chứ hàng ngày dán mắt vào bảng điện, update giá thì khó mà giữ đc dài, mua mua bán bán một hồi xong loạn chưởng, loạn đao pháp thôi.

 

[duigalachanh]

CC đó là officeTel nhé cụ. Chứ vài năm trước làm chặt vụ CC cho thuê làm văn phòng, dậy học lắm.

Trước đây 1 2 năm bên tôi có lên chỗ này giao dịch họ vẫn làm văn phòng, toà Eurowindow này vp là tầng 1-6 thì phải nhưng họ thuê ở tầng 1x làm văn phòng hoạt động, tầm 5-6 người làm việc gì đó.
Còn cho nhân viên ngủ lại trông văn phòng luôn.

Cáp thép Lê Hà

Công ty TNHH Lê Hà ViNa chuyên cung cấp các loại cáp thép thép như cáp thép, cáp inox, cáp dự ứng lực, cáp chống xoắn, cáp viễn thông...

capthepleha.com

 

[duigalachanh]

Em nghĩ cụ bị ám ảnh thôi chứ bds nó là ts dài hạn: chưa bán xong chưa cầm tiền thì lỗ/lãi vẫn là trên giấy thôi chứ có phải ck đâu mà hàng ngày coi bảng điểm xem cp xanh hay đỏ, tăng/giảm bao nhiểu rồi canh mua đáy, bán đỉnh phân tích cơ bản vĩ mô, vi mô đến pt kĩ thuật tranh ảnh các kiểu.
Đến cả người đầu tư cp mà dài hạn, tích sản người ta cũng thi thoảng mới xem bảng giá chứ hàng ngày dán mắt vào bảng điện, update giá thì khó mà giữ đc dài, mua mua bán bán một hồi xong loạn chưởng, loạn đao pháp thôi.

Hiện tại mỗi năm vn trượt giá tiền 5% nên mua nhà cũng là một cách gửi TK lãi suất 5% rồi cụ.
Có điều mua ở thời điểm giá đáy thì ngon ăn hơn thôi.
Một căn chung cư trung tâm HN bây giờ có thể giá 1/3 triệu usd, nhưng 10 năm sau trị giá của nó còn 1/6 triệu usd thôi, khi đó nó lại hợp lý.
Khác với bên Thái lan lãi suất gửi tiết kiệm <2%, hay bên Trung Quốc còn thấp hơn.
Ai cầm được đủ lâu là thắng, ai cash out ra ăn tiêu chơi bời đầu tư linh tinh là thua.

Lưu ý là những người đu đinh năm 95 96 2003 2011 2019 tới nay đều đã về bờ rồi.

 

[oddone]

https://laodong.vn/phap-luat/khoi-to-vu-an-xam-pham-quyen-so-huu-cong-nghiep-tai-cua-hang-thang-tran-mobile-1762998.ldo

Quá trình điều tra xác định từ tháng 12.2025 đến ngày 30.5.2026, Phùng Thị Nhung có hành vi buôn bán nắp lưng điện thoại mang nhãn hiệu Apple để sửa chữa, thay thế cho khách hàng (thương hiệu đang được bảo hộ tại Việt Nam).

Đội bán hàng quần áo, phụ kiện điện thoại giờ cũng thấp thỏm lo vì chỉ cần biển hiệu, bán hàng sản phẩm có logo của các hãng lớn mà ko được cấp phép là cũng có thể khởi tố.

Sớm muộn chuyện cho thuê chung cư chui cũng sẽ xiết chặt. Đội mua nhiều căn hộ rồi cho thuê lưu trú Airbnb, group FB giờ cứ xác định, dòng tiền 10 năm qua vẫn lưu ở ngân hàng. Tích sản đấy!

 

[fitzwilliam]

Nói 1 cách chính xác, ai kỳ vọng vào cái gì nhiều quá thì dễ chịu áp lực tâm lý khi cái đó không như mong muốn.

Đối với em BĐS cũng như mưa nắng với nông dân, gió và hải lưu với người đánh cá. Mưa nắng không đem lại thóc lúa cho nông dân, gió và hải lưu không đem lại cá cho ngư dân nhưng trồng trọt mà không biết mưa nắng, ra khơi mà không nắm được hướng gió với hải lưu thì không có gạo, có cá đem về nhà.

Em cũng như các cụ, cũng có áp lực riêng, nhưng may mắn là không phải áp lực gắn với giá nhà lên xuống, vì thế em có thể khách quan hơn các cụ. Mai này giá nhà mà quay đầu em lại hô lên có khi còn to hơn các cụ ấy chứ.

Hehe, thị trường khó như năm nay thì ai cũng áp lực dù đa dạng hóa tốt thế nào.

Nhiều cụ trêu mợ LCD đu đỉnh VCL. Giả sử mợ ấy thoát hàng kịp đợt tháng 1 lúc có tin đồn lãi suất 14% của Vietin đi. Cầm 30 tỷ về rồi làm gì? Bao nhiêu người gửi tiết kiệm full tiền khi lãi suất lúc đó mới 7.x%? Hay lại táy máy phân bổ sang tài sản nọ kia. Mua vàng -> sập 25-30%; mua cổ phiếu -> sập 15-30% trừ nhóm Vin; mua bitcoin -> ...?

Cụ nào năm nay đứng ngoài BDS nhưng ko gửi tk mà dính vào mấy món kia, thì cũng nóng đít không kém, dẫn tới mất bình tĩnh

 

[dungquentenanh]

Em lại thích. Điểm Sun hỗ trợ đổi ra xèng tiêu luôn cũng vui mà

Cụ cho em xin thông tin cách đổi ra tiền ntn với ạ

 

[Mystery2024]

Đã cho thuê thì cụ phải tính trên giá vốn bỏ ra. 15 tr / mấy tỷ ?. Ngoài ra 15*12 =180 và cụ phải tính khấu hao và đầu tư linh tinh. Cụ phải tính 1 căn cho thuê bao lâu thì mua đc 1 căn tương tự. Chứ đi lấy 10 căn cho thuê rồi bảo 5 năm mua đc nhà mới thì tính làm gì.

Nếu mà tính trên vốn đầu tư, bao thuế hồi em mua căn đang cho thuê khoảng 4,3 tỷ, cho thuê đều 15tr/tháng thì tỷ suất lợi nhuận khoảng 4%/năm. Giá bây giờ em cứ tạm tính 100tr/m2 thì nhà em khoảng gần 13 tỷ, gần vành đai 1. Đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục vừa rồi báo đăng 3,5 tỷ/m2, em nghĩ là mét dài. Nói chung là em tính 100tr/m2 không quá đáng.

Nói chuyện đất chung cư sau này chia ra mỗi nhà 1-2m2, trên diện tích đất chung 2000-3000m2. Nhưng phải hiểu là 1-2m2 ấy không dồn lại một góc để chia, mà mỗi centimet vuông đều phải chia đều cho các chủ sở hữu. Tức là 1-2m2 ấy nó nằm li ti trên toàn bộ diện tích sổ đỏ đất sở hữu chung. Nên, không thể đền bù 1 hay 2m2 đơn giản kiểu chia ra như vậy được. Chỉ cần có quyền tài sản, thì các con em sau này có thể bán bớt 1 căn chung cư cũ để xây 2 căn chung cư mới tại vị trí em cho là đẹp (dĩ nhiên có tỷ lệ rủi ro). Tính sở hữu BĐS có tiềm năng tăng giá không phải để bán, mà để giữ quyền sống tại đó cho con cháu, chứ giờ đã khó, sau này càng khó mua.

 

[Nguyễn Hoàng Tuấn Khôi]

Tt bđs rất giống năm 2012-13-14 rồi nhích lên năm 2015 sau đó đi ngang đến năm 2018,giờ chu kỳ bđs đang giống với năm 2012-2013,các cụ tự suy luận