[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Minh_Khang_135]

Nhà đất thì cũng đang vỡ mật cụ ơi.

là sao cụ? các cty/hộ kinh doanh ko thuê chung cư làm kinh doanh nữa, nếu không chuyển sang thuê nhà đất thì họ nghỉ làm ăn luôn à?

 

[Quê bầm]

Đây là lý do e thích mua nhà cũ có sổ.
Có ông anh e mua dự án chung cư từ 2008 đến giờ còn chưa nhận nhà. May là ông í giàu có nhiều nhà khác, nhưng nhắc đến vẫn đau hết lòng mề.

Hà Nội vẫn còn một số tòa/dự án to tổ chảng vài ngàn căn hộ mỗi dự án mà vẫn phơi nắng phơi sương gần hai mươi năm, đận 2008-2010 bạn em cũng vài người dính, có đứa cả mấy anh em ruột cùng mua một chỗ để sau hy vọng ở gần nhau.

 

[Minh_Khang_135]

Quá nhiều chứ giấy gì, tầm này k làm thu hồi luôn ấy. Đến cái mảnh BRG ở phạm hùng cạnh bigc ôm bao năm, mà brg chúa om, mà đang làm ầm ầm kia kìa

cụ kể thêm chỗ nào đang làm ầm ầm nữa đi?

 

[Jason88]

cụ kể thêm chỗ nào đang làm ầm ầm nữa đi?

4 lô đất của Booyoung Mỗ Lao để quây tôn xanh cỏ gần đôi chục năm, giờ thì đêm nào cũng ầm ĩ xe bê tông, máy móc làm hầm ngầm cả đêm mấy tháng nay rồi. Làm cả 4 lô luôn

 

[anhnv29673]

Các dự án Cc h bị ép xây hết để giảm giá nhà cc xuống.

Bác nào đang có món vay mua Vinhomes, Capital Land sắp tới hạn lãi thả nổi thì liên hệ em Việt Anh ACB - 039.475.8600 để chuyển đổi nhận ls ưu đãi ạ

-----------------
Việt Anh ACB - 039.475.8600
Tài trợ, tái tài trợ các dự án Vinhomes, Capital Land,....

 

[dynamo_x]

cụ kể thêm chỗ nào đang làm ầm ầm nữa đi?

bên này đắp chiếu hơn chục năm giờ cũng làm ầm ầm rồi này.

 

[L.C.D]

Hà Nội vẫn còn một số tòa/dự án to tổ chảng vài ngàn căn hộ mỗi dự án mà vẫn phơi nắng phơi sương gần hai mươi năm, đận 2008-2010 bạn em cũng vài người dính, có đứa cả mấy anh em ruột cùng mua một chỗ để sau hy vọng ở gần nhau.

Với những ng dồn toàn bộ vốn liếng để mua dự án mà nó chậm tới 10-20 năm thì vô cùng tuyệt vọng. Bọn CĐT đáng bị xử bắn.

 

[Quê bầm]

Với những ng dồn toàn bộ vốn liếng để mua dự án mà nó chậm tới 10-20 năm thì vô cùng tuyệt vọng. Bọn CĐT đáng bị xử bắn.

Thời đó bạn em phải đi vay vào tiền cơ, tầm 2008-2010 nó sôi sùng sục cứ có suất mua là như trúng số rồi. Ngày làm 3 lần bản tin tài chính VTV1 quảng cáo Tri con Tower với iu sin city niềm kiêu hãnh của cộng đồng, ròng rã mấy năm trời uy tín.

 

[L.C.D]

Thời đó bạn em phải đi vay vào tiền cơ, tầm 2008-2010 nó sôi sùng sục cứ có suất mua là như trúng số rồi. Ngày làm 3 lần bản tin tài chính VTV1 quảng cáo Tri con Tower với iu sin city niềm kiêu hãnh của cộng đồng, ròng rã mấy năm trời uy tín.

Thì cũng y chang giai đoạn 2025 ai cũng sôi sùng sục giành suất booking í cụ.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Thời đó bạn em phải đi vay vào tiền cơ, tầm 2008-2010 nó sôi sùng sục cứ có suất mua là như trúng số rồi. Ngày làm 3 lần bản tin tài chính VTV1 quảng cáo Tri con Tower với iu sin city niềm kiêu hãnh của cộng đồng, ròng rã mấy năm trời uy tín.

mấy dự án này giờ sao rồi mợ

 

[Quê bầm]

mấy dự án này giờ sao rồi mợ

Iu sin cụ ra cổng Văn Khê mấy tòa dở dang có cái gần xog có cái mới được mấy tầng thấp, tri con thì hình như vẫn còn móng với tầng hầm ấy cụ.

 

[Vạc Cát]

Chung cư chia đôi thì các phân khúc khác cũng tương ứng thế thôi. Giờ khu đô thị nào chả có liền kề, biệt thự, sh... còn đất nền thì thôi khỏi bàn, sắp tới kiểu gì cũng bị đánh thuế bỏ hoang

Em hoàn toàn đồng ý với logic này. Em còn nhận định xa hơn: lộ trình chuyển nguồn thu BĐS từ thuế chuyển nhượng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng sang thuế nắm giữ ngày càng rõ ràng.

Đến lúc nào đó đô thị hoá chững lại, nguồn cung bão hoà, nhu cầu mua bán nhà cửa giảm dần, nhu cầu chuyển đất NN sang đất ở cũng giảm thì nguồn thu từ BĐS của NN phải tìm kiếm kênh mới bền vững hơn. Nhìn sang các nước phát triển, đó chính là thuế nắm giữ BĐS. Nó sẽ gồm 3 giai đoạn:
- Giai đoạn 1: thu thuế đất bỏ hoang (đang chuẩn bị triển khai)
- Giai đoạn 2: thu thuế nhà thứ 2 trở đi mà không sử dụng hoặc cho thuê (đã có kiến nghị làm)
- Giai đoạn 3: thu thuế cả căn nhà thứ nhất nếu diện tích nó vượt định mức (ví dụ 30m2/đầu người đăng ký thường trú chẳng hạn)

Thuế em nói ở trên là thuế thật sự, chứ không phải thứ thuế hình thức như hiện nay. Căn nhà mấy chục tỷ mà mỗi năm vài trăm nghìn tiền đất. Các nước phát triển thường khoảng 0.5-2% giá trị căn nhà thứ nhất/năm, cao hơn nữa cho căn thứ 2, thứ 3.

 

[bdssapteo]

Em hoàn toàn đồng ý với logic này. Em còn nhận định xa hơn: lộ trình chuyển nguồn thu BĐS từ thuế chuyển nhượng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng sang thuế nắm giữ ngày càng rõ ràng.

Đến lúc nào đó đô thị hoá chững lại, nguồn cung bão hoà, nhu cầu mua bán nhà cửa giảm dần, nhu cầu chuyển đất NN sang đất ở cũng giảm thì nguồn thu từ BĐS của NN phải tìm kiếm kênh mới bền vững hơn. Nhìn sang các nước phát triển, đó chính là thuế nắm giữ BĐS. Nó sẽ gồm 3 giai đoạn:
- Giai đoạn 1: thu thuế đất bỏ hoang (đang chuẩn bị triển khai)
- Giai đoạn 2: thu thuế nhà thứ 2 trở đi mà không sử dụng hoặc cho thuê (đã có kiến nghị làm)
- Giai đoạn 3: thu thuế cả căn nhà thứ nhất nếu diện tích nó vượt định mức (ví dụ 30m2/đầu người đăng ký thường trú chẳng hạn)

Thuế em nói ở trên là thuế thật sự, chứ không phải thứ thuế hình thức như hiện nay. Căn nhà mấy chục tỷ mà mỗi năm vài trăm nghìn tiền đất. Các nước phát triển thường khoảng 0.5-2% giá trị căn nhà thứ nhất/năm, cao hơn nữa cho căn thứ 2, thứ 3.

Cùng quan điểm như cụ , nhưng rất lo ngại là những khu vực đã đô thị hóa xong thì bảng giá đất của nhà nước sẽ vút lên hết tầm để phục vụ các mục 1,2,3 của cụ.

 

[Vạc Cát]

bên này đắp chiếu hơn chục năm giờ cũng làm ầm ầm rồi này.
View attachment 9711466

Em còn nghe vỉa hè đồn là công tác thúc giục triển khai không chỉ là chuyện doạ thu hồi dự án như trên báo nói đâu. Công tác "đi sâu đi sát xác minh nguyên nhân và tìm hướng tháo gỡ" mới làm các cđt cuống lên làm luôn. Tầm này ôgn nào dám cho thuyền chạy ngược gió ngược dòng mệt lắm:

Hà Nội đưa thêm gần 200 dự án chậm triển khai vào diện rà soát

Hà Nội đang đẩy nhanh xử lý hàng trăm dự án chậm triển khai vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất, với nhiều thủ tục phải hoàn thành trong tháng 9-10/2026.

tapchikinhtetaichinh.vn

 

[bintao]

Mấy ông chủ đậm quá. Làm gì có chuyện giá ko giảm được. 2024 2025 nhân mấy lần mà không có căn cứ gì cả. Đất đai thì toàn ôm từ thời điểm giá cực rẻ đến giờ. Bán giá mấy chẳng bán được có lời

 

[FC Juventus]

Em hoàn toàn đồng ý với logic này. Em còn nhận định xa hơn: lộ trình chuyển nguồn thu BĐS từ thuế chuyển nhượng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng sang thuế nắm giữ ngày càng rõ ràng.

Đến lúc nào đó đô thị hoá chững lại, nguồn cung bão hoà, nhu cầu mua bán nhà cửa giảm dần, nhu cầu chuyển đất NN sang đất ở cũng giảm thì nguồn thu từ BĐS của NN phải tìm kiếm kênh mới bền vững hơn. Nhìn sang các nước phát triển, đó chính là thuế nắm giữ BĐS. Nó sẽ gồm 3 giai đoạn:
- Giai đoạn 1: thu thuế đất bỏ hoang (đang chuẩn bị triển khai)
- Giai đoạn 2: thu thuế nhà thứ 2 trở đi mà không sử dụng hoặc cho thuê (đã có kiến nghị làm)
- Giai đoạn 3: thu thuế cả căn nhà thứ nhất nếu diện tích nó vượt định mức (ví dụ 30m2/đầu người đăng ký thường trú chẳng hạn)

Thuế em nói ở trên là thuế thật sự, chứ không phải thứ thuế hình thức như hiện nay. Căn nhà mấy chục tỷ mà mỗi năm vài trăm nghìn tiền đất. Các nước phát triển thường khoảng 0.5-2% giá trị căn nhà thứ nhất/năm, cao hơn nữa cho căn thứ 2, thứ 3.

Ở giai đoạn 3: Theo cụ lúc đó thu nhập bình quân đầu người (income per capita) của Hà Nội phải bao nhiêu triệu/tháng ạ. Chứ căn cứ vào thu nhập đầu người Hà Nội năm 2025 gần 8,4tr/tháng và Hà Nội là thành phố đắt đỏ nhất cả nước thì em e rằng lúc đó tháng đóng vài trăm nghìn tiền thuế nhà cũng là vấn đề lớn đối với người dân ở ngưỡng xung quanh thu nhập trung bình toàn thành phố ạ.

 

[banhmypate]

Cụ follow luôn tay Lucy Nguyễn với Doctor Housing cho đủ bộ. Đảm bảo ngày nào cũng có bài dìm chung cư cho cụ đọc . Khéo sau 1 tháng còn chuyển sang mua đất nền ven luôn

Nó tự hiện lên fb em gợi ý đó cụ

 

[Lid001]

bds giờ hết thời rồi, đừng tham quá

Bds vẫn là ngách tốt để xây dựng dòng tiền ổn định. Ví dụ như cụ nói bds chia 2 thì tỷ suất cho thuê lại quá tốt, người ta đổ vào mua ngay. Tạo ra dòng tiền tầm 100-200tr 1 tháng từ cho thuê thì đầu tư cái gì cũng đỡ bị tâm lý hơn rất nhiều.
Nhưng đúng là đừng tham quá mà dùng đòn bẩy cao, nên phân biệt rõ giữa đầu tư và đầu cơ

 

[vietsky1507]

Bds vẫn là ngách tốt để xây dựng dòng tiền ổn định. Ví dụ như cụ nói bds chia 2 thì tỷ suất cho thuê lại quá tốt, người ta đổ vào mua ngay. Tạo ra dòng tiền tầm 100-200tr 1 tháng từ cho thuê thì đầu tư cái gì cũng đỡ bị tâm lý hơn rất nhiều.
Nhưng đúng là đừng tham quá mà dùng đòn bẩy cao, nên phân biệt rõ giữa đầu tư và đầu cơ

Nguồn cung mà tăng như sắp tới thì giá cho thuê không còn "quá tốt" nữa cụ. Chưa kể Sinh viên đang rời đi, hạ tầng tốt cũng giúp người thuê có thêm nhiều lựa chọn.

 

[Vạc Cát]

Ở giai đoạn 3: Theo cụ lúc đó thu nhập bình quân đầu người (income per capita) của Hà Nội phải bao nhiêu triệu/tháng ạ. Chứ căn cứ vào thu nhập đầu người Hà Nội năm 2025 gần 8,4tr/tháng và Hà Nội là thành phố đắt đỏ nhất cả nước thì em e rằng lúc đó tháng đóng vài trăm nghìn tiền thuế nhà cũng là vấn đề lớn đối với người dân ở ngưỡng xung quanh thu nhập trung bình toàn thành phố ạ.

Đợt trước ngành thuế cũng đã thảo luận cái này rồi. Nói chung có 2 điểm. Một là họ sẽ có mức diện tích định mức để tính thuế thấp, ví dụ nhà 4 người thì 30 x 4 = 120m2 vẫn theo mức cũ vài trăm nghìn/năm. Sau đó tăng dần theo bậc như tiền điện. Hai là sẽ có mức sàn giá nhà áp dụng. Ví dụ chung cư dưới 100 triệu/m2 hoặc nhà đất dưới 300 triệu/m2 (giả dụ thế) thì mức đóng vẫn thấp kể cả phần diện tích thừa.

Túm lại thuế cao sẽ không đánh lên mấy căn hộ hay căn nhà bình dân diện tích vừa phải đại đa số người dân đang sống. Nó tập trung đánh vào phân khúc cao cấp đến hạng sang, nơi giá đất thì đắt mà diện tích thì khủng. Đánh vào người giầu.

Khi nào mặt bằng thu nhập tăng dần thì mới tính đến nhóm nhà đất bình dân, thuế sẽ tăng thu nhập.