[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Lid001]

Nguồn cung mà tăng như sắp tới thì giá cho thuê không còn "quá tốt" nữa cụ. Chưa kể Sinh viên đang rời đi, hạ tầng tốt cũng giúp người thuê có thêm nhiều lựa chọn.

Quy hoach HN là lên 15 triệu dân mà cụ. Nên nguồn cung bắt buộc phải tăng thôi. Giờ HN mới đang tầm 9 triệu đã không tải nổi rồi

 

[Quê bầm]

Nguồn cung mà tăng như sắp tới thì giá cho thuê không còn "quá tốt" nữa cụ. Chưa kể Sinh viên đang rời đi, hạ tầng tốt cũng giúp người thuê có thêm nhiều lựa chọn.

Giá cho thuê ngoài HN khá ổn định ko tăng qua các năm nhưng giá thuê trong Sài gòn cao ngất, nhiều phân khúc còn tăng đều hằng năm. Những khu cao cấp giá thue cao ngất, thường gấp rưỡi HN cho cùng mức đầu tư.

 

[Lid001]

Giá cho thuê ngoài HN khá ổn định ko tăng qua các năm nhưng giá thuê trong Sài gòn cao ngất, nhiều phân khúc còn tăng đều hằng năm. Những khu cao cấp giá thue cao ngất, thường gấp rưỡi HN cho cùng mức đầu tư.

Chính xác cụ ạ, do ngoài Bắc vẫn rất nặng nề vấn đề nhà cửa, ai cũng cố mua nhà nên mới có sự chênh lệch cao giữa giá mua và giá thuê. Còn trong Nam người ta sẵn sàng đi thuê kể cả khi đã lập gia đình. Sau nếu xu hướng này phổ biến ở ngoài Bắc thì giá thuê sẽ tự khắc điều chỉnh

 

[banhmypate]

Trung tâm tài chính quốc tế: Cảnh báo 'vết xe khủng hoảng' Thái Lan năm 1997

(VNF) - Theo chuyên gia, Việt Nam cần rút kinh nghiệm từ cuộc khủng hoảng năm 1997 của Thái Lan khi hướng tới mục tiêu xây dựng một trung tâm tài chính toàn cầu.

vietnamfinance.vn

 

[Vạc Cát]

Các cụ khi tính toán cung cầu nhà ở cần phân biệt "tầm nhìn quy hoạch" và thực tế.
Chẳng hạn theo quy hoạch các tỉnh thành lớn trình lên thì dự báo đến 2050 HN trên 16 triệu, TPHCM 20-22, Hải Phòng 9, Bắc Ninh 8.5, Quảng Ninh 3,8 triệu, Đà Nẵng Cần Thơ mỗi tỉnh 6,...
Không có tỉnh nào làm kế hoạch giảm dân số so với hiện nay, ngay cả các tình miền núi. Cộng dồn lại thì con số tăng trưởng dân số là 30-40 triệu.

Trong khi đó dự báo dân số VN đến 2045 đạt đỉnh khoảng 110-112 triệu người rồi bắt đầu giảm, tức là cao hơn hiện nay 10-12 triệu người.

Như vậy chỉ nhìn các báo cáo có thể thấy ngay chênh lệch giũa tổng các "tầm nhìn quy hoạch" với dự báo tăng trưởng dân số. Tất nhiên tất cả đều là dự báo theo các góc nhìn khác nhau, nhưng nó cho thấy chúng ta cần hết sức thận trọng khi lấy "tầm nhìn" làm căn cứ dự báo dân số ở thực cũng như nhu cầu nhà ở.

 

[Quê bầm]

Chính xác cụ ạ, do ngoài Bắc vẫn rất nặng nề vấn đề nhà cửa, ai cũng cố mua nhà nên mới có sự chênh lệch cao giữa giá mua và giá thuê. Còn trong Nam người ta sẵn sàng đi thuê kể cả khi đã lập gia đình. Sau này nếu xu hướng này phổ biến ở ngoài Bắc thì giá thuê sẽ tự khắc điều chỉnh

Ngoài HN hộ gia đình thì cũng ko muốn thuê khúc trên 15trieu/tháng do sự ko sẵn sàng chi trả, nếu tiền thuê cao là nghĩ ngay đi mua nhà. Ngoài HN tệp khách thuê phân khúc cao tiền cũng ít hơn nhiều, cộng đồng người nước ngoài rất nhỏ so với SG và gần như ko có Việt kiều về làm việc lâu dài trong khi SG chuyên gia, Việt kiều, khách công tác thuê dài ngày cực nhiều họ sẵn sàng thuê khúc 20 -50 triệu chỉ để ở một người.

 

[BigboyHN]

Lãi suất mới lên có hơn 6T nay thôi mà. Thu giữ ntn là chính thức 1 cụ say goodbye r. 1 cty làm mưa làm gió đv ae trade năm 2020-2021.

Chậm trả nợ, Địa ốc Hoàng Quân bị ngân hàng thu giữ 26 thửa đất

(Dân trí) - HDBank dự kiến thu giữ 26 thửa đất tại TPHCM, tổng diện tích hơn 3.660 m2, để xử lý tài sản bảo đảm và thu hồi các khoản nợ của Địa ốc Hoàng Quân.

dantri.com.vn

 

[vietsky1507]

Các cụ khi tính toán cung cầu nhà ở cần phân biệt "tầm nhìn quy hoạch" và thực tế.
Chẳng hạn theo quy hoạch các tỉnh thành lớn trình lên thì dự báo đến 2050 HN trên 16 triệu, TPHCM 20-22, Hải Phòng 9, Bắc Ninh 8.5, Quảng Ninh 3,8 triệu, Đà Nẵng Cần Thơ mỗi tỉnh 6,...
Không có tỉnh nào làm kế hoạch giảm dân số so với hiện nay, ngay cả các tình miền núi. Cộng dồn lại thì con số tăng trưởng dân số là 30-40 triệu.

Trong khi đó dự báo dân số VN đến 2045 đạt đỉnh khoảng 110-112 triệu người rồi bắt đầu giảm, tức là cao hơn hiện nay 10-12 triệu người.

Như vậy chỉ nhìn các báo cáo có thể thấy ngay chênh lệch giũa tổng các "tầm nhìn quy hoạch" với dự báo tăng trưởng dân số. Tất nhiên tất cả đều là dự báo theo các góc nhìn khác nhau, nhưng nó cho thấy chúng ta cần hết sức thận trọng khi lấy "tầm nhìn" làm căn cứ dự báo dân số ở thực cũng như nhu cầu nhà ở.

Nhiều cụ vẫn vững vàng lắm, cứ kéo excell thì kiểu gì chả rực rỡ

 

[Mr Chun]

cụ kể thêm chỗ nào đang làm ầm ầm nữa đi?

Riêng phạm hùng nữa nhé, số 9 để k bao năm cũng làm ầm ầm, chưa kể sun ở góc ngã tư.

 

[bdssapteo]

Dạo này nhiều vụ NH cưỡng chế thu hồi bđs thế chấp .

 

[Mr Chun]

Vd3.5 có khu nào gần 20 toà cũng đang làm mạnh

 

[bdssapteo]

Sửa luật Nhà ở: Bỏ đề xuất ‘chung cư có thời hạn’

Dự thảo luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được công bố đã bỏ khái niệm 'chung cư có thời hạn', đồng thời quy định rõ chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng đất khi chung cư hết thời hạn và phải phá dỡ.

thanhnien.vn

Niên hạn sử dụng nhà chung cư như thế này coi như là đã chốt theo luật

 

[BigboyHN]

Vd3.5 có khu nào gần 20 toà cũng đang làm mạnh

Hinode cụ nhé. Của Vietracimex. Đã đang làm mấy toà khu đó r.

 

[Mr Chun]

Hinode cụ nhé. Của Vietracimex. Đã đang làm mấy toà khu đó r.

Em thấy công trường to, nhiều xe làm lắm. Mấy chục toà thế kia thì cũng nhiều căn đó

 

[Vạc Cát]

Sửa luật Nhà ở: Bỏ đề xuất ‘chung cư có thời hạn’

Dự thảo luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được công bố đã bỏ khái niệm 'chung cư có thời hạn', đồng thời quy định rõ chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng đất khi chung cư hết thời hạn và phải phá dỡ.

thanhnien.vn

Niên hạn sử dụng nhà chung cư như thế này coi như là đã chốt theo luật

Dự thảo mới nhiều chỗ viết còn rối rắm quá, nhưng em cũng cố đọc và lọc ra được một số ý. Đó là những điểm mới so với luật hiện hành liên quan đến tình huống đập đi xây lại:

Về chung cư xây trước 1994 (luật gọi là chung cư cũ):
- Dân không được phép rủ nhau tự đập đi xây lại theo thiết kế cũ. Nếu còn đủ an toàn thì được phép sử dụng tiếp nhưng khi không đủ an toàn thì phải đập bỏ và xây mới theo dự án cải tạo nhà nước phê duyệt, chủ đầu tư có thể là DN hoặc nhà nước, không thể là các chủ sở hữu.
- Khi đập đi xây lại, người dân có quyền lựa chọn giữa 4 phương án: định cư tại chỗ (hệ số K + bù thêm tiền), nhận tiền 100%, nhận nhà ở xã hội hoặc nhận đất tái định cư, tất nhiên giá trị quy đổi phải tương đương.
Có 1 trường hợp thú vị: Kể cả khi chung cư cũ nát lắm rồi mà kiểm định xác nhận vẫn ở được, 99% dân đồng ý đập đi xây lại nhưng còn 1 nhà không đồng ý thì vẫn không đập được chừng nào nhà nước chưa có kế hoạch cải tạo. Tóm lại dự thảo này ông nhà nước nắm đằng chuôi hết rồi.

Về chung cư xây từ 1994 trở lại đây:
- Có thêm 1 lựa chọn là nếu chung cư vẫn đủ an toàn để ở nhưng 100% dân muốn đập đi xây mới cho đẹp thì được phép nhưng phải xây đúng theo thiết kế cũ.
- Trong trường hợp phải đập đi xây lại, ông nào không đóng tiền thì không được nhận nhà mới, không có hệ số K nghiễm nhiên được 1 căn diện tích nào đó như kiểu chung cư trước 1994, chỉ được nhận tiền đền bù.

Như vậy mặc dù không đưa vào khái niệm thời hạn chung cư nhưng dự thảo lại mô tả nó rất chi tiết, xây dựng đầy đủ các kịch bản theo các hướng khác nhau. Điểm quan trọng là gỡ được nút thắt mà lâu nay ta gọi là "ở không được, đập không được". Nhà cũ nát không ở được là chắc chắn phải đập, không cần sự đồng thuận nào.

Cuối cùng dự thảo vẫn đẩy vấn đề quỹ bảo trì cho luật khác lo (tranh chấp dân sự). Tình huống phổ biến trong thực tế là quỹ bảo trì hết, một số hộ không chịu đóng thêm trong khi hạ tầng xuống cấp, cứ để thế nhìn nhau khiến tốc độ xuống cấp ngày càng nhanh, cuộc sống cư dân càng cực hình. Như ở một nơi nào đó bên kia địa cầu, 1 tổ chức đứng ra trả tiền thay cho những căn hộ không chịu nộp quỹ bảo trì nhưng đổi lại, những chủ hộ kia tự động phải nhận nợ + lãi với tổ chức kia, nếu không trả thì họ tự kiện nhau. Như vậy chung cư xuống cấp sẽ được sửa chữa cải tạo kịp thời, cư dân không phải căng thẳng mâu thuẫn với nhau và tranh chấp dân sự được lôi ra bên ngoài.

 

[BigboyHN]

Em thấy công trường to, nhiều xe làm lắm. Mấy chục toà thế kia thì cũng nhiều căn đó

Quanh đường 3.5 từ DLTL đến cầu thượng cát còn nhiều nữa cụ ợ.

 

[Mr Chun]

Quanh đường 3.5 từ DLTL đến cầu thượng cát còn nhiều nữa cụ ợ.

Dự án nào đây cụ

 

[Long Nguyen Ngoc]

sau năm 2028 cho thuê cũng chưa biết đc đâu, nguồn hàng nhiều, cạnh tranh với chính hàng của xây cho thuê của nc ra ồ ạt, chính sách thuê lâu dài, giá đc "trợ" rất rẻ nhé
đừng ảo tưởng nữa ........ chung cư nó có thời hạn đấy... qua thời gian nó sẽ giảm giá nhanh hơn cả tiền cho thuê đc

Chung cư cũ sau này cũng ốp niên hạn công trình vào thôi, về bản chất là giống hệt nhau. Cùng xây trên đất lâu dài. Giờ cứ làm dần dần cho dân đỡ shock thôi

 

[Walter White]

Nghe mấy cò nói op1 chủ quay xe tăng giá à các cụ

 

[Long Nguyen Ngoc]

Nghe mấy cò nói op1 chủ quay xe tăng giá à các cụ

trước khi chết thường giãy mạnh