[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Vạc Cát]

Vậy lãi suất mà giảm thì thời gian tới giá chung cư có lên không? So với đất nền ntn?

Giả dụ lãi suất giảm thì để giá chung cư lên cần vượt qua 3 cửa ải:
- Nguồn cung: với giá hiện tại thì các chủ đầu tư vẫn đang siêu lợi nhuận, càng mua càng ra hàng nhanh hơn, trừ khi nhà nước xiết nguồn cung bằng cách nào đó. Chưa kể nguồn cung NOXH và nhà cho thuê. Chưa kể mấy siêu đô thị đa mục tiêu. Chỉ cần các dự án đã được phê duyệt ra hết hàng cũng đã lên tới 5-6 triệu căn nhà trong 5-10 năm tới - vượt nhu cầu VN ngay cả khi đạt đỉnh dân số 112 triệu người năm 2045 xét về mặt số lượng.
- Chính sách nhà nước: với chính sách nhà là để ở, các luật và quy định sẽ xiết dần việc mua tích sản => cần được đảo chiều hoặc nới lỏng. Như hiện tại đã thấy phạt nặng chung cư cho thuê ko phải mục đích ở chưa nói đến chuyện thuế căn nhà thứ 2, thứ 3...
- Ngay cả khi đã thoát 2 cửa ải trên còn cửa ải thứ 3: tranh vốn với đầu tư công. Với nhu cầu vốn khủng khiếp lên tới hàng chục triệu tỷ trong những năm tới, các dự án đầu tư hạ tầng sẽ hút sạch vốn rẻ lẫn vốn đắt, khó đến lượt người mua nhà, trừ khi nhà nước tất tay tung một cú bơm tiền khủng nhất lịch sử phá giá VNĐ tàn bạo...

 

[TorienT]

Giả dụ lãi suất giảm thì để giá chung cư lên cần vượt qua 3 cửa ải:
- Nguồn cung: với giá hiện tại thì các chủ đầu tư vẫn đang siêu lợi nhuận, càng mua càng ra hàng nhanh hơn, trừ khi nhà nước xiết nguồn cung bằng cách nào đó. Chưa kể nguồn cung NOXH và nhà cho thuê. Chưa kể mấy siêu đô thị đa mục tiêu. Chỉ cần các dự án đã được phê duyệt ra hết hàng cũng đã lên tới 5-6 triệu căn nhà trong 5-10 năm tới - vượt nhu cầu VN ngay cả khi đạt đỉnh dân số 112 triệu người năm 2045 xét về mặt số lượng.
- Chính sách nhà nước: với chính sách nhà là để ở, các luật và quy định sẽ xiết dần việc mua tích sản => cần được đảo chiều hoặc nới lỏng. Như hiện tại đã thấy phạt nặng chung cư cho thuê ko phải mục đích ở chưa nói đến chuyện thuế căn nhà thứ 2, thứ 3...
- Ngay cả khi đã thoát 2 cửa ải trên còn cửa ải thứ 3: tranh vốn với đầu tư công. Với nhu cầu vốn khủng khiếp lên tới hàng chục triệu tỷ trong những năm tới, các dự án đầu tư hạ tầng sẽ hút sạch vốn rẻ lẫn vốn đắt, khó đến lượt người mua nhà, trừ khi nhà nước tất tay tung một cú bơm tiền khủng nhất lịch sử phá giá VNĐ tàn bạo...

Trong vòng 3-5 năm tới về tổng thể sẽ không có cú tăng nào nữa đâu cụ.

 

[Vạc Cát]

Trong vòng 3-5 năm tới về tổng thể sẽ không có cú tăng nào nữa đâu cụ.

Về tổng thể em cũng nghĩ vậy. Tất nhiên sóng chỗ nọ chỗ kia lúc nào chả có, kể cả những lúc toang nát nhất, nhưng nó là những câu chuyện nhỏ bên trong 1 xu hướng giảm. Tình hình xây cầu mở đường quy hoạch liên tục thế này sẽ có nhiều cơ hội nhỏ, đặc biệt ai liều hoặc có thông tin trước.

 

[TorienT]

Về tổng thể em cũng nghĩ vậy. Tất nhiên sóng chỗ nọ chỗ kia lúc nào chả có, kể cả những lúc toang nát nhất, nhưng nó là những câu chuyện nhỏ bên trong 1 xu hướng giảm. Tình hình xây cầu mở đường quy hoạch liên tục thế này sẽ có nhiều cơ hội nhỏ, đặc biệt ai liều hoặc có thông tin trước.

Từ địa chính trị thế giới lẫn tình hình trong nước sẽ biến đổi nhiều. Giờ là lúc thành anh hùng hay anh khùng thôi, nói chung giờ những người mới muốn mua hay những người muốn bán đều không phải là những người sẵn sàng, em viết trên này lâu rồi mà thời điểm đẹp để cơ cấu tài sản là trước 2023. Hồi đấy chém gió với cụ Múa mãi.

 

[viet7500]

Trong vòng 3-5 năm tới về tổng thể sẽ không có cú tăng nào nữa đâu cụ.

Gam màu chủ đạo phải là đi ngang và đi xuống cụ ạ

 

[Walter White]

Cc cũng bế luôn các cụ

Dự kiến lộ trình xử lý các căn hộ phải di dời, phá dỡ tại HH Linh Đàm

(Dân trí) - Các công trình, căn hộ tại 12 dự án sẽ được rà soát, phân loại trong năm 2026. Những trường hợp phải di dời dự kiến hoàn thành trong năm 2027, việc phá dỡ thực hiện trong năm 2028.

dantri.com.vn

 

[thanh.long]

Gửi tiết kiệm lãi như thế này làm gì cho lại

Không chỉ đua lãi suất, ngân hàng còn treo thưởng vàng, biệt thự để hút tiền gửi

Chưa bao giờ người có tiền nhàn rỗi lại có nhiều lựa chọn như hiện nay khi ngoài lãi suất cao ngân hàng còn liên tục treo thưởng từ vàng đến biệt thự, căn hộ.

tuoitre.vn

 

[bdssapteo]

Giả dụ lãi suất giảm thì để giá chung cư lên cần vượt qua 3 cửa ải:
- Nguồn cung: với giá hiện tại thì các chủ đầu tư vẫn đang siêu lợi nhuận, càng mua càng ra hàng nhanh hơn, trừ khi nhà nước xiết nguồn cung bằng cách nào đó. Chưa kể nguồn cung NOXH và nhà cho thuê. Chưa kể mấy siêu đô thị đa mục tiêu. Chỉ cần các dự án đã được phê duyệt ra hết hàng cũng đã lên tới 5-6 triệu căn nhà trong 5-10 năm tới - vượt nhu cầu VN ngay cả khi đạt đỉnh dân số 112 triệu người năm 2045 xét về mặt số lượng.
- Chính sách nhà nước: với chính sách nhà là để ở, các luật và quy định sẽ xiết dần việc mua tích sản => cần được đảo chiều hoặc nới lỏng. Như hiện tại đã thấy phạt nặng chung cư cho thuê ko phải mục đích ở chưa nói đến chuyện thuế căn nhà thứ 2, thứ 3...
- Ngay cả khi đã thoát 2 cửa ải trên còn cửa ải thứ 3: tranh vốn với đầu tư công. Với nhu cầu vốn khủng khiếp lên tới hàng chục triệu tỷ trong những năm tới, các dự án đầu tư hạ tầng sẽ hút sạch vốn rẻ lẫn vốn đắt, khó đến lượt người mua nhà, trừ khi nhà nước tất tay tung một cú bơm tiền khủng nhất lịch sử phá giá VNĐ tàn bạo...

Vậy là bđs sẽ không có cửa tăng trong chục năm tới. Còn vấn đề bđs làm tài sản thế chấp thì sao? Không lẽ sắp tới NH chỉ cho vay = 20 - 30 % giá trị bđs thế chấp thôi ah

 

[phammut]

Vậy là bđs sẽ không có cửa tăng trong chục năm tới. Còn vấn đề bđs làm tài sản thế chấp thì sao? Không lẽ sắp tới NH chỉ cho vay = 20 - 30 % giá trị bđs thế chấp thôi ah

BDS xuống quá khéo ngân hàng cũng vỡ nợ vì ko bán đc TSĐB mất

 

[Bibisusu]

Thủ đô, xuống đến điểm nào đó khắc nguồn tiền sẽ lại quay lại thôi.

 

[TorienT]

Gam màu chủ đạo phải là đi ngang và đi xuống cụ ạ

Như thị trường chứng khoán thôi cụ, trong cái xấu vẫn có cái tốt.

 

[bdssapteo]

BDS xuống quá khéo ngân hàng cũng vỡ nợ vì ko bán đc TSĐB mất

Dạo này thấy nhiều khoản vay = thế chấp bđs bị ngân hàng hạ định mức, yêu cầu phải có thêm tài sản đảm bảo. Quá trình NH cưa chân bàn với các tài sản bđs rồi .

 

[BigboyHN]

Vậy là bđs sẽ không có cửa tăng trong chục năm tới. Còn vấn đề bđs làm tài sản thế chấp thì sao? Không lẽ sắp tới NH chỉ cho vay = 20 - 30 % giá trị bđs thế chấp thôi ah

BDS xuống quá khéo ngân hàng cũng vỡ nợ vì ko bán đc TSĐB mất

Thông tin thêm ae nhé. Đầu T9, Big ra CV mới liên quan đến định giá tsdb. Bình thường định giá 12T/lần. Nhưng lần này với nhà DA và chung cư đã có GCN được nới lên 24T. Mang tính chất tạm thời. Tức là những cc, nhà trong DA đc hiểu sẽ đc giữ gtri trong vòng 1 năm nữa.
Đây có thể là điểm sáng vs nhiều người. Nhưng e đánh giá: nó cho thấy là giá đang giảm quá nhanh, và bank cũng phải làm vc này để tự cứu mình bởi nếu định giá đúng thì rất nhiều khách hàng PHẢI THU NỢ TRƯỚC HẠN 1 PHẦN/NHIỀU PHẦN. Và áp lực định giá lại và trả nợ sẽ dai dẳng sang cả 2027.

 

[Hacking]

Thông tin thêm ae nhé. Đầu T9, Big ra CV mới liên quan đến định giá tsdb. Bình thường định giá 12T/lần. Nhưng lần này với nhà DA và chung cư đã có GCN được nới lên 24T. Mang tính chất tạm thời. Tức là những cc, nhà trong DA đc hiểu sẽ đc giữ gtri trong vòng 1 năm nữa.
Đây có thể là điểm sáng vs nhiều người. Nhưng e đánh giá: nó cho thấy là giá đang giảm quá nhanh, và bank cũng phải làm vc này để tự cứu mình bởi nếu định giá đúng thì rất nhiều khách hàng PHẢI THU NỢ TRƯỚC HẠN 1 PHẦN/NHIỀU PHẦN. Và áp lực định giá lại và trả nợ sẽ dai dẳng sang cả 2027.

Này là đẩy rủi ro lớn sang 24 Tháng tiếp theo chứ cụ nhỉ ?

 

[FC Juventus]

Thông tin thêm ae nhé. Đầu T9, Big ra CV mới liên quan đến định giá tsdb. Bình thường định giá 12T/lần. Nhưng lần này với nhà DA và chung cư đã có GCN được nới lên 24T. Mang tính chất tạm thời. Tức là những cc, nhà trong DA đc hiểu sẽ đc giữ gtri trong vòng 1 năm nữa.
Đây có thể là điểm sáng vs nhiều người. Nhưng e đánh giá: nó cho thấy là giá đang giảm quá nhanh, và bank cũng phải làm vc này để tự cứu mình bởi nếu định giá đúng thì rất nhiều khách hàng PHẢI THU NỢ TRƯỚC HẠN 1 PHẦN/NHIỀU PHẦN. Và áp lực định giá lại và trả nợ sẽ dai dẳng sang cả 2027.

Thế là big4 tự giãn hoãn cho KH của mình thêm 1 năm cụ nhỉ. VớI ls thả nổi> 12% ạ.

 

[FC Juventus]

Giả dụ lãi suất giảm thì để giá chung cư lên cần vượt qua 3 cửa ải:
- Nguồn cung: với giá hiện tại thì các chủ đầu tư vẫn đang siêu lợi nhuận, càng mua càng ra hàng nhanh hơn, trừ khi nhà nước xiết nguồn cung bằng cách nào đó. Chưa kể nguồn cung NOXH và nhà cho thuê. Chưa kể mấy siêu đô thị đa mục tiêu. Chỉ cần các dự án đã được phê duyệt ra hết hàng cũng đã lên tới 5-6 triệu căn nhà trong 5-10 năm tới - vượt nhu cầu VN ngay cả khi đạt đỉnh dân số 112 triệu người năm 2045 xét về mặt số lượng.
- Chính sách nhà nước: với chính sách nhà là để ở, các luật và quy định sẽ xiết dần việc mua tích sản => cần được đảo chiều hoặc nới lỏng. Như hiện tại đã thấy phạt nặng chung cư cho thuê ko phải mục đích ở chưa nói đến chuyện thuế căn nhà thứ 2, thứ 3...
- Ngay cả khi đã thoát 2 cửa ải trên còn cửa ải thứ 3: tranh vốn với đầu tư công. Với nhu cầu vốn khủng khiếp lên tới hàng chục triệu tỷ trong những năm tới, các dự án đầu tư hạ tầng sẽ hút sạch vốn rẻ lẫn vốn đắt, khó đến lượt người mua nhà, trừ khi nhà nước tất tay tung một cú bơm tiền khủng nhất lịch sử phá giá VNĐ tàn bạo...

Em hỏi ý kiến cụ nghiêm túc nhé. Vậy anh mình trong bối cảnh này ra hàng Olympic kiểu gì ạ.

 

[BigboyHN]

Này là đẩy rủi ro lớn sang 24 Tháng tiếp theo chứ cụ nhỉ ?

Thế là big4 tự giãn hoãn cho KH của mình thêm 1 năm cụ nhỉ. VớI ls thả nổi> 12% ạ.

Bệnh nghề nghiệp nên e sẽ cố gắng khách quan nhất có thể để nói cho các cụ.
Giãn định giá thêm 1 năm nữa thôi. Và tất nhiên thay vì cho các ông lên đường, dồn các ô trả thêm ngay và luôn theo định giá thị trg thì KH chịu khó giữ gìn sk, cày cuốc...để trả đều hơn với mức ls thả nổi như hiện tại.
Trong đầu tư, chắc cc quá rõ là thị trg nó sập phát 1, làm ván mới thì sẽ đỡ và mình có hướng mới. Còn chùng chình và cưa chân bàn thì mới kinh khủng nhất.

 

[FC Juventus]

Bệnh nghề nghiệp nên e sẽ cố gắng khách quan nhất có thể để nói cho các cụ.
Giãn định giá thêm 1 năm nữa thôi. Và tất nhiên thay vì cho các ông lên đường, dồn các ô trả thêm ngay và luôn theo định giá thị trg thì KH chịu khó giữ gìn sk, cày cuốc...để trả đều hơn với mức ls thả nổi như hiện tại.
Trong đầu tư, chắc cc quá rõ là thị trg nó sập phát 1, làm ván mới thì sẽ đỡ và mình có hướng mới. Còn chùng chình và cưa chân bàn thì mới kinh khủng nhất.

Ngựa quen đường cũ. Đến h này năm sau có lại hoãn định giá tiếp không cụ.

 

[BigboyHN]

Ngựa quen đường cũ. Đến h này năm sau có lại hoãn định giá tiếp không cụ.

Cái đó thì chịu cụ ợ. . Đến đâu update cho cc đến đấy thôi. Bản chất của vc hoãn này có 2 vấn đề theo e hiểu. 1 là giữ cho các ô để các ô chịu khó làm trả nợ đều
Mức ls đang khá tốt đứng trên khía cạnh bank. 2 là giữ cho chính bank. Bởi thực tế nợ xấu ntn e đã dự cho ae khi mới vào quý 3. Chắc là méo lệch đc đâu. Nếu bank định giá lại luôn thì sẽ bùng nợ xấu. Mà nợ xấu thì bank sẽ phải tốn 1 mớ vốn để trích lập dự phòng. Khi bank hụt vốn lại vòng quay phải huy động vốn chỗ khác. Thiếu vốn liên tọi, siêu DA triền miên....thì ae muốn bình yên cũng khó.

 

[bdssapteo]

Thông tin thêm ae nhé. Đầu T9, Big ra CV mới liên quan đến định giá tsdb. Bình thường định giá 12T/lần. Nhưng lần này với nhà DA và chung cư đã có GCN được nới lên 24T. Mang tính chất tạm thời. Tức là những cc, nhà trong DA đc hiểu sẽ đc giữ gtri trong vòng 1 năm nữa.
Đây có thể là điểm sáng vs nhiều người. Nhưng e đánh giá: nó cho thấy là giá đang giảm quá nhanh, và bank cũng phải làm vc này để tự cứu mình bởi nếu định giá đúng thì rất nhiều khách hàng PHẢI THU NỢ TRƯỚC HẠN 1 PHẦN/NHIỀU PHẦN. Và áp lực định giá lại và trả nợ sẽ dai dẳng sang cả 2027.

Chỉ là nhà chung cư, nhà DA thôi hả cụ. Chắc là để câu giờ cho đám bank cho vay đòn bẩy cao trong năm 24 - 25 giải quyết hậu quả thôi.