[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Phong2411]

Người mua tiền thịt và ko lướt lát thì gào làm quái gì nhỉ Hóng và chém thêm thông tin, cứ tăng thì bán bớt mà rẻ thì mua thêm hoặc cơ cấu lại.

Vl thật,lần đầu vào room này mà thấy VN lắm đại gia,tôi hơn 40 cả 2 vợ chồng trình thu nhập gần đây tăng chắc do lạm phát mới đạt tổng 100 triệu/tháng,làm như con chó.Nuôi 2 con nhỏ gần đây mới gọi có tí tiết kiệm tầm gần 2 tỷ,nhà còn đ’ có phải đi thuê.Lên đây thấy mua bđs bằng rổ,trong khi mình lom dom còn đếch dám mua,năm ngoái vay 3-4 tỏi mua nhà bây giờ mà thu nhập giảm thì xuống lỗ ko trả hết.Chịu,các bác giỏi quá

 

[bdssapteo]

Lên đây chém gió, xả street cho vui thôi. Chứ nghe đội cò ...họ chém thì có mà đổ củ giống ra mà ăn

 

[truongvoky1981]

Vl thật,lần đầu vào room này mà thấy VN lắm đại gia,tôi hơn 40 cả 2 vợ chồng trình thu nhập gần đây tăng chắc do lạm phát mới đạt tổng 100 triệu/tháng,làm như con chó.Nuôi 2 con nhỏ gần đây mới gọi có tí tiết kiệm tầm gần 2 tỷ,nhà còn đ’ có phải đi thuê.Lên đây thấy mua bđs bằng rổ,trong khi mình lom dom còn đếch dám mua,năm ngoái vay 3-4 tỏi mua nhà bây giờ mà thu nhập giảm thì xuống lỗ ko trả hết.Chịu,các bác giỏi quá

100tr/tháng là nhiều rồi nhưng giọng cụ tinh tướng lắm. Đây 100tr/tháng 2 vợ chồng em dự là coa mà đầy.

 

[truonglq]

100tr/tháng là nhiều rồi nhưng giọng cụ tinh tướng lắm. Đây 100tr/tháng 2 vợ chồng em dự là coa mà đầy.

thu nhập 2 vk ck mà 100 triệu / tháng cũng kinh đấy, quanh e thấy ít nhà có tổng thu nhập như vậy

 

[L.C.D]

Luật Nhà ở hiện hành (Luật 2023) không quy định người mua căn hộ chỉ được sở hữu bằng đúng tuổi thọ thiết kế của tòa nhà. Thực tế trc giờ chung cư thường có 2 loại: sở hữu 50 năm và sở hữu lâu dài. Theo đó thì chủ căn hộ sở hữu lâu dài vẫn mặc định là đc sở hữu vô thời hạn.
Cũng luật này quy định về Thời hạn sử dụng nhà chung cư là theo hồ sơ thiết kế và tình trạng thực tế qua kiểm định. Tức là chung cư có niên hạn sử dụng, khi hết niên hạn sẽ kiểm định, nếu còn an toàn thì tiếp tục sử dụng. Nếu không còn an toàn sẽ phá dỡ.
Tuy nhiên, Luật 2023 chưa giải quyết triệt để bài toán kinh tế sau khi phá dỡ và xây dựng lại: căn hộ mới được xác định thế nào, chủ căn hộ cũ phải đóng thêm bao nhiêu tiền, phần giá trị đất được tính thế nào, dự án không đủ hấp dẫn nhà đầu tư thì xử lý ra sao…

Thời gian vừa qua, các ban bệ thảo luận việc sửa đổi Luật nhà ở theo hướng xác lập rõ hơn nguyên tắc: Tòa nhà có thể hết tuổi thọ, không đồng nghĩa với việc chủ sở hữu mất quyền sở hữu. Quyền đó tiếp tục được xử lý thông qua quyền đối với đất, xây dựng lại, bồi thường và nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại.

E cho rằng cứ minh bạch và luật hoá đc các nội dung này là tốt cho chủ sở hữu quá đi chứ nị.

 

[xe đạp mini62]

Gửi các cụ giá của IA25 (Astor) Ciputra mấy hôm trc viral khắp cõi mạng giá 94tr, các KOL phân tích, tích phân các kiểu. Hôm nay thấy sale gửi giá vay 134tr, TTS 114 tr.
Đúng bọn bài vở truyền thông láo nháo quá.

 

[Phong2411]

100tr/tháng là nhiều rồi nhưng giọng cụ tinh tướng lắm. Đây 100tr/tháng 2 vợ chồng em dự là coa mà đầy.

Nghe cò đất,với mấy thằng bốc phét,vay mượn kẹp bi nên hơi dị ứng

 

[Yeuyenthanh]

Chắc chỉ là 1 trường hợp đơn lẻ, cá biệt. Nếu k phải nhờ mợ cho thông tin cụ thể để mn mở mang.

Em nghĩ hơn 1 chứ ạ: Gamuda, Vin riverside, park city… những ai mua những năm 2016-2018 đều x5 (~10 năm)

 

[BigboyHN]

Em nghĩ hơn 1 chứ ạ: Gamuda, Vin riverside, park city… những ai mua những năm 2016-2018 đều x5 (~10 năm)

Trời. Cụ tính từ những năm đó thì x5 hết chứ nội đô nội đủng cái j. Thậm chí còn hơn x5 là đằng khác.

 

[BigboyHN]

Như này thì mới bắt đầu ngấm rồi, chuẩn bị còn trượt dài

Kích hoạt cmn 1 loạt quả bom nổ chậm r.

 

[xe đạp mini62]

Luật Nhà ở hiện hành (Luật 2023) không quy định người mua căn hộ chỉ được sở hữu bằng đúng tuổi thọ thiết kế của tòa nhà. Thực tế trc giờ chung cư thường có 2 loại: sở hữu 50 năm và sở hữu lâu dài. Theo đó thì chủ căn hộ sở hữu lâu dài vẫn mặc định là đc sở hữu vô thời hạn.
Cũng luật này quy định về Thời hạn sử dụng nhà chung cư là theo hồ sơ thiết kế và tình trạng thực tế qua kiểm định. Tức là chung cư có niên hạn sử dụng, khi hết niên hạn sẽ kiểm định, nếu còn an toàn thì tiếp tục sử dụng. Nếu không còn an toàn sẽ phá dỡ.
Tuy nhiên, Luật 2023 chưa giải quyết triệt để bài toán kinh tế sau khi phá dỡ và xây dựng lại: căn hộ mới được xác định thế nào, chủ căn hộ cũ phải đóng thêm bao nhiêu tiền, phần giá trị đất được tính thế nào, dự án không đủ hấp dẫn nhà đầu tư thì xử lý ra sao…

Thời gian vừa qua, các ban bệ thảo luận việc sửa đổi Luật nhà ở theo hướng xác lập rõ hơn nguyên tắc: Tòa nhà có thể hết tuổi thọ, không đồng nghĩa với việc chủ sở hữu mất quyền sở hữu. Quyền đó tiếp tục được xử lý thông qua quyền đối với đất, xây dựng lại, bồi thường và nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại.

E cho rằng cứ minh bạch và luật hoá đc các nội dung này là tốt cho chủ sở hữu quá đi chứ nị.

Tốt mà mợ, chỉ có mấy cụ ko thích cc hay có ý khác thì cố tình hiểu sai và diễn đạt sai chính sách NN đi thôi. Nhưng có 1 điều TT sẽ thay đổi là hành vi ng mua sau này cũng sẽ phải tính đến tuổi đời CC khi mua bên cạnh vị trí, tiện ích, dịch vụ…
CC cao cấp xịn, hạng sang thì chắc trăm năm vẫn dùng tốt, hết luôn 2 đời, quá đủ.

 

[Nhimtiu]

em mớiđọcđược bài của cụ này

em hóng từ 2027 phí dvu lại tiếp tục tăng, các khu cũ đã gần 20k
thì các khu mới khéo phí dv gần 30k hoặc hơn 30k nhỉ

cũng là 1 khoản phí cần cân nhắc

Cccm ở Times nên trả phí dv kiểu sao giăng roài, em ở trên khu Ia20 ngay khu ciputra mà phí dv có 7k/m2 hoy. Em đóng phí cả 2 xe máy, 2 xe đạp cả tiền nước cho căn 93m2 mới có 939k/tháng. Đúng là nhà giàu cũng khóc chứ bộ. May mà em k có xiền ở time chứ không giờ em lấy đâu ra tiền mà đóng phí dv.

 

[truongvoky1981]

thu nhập 2 vk ck mà 100 triệu / tháng cũng kinh đấy, quanh e thấy ít nhà có tổng thu nhập như vậy

Cụ xem nhân viên các bank ổn ổn ở HN này 1 năm mấy trăm là rõ thôi (lg có thể ko cao nhưng có thưởng), chắc cũng phải 6-800tr/năm. Nên 2 vợ chồng 100tr/tháng ko đại diện cho đa số, nhưng e nghĩ cũng chẳng ít đâu.

 

[firstXpan]

Bệnh nhân ung thư mà lạc quan đc như này thì khỏi bệnh hết

Hết niên hạn chí choé cãi nhau, cá mập nó dí cho sở, thành phố phát lệnh phá dỡ thu hồi. Đền cho mỗi nhà 3m2 đất đúng giá nhà nước rồi a lê hấp.
Ở đó mà đòi ăn vạ

Còn phải trừ tiền tháo dỡ nữa cụ

Chung cư mà đền bù chia đầu người bằng đất, nghe nó cứ sao sao...Mà vẫn đưa thành văn bản được thì cũng đến chịu...Cứ hóng hh linh đàm xem hành động thế nào đã, hh linh đàm có thể lấy làm mẫu là chung cư hết niên hạn được ko nhỉ. Em giả sử thôi nhé...

 

[xe đạp mini62]

thu nhập 2 vk ck mà 100 triệu / tháng cũng kinh đấy, quanh e thấy ít nhà có tổng thu nhập như vậy

Các cán bụ, công bộc của dân thu nhập tính thuế có mấy chục tr là cao lắm rồi nhưng TS thì khi ngã ngựa mới khui ra đc phần nổi tảng băng toàn trăm, nghìn củ tỏi . Đội đấy mới nhiều nhà, đất chứ dân đen có đáng là bao.

 

[saiback]

Vl thật,lần đầu vào room này mà thấy VN lắm đại gia,tôi hơn 40 cả 2 vợ chồng trình thu nhập gần đây tăng chắc do lạm phát mới đạt tổng 100 triệu/tháng,làm như con chó.Nuôi 2 con nhỏ gần đây mới gọi có tí tiết kiệm tầm gần 2 tỷ,nhà còn đ’ có phải đi thuê.Lên đây thấy mua bđs bằng rổ,trong khi mình lom dom còn đếch dám mua,năm ngoái vay 3-4 tỏi mua nhà bây giờ mà thu nhập giảm thì xuống lỗ ko trả hết.Chịu,các bác giỏi quá

Em thấy thu nhập 2vck 100 củ là cao đó cụ, ko nhiều nhà đc vậy đâu. Nhưng tất nhiên chỉ là so sánh người làm công ăn lương. Chứ ở thành phố, mà lại thủ đô thì số lượng hơn vẫn rất nhiều, chưa kể ở phố buôn bán kd nữa (mà theo em thì số người buôn bán kd đạt mức > 100 này khá nhiều).

 

[Yeuyenthanh]

Trời. Cụ tính từ những năm đó thì x5 hết chứ nội đô nội đủng cái j. Thậm chí còn hơn x5 là đằng khác.

Thì cụ kia nói k nơi nào nội đô x3 mà, hay em đọc k kỹ còm cụ ấy nhỉ

 

[Nhimtiu]

Em cũng câu hỏi. Nếu nhà các cụ đã có để ở, không có (hoặc không có kể hoạch mở rộng) kinh doanh, chi phí sinh hoạt rộng rãi đã đủ, các quỹ dự phòng tốt thì tiền dư các cụ để vào đâu. Độ 5-10đ thì gtk là khả thi nhưng nếu hơn thế thì phân bổ vào đâu.

Em mà dư thế thì chắc phải làm một cái bên Úc hay Mẽo hoặc đâu đó và làm thêm cái cuốc tịch nữa để nhỡ binh biến thì cho đội f1 nó phắn tạm sang lúc hỗn loạn thôi cụ ạ.

 

[L.C.D]

Tốt mà mợ, chỉ có mấy cụ ko thích cc hay có ý khác thì cố tình hiểu sai và diễn đạt sai chính sách NN đi thôi. Nhưng có 1 điều TT sẽ thay đổi là hành vi ng mua sau này cũng sẽ phải tính đến tuổi đời CC khi mua bên cạnh vị trí, tiện ích, dịch vụ…
CC cao cấp xịn, hạng sang thì chắc trăm năm vẫn dùng tốt, hết luôn 2 đời, quá đủ.

Vâng, nếu bảo trì bảo dưỡng ổn thì đc cả trăm năm thật. E ko băn khoăn lắm vì e lo đời e thôi. Con cháu thì kệ chúng nó.
Cơ mà nếu có điều kiện thì mình cứ tích luỹ ít vàng để nếu có phá dỡ tái thiết thì mình/con cháu mình sẵn sàng thực hiện nghĩa vụ tài chính để đc nhận lại 1 căn hộ mới, cụ nhể.

 

[TorienT]

Luật Nhà ở hiện hành (Luật 2023) không quy định người mua căn hộ chỉ được sở hữu bằng đúng tuổi thọ thiết kế của tòa nhà. Thực tế trc giờ chung cư thường có 2 loại: sở hữu 50 năm và sở hữu lâu dài. Theo đó thì chủ căn hộ sở hữu lâu dài vẫn mặc định là đc sở hữu vô thời hạn.
Cũng luật này quy định về Thời hạn sử dụng nhà chung cư là theo hồ sơ thiết kế và tình trạng thực tế qua kiểm định. Tức là chung cư có niên hạn sử dụng, khi hết niên hạn sẽ kiểm định, nếu còn an toàn thì tiếp tục sử dụng. Nếu không còn an toàn sẽ phá dỡ.
Tuy nhiên, Luật 2023 chưa giải quyết triệt để bài toán kinh tế sau khi phá dỡ và xây dựng lại: căn hộ mới được xác định thế nào, chủ căn hộ cũ phải đóng thêm bao nhiêu tiền, phần giá trị đất được tính thế nào, dự án không đủ hấp dẫn nhà đầu tư thì xử lý ra sao…

Thời gian vừa qua, các ban bệ thảo luận việc sửa đổi Luật nhà ở theo hướng xác lập rõ hơn nguyên tắc: Tòa nhà có thể hết tuổi thọ, không đồng nghĩa với việc chủ sở hữu mất quyền sở hữu. Quyền đó tiếp tục được xử lý thông qua quyền đối với đất, xây dựng lại, bồi thường và nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại.

E cho rằng cứ minh bạch và luật hoá đc các nội dung này là tốt cho chủ sở hữu quá đi chứ nị.

Các cụ ấy đang dọa thôi mà, chứ các cụ ấy có đọc văn bản đâu. Đọc kĩ sẽ thấy thôi ạ.