[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[xe đạp mini62]

Giá cao nhiều người cảm thấy dễ chịu và thoải mái hơn bởi vì họ đang nằm ở tâm thế “bóc lột tích luỹ của người khác - cắt vào thịt người khác” nên ko cảm thấy đau, chỉ thấy đau khi giá giảm (cắt vào thịt mình).

Đáng lẽ người ta mất 10-15 năm lao động đổi đc mảnh đất căn hộ cắm dùi thì đẩy lên 30-40 năm thành ra cả đời lao động chỉ đổi đc chỗ cắm dùi, chả đc hưởng thụ và sống 1 cuộc đời đáng lẽ nên có.

Em nghĩ giá của năm bao nhiêu ko quan trọng, mà quan trọng là cung- cầu (tất nhiên phải có sự qly của nhà nước tránh thao túng). Khủng hoảng cũng có ng thiệt người lợi, thậm chí đôi khi nó cũng là điều tốt (tái sinh-reset). Chu kỳ kinh tế nó cũng đã thể hiện rõ, vài năm lại có khủng hoảng để các “điểm yếu lộ ra” và có cơ hội sửa chữa thay vì phát triển ầm ầm chỉ làm khuếch đại rủi ro.

Quan trọng chứ cụ vì phần lớn tín dụng toàn hệ thống NH có TS đảm bảo là bds, từ 2019 đến 2026 tín dụng tăng thêm 12tr tỉ (từ mức 8.2tr tỉ của 2019 đến 08/2026 là 20.5tr tỉ).
Khi giá trị đám ts đảm bảo này chỉ còn 1/2, 1/3 tại thời giá năm 2019 thì TOANG là chắc chắn
Đồng ý với cụ là trong khủng hoảng có người đc lợi, người bị thiệt nhưng người được lợi là người nắm giữ nhiều tài sản đặc biệt là ts có tính thanh khoản cao chứ ko phải người chưa có hoặc có ít ts.
Mà ts trong XH thì tập trung 10%, vậy 90% còn lại thì có lợi gì khi KT khủng hoảng và đi xuống?
Thế em mới nói các cụ OTF ko sao, đc lợi hoặc sây xước ít thôi nhưng XH thảm lắm.
Theo em đó là kịch bản cùng nhau xuống hố hơn là cùng nhau đi lên

 

[TieuFu]

Nói như cụ thì bất kỳ tài sản nào nó cũng như vậy. Đều phụ thuộc vào chính sách của nhà nước hết. Nhiều người cầm vàng nghĩ ngon nhưng nhà nước siết nhẹ phát bay luôn đoạn chênh với giá thế giới hay như đô chợ đen cũng tụt không phanh

Cụ ngộ ra rồi đấy !

 

[saiback]

Quan trọng chứ cụ vì phần lớn tín dụng toàn hệ thống NH có TS đảm bảo là bds, từ 2019 đến 2026 tín dụng tăng thêm 12tr tỉ (từ mức 8.2tr tỉ của 2019 đến 08/2026 là 20.5tr tỉ).
Khi giá trị đám ts đảm bảo này chỉ còn 1/2, 1/3 tại thời giá năm 2019 thì TOANG là chắc chắn
Đồng ý với cụ là trong khủng hoảng có người đc lợi, người bị thiệt nhưng người được lợi là người nắm giữ nhiều tài sản đặc biệt là ts có tính thanh khoản cao chứ ko phải người chưa có hoặc có ít ts.
Mà ts trong XH thì tập trung 10%, vậy 90% còn lại thì có lợi gì khi KT khủng hoảng và đi xuống?
Thế em mới nói các cụ OTF ko sao, đc lợi hoặc sây xước ít thôi nhưng XH thảm lắm.
Theo em đó là kịch bản cùng nhau xuống hố hơn là cùng nhau đi lên

Cụ lưu ý là bđs ko giảm 1 mạch hôm trc 80 hôm sau 50, thường nếu có giảm “thảm hại” cũng theo chu kỳ chục năm. Ngoài ra là đi ngang (nhưng tính chi phí cơ hội hoặc lãi vay thì vẫn tính là đi xuống cũng đc).

Các cụ ko cần ko cho bank đâu, khi giá bđs giảm nó sẽ yêu cầu bổ xung ts hoặc tất toán bớt dư nợ. Nếu ko nó sẽ tịch thu đem đấu giá và lúc đó người nắm giữ tiền (cũng là người đang gửi tiền trong bank) sẽ rút ra để mua nếu thấy nó hấp dẫn. Lúc đó cũng chỉ coi như bút toán sổ sách thôi. Trừ khi bds giảm quá nhanh hoặc nhiều tài sản dở dang (hình thành trong tương lai).

Như hiện tại dư nợ tín dụng của TQ còn giảm vì ng ta cố gắng tất toán các khoản nợ và ít vay thêm.

 

[FC Juventus]

Chung cư trừ phi skyvilla to rộng ra chứ tầm 100m2 đổ lại ở chán vô cùng, bí, chật nhỏ.
Đúng nghĩa chỗ chui ra chui vào để ngủ

Vậy nên để ở thì làm con Chà là 48m2 tầm 6 củ hợp lý hơn nhề :V

 

[carrot123]

Chủ căn hộ dự kiến được bồi thường thế nào khi chung cư bị phá dỡ

Khi phá dỡ chung cư cũ (xây từ 1994 trở về trước), chủ căn hộ có thể nhận bồi thường bằng nhà, đất hoặc tiền nhưng không được tự góp kinh phí để xây lại.

vnexpress.net

Giờ có mốc thời gian là xây trước và sau 1994 là đền bù khác nhau rồi.
Nhưng bây giờ giả sử là xây lại đi, thì ai sẽ đủ tư cách để thầu vụ xây lại CC này? Sẽ là 1 "developer" kiểu Vin, Sun hay là 1 bên xây dựng như kiểu Hòa Bình? Vì em nghĩ là với CC mới thì các developer cũng ko có lợi nhiều khi tham gia vào xây lại, vì có thêm tầng, thêm mật độ được đâu?

 

[hacker68]

Kê kích nhau để làm gì khi mà tiền ai người ấy tiêu. Mỗi người tự lựa chọn chỗ ở phù hợp với tiêu chí của bản thân thôi. Cá nhân tôi thì không thích ở Vin vì anh ý quá Xôi Thịt. Khu nào của anh ý cũng ngột ngạt kinh người vì mật độ căn hộ cao. Đây không phải là chém gió vì tôi đã từng sở hữu 2 căn Skylake PH. Nếu tôi định ở đó sẽ mua căn 3pn view hồ hồi 2018. Dân Skylake đông mà cái bể bơi như bể nhúng chân của trẻ con. Ra ngoài thì vẫn thấy nhiều cc hơn Vin lắm nên chọn lựa là do mỗi người thôi cụ.

em ở vin thì vẫn khen vin ở 1 cái mà đôi khi đời chỉ sài 1 lần là đủ thấm: tốc độ phản ứng khi có cháy!
Tuần trước căn cc ở nguyễn tuân cháy như lửa nát cả nhà trên dưới cháy hết luôn.
ở vin xác suất xảy ra như vậy rất thấp. 90% là an toàn. nhú cái là dập liền.

 

[songchamlai]

em ở vin thì vẫn khen vin ở 1 cái mà đôi khi đời chỉ sài 1 lần là đủ thấm: tốc độ phản ứng khi có cháy!
Tuần trước căn cc ở nguyễn tuân cháy như lửa nát cả nhà trên dưới cháy hết luôn.
ở vin xác suất xảy ra như vậy rất thấp. 90% là an toàn. nhú cái là dập liền.
View attachment 9722704

Do đầu báo khói,báo nhiệt trong nhà thôi cụ. Nhiều khu cc trong nhà có tý khỏi là họ đã cho bv lên hỏi rồi chứ có gì đâu.

 

[CHENGDU]

Vâng cụ. Đi là 1 chuyện, thấy hay không là chuyện khác mà (ai cũng chỉ thấy cái mình muốn thấy thôi). Thế nên người với người mới khác nhau.

Mỗi năm đi Đông Á 6 chuyến trong 10 năm liên tiếp thì cũng "kinh" đấy! Cụ không đi nên không hiểu được và cũng không cãi được đâu!
Cơ mà chắc đi nhiều quá, lịch công tác dày đặc nên không kịp nhìn thấy nhiều thứ. Đông Á bệnh phu nó là sư phụ của các loại bơm thổi, đầu cơ, làm giá tài sản, tiền bạc... nên việc x3-x5 tài sản ở các trung tâm tài chính, kinh tế lớn có mà nhan nhản.

 

[O Muong Te]

Loại ý Cụ nói chuyện chỉ thêm bực mình. Chẳng biết đi được đâu, có bao tiền nhưng lúc nào cũng khinh người. Nói không bao giờ có thông tin gì hữu ích mà chỉ tỏ ra nguy hiểm.

Đúng vậy cụ, mở miệng ra thì có vẻ cao siêu, trịch thượng, hỏi vào chi tiết hóa ra tuồng chém gió rong.

 

[O Muong Te]

Mỗi năm đi Đông Á 6 chuyến trong 10 năm liên tiếp thì cũng "kinh" đấy! Cụ không đi nên không hiểu được và cũng không cãi được đâu!
Cơ mà chắc đi nhiều quá, lịch công tác dày đặc nên không kịp nhìn thấy nhiều thứ. Đông Á bệnh phu nó là sư phụ của các loại bơm thổi, đầu cơ, làm giá tài sản, tiền bạc... nên việc x3-x5 tài sản ở các trung tâm tài chính, kinh tế lớn có mà nhan nhản.

Moi vừa từ đây về nhà nhé, có biết nó ở đâu không, để moi nói cho nghe. Còn Thành đô, nếu theo nghĩa thôi thiển nhu cái nick của chú khách, toi cũng mới đến có 3 lần thôi. Muốn hỏi gì mà moi biết moi sẽ nói. Còn ngồi xỏ xiên thì tốt nhất đi thắp hương khấn vái cho mấy căn bđs của chú nó rơi từ từ thôi kẻo buốt cả tim lẫn đầu.

 

[tayphonglinh]

Em cop trên mạng

 

[alongcamepolly08]

Đúng vậy cụ, mở miệng ra thì có vẻ cao siêu, trịch thượng, hỏi vào chi tiết hóa ra tuồng chém gió rong.

KLQ khu nhà cụ, cái nick ạ, giờ đi lên Apachai ngon lắm rồi cụ nhỉ? xe 4B phi lên gần cột cờ và cột mốc đỉnh phía Tây tổ quốc và ko còn phải sử dụng dịch vụ xe ôm, dẫn đoàn như xưa thì phải ạ

 

[carrot123]

View attachment 9722770
Em cop trên mạng

Cái này là chế hay sao cụ? Hay DA này có vấn đề?

 

[Honghen2008]

Đúng vậy cụ, mở miệng ra thì có vẻ cao siêu, trịch thượng, hỏi vào chi tiết hóa ra tuồng chém gió rong.

Loại này em va rồi, toàn cóp nhặt ở đâu về ăn nói cao siêu với ai chưa biết đến lúc nói sâu vào thì lòi cái dốt ra cứ nói đi nói lại một câu như ngẫn, nhưng Cụ cũng cẩn thận mang nick giả lừa cụ ăn nói không cẩn thận là báo chã đấy. Loại này nên tránh Cụ ạ.

 

[O Muong Te]

KLQ khu nhà cụ, cái nick ạ, giờ đi lên Apachai ngon lắm rồi cụ nhỉ? xe 4B phi lên gần cột cờ và cột mốc đỉnh phía Tây tổ quốc và ko còn phải sử dụng dịch vụ xe ôm, dẫn đoàn như xưa thì phải ạ

Em dân Khâm khiên, lấy caí nick nhắc nhở mình tý thôi chứ em không ở Mường tè cụ ạ. Tuy vậy em cũng biết là lên Âpchai giờ không cần thuê xe ôm nữa, đường tốt lên nhiều rồi.

 

[O Muong Te]

Loại này em va rồi, toàn cóp nhặt ở đâu về ăn nói cao siêu với ai chưa biết đến lúc nói sâu vào thì lòi cái dốt ra cứ nói đi nói lại một câu như ngẫn, nhưng Cụ cũng cẩn thận mang nick giả lừa cụ ăn nói không cẩn thận là báo chã đấy. Loại này nên tránh Cụ ạ.

Vâng, tks cụ nhắc nhở, dạo nayf em cũng kiệm lời.

 

[Duong tien sih]

View attachment 9722770
Em cop trên mạng

Khả năng đúng là cao. Vừa rồi mưa, dự án này và Tân Tây Đô bên cạnh ngập 3-4 ngày nước chưa rút. Thế thì giảm là đúng rồi.
Chưa kể anh SS thì lúc nào có sổ còn là bí mật của thập kỷ sau.

 

[Honghen2008]

Vâng, tks cụ nhắc nhở, dạo nayf em cũng kiệm lời.

Vâng, mong Cụ nhẹ tay bình luận tránh sơ suất.

 

[L.C.D]

hehe cụ này chuẩn, trước vào nhà bạn ở SmartCity chơi mà choáng vì cách thiết kế căn hộ và tận dụng diện tích mặt sàn một cách tối đa, rất ngột ngạt, san sát không khác gì nhà cụ Thản luôn. Cơ mà nhiều người vẫn thích mác vin và nghĩ đó là đẳng cấp

Các căn hộ mới bây giờ 2PN cỡ 60-70m, 3PN chỉ 80-90m. Thành ra ko gian chật hẹp, pkhach, bếp bé xíu xiu, ban công chỉ để đc 1 máy giặt.
Còn chung cư cũ, điển hình như THNC, căn 2PN cũng hơn 100m, ban công to, nhà rất thoáng, hành lang rộng.
Đó là lý do e rất thích chung cư cũ, mua về làm lại nội thất là thành nhà mới, ở sướng luôn.

 

[buonlixi]

Khả năng đúng là cao. Vừa rồi mưa, dự án này và Tân Tây Đô bên cạnh ngập 3-4 ngày nước chưa rút. Thế thì giảm là đúng rồi.
Chưa kể anh SS thì lúc nào có sổ còn là bí mật của thập kỷ sau.

Khu này là ở Trôi mà, nếu mở rộng vành đai chắc chỗ này phải trong vành đai 6 mất, xa tít mù tắp. Bán bao nhiêu mà đã cắt lỗ 4 tỏi v