[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[banhmypate]

Nhung nhúc mà ngay dưới chân nhà, lúc nào muốn cũng đi bơi được còn hơn chung cư rẻ tiền ko có bể bơi, ko có cảnh quan, ko có nội khu, ko có tiện ích, chỉ có toà rẻ tiền chòng chọc giữa đường, tiền nào của đấy thôi
chả có tiện ích gì thì 7k còn là đắt, ở cc bác Thản có 200k/1 tháng tiền dịch vụ thôi
7 củ tiền bơi nhà cụ là bằng 7 tháng tiền dịch vụ ở times cho căn 2 ngủ rồi nhé

Ê chủ đề đi xa rồi nha
Đề nghị các cụ k khịa nhau
Lại lock nick giờ

 

[xe đạp mini62]

95tr tầng thấp, 2n rộng, tts. Lôi căn đó ra so giá thì thực ra càng chứng tỏ mình là con rối của đội marketing thôi.

Nhiều cụ vẫn ham nhìn giá theo "giá cả" chứ chả thấy cái "giá trị". Chốt giá tăng lên hơn trăm triệu đi so với lõi Ciputra kêu rẻ, nhưng lúc 7x triệu lại đi so với IA20 kêu vẫn đắt. Con này chắc ít ai để ý mới tháng 5 sale vẫn còn rumor 7x triệu lấy data mà.

Đội KOL lấy đó làm content hút view cho kênh của mình mà cụ, nhiều ông còn ko biết chi tiết về DA. Vị trí khu này phía sau Sunshine City, giáp PVD, cạnh ngay 2 toà của bộ CA nên vừa ko có view đẹp (sân golf, sông hồng, Hồ Tây như mấy toà Sunshine), vừa bụi bặm, nói chung là vị trí xấu của khu Ciputra.

 

[Nhimtiu]

Kê kích nhau để làm gì khi mà tiền ai người ấy tiêu. Mỗi người tự lựa chọn chỗ ở phù hợp với tiêu chí của bản thân thôi. Cá nhân tôi thì không thích ở Vin vì anh ý quá Xôi Thịt. Khu nào của anh ý cũng ngột ngạt kinh người vì mật độ căn hộ cao. Đây không phải là chém gió vì tôi đã từng sở hữu 2 căn Skylake PH. Nếu tôi định ở đó sẽ mua căn 3pn view hồ hồi 2018. Dân Skylake đông mà cái bể bơi như bể nhúng chân của trẻ con. Ra ngoài thì vẫn thấy nhiều cc hơn Vin lắm nên chọn lựa là do mỗi người thôi cụ.

Em nghĩ cụ ý khả năng ở chỗ anh Vượn nên Ha oai tí thôi nhưng em đang nói đến phí dv thì nên xem thế nào là hợp lý, vd 10-12k hay 15k...vv

 

[xe đạp mini62]

Chẳng làm sao mà nát bét cả cụ nhé.
BĐS làm cho 1 thành phố, 1 đất nước có vẻ giàu có giả tạo, tiền rơi vào túi một nhóm tài phiệt, thao túng chính trị và chính sách.
Nếu đập chết 1-2 tay to, giá cả lành mạnh hơn. Con số không đẹp, nhưng bền vững và an toàn hệ thống hơn.
Rất nhiều người 5x-6x họ thích trở về thời kỳ 1995-2005 hơn bây giờ. Thậm chí giai đoạn 2010-2015 nhìn đất nước thấy sáng sủa hơn bây giờ nhiều.

Bds nó ko đơn giản thế, 1-2 công ty bds to chết cũng chưa sao nhưng tài sản đảm bảo (11tr tỉ bằng bds) tại các NH mới đáng lo. Bank là huyết mạch dẫn vốn của cả nền KT, bank hắt hơi là KT đã lăn ra sốt rồi. Một bank cỡ SCB đã mất vài năm xử lý, cả một mớ bank thì 10 năm em nói vẫn là rất nhanh, có lẽ phải dài hơn thế. Rồi tiền đâu xử lý đống đổ vỡ đó, có phải tiền từ NN ko? Tiền NN có phải tiền thuế, mồ hôi công sức của 100tr dân ko?
Mất nhiều hơn đc rất rất nhiều đó cụ. Cụ thích xuyên không về quá khứ thì sở thích của riêng cụ thôi, lãnh đạo và số đông ng dân người ta nghĩ khác cụ.

 

[davinci1207]

Thấy các cụ bàn về bđs nước ngoài, em xin góp cái ảnh chỗ cung cư em đang ở tại Singapore. Chỗ này TOP năm 2000, thời hạn sử dụng 99 năm, sở hữu đất lâu dài. Căn 2 phòng ngủ giá đâu đó từ 20tỷ - 25 tỷ, căn 3 phòng ngủ từ 28 - 35 tỷ. Đi bộ 5p ra MRT, đi tàu 20p là vào đến trung tâm (Ochard).

Hè vừa gấu nhà cứ ỉ ôi nên em cầm 15 tỷ về HN tìm thử nhà. Sau đó thì cả 2 quyết định là thôi ạ, để tiền đó đầu tư chỗ khác. Dù sao thì nhà gấu cũng có căn nhà ở Hà Đông, em thì may mắn được các cụ thân sinh để lại mảnh đất 300m2 ở quê.

Em ở chỗ chung cư này lâu rồi nên chắc cũng hơi khắt khe. Chung cư ở Hà Nội em thấy hơi bị ngộp quá, vì tối ưu diện tích xây dựng, cái gì cũng cố squeeze nhiều nhất có thể. Chất lượng xây dựng và bảo trì cũng không được tốt lắm.

Tất nhiên so sánh thì muôn trùng lắm, em sang California thấy nhà ở đấy to đẹp, vườn tược đầy đủ, nhìn lại căn hộ của mình thì đúng là muối bể so sánh với đại dương . Em chỉ thấy hơi tiếc, vì sao chúng ta đi sau họ 20 năm nhưng không học được những cái tốt mà toàn học mấy cái đâu đâu (em đang chỉ nói về cách xây chung cư). Em nghĩ Hà Nội có thiếu đất thì sao mà so với Singapore được.

Hồi giữa năm em đang ngồi café cạnh cửa sổ thì tự dưng nghe thấy người nói tiếng Việt, ngó ra thử thì thấy một đoàn toàn các mợ được một anh hướng dẫn viên dắt đi giới thiệu nhà. Em đoán là hội phu nhân của các vị nào đó (bên này cũng có, gọi là hội các tai tai).

 

[Timestay]

Thấy các cụ bàn về bđs nước ngoài, em xin góp cái ảnh chỗ cung cư em đang ở tại Singapore. Chỗ này TOP năm 2000, thời hạn sử dụng 99 năm, sở hữu đất lâu dài. Căn 2 phòng ngủ giá đâu đó từ 20tỷ - 25 tỷ, căn 3 phòng ngủ từ 28 - 35 tỷ. Đi bộ 5p ra MRT, đi tàu 20p là vào đến trung tâm (Ochard).

Hè vừa gấu nhà cứ ỉ ôi nên em cầm 15 tỷ về HN tìm thử nhà. Sau đó thì cả 2 quyết định là thôi ạ, để tiền đó đầu tư chỗ khác. Dù sao thì nhà gấu cũng có căn nhà ở Hà Đông, em thì may mắn được các cụ thân sinh để lại mảnh đất 300m2 ở quê.

Em ở chỗ chung cư này lâu rồi nên chắc cũng hơi khắt khe. Chung cư ở Hà Nội em thấy hơi bị ngộp quá, vì tối ưu diện tích xây dựng, cái gì cũng cố squeeze nhiều nhất có thể. Chất lượng xây dựng và bảo trì cũng không được tốt lắm.

Tất nhiên so sánh thì muôn trùng lắm, em sang California thấy nhà ở đấy to đẹp, vườn tược đầy đủ, nhìn lại căn hộ của mình thì đúng là muối bể so sánh với đại dương . Em chỉ thấy hơi tiếc, vì sao chúng ta đi sau họ 20 năm nhưng không học được những cái tốt mà toàn học mấy cái đâu đâu (em đang chỉ nói về cách xây chung cư). Em nghĩ Hà Nội có thiếu đất thì sao mà so với Singapore được.

Hồi giữa năm em đang ngồi café cạnh cửa sổ thì tự dưng nghe thấy người nói tiếng Việt, ngó ra thử thì thấy một đoàn toàn các mợ được một anh hướng dẫn viên dắt đi giới thiệu nhà. Em đoán là hội phu nhân của các vị nào đó (bên này cũng có, gọi là hội các tai tai).

View attachment 9722520

Chung cư trừ phi skyvilla to rộng ra chứ tầm 100m2 đổ lại ở chán vô cùng, bí, chật nhỏ.
Đúng nghĩa chỗ chui ra chui vào để ngủ

 

[hoangdang2002]

Về mức đó thì nát bét hết cụ ơi, VN đi thụt lùi ít nhất 10 năm và khả năng ko bao giờ ngóc đầu lên được nhóm thu nhập TB cao. Thế hệ sau cũng chẳng sung sướng gì với viễn cảnh đó đâu cụ.

Giá cao mới là nát nhé! Giá cao mang tới nhiều hệ lụy về kinh tế! Mọi hoat động chỉ chông chờ vào BĐS là chết chắc! Ko tạo ra giá trị gia tăng, tiền chết, giá mọi thứ tăng theo---> đầu tư sản xuất sụt giảm--->lạm phát, khủng hoảng kt là chắc chắn!

 

[BigboyHN]

Cái này ở Ocp1 à cc

Nhân đây cũng thông tin thêm đến ae. Chung cư đã gối đầu nhau hết HTLS 0% từ quý 4.2025 r. Tại OCP, Smart và 1 số DA khác.
Còn thấp tầng, từ tháng 3,4-2026 đã bắt đầu hết HTLS 0% tại VCL r. Và khoảng tháng 5-6/2027 tiếp tục vào mùa hết HTLS 0% của các siêu DA của giới tinh hoa tại đất Cảng gồm V Dương Kinh và V Vũ Yên...Theo quan sát của phóng viên thường trú thì thanh khoản tịt và giá đã giảm so vs mở bán khoảng 40%......Updating...

 

[tdx123]

Thấy các cụ bàn về bđs nước ngoài, em xin góp cái ảnh chỗ cung cư em đang ở tại Singapore. Chỗ này TOP năm 2000, thời hạn sử dụng 99 năm, sở hữu đất lâu dài. Căn 2 phòng ngủ giá đâu đó từ 20tỷ - 25 tỷ, căn 3 phòng ngủ từ 28 - 35 tỷ. Đi bộ 5p ra MRT, đi tàu 20p là vào đến trung tâm (Ochard).

Hè vừa gấu nhà cứ ỉ ôi nên em cầm 15 tỷ về HN tìm thử nhà. Sau đó thì cả 2 quyết định là thôi ạ, để tiền đó đầu tư chỗ khác. Dù sao thì nhà gấu cũng có căn nhà ở Hà Đông, em thì may mắn được các cụ thân sinh để lại mảnh đất 300m2 ở quê.

Em ở chỗ chung cư này lâu rồi nên chắc cũng hơi khắt khe. Chung cư ở Hà Nội em thấy hơi bị ngộp quá, vì tối ưu diện tích xây dựng, cái gì cũng cố squeeze nhiều nhất có thể. Chất lượng xây dựng và bảo trì cũng không được tốt lắm.

Tất nhiên so sánh thì muôn trùng lắm, em sang California thấy nhà ở đấy to đẹp, vườn tược đầy đủ, nhìn lại căn hộ của mình thì đúng là muối bể so sánh với đại dương . Em chỉ thấy hơi tiếc, vì sao chúng ta đi sau họ 20 năm nhưng không học được những cái tốt mà toàn học mấy cái đâu đâu (em đang chỉ nói về cách xây chung cư). Em nghĩ Hà Nội có thiếu đất thì sao mà so với Singapore được.

Hồi giữa năm em đang ngồi café cạnh cửa sổ thì tự dưng nghe thấy người nói tiếng Việt, ngó ra thử thì thấy một đoàn toàn các mợ được một anh hướng dẫn viên dắt đi giới thiệu nhà. Em đoán là hội phu nhân của các vị nào đó (bên này cũng có, gọi là hội các tai tai).

View attachment 9722520

đẹp quá cụ ạ, nhìn cách nước bạn làm căn hộ chỉ biết ước, căn này cách trung tâm Sing tầm bao nhiêu km cụ?

 

[saiback]

Bds nó ko đơn giản thế, 1-2 công ty bds to chết cũng chưa sao nhưng tài sản đảm bảo (11tr tỉ bằng bds) tại các NH mới đáng lo. Bank là huyết mạch dẫn vốn của cả nền KT, bank hắt hơi là KT đã lăn ra sốt rồi. Một bank cỡ SCB đã mất vài năm xử lý, cả một mớ bank thì 10 năm em nói vẫn là rất nhanh, có lẽ phải dài hơn thế. Rồi tiền đâu xử lý đống đổ vỡ đó, có phải tiền từ NN ko? Tiền NN có phải tiền thuế, mồ hôi công sức của 100tr dân ko?
Mất nhiều hơn đc rất rất nhiều đó cụ. Cụ thích xuyên không về quá khứ thì sở thích của riêng cụ thôi, lãnh đạo và số đông ng dân người ta nghĩ khác cụ.

Tiền ko tự nhiên sinh ra cũng ko tự nhiên mất đi Nếu nó giảm từ từ thì em nghĩ cũng ko vấn đề gì, ai nợ thì đi cày trả còn ai có tiền thì họ sẽ bắt đáy khi giá đạt kỳ vọng. Việc lo bđs giảm giá làm bank sập cũng ko khác gì lo giá bđs cao làm giới trẻ ko mua đc nhà =)

 

[Yeuyenthanh]

Nếu theo mạch chuyện thì mn đang nói thời điểm khoảng năm 21 - 22 đến giờ .

À vâng, em lại đọc thành 10 năm

 

[xe đạp mini62]

Tiền ko tự nhiên sinh ra cũng ko tự nhiên mất đi Nếu nó giảm từ từ thì em nghĩ cũng ko vấn đề gì, ai nợ thì đi cày trả còn ai có tiền thì họ sẽ bắt đáy khi giá đạt kỳ vọng. Việc lo bđs giảm giá làm bank sập cũng ko khác gì lo giá bđs cao làm giới trẻ ko mua đc nhà =)

Từ từ thì em nghĩ cũng ko vấn đề, lành mạnh thôi nhưng về mức giá của 2019 thì... tập xác định cụ ạ. Khủng hoảng thì thành phần nào trong XH thiệt nhất chắc cụ thừa hiểu , còn các cụ OTF có bớt chút chắc chẳng sao.

 

[saiback]

Giá cao mới là nát nhé! Giá cao mang tới nhiều hệ lụy về kinh tế! Mọi hoat động chỉ chông chờ vào BĐS là chết chắc! Ko tạo ra giá trị gia tăng, tiền chết, giá mọi thứ tăng theo---> đầu tư sản xuất sụt giảm--->lạm phát, khủng hoảng kt là chắc chắn!

Giá cao nhiều người cảm thấy dễ chịu và thoải mái hơn bởi vì họ đang nằm ở tâm thế “bóc lột tích luỹ của người khác - cắt vào thịt người khác” nên ko cảm thấy đau, chỉ thấy đau khi giá giảm (cắt vào thịt mình).

Đáng lẽ người ta mất 10-15 năm lao động đổi đc mảnh đất căn hộ cắm dùi thì đẩy lên 30-40 năm thành ra cả đời lao động chỉ đổi đc chỗ cắm dùi, chả đc hưởng thụ và sống 1 cuộc đời đáng lẽ nên có.

Từ từ thì em nghĩ cũng ko vấn đề, lành mạnh thôi nhưng về mức giá của 2019 thì... tập xác định cụ ạ. Khủng hoảng thì thành phần nào trong XH thiệt nhất chắc cụ thừa hiểu , còn các cụ OTF có bớt chút chắc chẳng sao.

Em nghĩ giá của năm bao nhiêu ko quan trọng, mà quan trọng là cung- cầu (tất nhiên phải có sự qly của nhà nước tránh thao túng). Khủng hoảng cũng có ng thiệt người lợi, thậm chí đôi khi nó cũng là điều tốt (tái sinh-reset). Chu kỳ kinh tế nó cũng đã thể hiện rõ, vài năm lại có khủng hoảng để các “điểm yếu lộ ra” và có cơ hội sửa chữa thay vì phát triển ầm ầm chỉ làm khuếch đại rủi ro.

 

[quangkhunglong]

Kê kích nhau để làm gì khi mà tiền ai người ấy tiêu. Mỗi người tự lựa chọn chỗ ở phù hợp với tiêu chí của bản thân thôi. Cá nhân tôi thì không thích ở Vin vì anh ý quá Xôi Thịt. Khu nào của anh ý cũng ngột ngạt kinh người vì mật độ căn hộ cao. Đây không phải là chém gió vì tôi đã từng sở hữu 2 căn Skylake PH. Nếu tôi định ở đó sẽ mua căn 3pn view hồ hồi 2018. Dân Skylake đông mà cái bể bơi như bể nhúng chân của trẻ con. Ra ngoài thì vẫn thấy nhiều cc hơn Vin lắm nên chọn lựa là do mỗi người thôi cụ.

Nếu xét về thiết kế và dịch vụ thì ở nhà của Masterise / Sun Group thích hơn hẳn so với nhà Vin. Nhưng giá cũng cao hơn.

 

[songchamlai]

Chung cư trừ phi skyvilla to rộng ra chứ tầm 100m2 đổ lại ở chán vô cùng, bí, chật nhỏ.
Đúng nghĩa chỗ chui ra chui vào để ngủ

2-3 người ở cũng cần dt như vậy là đủ thôi cụ.

 

[Lid001]

Hết năm lại qui định khác ! Năm nữa lại qui định. Túm lại, trứng treo đầu gậy. Tiền của cụ nó phụ thuộc vào qui định thế thôi, nay tốt mai xấu luân hồi !

Nói như cụ thì bất kỳ tài sản nào nó cũng như vậy. Đều phụ thuộc vào chính sách của nhà nước hết. Nhiều người cầm vàng nghĩ ngon nhưng nhà nước siết nhẹ phát bay luôn đoạn chênh với giá thế giới hay như đô chợ đen cũng tụt không phanh

 

[songchamlai]

Giá HCM cũng nên rơi về 2018 là vừa đẹp.

Giá bđs chia 2 hoặc 3 khéo lại là điều tốt cho XH về lâu dài.

 

[Lid001]

Cụ Lucy Nguyễn này liệu có lên phường không? Dìm chung cư bất chấp, đăng toàn tin sai lệch

 

[vu300692]

Vl thật,lần đầu vào room này mà thấy VN lắm đại gia,tôi hơn 40 cả 2 vợ chồng trình thu nhập gần đây tăng chắc do lạm phát mới đạt tổng 100 triệu/tháng,làm như con chó.Nuôi 2 con nhỏ gần đây mới gọi có tí tiết kiệm tầm gần 2 tỷ,nhà còn đ’ có phải đi thuê.Lên đây thấy mua bđs bằng rổ,trong khi mình lom dom còn đếch dám mua,năm ngoái vay 3-4 tỏi mua nhà bây giờ mà thu nhập giảm thì xuống lỗ ko trả hết.Chịu,các bác giỏi quá

E nghĩ là cụ bỏ lỡ cơ hội ở giai đoạn trước (2023 đổ lại) hoặc giai đoạn trước tích lũy của cụ ít. Chứ với tích lũy 1 tỷ + thu nhập 70-80% hiện tại thì em nghĩ vay mua căn cc 1,5t khu vực Hà Đông, Hoàng Mai thiếu gì

 

[songchamlai]

Em đồng ý với quan điểm của cụ, và nó đang rơi!

Bđs cả nước sập đi để các anh cđt nghĩ lại mà làm cho đúng.