[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[oddone]

Thế rồi đến lúc nó hồi phục thì lại kể câu chuyện “ngày trước giá nó chỉ có …. “ . Các cụ đừng “thương hộ” làm gì các cụ có nhiều Bđs, họ giàu mà, chả đáng thương gì đâu, thắng 10 trận chết 2-3 trận chỉ là điều quá đỗi bình thường của dân kd, những người đã có kinh nghiệm lâu năm trên tt Bđs họ khắc biết cân đối tỷ lệ nắm giữ tiền/bđs - mà đôi khi người đáng thương lại chính là những người luôn cảm thấy sự bất công, bất hợp lý của cuộc sống để rồi bỏ qua các cơ hội nhiều năm mới đến 1 lần

Nghe kinh doanh trận mạc oai hùng vẻ vang cứ như cụ đang mô tả về Elon Musk, Tim Cook vậy. Ôm nhiều bđs thì sẽ có thuế luỹ kế từ bđs thứ 2 khắc chế. Giàu từ trục lợi chính sách, buôn đi bán lại đất / căn hộ không bao giờ bền vững trong 1 xã hội văn minh. Nó là chuyện tất yếu của dòng chảy lịch sử khi dân trí và nhận thức của con người lên cao dần.

 

[Pokemon12]

Nhiều cụ kêu giảm, kêu sập chỉ để hả hê, thoả mãn cái cảm giác không bị bỏ lại nhất thời. Nó có giảm nữa cũng chả xuống tiền (hoặc dám vay để xuống tiền).

Thế rồi đến lúc nó hồi phục thì lại kể câu chuyện “ngày trước giá nó chỉ có …. “ . Các cụ đừng “thương hộ” làm gì các cụ có nhiều Bđs, họ giàu mà, chả đáng thương gì đâu, thắng 10 trận chết 2-3 trận chỉ là điều quá đỗi bình thường của dân kd, những người đã có kinh nghiệm lâu năm trên tt Bđs họ khắc biết cân đối tỷ lệ nắm giữ tiền/bđs - mà đôi khi người đáng thương lại chính là những người luôn cảm thấy sự bất công, bất hợp lý của cuộc sống để rồi bỏ qua các cơ hội nhiều năm mới đến 1 lần

An phận với thân phận sale thôi, đừng tư vấn làm gì cho khổ khách ra(học xong lớp chuyên gia cấp tốc nghĩ mình là chuyên gia tài chính.^^). BDS á thua 1 trận có khi cả đời không ngóc được đầu lên đâu.

 

[Bibisusu]

Nghe kinh doanh trận mạc oai hùng vẻ vang cứ như cụ đang mô tả về Elon Musk, Tim Cook vậy. Ôm nhiều bđs thì sẽ có thuế luỹ kế từ bđs thứ 2 khắc chế. Giàu từ trục lợi chính sách, buôn đi bán lại đất / căn hộ không bao giờ bền vững trong 1 xã hội văn minh. Nó là chuyện tất yếu của dòng chảy lịch sử khi dân trí và nhận thức của con người lên cao dần.

Cần phân biệt khái niệm trục lợi và chọn đúng cơ hội để làm giàu, được phép KD những thứ nhà nước ko cấm. Đó là sự khác biệt giữa người giàu và người “chưa giàu”. Tiện thể tôi nhận luôn tôi là người “chưa giàu” để các cụ đỡ mất công ném đá.

Các cụ thật kì lạ, luôn chê bai cái bọn buôn đất nhưng lại vào diễn đàn Bđs comment rất nhiệt tình?
Vậy cụ quan tâm đến Bđs ko, nếu cụ có đất rồi thì cụ chê làm gì, nếu như ko định chờ giảm để mua tiếp ? Nếu chưa có thì những lúc Bđs đang đóng băng ko phải là cơ hội để m có thể mua hàng tốt giá rẻ sao?

Còn về Bđs khi nhà nước, ngân hàng vẫn thừa nhận nó là một loại tài sản thì cụ cứ yên tâm, DN có thể sản xuất Kd rất nhiều mặt hàng, nhưng lợi nhuận cuối cùng chảy một phần về đâu thì chắc ai cũng biết ?

 

[oddone]

Các cụ thật kì lạ, luôn chê bai cái bọn buôn đất nhưng lại vào diễn đàn Bđs comment rất nhiệt tình?
Vậy cụ quan tâm đến Bđs ko, nếu cụ có đất rồi thì cụ chê làm gì, nếu như ko định chờ giảm để mua tiếp ? Nếu chưa có thì những lúc Bđs đang đóng băng ko phải là cơ hội để m có thể mua hàng tốt giá rẻ sao?

Diễn đàn là mở. Bình luận và quan tâm không có nghĩa là cổ xuý cho bè lũ buôn đất. Bong bóng bđs ảnh hưởng đến mọi vấn đề khác của xã hội nên tôi cũng như nhiều cụ bắt buộc phải lên tiếng. Nó như 1 buổi thảo luận online, mỗi người đưa ra quan điểm ý kiến để tập thể cùng nhìn ra những thứ tích cực, văn minh. Logic đánh đồng của cụ kiểu này thì chết dở.

 

[pthehung]

Cần phân biệt khái niệm trục lợi và chọn đúng cơ hội để làm giàu, được phép KD những thứ nhà nước ko cấm. Đó là sự khác biệt giữa người giàu và người “chưa giàu”. Tiện thể tôi nhận luôn tôi là người “chưa giàu” để các cụ đỡ mất công ném đá.

Các cụ thật kì lạ, luôn chê bai cái bọn buôn đất nhưng lại vào diễn đàn Bđs comment rất nhiệt tình?
Vậy cụ quan tâm đến Bđs ko, nếu cụ có đất rồi thì cụ chê làm gì, nếu như ko định chờ giảm để mua tiếp ? Nếu chưa có thì những lúc Bđs đang đóng băng ko phải là cơ hội để m có thể mua hàng tốt giá rẻ sao?

Còn về Bđs khi nhà nước, ngân hàng vẫn thừa nhận nó là một loại tài sản thì cụ cứ yên tâm, DN có thể sản xuất Kd rất nhiều mặt hàng, nhưng lợi nhuận cuối cùng chảy một phần về đâu thì chắc ai cũng biết ?

Nhu cầu đất ở lúc nào cũng có, ai cần chỗ ở tất nhiên sẽ để ý, chuyện đắt hay rẻ là 1 câu chuyện khác và người tả yếu kêu vì nó quá cao sao với thu nhập chung.

Cụ nói chuyện chính sách hay đấy, nghe không khác bọn nghiện xì ke dùng chất gây nghiện loại mới lách luật, luật chưa cover dc ko có nghĩa là nó tốt.

Cụ hỏi lợi nhuận chảy về đâu á? Nước chảy chỗ trũng, tiền chảy về nơi cớ lợi nhuận cao. Với chính sách các năm trước là bds, nhưng vật đổi sao dời, ăn trên đầu trên cổ thế hệ tương lai thì sao đến thời của chúng nó, chúng nó khó sống rồi xem chúng nó có đem ra xẻ thịt ko.

 

[fitzwilliam]

Chung cư lấy đi kha khá khách hàng đầu tư của mấy bác đất nền ven nên nhân cơ hội Chính phủ ra quy định mới này liên tục vào dìm. Nhưng sự thật là quy định này rất tốt cho cư dân. Hãy thử tưởng tượng 1 tòa chung cư sau khi bán hết, chủ đầu tư vẫn giữ lại khối đế để cho thuê kinh doanh. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể dựa vào quyền sở hữu khối đế này để làm khó quá trình cải tạo chung cư khi xuống cấp nhằm thâu tóm với giá rẻ. Nhưng quy định này ra, nó sẽ thống nhất tỷ lệ đồng thuận để tiến hành cải tạo (với nhà tập thể đang quy định 51%), trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ của mỗi chủ hộ. Những cá nhân cố tình chây ì, hoặc lợi dụng quyền sở hữu với 1 số lượng nhỏ sẽ không còn cơ hội làm khó để đạt mục đích của mình. Nhiều người lo sợ không đủ tài chính thì sao? Quá đơn giản, thế chấp luôn căn hộ đó, sẽ có ngân hàng hỗ trợ như các cụ đi mua nhà của 1 dự án đang xây (ngân hàng rất thích các dự án thế này vì đất sạch và pháp lý rõ ràng). Tất nhiên mỗi người 1 cảnh, sẽ có muôn vàn trường hợp nữa xảy ra, thì cách đơn giản là bán suất của mình cho người khác hoặc chủ đầu tư là xong, quy định này là dành cho những người vẫn muốn tiếp tục sở hữu căn hộ tại vị trí đó nếu họ thấy giá trị của nó là tốt so với số tiền bỏ ra

Trước đây chung cư ở được 500 năm ko phải xây lại nên ngta mua nhiều. Giờ còn đc cỡ 70 năm nên thành tiêu sản r cụ.

 

[bdssapteo]

Diễn đàn là mở. Bình luận và quan tâm không có nghĩa là cổ xuý cho bè lũ buôn đất. Bong bóng bđs ảnh hưởng đến mọi vấn đề khác của xã hội nên tôi cũng như nhiều cụ bắt buộc phải lên tiếng. Nó như 1 buổi thảo luận online, mỗi người đưa ra quan điểm ý kiến để tập thể cùng nhìn ra những thứ tích cực, văn minh. Logic đánh đồng của cụ kiểu này thì chết dở.

" Bọn buôn đất " e rằng từ ngữ chưa chuẩn. Cái gì cũng nên tìm hiểu cái gốc cái rễ của vấn đề. Nguyên nhân sâu xa ở chỗ khác . Nếu đủ năng lực, khả năng thì các cụ cứ lên án mạnh mẽ cái đó đi.
Khi đã bước chân ra xh, nhất là cái giai đoạn nửa nạc nửa mỡ ntn thì đừng ngây thơ, phải tỉnh táo tránh các cạm bẫy giăng ra đủ hướng thôi.

 

[saiback]

1. Hiện tại e nghĩ cũng khó bán nên giờ bán cũng không hiệu quả
2. Hàng của em thì không sợ qh (Vì toàn lk hoặc cc thôi). CC thì vẫn có dòng tiền nên e cũng ko nghĩ là bán, với thật ra e đang ở 1 căn rồi
3. Xin ý kiến cụ cơ cấu thế nào cho hợp lý

1 - Hiện tại có lẽ trễ rồi ko kịp nữa
2- Ngoài quy hoạch thì còn các vấn đề khác: tiềm năng tăng giá, dòng tiền.
3- Cơ cấu thế nào thì phụ thuộc vào tình hình tổng quát và mục đích mỗi người nhắm tới là gì cụ ạ
Còn công thức áp dụng chung theo em:
20-30% cho chỗ ở
50% cho bđs dòng tiền
10-20% cho kinh doanh hoặc vàng/ ngoại tệ (nhỏ) hoặc cổ phiếu
3-5% cash

 

[FC Juventus]

Chủ nhà đang doạ kiện sale đăng lung tung đấy cụ

Sáng nay hiện lên FB mình tút 1 bạn xưng danh là chủ nhà doạ kiện vv đăng này. Vào FB người doạ kiện thì thấy người này cách đây 10 ngày có đăng bán 2 căn ở đây.

 

[Maruko_2609]

matrix one 2 đang bán 85tr/m2 rồi
chủ nhà có 2 căn liền nhau, mỗi că 140m2/căn
bán 85tr/m2
view svđ mỹ đình luôn
cụ nào cần em cho số sale

dã man, người nhà e mua 13x, h vẫn còn đi vay

 

[Maruko_2609]

Sáng nay hiện lên FB mình tút 1 bạn xưng danh là chủ nhà doạ kiện vv đăng này. Vào FB người doạ kiện thì thấy người này cách đây 10 ngày có đăng bán 2 căn ở đây.

thế là có giá ấy thật ko cụ

 

[FC Juventus]

thế là có giá ấy thật ko cụ

Em thấy đăng hôm 15-9 thì chỉ đăng bán thôi cụ không có giá cụ thể.

 

[songchamlai]

Tuỳ khu thôi cụ ơi.

Xung quanh nhà em họ ở hết rồi . Khu shop kinh doanh cũng tốt mà em chịu chả ở được. Năm 2022 ở có vài tháng là ngán vì không cảm thấy không khí ấm áp như ở chung cư. Bể bơi dài gần 50m và nước ấm là cái em thích nhất nhưng sau cũng cho thuê rồi lên cc sống. Các cháu nó sống riêng nên tương lai là chỉ có 2 thân già vì vậy em không có nhu cầu ở nhà quá rộng.

 

[hacker68]

dã man, người nhà e mua 13x, h vẫn còn đi vay

update: căn đó sale thì bảo chủ báo láo, chủ thì bảo sale láo. nhưng em tin chủ láo hơn vì ko tự dưng có phiếu tính giá của cả 2 căn
sale báo giờ mặt bằng chung là 100tr/m2 cụ nhé
85 thì căn đó shock

Cư Dân Chung Cư The Matrix One 2 - Mễ Trì - Nam Từ Liêm | Tôi là chính chủ 2 căn này và ko hề nhờ ai rao bán cắt lỗ mất dạy ntn | Facebook

Tôi là chính chủ 2 căn này và ko hề nhờ ai rao bán cắt lỗ mất dạy ntn. Đề nghị ai đăng và ký gửi căn tôi gửi thông tin tôi để tôi đưa lên công an kiện

web.facebook.com

 

[hacker68]

Chủ nhà đang doạ kiện sale đăng lung tung đấy cụ

Nó có nói rõ tầng bao nhiêu đâu mà kiện nó. Nhưng nói chung thông tin này chắc cũng bốc phét tí cho vui thôi.

Sáng nay hiện lên FB mình tút 1 bạn xưng danh là chủ nhà doạ kiện vv đăng này. Vào FB người doạ kiện thì thấy người này cách đây 10 ngày có đăng bán 2 căn ở đây.

Cư Dân Chung Cư The Matrix One 2 - Mễ Trì - Nam Từ Liêm | Tôi là chính chủ 2 căn này và ko hề nhờ ai rao bán cắt lỗ mất dạy ntn | Facebook

Tôi là chính chủ 2 căn này và ko hề nhờ ai rao bán cắt lỗ mất dạy ntn. Đề nghị ai đăng và ký gửi căn tôi gửi thông tin tôi để tôi đưa lên công an kiện

web.facebook.com

 

[Maruko_2609]

update: căn đó sale thì bảo chủ báo láo, chủ thì bảo sale láo. nhưng em tin chủ láo hơn vì ko tự dưng có phiếu tính giá của cả 2 căn
sale báo giờ mặt bằng chung là 100tr/m2 cụ nhé
85 thì căn đó shock

Cư Dân Chung Cư The Matrix One 2 - Mễ Trì - Nam Từ Liêm | Tôi là chính chủ 2 căn này và ko hề nhờ ai rao bán cắt lỗ mất dạy ntn | Facebook

Tôi là chính chủ 2 căn này và ko hề nhờ ai rao bán cắt lỗ mất dạy ntn. Đề nghị ai đăng và ký gửi căn tôi gửi thông tin tôi để tôi đưa lên công an kiện

web.facebook.com

View attachment 9723438

Chắc chủ quay xe r, chứ sale n đang đói cũng chỉ muốn bán đc hàng thôi chứ rảnh đâu rao giá vớ vẩn

 

[vu300692]

1 - Hiện tại có lẽ trễ rồi ko kịp nữa
2- Ngoài quy hoạch thì còn các vấn đề khác: tiềm năng tăng giá, dòng tiền.
3- Cơ cấu thế nào thì phụ thuộc vào tình hình tổng quát và mục đích mỗi người nhắm tới là gì cụ ạ
Còn công thức áp dụng chung theo em:
20-30% cho chỗ ở
50% cho bđs dòng tiền
10-20% cho kinh doanh hoặc vàng/ ngoại tệ (nhỏ) hoặc cổ phiếu
3-5% cash

1. Hiện ts ở của e chắc chiếm < 10% ts
2. E thì tất cả ts đều có dòng tiền trừ đang ở
3. Cash hiện e đang cầm 10% ts - đang chờ
4. E thì nói không với cp, góp vốn vào DN thì có, vàng thì có nhưng ít

 

[ikikata]

An phận với thân phận sale thôi, đừng tư vấn làm gì cho khổ khách ra(học xong lớp chuyên gia cấp tốc nghĩ mình là chuyên gia tài chính.^^). BDS á thua 1 trận có khi cả đời không ngóc được đầu lên đâu.

Nhiều khi thắng 100 trận nhưng chỉ thua 1 trận thôi đã tán gia bại sản rồi phỏng cụ.

 

[Bibisusu]

An phận với thân phận sale thôi, đừng tư vấn làm gì cho khổ khách ra(học xong lớp chuyên gia cấp tốc nghĩ mình là chuyên gia tài chính.^^). BDS á thua 1 trận có khi cả đời không ngóc được đầu lên đâu.

Cụ thấy tôi tư vấn mua, bán hay phân tích tài chính gì không nhỉ ?
Dù sao cũng chúc mừng cụ đã đứng ở phía số đông.

 

[Pokemon12]

Cụ thấy tôi tư vấn mua, bán hay phân tích tài chính gì không nhỉ ?
Dù sao cũng chúc mừng cụ đã đứng ở phía số đông.

À thì giọng văn tôi thấy giống. Nếu ko phải thì thôi. May quá ko biết đâu lại có người bị đu đỉnh.