[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Trongxanh2022]

Bây h tỷ suất cho 5-6% cũng đầy ng ko đầu tư. Với cách mức gửi gần 10, vay thì nhẹ nhàng 12, cao 16-17. Tỷ suất dành cho pha đầu của bơm tiền. Hoặc mua sẽ là dư tiền, mục đích riêng. Còn đầu tư tính thiệt hơn....thì tỷ suất nó ko phải vấn đề mà vấn đề chốt nó là mua khi nào để thời gian bds bật giá lên để ăn lãi kép (tăng giá + tiền thuê) nó là ngắn nhất.
Thêm nữa nguồn cung bạt ngàn cũng làm cho tỷ suất nó ko bền và hấp dẫn. Ngay câu chuyện tôi chia sẻ rất rõ ràng 3 căn chuồng chim của tôi bên O1 mua cuối 2023 full đồ đẹp. Giá thuê từ 6.5, giảm về 6, rồi giảm về 5.5......
Nếu ai cho thuê nhiều thì cái tỷ suất nên hiểu là phải trừ hao đi 1%. Cầm về ko như quảng cáo đâu.

Vâng cụ. Đa dạng hóa danh mục thôi. Tôi cũng ko căn ke quá.

 

[binh77]

Sờ tu đi ô ở OCP1 căn 29m bây h về 1.6 tỷ r. Đỉnh là 2.4 tỏi. Các cháu ra trường cụt ý chí. Nó đi ngang 1-2 với các cháu thi nhập 2-3 chục/tháng, chưa vướng bận...cụ nghĩ sao? Nhất là Techno...nó kéo dân vp đồn như nhộng. Thằng cu thuê nhà e làm cho VF cbi mua bên đó nhưng e can đây, bảo thôi cứ thuê nhà t, tiền có thì gửi đi. .
Khách quan bds ngóc đầu lên khó đấy nhưng ko có nghĩa là chết luôn. Ai nhu cầu vẫn canh thôi. Cơ mà kéo mạnh lên thì các sếp phải trả nợ bank vãn đi đã.

Chuẩn bị hết tháng 9, chưa bước sang tháng 10, mà anh em sale bên đó đã có định hướng giá mới rồi. Chắc vẫn theo quán tính cũ, cứ khoảng 2 tuần là giảm giá từ 50tr đén 100 tr/1 căn.

 

[saiback]

Đây là Oceanpark 2- Hưng Yên cụ ạ. Em tưởng là Gia Lâm thì mới ngon

Ối dời, GL giá gấp đôi gấp rưỡi ^^

 

[banhmypate]

Chung cư Linh Đàm sau cơn sốt giá: Căn hơn 100 triệu đồng/m2, căn giảm tiền tỷ vẫn 'ế khách'

Sau giai đoạn tăng giá mạnh, thị trường căn hộ Linh Đàm đang bước vào nhịp điều chỉnh với mức độ phân hóa rõ rệt. Những tòa chung cư có vị trí đẹp, pháp lý hoàn chỉnh vẫn được chào bán 70 - 100 triệu đồng/m2 và thậm chí cao hơn, trong khi giá tại HH Linh Đàm đã giảm mạnh so với đỉnh cuối năm 2025.

thuongtruong.com.vn

 

[inovavgj]

Chung cư khoảng năm 2029-2030 sẽ có rất nhiều căn hộ xây mới xây , hoàn thiện xong và rao bán trên thị trường. Dưới đây chỉ là 1 cđt thôi , chưa tính các cđt khác

Toàn cảnh khu đô thị rộng hơn hồ Tây, có đến gần 50% là nhà ở tái định cư, sắp được Vinhomes xây dựng ở Nam Hà Nội

Khu đô thị đa mục tiêu của Vinhomes tại phía Nam Hà Nội có diện tích hơn 600 ha, tổng vốn đầu tư hơn 111.000 tỷ đồng, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho hơn 105.000 người với nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

cafef.vn

 

[vu300692]

Bây h tỷ suất cho 5-6% cũng đầy ng ko đầu tư. Với cách mức gửi gần 10, vay thì nhẹ nhàng 12, cao 16-17. Tỷ suất dành cho pha đầu của bơm tiền. Hoặc mua sẽ là dư tiền, mục đích riêng. Còn đầu tư tính thiệt hơn....thì tỷ suất nó ko phải vấn đề mà vấn đề chốt nó là mua khi nào để thời gian bds bật giá lên để ăn lãi kép (tăng giá + tiền thuê) nó là ngắn nhất.
Thêm nữa nguồn cung bạt ngàn cũng làm cho tỷ suất nó ko bền và hấp dẫn. Ngay câu chuyện tôi chia sẻ rất rõ ràng 3 căn chuồng chim của tôi bên O1 mua cuối 2023 full đồ đẹp. Giá thuê từ 6.5, giảm về 6, rồi giảm về 5.5......
Nếu ai cho thuê nhiều thì cái tỷ suất nên hiểu là phải trừ hao đi 1%. Cầm về ko như quảng cáo đâu.

1. Không đến đâu cụ. Cụ cho thuê nhiều rồi thì đàm phán môi giới cho thuế cố gắng 0,5 tháng thôi (HĐ 1 năm) thì phí sẽ loanh quanh tầm 0,2-0,3% thôi (Giả sử dòng tiền 6% doanh thu)
2. Còn sửa chữa lớn thì e đoán là chưa. E nghĩ cụ nên xác định mất thêm mỗi lần tầm 1tr để bảo dưỡng điều hòa, dọn dẹp vệ sinh cho người mới là ngon

 

[vu300692]

Cái nhà trong HCM đã xuống mức giá mà cụ và người nhà cụ múc luôn chưa? Biết mà cũng ko chia sẻ cho ae nhỉ? .

Nhà trong HCM đợt này cũng chững và xuống lắm cụ nhưng ở cc thôi. Nhà đất thì e thấy chỉ giảm ở phân khúc nhiều tiền chứ phân khúc < 10t còn chưa quay về giá 2022
Thanh khoản giờ chậm chung

 

[Minh Quoc 79]

Xuống hơn rồi cụ nhé. Xuống rồi thì nằm im thôi chứ biết sao giờ cụ. Giờ em ăn ít và nghỉ ngơi cũng là tiết kiệm để trả nợ NH.

Oh, theo logic thông thường thì của cụ nó xuống và lấy cái balo kia làm điểm tựa.
Nhưng bối cảnh thế này thì có lên cũng không để làm gì cho nó phí của ra.

 

[BigboyHN]

1. Không đến đâu cụ. Cụ cho thuê nhiều rồi thì đàm phán môi giới cho thuế cố gắng 0,5 tháng thôi (HĐ 1 năm) thì phí sẽ loanh quanh tầm 0,2-0,3% thôi (Giả sử dòng tiền 6% doanh thu)
2. Còn sửa chữa lớn thì e đoán là chưa. E nghĩ cụ nên xác định mất thêm mỗi lần tầm 1tr để bảo dưỡng điều hòa, dọn dẹp vệ sinh cho người mới là ngon

0.5 tháng dc mấy môi giới ok cụ? Giá chung 1T thì cứ thế mà theo. Còn sửa chữa mỗi lần 1tr cụ đếm cua trong lỗ à?

 

[vu300692]

0.5 tháng dc mấy môi giới ok cụ? Giá chung 1T thì cứ thế mà theo. Còn sửa chữa mỗi lần 1tr cụ đếm cua trong lỗ à?

1. Cụ làm nhiều sẽ có mg quen mà
2. E đâu có bảo sửa chữa lớn cái em bảo là bảo dưỡng định kỳ mà. Còn những khu mới thì sửa chữa mới ít lắm

 

[BigboyHN]

1. Cụ làm nhiều sẽ có mg quen mà
2. E đâu có bảo sửa chữa lớn cái em bảo là bảo dưỡng định kỳ mà. Còn những khu mới thì sửa chữa mới ít lắm

Cụ làm nhiều của cụ thì e chịu. Với e nếu môi giới đã quen thì càng phải sòng thẳng theo giá thị trường, thậm chí cho thêm vì đc việc mình. Chứ chưa bao h quen biết mà e lại deal thấp hơn so với mặt bằng. Thứ 2 là cụ làm lâu chưa, hay cũng chỉ mới, khu mới? Sơn lại cơ bản 1 căn studio 29m bên O1 Gia Lâm đã khoảng 2tr r. Như vụ rò nước điều hoà e kể trên này chắc cũng ối giời ơi mà cụ cũng ko ngờ dc, do lỗi kỹ thuật....Thật sự là nếu cho thuê, vận hành lâu sẽ ko tính toán chân phương như cụ đâu. E thấy như cụ là mới cho thuê thôi.

 

[Altis 2011]

Cụ làm nhiều của cụ thì e chịu. Với e nếu môi giới đã quen thì càng phải sòng thẳng theo giá thị trường, thậm chí cho thêm vì đc việc mình. Chứ chưa bao h quen biết mà e lại deal thấp hơn so với mặt bằng. Thứ 2 là cụ làm lâu chưa, hay cũng chỉ mới, khu mới? Sơn lại cơ bản 1 căn studio 29m bên O1 Gia Lâm đã khoảng 2tr r. Như vụ rò nước điều hoà e kể trên này chắc cũng ối giời ơi mà cụ cũng ko ngờ dc, do lỗi kỹ thuật....Thật sự là nếu cho thuê, vận hành lâu sẽ ko tính toán chân phương như cụ đâu. E thấy như cụ là mới cho thuê thôi.

Đúng rùi HN
em thấy trừ trường hợp cho thuê theo kiểu chung cư mini hoặc kiểu sleeping box và trực tiếp quản lý thì mới tàm tạm. Ko thì ko ăn thua, trông vào lên giá Bds thôi

 

[saiback]

Tụt rồi, ác phết https://www.facebook.com/share/p/19Cm459NeG/?mibextid=wwXIfr

 

[hungba777]

Hưng yên ko biết làm gì ngoài cắt đất bán nhỉ

ai cũng cắt đất bán mà đâu phải mỗi Hưng Yên

 

[vu300692]

Cụ làm nhiều của cụ thì e chịu. Với e nếu môi giới đã quen thì càng phải sòng thẳng theo giá thị trường, thậm chí cho thêm vì đc việc mình. Chứ chưa bao h quen biết mà e lại deal thấp hơn so với mặt bằng. Thứ 2 là cụ làm lâu chưa, hay cũng chỉ mới, khu mới? Sơn lại cơ bản 1 căn studio 29m bên O1 Gia Lâm đã khoảng 2tr r. Như vụ rò nước điều hoà e kể trên này chắc cũng ối giời ơi mà cụ cũng ko ngờ dc, do lỗi kỹ thuật....Thật sự là nếu cho thuê, vận hành lâu sẽ ko tính toán chân phương như cụ đâu. E thấy như cụ là mới cho thuê thôi.

1. Tùy mà cụ cái này do cụ thương lượng với bạn mg từ đầu. Còn việc bạn ấy chấp nhận hay không thì là của mỗi người mà
2. Em bảo rồi sửa chữa lớn thì không tính nổi đâu. Còn đơn giản nhất cụ thêm chi phí bảo dưỡng, vệ sinh khi ng mới thôi
3. Cho thuê thì tùy cụ ạ. Cụ cho thuê nên tìm mối nào giữ nhà chút chứ vận hành mà phần sửa cụ tốn nhiều chi phí quá là cũng phải suy nghĩ lại

 

[BigboyHN]

Đúng rùi HN
em thấy trừ trường hợp cho thuê theo kiểu chung cư mini hoặc kiểu sleeping box và trực tiếp quản lý thì mới tàm tạm. Ko thì ko ăn thua, trông vào lên giá Bds thôi

Ccmn nội đô e cũng có luôn. E khoán nên thu về ít hơn. Nhưng cũng hiểu đủ nó phát sinh những vấn đề ntn. Ngoại thành HD, ĐA xây nhà cho thuê các cụ muốn e cũng có thể giao lưu đc. Ae nhiều khi nghĩ mọi chuyện nó dễ như ăn kẹo vậy. Nếu đam mê và va vập vào bds lâu thì sẽ thấy nó ko đơn giản đâu. Chỉ nghe x2 x3, lãi vài trăm vài tỏi nghe nó hay lắm. Nhưng xd gắn bó và coi nó như 1 nghề tay trái thì nó cũng phải lăn xả như nghề tay phải vậy.

 

[BigboyHN]

1. Tùy mà cụ cái này do cụ thương lượng với bạn mg từ đầu. Còn việc bạn ấy chấp nhận hay không thì là của mỗi người mà
2. Em bảo rồi sửa chữa lớn thì không tính nổi đâu. Còn đơn giản nhất cụ thêm chi phí bảo dưỡng, vệ sinh khi ng mới thôi
3. Cho thuê thì tùy cụ ạ. Cụ cho thuê nên tìm mối nào giữ nhà chút chứ vận hành mà phần sửa cụ tốn nhiều chi phí quá là cũng phải suy nghĩ lại

Cái thương lượng thì e bỏ qua luôn vì e ko có cái suy nghĩ đó. Cứ theo thị trg chung. Còn cái sửa chữa lớn mà cụ ko tính vào thì đúng là tính cua trong lỗ còn j. Nó ko phải kinh doanh. Cụ thường thấy làm cái j ng ta cũng phải có dự phòng là vì thế. E thật nếu ai mà tính như cụ thì e nghĩ nên nghĩ lại nếu muốn làm nó thành 1 nghề, 1 mảng riêng. Vỡ mộng đấy.

 

[BigboyHN]

Xuống hơn rồi cụ nhé. Xuống rồi thì nằm im thôi chứ biết sao giờ cụ. Giờ em ăn ít và nghỉ ngơi cũng là tiết kiệm để trả nợ NH.

Sao hồi đó cụ bảo xuống giá đó cụ vs ngườu nhà cụ vào múc. . Sống chậm mà lại sống vội. E phán ngay từ lúc đó đó thôi. Xuống thậm chí còn đếch dám múc cơ.
Tầm này có vc làm ra tiền lại quý cụ ợ. Chứ vào mấy cái nhóm hưu sớm e mạnh dạn phán luôn là mấy năm nữa lại quay lại làm như trâu hết.
1-2 năm đã cho ae x2 thì cũng chỉ cần từng đó thời gian cũng làm ae mệt x2 x3. Còn lâu hơn nữa thì xác định.

 

[Minh Quoc 79]

Tôi xin lại quan điểm của cụ từ năm ngoái ở trên này nhé. Bây h nói thì dễ ợt. Năm ngoái tôi chưa thấy ai bảo vệ quan điểm rủi ro đến cùng, cùng tôi. .

WoW
Bạn rất tự tin đấy.

 

[carrot123]

Cái thương lượng thì e bỏ qua luôn vì e ko có cái suy nghĩ đó. Cứ theo thị trg chung. Còn cái sửa chữa lớn mà cụ ko tính vào thì đúng là tính cua trong lỗ còn j. Nó ko phải kinh doanh. Cụ thường thấy làm cái j ng ta cũng phải có dự phòng là vì thế. E thật nếu ai mà tính như cụ thì e nghĩ nên nghĩ lại nếu muốn làm nó thành 1 nghề, 1 mảng riêng. Vỡ mộng đấy.

Thời buổi cho thuê khó ntn mà cụ ấy còn định cắt com của môi giới thì sao cho thuê nổi, tăng còn chưa xong ấy