[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Gừng]

Đầu óc tư duy bao năm chỉ có lô này hướng nọ, chuyền tay bơm thổi. Bảo họ mang tiền đi sản xuất kinh doanh chắc phá sản sau 1 năm. Vậy nên nói bđs làm thui chột văn hoá khởi nghiệp cũng ko hề quá nhời. Các thị trường què quặt vì bđs.

đúng nhưng chưa đủ cụ ạ
họ thấy có lợi thì họ làm bds thôi
h bds giảm giá thì tự khắc các cđt sẽ ko đưa thêm hàng ra nữa (trừ 1 người )

 

[hungba777]

Cách nói chuyện như này thì 1 là đang thuê nhà, 2 là đang ở trọ

Cái gì cũng đòi cho đc đáy của đáy và đỉnh của đỉnh

em đang ở trọ thôi, nhưng được bố mẹ hay nói mua nhà để ở có tiền thì mua, không thấy đúng @@
người già quan điểm là đu đỉnh thì 5 10 năm cũng về, có lãi. mình chưa học được

 

[LonelyStorm]

Đầu óc tư duy bao năm chỉ có lô này hướng nọ, chuyền tay bơm thổi. Bảo họ mang tiền đi sản xuất kinh doanh chắc phá sản sau 1 năm. Vậy nên nói bđs làm thui chột văn hoá khởi nghiệp cũng ko hề quá nhời. Các thị trường què quặt vì bđs.

Ko có Bđs thì cái a khởi nghiệp ô tô VN lấy đâu ra tiền mà gồng đc hãng xe mấy năm nay ? Nên nói BĐS giết chết khởi nghiệp là sai bét. Nó đang cứu chính những đội khởi nghiệp khi mà trình độ chưa tới đó cụ ơi. Còn sau này, khi đã sống đc = cái nghề khởi nghiệp rồi thì tự khắc BĐS sẽ thoái lui thôi. TQ cũng đang như vậy đó cụ, VN cũng chỉ là nước đi sau học theo thôi.

 

[magaten]

Biết thế nào là hợp lý cụ. Đáy thì không thể đoán nhưng xu hướng có thể đoán. Xu hướng lãi suất còn cao ít nhất năm sau. Ko ai vội mua cả cụ ạ.
À các cụ đừng mang năm 2023 ra làm ví dụ nhé. Sai lầm mà lặp lại thì đưa nhau xuống hố hết...

Em hay dùng tỷ suất cho thuê khoảng 5% để ước lượng nhanh xem giá một căn nhà có hợp lý hay không. Đây chỉ là cách tính theo góc nhìn cá nhân của em thôi nhé.

Ví dụ một căn đang cho thuê được 10 triệu/tháng, tức khoảng 120 triệu/năm.

Nếu lấy tỷ suất cho thuê 5%/năm – theo em đây là mức khá ổn – thì tính ngược lại:

120 triệu : 5% = 2,4 tỷ.

Tức là nếu chỉ nhìn vào dòng tiền cho thuê thì căn này có giá khoảng 2,4 tỷ là hợp lý.

Tất nhiên thực tế giá nhà còn phụ thuộc nhiều thứ khác như vị trí, dân cư, giao thông, tiện ích, quy hoạch, tiềm năng khu vực... nên giá bán thường sẽ cao hơn.

Ví dụ căn trên bán khoảng 3–3,5 tỷ thì theo em vẫn có thể xem là hợp lý. Nhưng nếu bị đẩy lên 5–6 tỷ trong khi tiền thuê vẫn chỉ 10 triệu/tháng thì em thấy mức giá đó bắt đầu khó hợp lý về mặt đầu tư.

 

[Trongxanh2022]

Em hay dùng tỷ suất cho thuê khoảng 5% để ước lượng nhanh xem giá một căn nhà có hợp lý hay không. Đây chỉ là cách tính theo góc nhìn cá nhân của em thôi nhé.

Ví dụ một căn đang cho thuê được 10 triệu/tháng, tức khoảng 120 triệu/năm.

Nếu lấy tỷ suất cho thuê 5%/năm – theo em đây là mức khá ổn – thì tính ngược lại:

120 triệu : 5% = 2,4 tỷ.

Tức là nếu chỉ nhìn vào dòng tiền cho thuê thì căn này có giá khoảng 2,4 tỷ là hợp lý.

Tất nhiên thực tế giá nhà còn phụ thuộc nhiều thứ khác như vị trí, dân cư, giao thông, tiện ích, quy hoạch, tiềm năng khu vực... nên giá bán thường sẽ cao hơn.

Ví dụ căn trên bán khoảng 3–3,5 tỷ thì theo em vẫn có thể xem là hợp lý. Nhưng nếu bị đẩy lên 5–6 tỷ trong khi tiền thuê vẫn chỉ 10 triệu/tháng thì em thấy mức giá đó bắt đầu khó hợp lý về mặt đầu tư.

Mức 5% này áp dụng với chung cư là phù hợp. Giai đoạn này sẽ có thể gặp những căn bán dưới giá này.
Biệt thự liền kề thì cần tính toán khác cụ ạ.

 

[magaten]

Mức 5% này áp dụng với chung cư là phù hợp. Giai đoạn này sẽ có thể gặp những căn bán dưới giá này.
Biệt thự liền kề thì cần tính toán khác cụ ạ.

Đúng cụ ạ, mỗi loại BĐS khác nhau thì cần có con số % khác nhau cho phù hợp

 

[Minh_Khang_135]

em đang ở trọ thôi, nhưng được bố mẹ hay nói mua nhà để ở có tiền thì mua, không thấy đúng @@
người già quan điểm là đu đỉnh thì 5 10 năm cũng về, có lãi. mình chưa học được

thế thì đúng rồi

 

[hungba777]

thế thì đúng rồi

câu nào của mình nói mua đúng đáy đâu nhà Hà Nội lương 8 triệu còn mua được mà có gì to đâu

 

[Minh_Khang_135]

câu nào của mình nói mua đúng đáy đâu nhà Hà Nội lương 8 triệu còn mua được mà có gì to đâu

đúng mà cụ

 

[Timestay]

Ko có Bđs thì cái a khởi nghiệp ô tô VN lấy đâu ra tiền mà gồng đc hãng xe mấy năm nay ? Nên nói BĐS giết chết khởi nghiệp là sai bét. Nó đang cứu chính những đội khởi nghiệp khi mà trình độ chưa tới đó cụ ơi. Còn sau này, khi đã sống đc = cái nghề khởi nghiệp rồi thì tự khắc BĐS sẽ thoái lui thôi. TQ cũng đang như vậy đó cụ, VN cũng chỉ là nước đi sau học theo thôi.

Nếu sau này ko sống đc = cái nghề khởi nghiệp đó thì sao hả cụ?

 

[saiback]

Nếu sau này ko sống đc = cái nghề khởi nghiệp đó thì sao hả cụ?

Thì xoá bài làm lại

 

[fking19]

Mua ở, hoặc tích sản giữ dài thôi, chứ đầu tư / đầu cơ BĐS thoái trào rồi, hoặc phải chờ giá giảm mạnh nữa, chứ giờ không ăn thua.

 

[Hugouu]

Đợi vĩ mô thế giới thôi mợ. Chính phủ xác định rõ con đường đầu tư công thúc đẩy tăng trưởng và tái cấu trúc xã hội rồi. Vài người vui, vài người buồn.

Đầu tư công thúc đẩy tăng trưởng thì qua truyền thông em thấy rồi. Còn tái cấu trúc xã hội là thế nào cụ?

 

[LonelyStorm]

Đầu tư công thúc đẩy tăng trưởng thì qua truyền thông em thấy rồi. Còn tái cấu trúc xã hội là thế nào cụ?

Cụ nhìn cấu trúc thị trường chứng khoán thay đổi ra sao là có thể hiểu nền kinh tế thực cũng đang chuyển đổi theo hướng nào đó.

 

[Timestay]

Thì xoá bài làm lại

Máu chảy thành sông đấy

 

[ruou_nep_40]

Máu chảy thành sông đấy

Lãi suất tiết kiệm tăng, ngân hàng đẩy mạnh huy động vốn

Gần đây, nhiều ngân hàng thương mại liên tục chào bán các lô trái phiếu với mức lãi suất hấp dẫn từ 9% đến hơn 10%/năm.

vovgiaothong.vn

 

[Long Nguyen Ngoc]

Em hay dùng tỷ suất cho thuê khoảng 5% để ước lượng nhanh xem giá một căn nhà có hợp lý hay không. Đây chỉ là cách tính theo góc nhìn cá nhân của em thôi nhé.

Ví dụ một căn đang cho thuê được 10 triệu/tháng, tức khoảng 120 triệu/năm.

Nếu lấy tỷ suất cho thuê 5%/năm – theo em đây là mức khá ổn – thì tính ngược lại:

120 triệu : 5% = 2,4 tỷ.

Tức là nếu chỉ nhìn vào dòng tiền cho thuê thì căn này có giá khoảng 2,4 tỷ là hợp lý.

Tất nhiên thực tế giá nhà còn phụ thuộc nhiều thứ khác như vị trí, dân cư, giao thông, tiện ích, quy hoạch, tiềm năng khu vực... nên giá bán thường sẽ cao hơn.

Ví dụ căn trên bán khoảng 3–3,5 tỷ thì theo em vẫn có thể xem là hợp lý. Nhưng nếu bị đẩy lên 5–6 tỷ trong khi tiền thuê vẫn chỉ 10 triệu/tháng thì em thấy mức giá đó bắt đầu khó hợp lý về mặt đầu tư.

Cái này tính vào căn hộ thì hợp lý, nhưng tính vào nhà đất, mặt phố thì ko hợp lý

 

[yuh2105]

Cụ nhìn cấu trúc thị trường chứng khoán thay đổi ra sao là có thể hiểu nền kinh tế thực cũng đang chuyển đổi theo hướng nào đó.

Em k thạo lắm ck, nhưng hiện tại có 1 họ lũng loạn hết thị trường, vậy tức là kinh tế thực cũng vậy hả cụ

 

[binh77]

Lãi suất tiết kiệm tăng, ngân hàng đẩy mạnh huy động vốn

Gần đây, nhiều ngân hàng thương mại liên tục chào bán các lô trái phiếu với mức lãi suất hấp dẫn từ 9% đến hơn 10%/năm.

vovgiaothong.vn

Cộng thêm sao quả tạ này nữa thì ae mua chung cư cho thuê đúng là gặp hạn nặng.
Nhiều chủ chung cư vùng ven hạ giá thuê - Báo VnExpress

 

[elitek]

Cộng thêm sao quả tạ này nữa thì ae mua chung cư cho thuê đúng là gặp hạn nặng.
Nhiều chủ chung cư vùng ven hạ giá thuê - Báo VnExpress

Mấy ông em làm banker chót đu The Charm đang ngao ngán vì nhận thông báo nhận nhà từ CĐT. Bảo đang hí hửng lãi 500tr thì nay lỗ 1 tỷ rồi. Chán chả muốn nhận nhà. Đang gồng lãi suất mà đã được vay ưu đãi rồi đấy. Giờ đang đi thuê ở vinsmart vớt vát được vài triệu bù lãi hàng tháng