[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[BigboyHN]

Cụ hô sập, vì mong muốn của cụ rất xa vời. Các ông lớn bds còn đang vung tiền mở rộng khắp nơi thì viễn cảnh sập e là...

Cụ chắc chưa kiên trì bằng các cụ máu-me, chai-lọ múa-may đâu, cc ấy từng hô bđs sắp "sập, bung, toang" không ngừng nghỉ, ròng rã hơn 2 năm và cuối cùng...đã thoả mãn!
Bđs vẫn cứ là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong các kênh đầu tư, nên dù bán thì bán, tôi vẫn mua lại nắm giữ bình thường như cụ nói. Và tôi tin, dù cụ "sập, bung, toang" khắp nơi nhưng tay vẫn "nắm chặt phím Enter vào BĐS", bởi vì, nếu không cụ đã không còn ở thớt này!
100% cc vào thớt này là trong người có "máu bđs" rồi, không bao giờ bỏ đc đâu ợ! Còn nếu cụ biết, đoán đc điểm "ra, vào hợp lý", cụ đã ko ở đây!

Vào đây là có qtam bds r. Nhưng ko phải ai cũng thắng. Bởi thắng đã ko phải gào mồm lên tiềm năng như cụ. Tôi ở đây để chứng kiến những người như cụ thôi. Tôi lỗ cũng dc, tôi lõm cũng ok nhưng tôi ở đây cũng mười mấy năm r. Ghét mấy kiểu hô bất chấp như cụ thôi. Thực tế ntn thì đã rõ. Còn của cụ là cố đấm ăn xôi, lùa gà đó. Nhưng tôi chỉ thấy buồn cười. Vì cụ mua bán trên này nên t mới biết cụ ntn chứ. . Mấy cái Hàn thử biểu của cụ lại chuẩn thật.

 

[saiback]

Thì có cơ hội giảm hoặc đi ngang, nhưng các cụ tưởng vay nước ngoài mà ngon ah, nhất trong bối cảnh ls đi vay NN cũng chát, nợ NN VN ko hề thấp so với dự trữ, chỉ là mua thêm thời gian, nếu đúng kịch bản bán vốn và tăng vay thì đó là cơ hội mà té, múc full vàng, thường là rủi ro sau đó còn lớn hơn nữa.

Cái này em công nhận với cụ, vay nước ngoài ko thể dưới 7-8% được thì hạ ls kiểu gì? Chưa kể dự trữ ngoại hối quá thấp, nếu vay xong áp lực càng lớn. Nếu N2 dám vay (ít quá ko có tác dụng) và vay nhiều thì đây là cơ hội tốt để …

 

[gsm615]

Cụ hô sập, vì mong muốn của cụ rất xa vời. Các ông lớn bds còn đang vung tiền mở rộng khắp nơi thì viễn cảnh sập e là...

Cụ chắc chưa kiên trì bằng các cụ máu-me, chai-lọ múa-may đâu, cc ấy từng hô bđs sắp "sập, bung, toang" không ngừng nghỉ, ròng rã hơn 2 năm và cuối cùng...đã thoả mãn!
Bđs vẫn cứ là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong các kênh đầu tư, nên dù bán thì bán, tôi vẫn mua lại nắm giữ bình thường như cụ nói. Và tôi tin, dù cụ "sập, bung, toang" khắp nơi nhưng tay vẫn "nắm chặt phím Enter vào BĐS", bởi vì, nếu không cụ đã không còn ở thớt này!
100% cc vào thớt này là trong người có "máu bđs" rồi, không bao giờ bỏ đc đâu ợ! Còn nếu cụ biết, đoán đc điểm "ra, vào hợp lý", cụ đã ko ở đây!

về bđs em thuộc phái mua vào, nhưng phải sang 2027 mới tính, bây giờ hóng là chính.
Còn cụ em đoán thuộc phe muốn bán?
Chúc cụ thành công.
Nếu cụ đã bán được trong 2026 thì quá giỏi.

 

[ruou_nep_17]

Vào đây là có qtam bds r. Nhưng ko phải ai cũng thắng. Bởi thắng đã ko phải gào mồm lên tiềm năng như cụ. Tôi ở đây để chứng kiến những người như cụ thôi. Tôi lỗ cũng dc, tôi lõm cũng ok nhưng tôi ở đây cũng mười mấy năm r. Ghét mấy kiểu hô bất chấp như cụ thôi. Thực tế ntn thì đã rõ. Còn của cụ là cố đấm ăn xôi, lùa gà đó. Nhưng tôi chỉ thấy buồn cười. Vì cụ mua bán trên này nên t mới biết cụ ntn chứ. . Mấy cái Hàn thử biểu của cụ lại chuẩn thật.

Thánh unifo đang ôm đống đất đấu giá vùng ven nên tầm này phải cố đấm ăn xôi gân cổ lên hô mạnh, khổ cái càng hô giá càng tụt

 

[Minh_Khang_135]

về bđs em thuộc phái mua vào, nhưng phải sang 2027 mới tính, bây giờ hóng là chính.
Còn cụ em đoán thuộc phe muốn bán?
Chúc cụ thành công.
Nếu cụ đã bán được trong 2026 thì quá giỏi.

khi cụ mua vào, sau đó lỡ mà thị trường có tăng thì đừng vào đây chửi cò vạc, đổ cho cò vạc thổi giá nha cụ...
chứ mình theo dõi trên này, nhiều cụ cứ hở miếng nào đẹp là ôm, sau đó lại nói do cò vạc thổi bđs..

 

[LonelyStorm]

Cái này em công nhận với cụ, vay nước ngoài ko thể dưới 7-8% được thì hạ ls kiểu gì? Chưa kể dự trữ ngoại hối quá thấp, nếu vay xong áp lực càng lớn. Nếu N2 dám vay (ít quá ko có tác dụng) và vay nhiều thì đây là cơ hội tốt để …

Lãi $ mà 7% là khét lắm, vì VND luôn mất giá tự nhiên hàng năm so với $ nên tính ra có khi còn đắt hơn vay trong nước đó chứ ko thì BTC đã phát hành trái phiếu $ rồi

 

[bdssapteo]

Lãi $ mà 7% là khét lắm, vì VND luôn mất giá tự nhiên hàng năm so với $ nên tính ra có khi còn đắt hơn vay trong nước đó chứ ko thì BTC đã phát hành trái phiếu $ rồi

Chưa hẳn đâu cụ . Em ôm một ít đô gần 2 năm nay. Lỗ lãi suất tiền gửi, lỗ tỷ giá. Thiệt đơn thiệt kép.

 

[Seanzen]

Chưa hẳn đâu cụ . Em ôm một ít đô gần 2 năm nay. Lỗ lãi suất tiền gửi, lỗ tỷ giá. Thiệt đơn thiệt kép.

Cuối năm ngoái mà bán rồi gửi bank thì ngon cụ nhỉ. Em cũng ôm usd nhưng là usdt

 

[Seanzen]

Dân hay CIA ạ.

Tuỳ cụ nghĩ. Cái gì khó quá đổ cho mẽo là xong

 

[banhmypate]

Cái này em công nhận với cụ, vay nước ngoài ko thể dưới 7-8% được thì hạ ls kiểu gì? Chưa kể dự trữ ngoại hối quá thấp, nếu vay xong áp lực càng lớn. Nếu N2 dám vay (ít quá ko có tác dụng) và vay nhiều thì đây là cơ hội tốt để …

Lãi suất đồng đô đang ở vùng cao nhất hơn 20 năm. Vậy mà các ngân hàng Việt vẫn xếp hàng vay khoảng 4 tỷ đô từ nước ngoài.

Đầu tháng 10, lợi suất trái phiếu Mỹ kỳ hạn 10 năm chạm 5,28%, sát mức cao nhất kể từ năm 2002. Đây là thước đo chi phí vốn USD trên toàn cầu.

Dù vậy, VPBank đã ký 1,44 tỷ USD, HDBank 721 triệu, MB 550 triệu, VIB 285 triệu. Techcombank đang chờ duyệt thêm 1 tỷ.

Lý do nằm ở Thông tư 50. Từ 1/12/2026, vốn vay nước ngoài được cộng vào “tổng tiền gửi” khi tính tỷ lệ cho vay trên tiền gửi (LDR), còn trần tỷ lệ này được nâng từ 85% lên 95%. Vay đô về đồng nghĩa với có thêm dư địa cho vay.

Nhưng nợ thì bằng USD, còn phần lớn cho vay lại bằng VND. Ngân hàng vay được vốn rẻ sẽ có lợi thế. Ngân hàng vốn đắt, lại gặp tỷ giá bất lợi thì biên lãi có thể bị thu hẹp.

 

[LonelyStorm]

Chưa hẳn đâu cụ . Em ôm một ít đô gần 2 năm nay. Lỗ lãi suất tiền gửi, lỗ tỷ giá. Thiệt đơn thiệt kép.

cụ ôm chứ có đi vay đâu, và cái timeframe của cụ nó ngắn, cụ có biết trước đấy USD tăng bao nhiêu % ko

 

[saiback]

Chưa hẳn đâu cụ . Em ôm một ít đô gần 2 năm nay. Lỗ lãi suất tiền gửi, lỗ tỷ giá. Thiệt đơn thiệt kép.

Nó cũng giống các tài sản khác thôi cụ, có lúc lên nhanh có lúc ngang có lúc xuống. Ôm vàng đấy có phải lúc nào cũng lãi đâu. Xác định rõ ôm làm gì thì mới có hành động đúng chứ.

 

[BigboyHN]

Chưa hẳn đâu cụ . Em ôm một ít đô gần 2 năm nay. Lỗ lãi suất tiền gửi, lỗ tỷ giá. Thiệt đơn thiệt kép.

Nói thế vô cùng. Phải tính cả lợi thế tương lai và lợi thế lâu dài nữa thì khó tính lắm. Riêng 3 căn stu chuồng chim 36m2 bên OCP của e nhiều cụ ở đây biết. Giá giảm khoảng 7-800 củ/cắno vs năm ngoái. Tức khoảng 2.5 tỏi cả 3 căn. Những cái khác cũng giảm hết. .
Đã vào mùa đông thì ông nào chả sun vòi.

 

[banhmypate]

ưu đãi mà 9% cao ghê

 

[DaiGiaPMH]

ưu đãi mà 9% cao ghê

Giảm so với 9.5 cũa bidv rồi bác.

 

[BigboyHN]

ưu đãi mà 9% cao ghê

Giảm so với 9.5 cũa bidv rồi bác.

Có thấp đi chút. Đây là 1 cái phao cứu sinh cho các cụ đang ls thả nổi bank khác đảo sang đó. Cơ mà các cụ nhìn quy mô gói 20k tỏi. VCB có 130 chi nhánh, nếu mỗi cụ vay nhiều đảo sang vay VCB 10 tỏi/cụ thì mỗi chi nhánh đc khoảng 15 cụ vay thôi là hết r.

 

[DaiGiaPMH]

Có thấp đi chút. Đây là 1 cái phao cứu sinh cho các cụ đang ls thả nổi bank khác đảo sang đó. Cơ mà các cụ nhìn quy mô gói 20k tỏi. VCB có 130 chi nhánh, nếu mỗi cụ vay nhiều đảo sang vay VCB 10 tỏi/cụ thì mỗi chi nhánh đc khoảng 15 cụ vay thôi là hết r.

Hết thì bác Lâm và bác Hưng bơm thêm. 2 tháng nữa mà có gói 8.5% thì xác định xu hướng LS đã ở đỉnh và đang đảo chiều

 

[BigboyHN]

Hết thì bác Lâm và bác Hưng bơm thêm. 2 tháng nữa mà có gói 8.5% thì xác định xu hướng LS đã ở đỉnh và đang đảo chiều

E nhường các cụ hết. . Năm nay Kịch room ngành bds r cụ ơi. Ng khác trả vào mới hở dc tí room cho cc vay thôi

 

[túc sơn]

Hết thì bác Lâm và bác Hưng bơm thêm. 2 tháng nữa mà có gói 8.5% thì xác định xu hướng LS đã ở đỉnh và đang đảo chiều

Đảo thì cụ phải nhìn đầu huy động chứ nhìn đầu cho vay làm gì. Giảm đầu cho vay 0.5 hay 1% thì coi như các bank cắt máu bớt lợi nhuận 1 tí và đương nhiên chỉ giới hạn trong 1 quy mô nhất định.
Còn giờ cứ xác định các đại dự án còn khát vốn thì các bank như NCB, TCB, LPB, TCB, VPB sẽ huy động vốn bằng mọi giá, mặt bằng ls auto bị kéo theo

 

[banhmypate]