[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

banhmypate

Xe buýt
Biển số
OF-911970
Ngày cấp bằng
13/7/26
Số km
777
Động cơ
9,198 Mã lực
Có cụ trên fb dự ls năm sau hạ


Bác Ấn Thống đốc đã căng : Banks nào nhí nhố là sang năm 2027 " cắt cơm ", khi room tín dụng bị giảm thì auto mút tay, ko có tăng trưởng, doanh thu lợi nhuận giảm, nếu nợ xấu tăng mạnh - nhất là đám banks tư nhân - thì trích lập dự phòng vỡ alo... Theo số liệu thống kê tại nhóm 27 ngân hàng niêm yết khoảng 79% (giảm 3 quý liên tiếp). Nhóm Big4 thì vẫn 1xx, Đủ hiểu năm sau banks tư nhân căng như dây đàn, lúc kte tốt, cho vay mua nhà mua xe.... tín dụng cá nhân... tăng mạnh, lãi lồi mồm toác mỏ, bây giờ khó khăn, ls tăng cao, đội quân vay mua nhà để đầu cơ thì vỡ alo khi mất dòng tiền, bds thì đóng băng, mất thanh khoản khắp nơi.... còn mua xe trả góp thì 18-19%, / năm, chả nhảy ngược hết lên chứ gì nữa... Nợ xấu ko tăng mạnh hơi phí... Để sang 2027 có như mình nói hay ko, hôm xưa có banker nào vào bảo mình deck biết gì về bank =)) . Tầm quý 2, quý 3 năm ngoái mình cũng dự trước là cuối 2025 sang 2026 ls sẽ tăng mạnh do đám banks tư nhân đua nhau đẩy ls huy động tăng nhằm huy động tiền, còn bơm đi đâu thì ai cũng biết rồi...

Chung quy lại, 2 quý cuối năm và 2027 ngành ngân hàng sẽ phân hóa mạnh, Big4 có thế mạnh về thị phần và mảng bán buôn và thêm 1 vài banks tư nhân top đầu tham gia mảng này thì còn khỏe chứ đám banks tư nhân chiếu dưới năm sau méo mồm.... Lơ mơ bị cut giảm room tín dụng, nợ xấu thì tăng... là lãi bốc hơi nhanh lắm do phải è cổ trích lập dự phòng nợ xấu.... Còn banks lớn như Big4 thì nó khỏe, vẫn thu lãi đều, lãi khủng vì từ nay tới 2030 quyết tâm ctri là tăng trưởng 2 con số... Năm nay và năm tới có vẻ bớt lạm dụng ngành NH như thời bác Chính rồi, tập trung vào đầu tư công , đẩy mạnh chi tiêu chính phủ....- cái này mới chuẩn có tác đụng tăng trưởng GDP, chứ bơm tiền với tiền rẻ chỉ béo ngành công nghiệp phân lô bán nền thôi... Rồi các kỹ sư công nghệ cho tới bà bán trà đá, bác xe ôm tranh thủ làm thêm nghề chỉ trỏ, cò đất kiếm 1 quả bằng lương kỹ sư IT cả năm, thế là cả XH lười lao động, chỉ thích việc nhẹ lương cao.. bjo thì trở lại mặt đất rồi. phải quay lại core-business thôi, ko chỉ trỏ gì dc nữa =))

À còn cái vụ lãi suất ấy, thực ra nó cũng có tính chu kỳ thôi, thế nên đợt quý 2-3 năm ngoái, chứng sỹ còn hô bơm tiền, tiền rẻ bla bla.... mình dự ls tăng mạnh vào cuối 2025 và sang 2026 thì bị chửi sml... Tất nhiên là bọn chửi mình chúng nó ko biết vì sao ls lại tăng... còn ntn thì cuối năm nay sang đầu năm sau là LS sẽ bắt đầu hạ.... rồi có khi quý 2 2027 trở đi tới cuối năm 2027 sang 2028, banks lại Ế VỐN LÒI LE, vì kte khó khăn ngta chả dám vay, đợt ls cao như vừa rồi sợ vkl rồi... nên khi người dân hạn chế chi tiêu, DN thu hẹp sxkd, ko mở rộng đtu, thì nhu cầu về vốn sẽ hạ, nên banks ế vốn là lẽ đương nhiên. Tất nhiên mấy banks top đầu mạnh về mảng bán buôn thì vẫn khỏe, vì mấy siêu dự án nó cần vốn nhiều lắm... chỉ có Big4 mới đáp ứng nổi nhu cầu vốn các siêu dự án đó, chưa kể còn phải vay thêm hoặc trái phiếu qte từ nước lạ nào đó....

Sau này các vk và các ACE chứng sỹ sẽ thấy, khi nền kte nói chung, roi vào trạng thái thiểu phát, giảm phát giống TQ đang bị 5-7 năm qua thì mọi thứ đều SML hết, nên thực ra, chống lạm phát cao, ls cao còn dễ hơn chống giảm phát, thiểu phát... rất nhiều.

Ở VN nếu CP vẫn quyết tâm theo đuổi mục tiêu tăng trưởng 2 con số từ nay tới 2030 thì có khi lại ngon, vì khi nền kte trì trệ, mà CP và TW vẫn duy trì chính sách như hiện nay, thì trong kte học nó gọi là Quasi - Fiscal Policy (hoạt động cận tài khóa hay hoạt động mang tính chất tài khóa) , nghĩa là các hoạt động hoặc quy định của ngân hàng trung ương hoặc các tổ chức tài chính/phi tài chính thuộc khu vực công nhưng nằm ngoài ngân sách nhà nước chính thức, nhưng lại mang bản chất giống như thu hoặc chi ngân sách.

Bản chất của Quasi Fiscal Operations là các hoạt động không được phản ánh trực tiếp trong dự toán hay báo cáo ngân sách nhà nước minh bạch hàng năm. hực hiện bởi cơ quan đặc thù: Thường do Ngân hàng Trung ương (NHTW), các ngân hàng thương mại nhà nước, hoặc các doanh nghiệp nhà nước (SOEs) thực hiện theo chỉ đạo hoặc cơ chế của chính phủ. Nó mang đặc tính tài khóa đó là tạo ra các khoản thu (như áp dụng thuế ẩn, quy định tỷ giá đặc biệt) hoặc các khoản chi (như trợ giá, cấp vốn ưu đãi, gánh nợ ) ...

Khi sử dụng Quasi Fiscal thì đương nhiên sẽ có hệ lụy này nọ, Chẳng hạn nó gây ra sự cạnh tranh không sòng phẳng, bóp méo môi trường kinh doanh.. :

- Các doanh nghiệp nhà nước (DNNN) hoặc doanh nghiệp thân cận được hưởng lợi trực tiếp từ các khoản tín dụng ưu đãi, bù giá, hoặc bảo lãnh từ chính sách cận tài khóa sẽ có chi phí vốn và chi phí đầu vào thấp hơn hẳn.
- Doanh nghiệp tư nhân bình thường khó cạnh tranh lại các đối tượng này về giá cả hay khả năng tiếp cận nguồn lực.

- Khi giá cả các yếu tố đầu vào (như lãi suất, tỷ giá, điện, nhiên liệu) bị can thiệp bởi các hoạt động cận tài khóa thay vì tuân theo cung cầu thị trường, doanh nghiệp rất khó lập kế hoạch tài chính, dự báo chi phí và đầu tư dài hạn chính xác.

Ngoài ra, nó còn có 1 số hệ lụy khác như lạm phát và có thể phải thắt chặt tiền tệ , điều này sẽ khiến cho các khoản lỗ từ hoạt động cận tài khóa của NHTW hoặc ngân hàng thương mại nhà nước thường dẫn đến việc phải bơm tiền hoặc sau đó buộc cơ quan quản lý phải áp dụng chính sách tiền tệ thắt chặt đột ngột để kiềm chế lạm phát. Lãi suất thị trường tăng cao sẽ đè nặng gánh nặng chi phí tài chính lên vai mọi doanh nghiệp......

Ở VN vừa rồi, để góp phần đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số, có hơn chục dự án thuộc dạng " CƠ CHẾ ĐẶC BIỆT ", được cấp tín dụng ko tính vào room tín dụng... cái này thì chỉ 1 số DN nhất định đc tiếp cập nguồn vốn từ cơ chế đặc biệt này chứ ko phải cả nền kte.... bản chất cũng dạng quasi fiscal thôi .

Lan man mãi dài vcc,, vụ quasi fiscal nói tiếp sau nếu có dịp, còn túm lại là sắp tới và đầu 2027 LS sẽ bắt đầu hạ, và TTCK nó thường phản ứng trước vĩ mô từ 4-6 tháng... nên đầu năm sau LS bắt đầu hạ dần thì đợt cuối tháng 7 vừa rồi Index nó rơi về vùng 1669-+, là đáy chính thức , vì tính từ thời điểm cuối tháng 7 tới đầu 2027, khả năng ls bắt đầu hạ theo quy trình thì cũng 4-6 tháng =)) rồi khi index về 1669-+ sau đó tăng lại lên hơn 1800, vừa rồi chỉnh về 1700-+, khả năng lại tiếp tục uptrned chứ ko phải bulltrap gì nữa đâu =)). Thế là chuẩn bài TTCK luôn phản ứng trước kinh tế vĩ mô 4-6 tháng CMNR, mình có nói cái này trong nhóm nào đó tuần trc thì phải, là ls có dấu hiệu tao đỉnh và sẽ hạ dần vào đầu năm 2027, còn bjo có tin bác Ấn Thống đốc đã căng thì LS nó sẽ bắt đầu hạ sớm hơn chút chút thôi ... Ko thì sang đâu 2027 nó cũng vẫn cứ giảm vì cao ntn éo ai dám vay nữa , rồi tính bình quân, mỗi ngày người dân gửi 7000 tỷ vào banks... thì năm sau banks chả ế vốn lòi le ra thì sao nữa =)) . Cái gì nó cũng có tính chu kỳ, quy luật cả, ko có gì ngẫu nhiên đâu. Cũng nhu TTCK, khi ko có tiền rẻ, ko bơm, ko QE gì, thì thanh khoản ko có, TTCK ko có sóng chợ thì nó có sóng ngành, có sao đâu.... Mấy thành phần kiểu kiếm tiền dễ quen, cứ phải thích có thanh khoản, có bơm tiền, có tiền rẻ mới đtu đc, xong giờ thì kêu vì khó =)). TTCK lúc this lúc that, ko có sóng chợ như đợt covid hay 2017-2018 thì tập làm quen với sóng ngành, với TT ko có thanh khoản đi, kêu CC =))
 

cuadong

Xe buýt
Biển số
OF-56467
Ngày cấp bằng
3/2/10
Số km
878
Động cơ
552,898 Mã lực

cuadong

Xe buýt
Biển số
OF-56467
Ngày cấp bằng
3/2/10
Số km
878
Động cơ
552,898 Mã lực
an mãi dài vcc,, vụ quasi fiscal nói tiếp sau nếu có dịp, còn
Có cụ trên fb dự ls năm sau hạ


Bác Ấn Thống đốc đã căng : Banks nào nhí nhố là sang năm 2027 " cắt cơm ", khi room tín dụng bị giảm thì auto mút tay, ko có tăng trưởng, doanh thu lợi nhuận giảm, nếu nợ xấu tăng mạnh - nhất là đám banks tư nhân - thì trích lập dự phòng vỡ alo... Theo số liệu thống kê tại nhóm 27 ngân hàng niêm yết khoảng 79% (giảm 3 quý liên tiếp). Nhóm Big4 thì vẫn 1xx, Đủ hiểu năm sau banks tư nhân căng như dây đàn, lúc kte tốt, cho vay mua nhà mua xe.... tín dụng cá nhân... tăng mạnh, lãi lồi mồm toác mỏ, bây giờ khó khăn, ls tăng cao, đội quân vay mua nhà để đầu cơ thì vỡ alo khi mất dòng tiền, bds thì đóng băng, mất thanh khoản khắp nơi.... còn mua xe trả góp thì 18-19%, / năm, chả nhảy ngược hết lên chứ gì nữa... Nợ xấu ko tăng mạnh hơi phí... Để sang 2027 có như mình nói hay ko, hôm xưa có banker nào vào bảo mình deck biết gì về bank =)) . Tầm quý 2, quý 3 năm ngoái mình cũng dự trước là cuối 2025 sang 2026 ls sẽ tăng mạnh do đám banks tư nhân đua nhau đẩy ls huy động tăng nhằm huy động tiền, còn bơm đi đâu thì ai cũng biết rồi...

Chung quy lại, 2 quý cuối năm và 2027 ngành ngân hàng sẽ phân hóa mạnh, Big4 có thế mạnh về thị phần và mảng bán buôn và thêm 1 vài banks tư nhân top đầu tham gia mảng này thì còn khỏe chứ đám banks tư nhân chiếu dưới năm sau méo mồm.... Lơ mơ bị cut giảm room tín dụng, nợ xấu thì tăng... là lãi bốc hơi nhanh lắm do phải è cổ trích lập dự phòng nợ xấu.... Còn banks lớn như Big4 thì nó khỏe, vẫn thu lãi đều, lãi khủng vì từ nay tới 2030 quyết tâm ctri là tăng trưởng 2 con số... Năm nay và năm tới có vẻ bớt lạm dụng ngành NH như thời bác Chính rồi, tập trung vào đầu tư công , đẩy mạnh chi tiêu chính phủ....- cái này mới chuẩn có tác đụng tăng trưởng GDP, chứ bơm tiền với tiền rẻ chỉ béo ngành công nghiệp phân lô bán nền thôi... Rồi các kỹ sư công nghệ cho tới bà bán trà đá, bác xe ôm tranh thủ làm thêm nghề chỉ trỏ, cò đất kiếm 1 quả bằng lương kỹ sư IT cả năm, thế là cả XH lười lao động, chỉ thích việc nhẹ lương cao.. bjo thì trở lại mặt đất rồi. phải quay lại core-business thôi, ko chỉ trỏ gì dc nữa =))

À còn cái vụ lãi suất ấy, thực ra nó cũng có tính chu kỳ thôi, thế nên đợt quý 2-3 năm ngoái, chứng sỹ còn hô bơm tiền, tiền rẻ bla bla.... mình dự ls tăng mạnh vào cuối 2025 và sang 2026 thì bị chửi sml... Tất nhiên là bọn chửi mình chúng nó ko biết vì sao ls lại tăng... còn ntn thì cuối năm nay sang đầu năm sau là LS sẽ bắt đầu hạ.... rồi có khi quý 2 2027 trở đi tới cuối năm 2027 sang 2028, banks lại Ế VỐN LÒI LE, vì kte khó khăn ngta chả dám vay, đợt ls cao như vừa rồi sợ vkl rồi... nên khi người dân hạn chế chi tiêu, DN thu hẹp sxkd, ko mở rộng đtu, thì nhu cầu về vốn sẽ hạ, nên banks ế vốn là lẽ đương nhiên. Tất nhiên mấy banks top đầu mạnh về mảng bán buôn thì vẫn khỏe, vì mấy siêu dự án nó cần vốn nhiều lắm... chỉ có Big4 mới đáp ứng nổi nhu cầu vốn các siêu dự án đó, chưa kể còn phải vay thêm hoặc trái phiếu qte từ nước lạ nào đó....

Sau này các vk và các ACE chứng sỹ sẽ thấy, khi nền kte nói chung, roi vào trạng thái thiểu phát, giảm phát giống TQ đang bị 5-7 năm qua thì mọi thứ đều SML hết, nên thực ra, chống lạm phát cao, ls cao còn dễ hơn chống giảm phát, thiểu phát... rất nhiều.

Ở VN nếu CP vẫn quyết tâm theo đuổi mục tiêu tăng trưởng 2 con số từ nay tới 2030 thì có khi lại ngon, vì khi nền kte trì trệ, mà CP và TW vẫn duy trì chính sách như hiện nay, thì trong kte học nó gọi là Quasi - Fiscal Policy (hoạt động cận tài khóa hay hoạt động mang tính chất tài khóa) , nghĩa là các hoạt động hoặc quy định của ngân hàng trung ương hoặc các tổ chức tài chính/phi tài chính thuộc khu vực công nhưng nằm ngoài ngân sách nhà nước chính thức, nhưng lại mang bản chất giống như thu hoặc chi ngân sách.

Bản chất của Quasi Fiscal Operations là các hoạt động không được phản ánh trực tiếp trong dự toán hay báo cáo ngân sách nhà nước minh bạch hàng năm. hực hiện bởi cơ quan đặc thù: Thường do Ngân hàng Trung ương (NHTW), các ngân hàng thương mại nhà nước, hoặc các doanh nghiệp nhà nước (SOEs) thực hiện theo chỉ đạo hoặc cơ chế của chính phủ. Nó mang đặc tính tài khóa đó là tạo ra các khoản thu (như áp dụng thuế ẩn, quy định tỷ giá đặc biệt) hoặc các khoản chi (như trợ giá, cấp vốn ưu đãi, gánh nợ ) ...

Khi sử dụng Quasi Fiscal thì đương nhiên sẽ có hệ lụy này nọ, Chẳng hạn nó gây ra sự cạnh tranh không sòng phẳng, bóp méo môi trường kinh doanh.. :

- Các doanh nghiệp nhà nước (DNNN) hoặc doanh nghiệp thân cận được hưởng lợi trực tiếp từ các khoản tín dụng ưu đãi, bù giá, hoặc bảo lãnh từ chính sách cận tài khóa sẽ có chi phí vốn và chi phí đầu vào thấp hơn hẳn.
- Doanh nghiệp tư nhân bình thường khó cạnh tranh lại các đối tượng này về giá cả hay khả năng tiếp cận nguồn lực.

- Khi giá cả các yếu tố đầu vào (như lãi suất, tỷ giá, điện, nhiên liệu) bị can thiệp bởi các hoạt động cận tài khóa thay vì tuân theo cung cầu thị trường, doanh nghiệp rất khó lập kế hoạch tài chính, dự báo chi phí và đầu tư dài hạn chính xác.

Ngoài ra, nó còn có 1 số hệ lụy khác như lạm phát và có thể phải thắt chặt tiền tệ , điều này sẽ khiến cho các khoản lỗ từ hoạt động cận tài khóa của NHTW hoặc ngân hàng thương mại nhà nước thường dẫn đến việc phải bơm tiền hoặc sau đó buộc cơ quan quản lý phải áp dụng chính sách tiền tệ thắt chặt đột ngột để kiềm chế lạm phát. Lãi suất thị trường tăng cao sẽ đè nặng gánh nặng chi phí tài chính lên vai mọi doanh nghiệp......

Ở VN vừa rồi, để góp phần đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số, có hơn chục dự án thuộc dạng " CƠ CHẾ ĐẶC BIỆT ", được cấp tín dụng ko tính vào room tín dụng... cái này thì chỉ 1 số DN nhất định đc tiếp cập nguồn vốn từ cơ chế đặc biệt này chứ ko phải cả nền kte.... bản chất cũng dạng quasi fiscal thôi .

Lan man mãi dài vcc,, vụ quasi fiscal nói tiếp sau nếu có dịp, còn túm lại là sắp tới và đầu 2027 LS sẽ bắt đầu hạ, và TTCK nó thường phản ứng trước vĩ mô từ 4-6 tháng... nên đầu năm sau LS bắt đầu hạ dần thì đợt cuối tháng 7 vừa rồi Index nó rơi về vùng 1669-+, là đáy chính thức , vì tính từ thời điểm cuối tháng 7 tới đầu 2027, khả năng ls bắt đầu hạ theo quy trình thì cũng 4-6 tháng =)) rồi khi index về 1669-+ sau đó tăng lại lên hơn 1800, vừa rồi chỉnh về 1700-+, khả năng lại tiếp tục uptrned chứ ko phải bulltrap gì nữa đâu =)). Thế là chuẩn bài TTCK luôn phản ứng trước kinh tế vĩ mô 4-6 tháng CMNR, mình có nói cái này trong nhóm nào đó tuần trc thì phải, là ls có dấu hiệu tao đỉnh và sẽ hạ dần vào đầu năm 2027, còn bjo có tin bác Ấn Thống đốc đã căng thì LS nó sẽ bắt đầu hạ sớm hơn chút chút thôi ... Ko thì sang đâu 2027 nó cũng vẫn cứ giảm vì cao ntn éo ai dám vay nữa , rồi tính bình quân, mỗi ngày người dân gửi 7000 tỷ vào banks... thì năm sau banks chả ế vốn lòi le ra thì sao nữa =)) . Cái gì nó cũng có tính chu kỳ, quy luật cả, ko có gì ngẫu nhiên đâu. Cũng nhu TTCK, khi ko có tiền rẻ, ko bơm, ko QE gì, thì thanh khoản ko có, TTCK ko có sóng chợ thì nó có sóng ngành, có sao đâu.... Mấy thành phần kiểu kiếm tiền dễ quen, cứ phải thích có thanh khoản, có bơm tiền, có tiền rẻ mới đtu đc, xong giờ thì kêu vì khó =)). TTCK lúc this lúc that, ko có sóng chợ như đợt covid hay 2017-2018 thì tập làm quen với sóng ngành, với TT ko có thanh khoản đi, kêu CC =))
thế theo nhưu cụ nói mợ nào có tiền dư thì tranh thủ làm cái kì hạn 36 tháng rồi đi ngủ cho ngon nhỉ.
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
929
Động cơ
386,874 Mã lực
View attachment 9745622
Em mới check app NCB lãi gửi vẫn 9.55%.
Hôm qua các cụ lờ đờ chỉ đạo. Hôm nay chủ nhật ngân hàng nghỉ. Chắc mai mới hạ lãi 😩
Tiền lãi lĩnh đầu kỳ mà bị phong toả không rút được thì khác gì lĩnh cuối kỳ đâu cụ nhỉ? Hay em hiểu sai cụm từ lĩnh lãi đầu kỳ - phong tỏa lãi?
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top