[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[thosandocu]

Vẽ như vậy kể cả ngầm cũng phải bay hết để làm mặt bằng thi công cụ ơi, sau đó họ sẽ có thể bố trí cảnh quan phía trên chứ những nhà ở đó ko còn là chắc chắn ạ!

Trên ga là xây chung cư TOD như nước ngoài
Bên Ga Gia Lâm là có thiết kế xây 35 toà chung cư, mỗi toà 7 tầng, tha hồ mà bán đắt hàng nhỉ

Quận Thiên Hà, Tp Quảng Châu, TQ bên dưới các lớp nhà cao tầng là ga tàu điện ngầm, có nhiều tòa nhà đi xuống tầng hầm là có đường nối đến ga.

 

[dynamo_x]

Cụ nói thế lộ hết.
Mấy ông KL bênh, nờ xê bê bênh, vê bê bank đang khát vốn lắm, ông vê pê mà kh vip cũng lên 9.8 rồi

9.8 kỳ hạn bao lâu hả cụ?

 

[alongcamepolly]

Quận Thiên Hà, Tp Quảng Châu, TQ bên dưới các lớp nhà cao tầng là ga tàu điện ngầm, có nhiều tòa nhà đi xuống tầng hầm là có đường nối đến ga.

Cụ để ý xem có phải là các tòa cư dân riêng lẻ như nhà mình ko cụ? cái Metropolis Liễu giai có hầm dẫn sang ga Kim Mã đó cụ? cháu nói vậy để cụ hiểu bản chất là bốc hết hiện hữu trước khi có ga ngầm cụ ạ

 

[alongcamepolly]

Trên ga là xây chung cư TOD như nước ngoài
Bên Ga Gia Lâm là có thiết kế xây 35 toà chung cư, mỗi toà 7 tầng, tha hồ mà bán đắt hàng nhỉ

Vâng, họ sẽ tính toán trước để hoàn thiện kết cấu, công năng trước khi làm ga ngầm/ nổi ạ; ko phải ga ngầm là mặt đất giữ nguyên như các cụ kỳ vọng đâu ạ! chỉ có đi ngầm thì trên mặt giữ nguyên thôi, còn ga ngầm thì cũng là bốc hết trong phạm vi ga ạ

 

[hoanganhhn83]

Vâng, họ sẽ tính toán trước để hoàn thiện kết cấu, công năng trước khi làm ga ngầm/ nổi ạ; ko phải ga ngầm là mặt đất giữ nguyên như các cụ kỳ vọng đâu ạ! chỉ có đi ngầm thì trên mặt giữ nguyên thôi, còn ga ngầm thì cũng là bốc hết trong phạm vi ga ạ

cụ cho em hỏi phạm vi ga là bao nhiêu ạ, ga nào cũng giống nhau ạ

 

[Trongxanh2022]

Cụ xem từ lúc lãi suất tăng nóng dân than khó khăn quá trời, không làm ăn gì nổi. Chắc chỉ có các cụ đang cầm tiền mặt gửi tk chờ bắt đáy bđs là vui, mà đây không phải đối tượng ưu tiên của nhà nước. Nên điều chỉnh là điều tất yếu thôi

Giờ có tiền gửi cũng ngon cụ ạ. Sợ không có thôi.

 

[alongcamepolly]

cụ cho em hỏi phạm vi ga là bao nhiêu ạ, ga nào cũng giống nhau ạ

Cái này cháu ko rõ nhưng ga Cát Linh ngầm họ giải phóng từ mép của phạm vi xây dựng ra 2-3m tùy vị trí đó cụ; cơ bản là hài hòa để ko để lại thửa đất nhỏ/ siêu nhỏ theo quy định ạ;

 

[hoanganhhn83]

Cái này cháu ko rõ nhưng ga Cát Linh ngầm họ giải phóng từ mép của phạm vi xây dựng ra 2-3m tùy vị trí đó cụ; cơ bản là hài hòa để ko để lại thửa đất nhỏ/ siêu nhỏ theo quy định ạ;

nhà em cách cửa lên xuống 50 ngoài vạch đỏ thì có bị thu làm tod không cụ nhỉ, ga này chỉ là ga nhỏ ạ

 

[alongcamepolly]

nhà em cách cửa lên xuống 50 ngoài vạch đỏ thì có bị thu làm tod không cụ nhỉ, ga này chỉ là ga nhỏ ạ

à, vụ TOD nó khác cái cháu nói ạ; vì cái cháu nói là chỉ liên quan đến việc thi công, xây dựng ga thôi ạ; còn cái TOD như trong HCM họ đang tính bán kính 1km từ tâm ga ạ; cháu ko biết áp dụng cụ thể ra răng ạ

 

[hoanganhhn83]

à, vụ TOD nó khác cái cháu nói ạ; vì cái cháu nói là chỉ liên quan đến việc thi công, xây dựng ga thôi ạ; còn cái TOD như trong HCM họ đang tính bán kính 1km từ tâm ga ạ; cháu ko biết áp dụng cụ thể ra răng ạ

Vâng cái TOD cháu chưa hiểu là gì, nếu tod mà 1km thì cả thành phố đều giai tỏa hết vì cháu thấy các ga nhỏ cách nhau có tầm 1km

 

[Sống_chậm]

Các cụ vào đây bàn bds thì cũng thuộc dạng khá giả hơn tuyệt đại đa số dân VN rồi. Có nghèo đi chục tỷ cũng có sao đâu. Bàn cho vui rồi để đấy kệ lên xuống. Ngay cả trước kia xã hội đều nghèo cả chúng ta vẫn sống vui và thậm chí đỡ tham sân si khổ cả người như bây giờ.

Để thời gian tìm hiểu AI vui hơn. Mà có khi cơ hội làm giàu mới lại ở đấy chứ có còn là bds hay quan chức đại gia quê mùa kém tắm nữa đâu.

 

[thosandocu]

Cụ để ý xem có phải là các tòa cư dân riêng lẻ như nhà mình ko cụ? cái Metropolis Liễu giai có hầm dẫn sang ga Kim Mã đó cụ? cháu nói vậy để cụ hiểu bản chất là bốc hết hiện hữu trước khi có ga ngầm cụ ạ

Có tòa thì một số tầng dưới là dịch vụ, có tòa thì 100% là dịch vụ & văn phòng. Theo em hiểu thì bên đó họ đập bỏ hết những gì cũ đi và xd lại mới toàn bộ lúc đó ai thích & có tiền thì mua. Khi xd thì họ đã thiết kế các trục đường ngầm để nối vào ga.

 

[banhmypate]

 

[Lid001]

Đúng như em đã dự đoán, NOXH sẽ ngày càng siết chặt việc mua đi bán lại, có khi sau này muốn bán còn phải bán đúng đối tượng và giá phải theo quy định, tránh việc trục lợi vì NOXH được hưởng rất nhiều ưu đãi về thuế. Nên nói chung phân khúc này hầu như sẽ không ảnh hưởng nhiều đến NOTM

Mỗi người chỉ được mua một căn nhà ở xã hội

VTV.vn - Bộ Xây dựng khẳng định người đã mua nhà ở xã hội không được tiếp tục xét duyệt mua căn khác, kể cả khi đã bán lại căn hộ trước đó.

vtv.vn

 

[zaiwaz123]

à, vụ TOD nó khác cái cháu nói ạ; vì cái cháu nói là chỉ liên quan đến việc thi công, xây dựng ga thôi ạ; còn cái TOD như trong HCM họ đang tính bán kính 1km từ tâm ga ạ; cháu ko biết áp dụng cụ thể ra răng ạ

Vâng cái TOD cháu chưa hiểu là gì, nếu tod mà 1km thì cả thành phố đều giai tỏa hết vì cháu thấy các ga nhỏ cách nhau có tầm 1km

Ga nhỏ TOD bán kính khoảng 600 - 800 m , ga trung bình TOD bán kính 1000 - 1500m, ga lớn TOD bán kính 1500 - 2000m. Ngoài ra cũng có nhiều công trình phụ trợ khác xung quanh các ga nữa.

 

[hoanganhhn83]

Ga nhỏ TOD bán kính khoảng 600 - 800 m , ga trung bình TOD bán kính 1000 - 1500m, ga lớn TOD bán kính 1500 - 2000m. Ngoài ra cũng có nhiều công trình phụ trợ khác xung quanh các ga nữa.

Vâng vậy em thấy nhà em gần 2 ga chưa đến 600m thì khu vực giải tỏa hết hả cụ

 

[BigboyHN]

Các cụ vào đây bàn bds thì cũng thuộc dạng khá giả hơn tuyệt đại đa số dân VN rồi. Có nghèo đi chục tỷ cũng có sao đâu. Bàn cho vui rồi để đấy kệ lên xuống. Ngay cả trước kia xã hội đều nghèo cả chúng ta vẫn sống vui và thậm chí đỡ tham sân si khổ cả người như bây giờ.

Để thời gian tìm hiểu AI vui hơn. Mà có khi cơ hội làm giàu mới lại ở đấy chứ có còn là bds hay quan chức đại gia quê mùa kém tắm nữa đâu.

Đc như thế thì ngon cụ ợ. Nhiều người khoe chỗ nọ chỗ kia ts nhiều. Mất 1 tí coi như share cho ng khác đến sau nhưng khó chịu cơ. Ko chấp nhận việc mình đu đỉnh or nhảy dựng lên khi chỗ mình mất giá. Chả hiểu muốn bn cho nó vừa.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Vâng, họ sẽ tính toán trước để hoàn thiện kết cấu, công năng trước khi làm ga ngầm/ nổi ạ; ko phải ga ngầm là mặt đất giữ nguyên như các cụ kỳ vọng đâu ạ! chỉ có đi ngầm thì trên mặt giữ nguyên thôi, còn ga ngầm thì cũng là bốc hết trong phạm vi ga ạ

ở nhà đất giờ cũng k biết bị bốc lúc nào

 

[alongcamepolly]

ở nhà đất giờ cũng k biết bị bốc lúc nào

Các cụ vào bắt đáy CC thôi, đang rẻ dần rồi ạ

 

[yuh2105]

Quan điểm của em vẫn là ở Vn chẳng thiếu đất ở. Có chăng là ở 2 thành phố lớn mật độ lớn, dân đua nhau muốn sinh sống ở trong các vành đai nhỏ thì thiếu thôi, và giá ở đây sẽ cao do toàn bộ dân tình các tỉnh kiếm được đổ về đây mua - hàng limited.

Còn hiện tại, các đại dự án lớn với số lượng căn hộ chung cư sẽ được cung ra thị trường trong thời gian tới, thì chỉ những con hàng limited với vị trí đắc địa sẽ giữ giá kim cương, còn đâu thì cần phải về giá hợp lý cho toàn dân. Nhưng chắc chắn cần cơ chế 1 người sở hữu bao nhiêu nhà và đánh thuế như nào để phần còn lại muốn cố sức để mua.