[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[BigboyHN]

Ủa sao bds chưa sập. LS cao gần cả năm rồi mà bds sài gòn giá trụ còn vững lắm. Có HN yếu SL nên rụng sớm thôi các bác.

Chuẩn đét. Chỉ nợ xấu thôi.

 

[vu300692]

Ủa sao bds chưa sập. LS cao gần cả năm rồi mà bds sài gòn giá trụ còn vững lắm. Có HN yếu SL nên rụng sớm thôi các bác.

Đợt 23 giá SG chả giảm 20-30% nhà đất mãi 25 mới cá hồi còn chưa về giá cuối 22 ấy

 

[Sống_chậm]

Trong mấy căn hộ em mua ở VN 2 năm qua thì chỉ có Nha trang là giữ giá và lên các cụ ạ. HN và HCM đã giảm 10-15%.

Mấy đợt vào tiền làm HDMB hay nhận nhà phải đóng 25% còn lại là chừng 10-20% khách gồng không nổi phải cắt lỗ 10-15%. Cũng một số ít bán được, số không bán được thì chạy và bank của cdt cũng hỗ trợ nên rồi cũng ký. Chừng 10% vẫn chưa đẩy đi được.

Thời buổi khó khăn người ta dùng nhiều tiểu xảo lắm. Có cả đại gia khoe với em chỉ riêng dự án The River đã ôm 6 căn chưa kể Cần giờ và Ecopark Nhơn trạch, bản thân lại có trong hd quản trị cty xuất khẩu cá ngừ đại dương. Kiểu đại gia nghìn tỷ (nghìn tỷ có $40 triệu đô chứ mấy). Mà thiếu tiền đến độ bán cho em muốn cọc 20% để vừa lấy căn thế chấp ra vừa để xây hoàn thiện một cái nhà khác mới bán được.

Mấy người vay lãi 19-20% đều là dạng khó vay phải năn nỉ ngân hàng cho vay chấp nhận ls cao lên. Dân VN cũng máu liều cưa bom phết, cứ tưởng gửi được tiết kiệm 10% là ngon, cười mỉa bọn ôm nhà đang lên cơn dãy chết, mà quên là ngân hàng đâu có ngu mà trả cao vậy. Phải trả cao vì bọn cần mượn tiền giá cao ngất đang sống cũng thành tật, khả năng tụi nó vỡ nợ rất cao. Khi đó gửi tiền cho bank cũng bể chùm, đâu dễ gì rút ra được.

Nói chung nếu đợt này chế độ mới làm được việc giảm dần giá bds như TQ mà không để lại biển máu, em đánh giá rất giỏi, phải ghi công cho lãnh đạo.

 

[DaiGiaPMH]

Trong mấy căn hộ em mua ở VN 2 năm qua thì chỉ có Nha trang là giữ giá và lên các cụ ạ. HN và HCM đã giảm 10-15%.

Mấy đợt vào tiền làm HDMB hay nhận nhà phải đóng 25% còn lại là chừng 10-20% khách gồng không nổi phải cắt lỗ 10-15%. Cũng một số ít bán được, số không bán được thì chạy và bank của cdt cũng hỗ trợ nên rồi cũng ký. Chừng 10% vẫn chưa đẩy đi được.

Thời buổi khó khăn người ta dùng nhiều tiểu xảo lắm. Có cả đại gia khoe với em chỉ riêng dự án The River đã ôm 6 căn chưa kể Cần giờ và Ecopark Nhơn trạch, bản thân lại có trong hd quản trị cty xuất khẩu cá ngừ đại dương. Kiểu đại gia nghìn tỷ (nghìn tỷ có $40 triệu đô chứ mấy). Mà thiếu tiền đến độ bán cho em muốn cọc 20% để vừa lấy căn thế chấp ra vừa để xây hoàn thiện một cái nhà khác mới bán được.

Mấy người vay lãi 19-20% đều là dạng khó vay phải năn nỉ ngân hàng cho vay chấp nhận ls cao lên. Dân VN cũng máu liều cưa bom phết, cứ tưởng gửi được tiết kiệm 10% là ngon, cười mỉa bọn ôm nhà đang lên cơn dãy chết, mà quên là ngân hàng đâu có ngu mà trả cao vậy. Phải trả cao vì bọn cần mượn tiền giá cao ngất đang sống cũng thành tật, khả năng tụi nó vỡ nợ rất cao. Khi đó gửi tiền cho bank cũng bể chùm, đâu dễ gì rút ra được.

Nói chung nếu đợt này chế độ mới làm được việc giảm dần giá bds như TQ mà không để lại biển máu, em đánh giá rất giỏi, phải ghi công cho lãnh đạo.

Mấy ông anh tôi quen lỡ ôm 30-50 căn khu thủ thiêm. Giờ tới hạn 1 lần phải đóng vào 80- 150 tỷ. Đang đau đầu đây. Giờ làm ăn khó khăn, kiếm 89-150 tỷ đâu dể như xưa.

 

[Sống_chậm]

Đợt vừa rồi đập đi HN cũng rất giỏi, hiếm khi trong lịch sử hiện đại quyền lực được tập trung như vậy.
Các bạn làm luật sư kể hồ sơ khiếu kiện đất đai nằm chồng chất trong các toà án bao năm có giải quyết được đâu. Ngay cả khi có phán quyết của toà, thì thi hành án cũng không được vì người ta cứ ỳ ra. Ví dụ nhà nước lấy lại đất đã xây trái phép thì các thương binh chống lại, có khi đẩy cả bà mẹ liệt sĩ ra trước mũi xe ủi. Rồi tố cáo toáng lên chính lãnh đạo cũng đớp chỗ này chỗ nọ, tung tin đồn như ở Long Thành còn làm ăn mờ ám với nguỵ (con rể ông 3D hay người nhà ông Cao Kỳ) làm áp lực.

Phen này chế độ mới sẽ làm một nhát quét sạch mấy trường hợp bậy bạ, cho đất nước trông đàng hoàng ra một tý.

 

[Lid001]

Đúng như em đã dự đoán, NOXH sẽ ngày càng siết chặt việc mua đi bán lại, có khi sau này muốn bán còn phải bán đúng đối tượng và giá phải theo quy định, tránh việc trục lợi vì NOXH được hưởng rất nhiều ưu đãi về thuế. Nên nói chung phân khúc này hầu như sẽ không ảnh hưởng nhiều đến NOTM

Mỗi người chỉ được mua một căn nhà ở xã hội

VTV.vn - Bộ Xây dựng khẳng định người đã mua nhà ở xã hội không được tiếp tục xét duyệt mua căn khác, kể cả khi đã bán lại căn hộ trước đó.

vtv.vn

Vãi thật em đoán chuẩn quá các cụ ạ

"Theo dự thảo Luật, sau thời hạn 5 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật nếu đã được cấp giấy chứng nhận. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế. "

Chính phủ đề xuất sửa quy định về bán lại nhà ở xã hội

Chính phủ đề xuất sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền, nhà ở xã hội đã được cấp giấy chứng nhận chỉ được bán lại cho người thuộc diện được mua nhà ở xã hội.

vtcnews.vn

 

[Mystery2024]

Vãi thật em đoán chuẩn quá các cụ ạ

"Theo dự thảo Luật, sau thời hạn 5 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật nếu đã được cấp giấy chứng nhận. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế. "

Chính phủ đề xuất sửa quy định về bán lại nhà ở xã hội

Chính phủ đề xuất sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền, nhà ở xã hội đã được cấp giấy chứng nhận chỉ được bán lại cho người thuộc diện được mua nhà ở xã hội.

vtcnews.vn

Đô thị lớn tập trung phát triển nhà cao tầng. Không ở chung cư cũng phải ở chung cư. Ăn cỗ là em cứ đi trước.

 

[AIAIAI]

Đô thị lớn tập trung phát triển nhà cao tầng. Không ở chung cư cũng phải ở chung cư. Ăn cỗ là em cứ đi trước.

View attachment 9749936​

Miệng quan trôn trẻ. thế 120.000 căn thấp tầng Vin olympic sắp mở bán cũng là chung cư hả cụ. Mạn Đông Anh từ giờ đến 2030 cũng hơn trăm nghìn căn liền kề, biệt thự nữa

 

[Mystery2024]

Miệng quan trôn trẻ. thế 120.000 căn thấp tầng Vin olympic sắp mở bán cũng là chung cư hả cụ. Mạn Đông Anh từ giờ đến 2030 cũng hơn trăm nghìn căn liền kề, biệt thự nữa

Ô, em lên Đông Anh đâu mà cụ ví dụ Vin Olympic? Em không có nhu cầu tiện ích nội khu, cứ ra giữa phố ở xong tiện ích quanh đường quanh phố.

Mà Thông tin Chính Phủ là trang chính thống, nêu rõ định hướng điều chỉnh các Luật liên quan đó cụ.

 

[viet7500]

chào cụ Gà lắm cơ Vạc Cát PlaStork
cụ ở Nhật xong giờ sang Sing, cụ bay đi bay lại vất vả quá

Cụ ấy dùng nhiều nick thế hả cụ??

 

[Mystery2024]

Em từ thời đầu vào còm trong này nói rõ là em chỉ ở khu vực bám vành đai 1, khu trung tâm, nhiều trường học, bệnh viện, công viên... các cụ nhé. Không chơi các thể loại sang chảnh của các anh, không mất phí dịch vụ và tiền mua tiện ích. Em toàn một bước là ra phố. Thích bể bơi, rạp chiếu phim, chậu tắm phích nước gì cũng ra phố.

 

[Minh_Khang_135]

Cụ ấy dùng nhiều nick thế hả cụ??

Vô số nick, cứ nhìn thấy bài viết rất dài, lan man là cụ ấy đó.
Mục tiêu vẫn hướng các dự án vùng ven, vin23

 

[viet7500]

Vô số nick, cứ nhìn thấy bài viết rất dài, lan man là cụ ấy đó.
Mục tiêu vẫn hướng các dự án vùng ven, vin23

Vâng, em thấy nick đi bộ và viết chuyên nghiệp như xe tăng

 

[Sống_chậm]

E hóng trên mạng. Có cụ nào biết ko? Thấy ae cmt là của cty cbi sản xuất mô tô bay giống Toét la.

Có thể là Vinfast, các con số trên trùng với báo cáo tài chính gửi SEC. Cổ phiếu của VFS đã giảm mạnh và đi loanh quanh $3 từ mấy năm nay.

Tổng tài sản giảm mạnh có thể OK vì VFS đã đẩy ra mảng sản xuất rồi. Cái đáng ngại là Tỷ suất lợi nhuận gộp (Gross profit Margin) âm 62%. Không rõ họ tính Cost of sales thế nào, rồi nếu tăng sản lượng trong khi chi phí vẫn vậy thì có thành lãi không.
Làm sản xuất ngay cả những thứ cơ bản như ô tô đã khó, làm robot có lãi còn khó hơn. Nên cần mấy ông lắm tiền như Vin. Chứ mấy trung tâm "đổi mới sáng tạo" hay start-up làm chỉ để có cái khác không mà đi lên dần (hy vọng vậy), chứ đốt tiền và bốc phét+lừa đảo vẫn nhiều lắm, nên hiện thời đang ngày càng nản.

sec.gov/Archives/edgar/data/1913510/000118518526004821/vfsex99-1.htm

 

[Mystery2024]

Em gợi ý các cụ thích hàng anh Vượng thì xem xét Vin Bà Triệu, Vin Metropolis, hoặc căn hộ dịch vụ như Vin Giảng Võ. Đấy gọi là khu trung tâm. Chứ lại lôi Olympic ra so nó buồn cười. Đúng là khu trung tâm thì hàng Vin cũng đắt khác bọt hơn hẳn, và nói về tiện ích cũng không thể nhiều như vùng ven đất rẻ được.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Em gợi ý các cụ thích hàng anh Vượng thì xem xét Vin Bà Triệu, Vin Metropolis, hoặc căn hộ dịch vụ như Vin Giảng Võ. Đấy gọi là khu trung tâm. Chứ lại lôi Olympic ra so nó buồn cười. Đúng là khu trung tâm thì hàng Vin cũng đắt khác bọt hơn hẳn, và nói về tiện ích cũng không thể nhiều như vùng ven đất rẻ được.

em cũng nghĩ trong nội đô, khu trung tâm, thì dần dần quy hoạch lên cao tầng hết, nhà dân trừ 1 số trường hợp lọt khe không quy hoạch ra tấm ra món được thì thoát quy hoạch

 

[Maruko_2609]

nội đô này cc

 

[Sống_chậm]

Mấy ông anh tôi quen lỡ ôm 30-50 căn khu thủ thiêm. Giờ tới hạn 1 lần phải đóng vào 80- 150 tỷ. Đang đau đầu đây. Giờ làm ăn khó khăn, kiếm 89-150 tỷ đâu dể như xưa.

An ủi AQ là mình đau vậy chứ CDT và cả bank sân sau cũng đang đau mười cụ ạ.

 

[Mystery2024]

em cũng nghĩ trong nội đô, khu trung tâm, thì dần dần quy hoạch lên cao tầng hết, nhà dân trừ 1 số trường hợp lọt khe không quy hoạch ra tấm ra món được thì thoát quy hoạch

Vin Bà Triệu của anh Vượng, tổng 3 toà xây trên khoảng 7000m2 đất, cao 21-25 tầng (cả hầm), hoàn thành từ 2004 đến 2009, tức là mới nhất cũng hơn 10 năm tuổi, giá bán loanh quanh 200tr/m2. Tính vo chủ đầu tư khác giá rao hiện tại khoảng 100tr/m2, nếu coi nhà trên đất là đểu so với nhà Vin, vứt hết toàn bộ nhà, thì 100tr/m2 là tiền đất. Giờ mà căn hộ trung tâm xuống tầm 60-70trm2, đừng nói lại còn 20tr/m2, chả biết em với các cụ ngồi đây còn đến lượt múc không.

 

[BigboyHN]

Có thể là Vinfast, các con số trên trùng với báo cáo tài chính gửi SEC. Cổ phiếu của VFS đã giảm mạnh và đi loanh quanh $3 từ mấy năm nay.

Tổng tài sản giảm mạnh có thể OK vì VFS đã đẩy ra mảng sản xuất rồi. Cái đáng ngại là Tỷ suất lợi nhuận gộp (Gross profit Margin) âm 62%. Không rõ họ tính Cost of sales thế nào, rồi nếu tăng sản lượng trong khi chi phí vẫn vậy thì có thành lãi không.
Làm sản xuất ngay cả những thứ cơ bản như ô tô đã khó, làm robot có lãi còn khó hơn. Nên cần mấy ông lắm tiền như Vin. Chứ mấy trung tâm "đổi mới sáng tạo" hay start-up làm chỉ để có cái khác không mà đi lên dần (hy vọng vậy), chứ đốt tiền và bốc phét+lừa đảo vẫn nhiều lắm, nên hiện thời đang ngày càng nản.

sec.gov/Archives/edgar/data/1913510/000118518526004821/vfsex99-1.htm

Cụ nói to thế.