[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[TorienT]

À đợt này em thấy cá nhân e và bạn bè phát sinh nhu cầu các căn studio trong vùng lõi (vành đai 2,3 đổ vào) mà tìm không thấy đâu cả. Chắc nhà phát triển nào phát triển mô hình này sẽ thắng trong thời gian tới.
p/s: Lứa trung niên (6-7-8x) có thu nhập bậc trung dần có nhu cầu kép là 1 nơi ở vừa đủ trong vùng trung tâm HN (có thể cả SG) và 1 nơi ở thoải mái ở vùng biển (núi) đang phát triển rất nhanh. Thường là sẽ chi trả hoàn toàn bằng tiền mặt và ưu tiên tiện nghi hơn diện tích. Cụ nào nắm được thì sẽ đáp ứng được nhóm khách hàng có khả năng chi trả mạnh nhất thị trường này.

 

[BigboyHN]

OCP giờ tốc độ giảm giá ngày càng khiếp, tháng trước thì độ 2 tuần giảm 50tr đến 100tr, đên hôm nay, thì có căn, trong ngay chủ giảm luôn 100tr.
7h sáng, môi giới đăng khắp các nhóm căn 2N 1Vs giá 2.6ty, đến 3h chiều MG lại đăng chủ giảm tiếp 100tr, còn 2,5 tỷ.
Các cụ không giảm dứt khoát, mà cứ dền dứ, giảm từ 3,9 tỷ, rồi mỗi lần giảm 100tr, 200tr, đến lần thứ xx còn giá 2,5 tỷ thế này, bố ai dám mua nhà của các cụ. Thà dứt khoát giảm 1 phát từ 3,9 tỷ, xuống còn 1,9 tỷ thì có thanh khoản ngay.
Đây là đăng 8h sáng

Còn đây là đăng 3h chiều.

Đã giảm 100tr này còn thương lượng mạnh nữa, đến mệt

Vỡ mồm r.

 

[BigboyHN]

À đợt này em thấy cá nhân e và bạn bè phát sinh nhu cầu các căn studio trong vùng lõi (vành đai 2,3 đổ vào) mà tìm không thấy đâu cả. Chắc nhà phát triển nào phát triển mô hình này sẽ thắng trong thời gian tới.
p/s: Lứa trung niên (6-7-8x) có thu nhập bậc trung dần có nhu cầu kép là 1 nơi ở vừa đủ trong vùng trung tâm HN (có thể cả SG) và 1 nơi ở thoải mái ở vùng biển (núi) đang phát triển rất nhanh. Thường là sẽ chi trả hoàn toàn bằng tiền mặt và ưu tiên tiện nghi hơn diện tích. Cụ nào nắm được thì sẽ đáp ứng được nhóm khách hàng có khả năng chi trả mạnh nhất thị trường này.

E tưởng cụ vs nhà cụ cbi vào Nha Trang mà nhỉ? Các cụ thấy bảo hưu vs nghỉ mà nhấp nhổm thế?

 

[oddone]

Lên diễn đàn này mới thấy đc vẫn còn tình người rất nhiều.

Nhiều cụ lo cho dân vay bank mua bđs, sợ họ ko có tiền đóng lãi. Giờ lại lo cho việc dân thường có đất bỏ hoang bị đánh thuế (mặc dù đề xuất luật ko hề nhắc đến)....

Bảo sao các cụ chăm chỉ tạo clone để tương tác vậy

Họ cười khẩy chứ họ lo đâu. Có phải người thân ruột thịt đâu mà lo.

Đu đỉnh chuyền tay, tiếp tục bơm thổi, tham lãi nhanh thì chết, người sau trả cho người trước, khác gì đa cấp, lan đột biến.

 

[step321]

Biết là giá bđs sẽ điều chỉnh giá xuống, nhưng mà không nghĩ nó nhanh và thảm ntn .
Không thấy động thái đỡ giá của cđt và các đại lý phân phối lớn

Chắc tiền làm đại dự án rồi. Hoặc có khi ko dám làm, cp táng vỡ đầu

 

[TorienT]

E tưởng cụ vs nhà cụ cbi vào Nha Trang mà nhỉ? Các cụ thấy bảo hưu vs nghỉ mà nhấp nhổm thế?

Em vẫn ở luân phiên giữa NT và HN cụ, năm sau thằng bé vào ĐH mà không ở Việt Nam thì nhà giờ rộng quá nên tính dần việc rút về chỗ ở vừa phải ở HN. E và bạn bè đang có nhu cầu 1 căn studio gần gia đình ở HN (tức là trong vùng lõi) để có không gian riêng mà tìm không ra.
p/s: Về hưu chứ có vào viện dưỡng lão đâu mà ngừng sống cụ, còn bds thương mại thì e dừng rồi ( trừ phi có biến động gia đình hoặc xã hội đủ lớn) - đợi bàn giao cho thế hệ tiếp theo thôi.

 

[Trongxanh2022]

E tưởng cụ vs nhà cụ cbi vào Nha Trang mà nhỉ? Các cụ thấy bảo hưu vs nghỉ mà nhấp nhổm thế?

Mạng xã hội đúng ảo. Người ta chỉ muốn chưng ra cái muốn người khác thấy.
Tinh ý 1 tí, quan sát 1 tí thấy ngay ai đang ở vị thế nào.
Không phải tự nhiên bds phải chào tụt thảm hại, nếu không bị lãi bank nó cắn thì các cụ có giảm giá không nhỉ.
Thôi giai đoạn khó khăn chúc cụ nào đang phải gồng thì sớm cơ cấu được tài sản vượt qua thôi.

 

[BigboyHN]

Em vẫn ở luân phiên giữa NT và HN cụ, năm sau thằng bé vào ĐH mà không ở Việt Nam thì nhà giờ rộng quá nên tính dần việc rút về chỗ ở vừa phải ở HN. E và bạn bè đang có nhu cầu 1 căn studio gần gia đình ở HN (tức là trong vùng lõi) để có không gian riêng mà tìm không ra.
p/s: Về hưu chứ có vào viện dưỡng lão đâu mà ngừng sống cụ, còn bds thương mại thì e dừng rồi ( trừ phi có biến động gia đình hoặc xã hội đủ lớn) - đợi bàn giao cho thế hệ tiếp theo thôi.

Năm ngoái lúc đỉnh cụ mua ở NGD e tưởng cụ ở HN luôn. Năm nay lại cbi vào NT ở r. Mấy tuần trc cụ chả bảo chuyển vào NT sống chứ HN và HCM ngột ngạt quá r. Nay lại vẫn tìm stu ở lõi HN để ở là sao nhỉ?
Nhu cầu ở thay đổi xoành xoạch. . Xờ tu hay 1N ở lõi đầy cụ nhé.

 

[TorienT]

Năm ngoái lúc đỉnh cụ mua ở NGD e tưởng cụ ở HN luôn. Năm nay lại cbi vào NT ở r. Mấy tuần trc cụ chả bảo chuyển vào NT sống chứ HN và HCM ngột ngạt quá r. Nay lại vẫn tìm stu ở lõi HN để ở là sao nhỉ?
Nhu cầu ở thay đổi xoành xoạch. . Xờ tu hay 1N ở lõi đầy cụ nhé.

E ở luân phiên HN NT lâu rồi cụ, HN em thấy ngột ngạt từ 10 năm trước rồi. Cụ đang máu làm ăn, con người năng động, dòng tiền xoay vù vù nên lối sống ấy khác nhiều với cụ. Chuyện mua NGD (à năm ngoái là em mua thêm chứ em có trước đó rồi) thì mâu thuẫn gì với việc mua thêm 1 căn studio ở lõi đâu? cũng lại không mâu thuẫn chút nào với việc thời gian tới em sẽ không sống nhiều ở HN nữa mà cụ cười. Hình như em trả lời dạng câu hỏi này của cụ một lần rồi nhỉ, với em bds mua để ở với bds thương mại với e là 2 phạm trù khác nhau.
p/s: Cụ cho em xin thông tin studio vùng lõi với (à trừ của DAD nhé em không phù hợp). Em cám ơn trước.

 

[BigboyHN]

E ở luân phiên HN NT lâu rồi cụ, HN em thấy ngột ngạt từ 10 năm trước rồi. Cụ đang máu làm ăn, con người năng động, dòng tiền xoay vù vù nên lối sống ấy khác nhiều với cụ. Chuyện mua NGD (à năm ngoái là em mua thêm chứ em có trước đó rồi) thì mâu thuẫn gì với việc mua thêm 1 căn studio ở lõi đâu? cũng lại không mâu thuẫn chút nào với việc thời gian tới em sẽ không sống nhiều ở HN nữa mà cụ cười. Hình như em trả lời dạng câu hỏi này của cụ một lần rồi nhỉ, với em bds mua để ở với bds thương mại với e là 2 phạm trù khác nhau.
p/s: Cụ cho em xin thông tin studio vùng lõi với (à trừ của DAD nhé em không phù hợp). Em cám ơn trước.

Các cụ hưu, sống chậm vs di chuyển mà có vẻ khó buông bỏ lắm. . Lancaster.

 

[BigboyHN]

Biết là giá bđs sẽ điều chỉnh giá xuống, nhưng mà không nghĩ nó nhanh và thảm ntn .
Không thấy động thái đỡ giá của cđt và các đại lý phân phối lớn

Cái này chuẩn

 

[BigboyHN]

Mạng xã hội đúng ảo. Người ta chỉ muốn chưng ra cái muốn người khác thấy.
Tinh ý 1 tí, quan sát 1 tí thấy ngay ai đang ở vị thế nào.
Không phải tự nhiên bds phải chào tụt thảm hại, nếu không bị lãi bank nó cắn thì các cụ có giảm giá không nhỉ.
Thôi giai đoạn khó khăn chúc cụ nào đang phải gồng thì sớm cơ cấu được tài sản vượt qua thôi.

Tầm này cơ cấu ntn dc nữa cụ.

 

[Trongxanh2022]

Tầm này cơ cấu ntn dc nữa cụ.

Nhiều cụ mợ trong này em biết có vài Bds đang cố cắt lỗ bớt để giảm lãi vay. Ngoài miệng comment rất cứng này nọ nhưng thực tế đang toát mồ hôi trả lãi...

 

[LonelyStorm]

Biết là giá bđs sẽ điều chỉnh giá xuống, nhưng mà không nghĩ nó nhanh và thảm ntn .
Không thấy động thái đỡ giá của cđt và các đại lý phân phối lớn

Cụ nói thế nào chứ em tìm chung cư quanh Cầu Giấy để ở gần ông bà mà có thấy giảm mấy đâu, vẫn toàn 90-100 củ/m2

 

[PDlong]

Thực sự là em còn chưa bước chân vào Ocp1,2,3 bao giờ.

Sang chơi 1 vài lần cho biết chứ cũng chả có gì đặc biệt, toàn thấy nhà là nhà , ai làm ở Vin thì mua hoặc thuê ở đấy đi làm cho gần , chứ làm ở nội thành thì đi xa tắc đường sấp mặt

 

[bdssapteo]

Cụ nói thế nào chứ em tìm chung cư quanh Cầu Giấy để ở gần ông bà mà có thấy giảm mấy đâu, vẫn toàn 90-100 củ/m2

Ah, đang nói ở OCP cụ ah

 

[PDlong]

Cụ nói thế nào chứ em tìm chung cư quanh Cầu Giấy để ở gần ông bà mà có thấy giảm mấy đâu, vẫn toàn 90-100 củ/m2

Cụ nói thế thì chả lẽ bảo ông bà ở Phan Đình Phùng , e định mua ở phố Nguyễn Cảnh Chân cho ở gần ông bà cho tiện đủ đường mà có thấy giảm đâu à

 

[thosandocu]

Haha.....

 

[bdssapteo]

Haha.....

Thằng cu này hơi thái quá. Chỉ nên cập nhật , bán hàng giảm giá thôi. Chứ bỡn cợt quá thì k nên.

 

[thosandocu]

Thằng cu này hơi thái quá. Chỉ nên cập nhật , bán hàng giảm giá thôi. Chứ bỡn cợt quá thì k nên.

Chiêu mkt của nó đấy, rất nhiều người tìm đến nó để mua hàng ngộp bank.
Khách hàng quan tâm éo gì đến việc thái quá hay không cứ mua được rẻ là ok.