[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

BigboyHN

Xe điện
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
2,343
Động cơ
155,010 Mã lực
Tuổi
35
em gửi NCB được max 6 tháng có 9% thôi, sales tặng thêm voucher shopee các kiểu đồ, chưa có đến 10% đâu
Cc chịu khó mần gửi tại quầy. Và phải hóng theo các CN nữa. CN nào thiếu số buff cao đấy. E thử quả onl có 1 củ mà đã 9.05 r. Các cụ cầm 2 tỏi đi bank nhỏ gửi là VIP r đấy. :) chưa kể đổi điểm đủng Sun point hay cái j j như các.cụ bảo.
1000040929.jpg
 

Tố Hữu

Xe buýt
Biển số
OF-353202
Ngày cấp bằng
1/2/15
Số km
834
Động cơ
295,740 Mã lực
Cc chịu khó mần gửi tại quầy. Và phải hóng theo các CN nữa. CN nào thiếu số buff cao đấy. E thử quả onl có 1 củ mà đã 9.05 r. Các cụ cầm 2 tỏi đi bank nhỏ gửi là VIP r đấy. :)
1000040929.jpg
em ko ở VN nên chỉ dùng mấy bank tiện online kiểu vikki, cake, ncb. bên nào báo lãi cao nhất thì em gửi thôi. kể có thời gian ra chi nhánh ngồi kì kèo với các em khéo cũng được củ khoai củ tỏi :D
 

BigboyHN

Xe điện
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
2,343
Động cơ
155,010 Mã lực
Tuổi
35
em ko ở VN nên chỉ dùng mấy bank tiện online kiểu vikki, cake, ncb. bên nào báo lãi cao nhất thì em gửi thôi. kể có thời gian ra chi nhánh ngồi kì kèo với các em khéo cũng được củ khoai củ tỏi :D
Cake cũng 9.1 r còn j cụ. :)
1000040931.jpg
 

moongket

Xe điện
Biển số
OF-49326
Ngày cấp bằng
23/10/09
Số km
3,832
Động cơ
857,327 Mã lực
em ko ở VN nên chỉ dùng mấy bank tiện online kiểu vikki, cake, ncb. bên nào báo lãi cao nhất thì em gửi thôi. kể có thời gian ra chi nhánh ngồi kì kèo với các em khéo cũng được củ khoai củ tỏi :D
Cụ vào mấy nhóm fb lãi suất ngân hàng ý
Có các em có mã giới thiệu thì ls còn cao hơn
Viki toàn 9,5 9,6. 6 tháng
 
Biển số
OF-912352
Ngày cấp bằng
25/7/26
Số km
41
Động cơ
777 Mã lực
Tuổi
46
Khi 1 triệu căn NOXH cho thuê ra hàng, và luật hoàn thiện, bảo vệ người thuê nhà chung cư thương mại, không còn lý do gì để người dân bỏ 1 cục to ra gọi là mua nhưng thực chất là thuê căn hộ 50 năm nữa cả.

2030 các siêu đại công trình đã hoàn thành kỷ niệm đại lễ 100 năm, nguồn lực dôi dư ko có việc làm, nguồn vốn xã hội sẽ dồn vào tiếp tục xây nhiều triệu căn NOXH khác một cách thần tốc khắp cả nước.
Cái NOXH chỗ Nguyễn Xiển chưa đc 300 căn mà làm mấy năm trời mới cất đc cái nóc, bao giờ ở đc thì có giời mới biết, thì chuyện xây 1 triệu căn nó khác gì nghe cave kể chuyện! 😉.
 

banhmypate

Xe buýt
Biển số
OF-911970
Ngày cấp bằng
13/7/26
Số km
839
Động cơ
10,220 Mã lực
“Vingroup vay HQ mà lãi suất 8% là cao hay thấp?” tui hỏi chị bạn vừa tham dự Hội nghị Tài chính, Năng lượng & Cơ sở hạ tầng Châu Á 2026 diễn ra trong 3 ngày 20-22/10 tại Singapore.
Chị không trả lời thẳng mà chỉ nói “Trượt giá hiện nay 7%++ rồi, quy đổi 15%/năm”. Tui hỏi tiếp là 15% đã gồm chi phí chưa, chị nói “chưa”.
À chiều nay vừa đọc về thương vụ Nutifood vay 800 tỷ đồng được ECA (Export Finance Australia) bảo lãnh và HSBC cho vay để làm cầu sông SG. Mà Nutifood được Úc bảo lãnh là bởi nhập sữa từ Úc chứ DN khác hơi bị khó.
Chị bạn bảo “Các DN giờ phải vay quốc tế thôi, vốn trong nước làm gì có”
Thành phần tham dự Hội nghị tại Singapore bao gồm các lãnh đạo cấp cao đến từ các Tổ chức Tín dụng Xuất khẩu (ECA) quốc tế như SACE, EDC, OeKB, KUKE, BPIFrance; các ECA Châu Á như JBIC/NEXI, KEXIM/KSURE, Export Finance Australia (EFA), EXIM Bank India; cùng các đơn vị bảo hiểm tư nhân, ngân hàng quốc tế, tư vấn pháp lý, cố vấn, nhà đầu tư tổ chức, quỹ đầu tư và các khách hàng doanh nghiệp.
Với Việt Nam, chế tạo/sản xuất, logistics, năng lượng tái tạo và cơ sở hạ tầng là những lĩnh vực thu hút vốn quốc tế. Nhưng làm thế nào để vay được vốn quốc tế?
Bạn áo đỏ trong ảnh là lãnh đạo mảng vốn của Vingroup.
#vingroup #von #laisuat

Giờ quay sang vay nợ nước ngoài
Mà vay thì phải trả lãi, lãi như này cao quá. Nghe chừng năm sau và năm sau nữa khi các khoản vay đáo hạn thì tình hình vẫn khó.

cụ BigboyHN thấy sao cụ
 

Walter White

Xe tải
Biển số
OF-909544
Ngày cấp bằng
2/6/26
Số km
351
Động cơ
4,072 Mã lực
Tuổi
39
Thấy báo chí đưa tin Vin muốn phát hành hơn 400 tỷ Won nhưng thực tế chỉ vay được 230 tỷ. Ngoài ra lãi suất cũng cao hơn lãi suất trái phiếu chính phủ Hàn khá nhiều (8% so với chỉ gần 4%). Cho thấy NĐT Hàn Quốc cũng ko mặn mà lắm vs Vin thì phải. Lẽ ra thấy làm ăn tốt thì phải cho vay nhiều với lãi suất thấp hơn mới đúng ;)).

Nhưng nói gì thì nói 230 tỷ Won tương đương 4500 tỷ chỉ như muỗi đốt inox với các dự án Vin làm bây h thôi :(. Theo em tin này cũng ko có giá trị gì lắm.
kéo 1-2 phiên là được rồi
 

BigboyHN

Xe điện
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
2,343
Động cơ
155,010 Mã lực
Tuổi
35
“Vingroup vay HQ mà lãi suất 8% là cao hay thấp?” tui hỏi chị bạn vừa tham dự Hội nghị Tài chính, Năng lượng & Cơ sở hạ tầng Châu Á 2026 diễn ra trong 3 ngày 20-22/10 tại Singapore.
Chị không trả lời thẳng mà chỉ nói “Trượt giá hiện nay 7%++ rồi, quy đổi 15%/năm”. Tui hỏi tiếp là 15% đã gồm chi phí chưa, chị nói “chưa”.
À chiều nay vừa đọc về thương vụ Nutifood vay 800 tỷ đồng được ECA (Export Finance Australia) bảo lãnh và HSBC cho vay để làm cầu sông SG. Mà Nutifood được Úc bảo lãnh là bởi nhập sữa từ Úc chứ DN khác hơi bị khó.
Chị bạn bảo “Các DN giờ phải vay quốc tế thôi, vốn trong nước làm gì có”
Thành phần tham dự Hội nghị tại Singapore bao gồm các lãnh đạo cấp cao đến từ các Tổ chức Tín dụng Xuất khẩu (ECA) quốc tế như SACE, EDC, OeKB, KUKE, BPIFrance; các ECA Châu Á như JBIC/NEXI, KEXIM/KSURE, Export Finance Australia (EFA), EXIM Bank India; cùng các đơn vị bảo hiểm tư nhân, ngân hàng quốc tế, tư vấn pháp lý, cố vấn, nhà đầu tư tổ chức, quỹ đầu tư và các khách hàng doanh nghiệp.
Với Việt Nam, chế tạo/sản xuất, logistics, năng lượng tái tạo và cơ sở hạ tầng là những lĩnh vực thu hút vốn quốc tế. Nhưng làm thế nào để vay được vốn quốc tế?
Bạn áo đỏ trong ảnh là lãnh đạo mảng vốn của Vingroup.
#vingroup #von #laisuat

Giờ quay sang vay nợ nước ngoài
Mà vay thì phải trả lãi, lãi như này cao quá. Nghe chừng năm sau và năm sau nữa khi các khoản vay đáo hạn thì tình hình vẫn khó.

cụ BigboyHN thấy sao cụ
Trc e có nói r. Cbi vào Kỷ nguyên gia tăng vay nc ngoài thôi. Hệ thống bank nó mệt lắm r. Ở mình là nền kinh tế đòn bẩy. Đã đòn bẩy mà gặp phải gd khó khăn thì cc biết ntn r mà. Bơm có 1 năm mà bằng mấy năm trc cộng lại thì tiền nào cho nó đủ. Đầu tư phải tính cả dòng tiền và thời gian hoàn vốn nữa chứ. :(
 

oddone

Xe hơi
Biển số
OF-912439
Ngày cấp bằng
28/7/26
Số km
128
Động cơ
2,470 Mã lực
Trc e có nói r. Cbi vào Kỷ nguyên gia tăng vay nc ngoài thôi. Hệ thống bank nó mệt lắm r. Ở mình là nền kinh tế đòn bẩy. Đã đòn bẩy mà gặp phải gd khó khăn thì cc biết ntn r mà. Bơm có 1 năm mà bằng mấy năm trc cộng lại thì tiền nào cho nó đủ. Đầu tư phải tính cả dòng tiền và thời gian hoàn vốn nữa chứ. :(
Đòn bẩy lại còn looped cụ ak. Cụ ngâm cứu vụ Lehman xem e thấy giống lắm.
 

BigboyHN

Xe điện
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
2,343
Động cơ
155,010 Mã lực
Tuổi
35
Đòn bẩy lại còn looped cụ ak. Cụ ngâm cứu vụ Lehman xem e thấy giống lắm.
Cũng giống cụ ợ. Nhưng mỗi gd lại có các yếu tố khác nhau. Chỉ biết 1 điều rất rõ ràng. Mình đang VAY MƯỢN trc tiềm lực tương lai để làm cái hiện tại. Nhưng làm cái hiện tại thì gần như lại dồn toàn bộ nguồn lực, tiền vào để làm hạ tầng. Pt hạ tầng là rất tốt, nhưng cái j nó cũng phải có mức độ thôi còn san sẻ sang những ngành nghề trọng yếu và qtrong khác.
Cái e rất muốn biết và cố gắng dự đoán, đưa ra các kịch bản là 5 năm nữa thì VN mình cơ cấu, cấu trúc kte sẽ ntn? :D.
 

Ducanh28

Xe tăng
Biển số
OF-469945
Ngày cấp bằng
13/11/16
Số km
1,641
Động cơ
203,778 Mã lực
Cũng giống cụ ợ. Nhưng mỗi gd lại có các yếu tố khác nhau. Chỉ biết 1 điều rất rõ ràng. Mình đang VAY MƯỢN trc tiềm lực tương lai để làm cái hiện tại. Nhưng làm cái hiện tại thì gần như lại dồn toàn bộ nguồn lực, tiền vào để làm hạ tầng. Pt hạ tầng là rất tốt, nhưng cái j nó cũng phải có mức độ thôi còn san sẻ sang những ngành nghề trọng yếu và qtrong khác.
Cái e rất muốn biết và cố gắng dự đoán, đưa ra các kịch bản là 5 năm nữa thì VN mình cơ cấu, cấu trúc kte sẽ ntn? :D.
Đi vay tương lai xây hiện tại khác gì người dân vay bank mua nhà ở trước đâu.
Sau đó thì nhịn ăn nhịn mặc chăm chỉ cày bừa mà trả lãi.
Nên NN đang áp KPI, giảm bớt đội vừa làm vừa chơi, đẩy ra ngoài XH cho lao động thực. Tăng cường thu thuế đội trốn thuế, bắt đội chuyên lừa đảo cướp tiền của nhân dân ( thực ra là của nhà nước)...
Còn các quá trình đó có đủ sức trả nợ cho tương lai nhanh hay ko thì chưa biết.
 

ruou_nep_40

Xe điện
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
2,490
Động cơ
1,498,317 Mã lực
Tóm lại từ giờ đến tháng 9 năm 2027 các cụ có nhìn thấy cửa nào để nhà đất trong thị trường thứ cấp đảo chiều tăng giá không ?
 

bintao

Xe buýt
Biển số
OF-471024
Ngày cấp bằng
17/11/16
Số km
829
Động cơ
220,538 Mã lực
Tuổi
36
Tóm lại từ giờ đến tháng 9 năm 2027 các cụ có nhìn thấy cửa nào để nhà đất trong thị trường thứ cấp đảo chiều tăng giá không ?
Ko có. Chí ít qua Quý 2 2028. Mà ý em là cầm máu. Chứ tăng giá chắc 5-10 năm nữa
 

trumdongnat

Xe đạp
Biển số
OF-473805
Ngày cấp bằng
29/11/16
Số km
16
Động cơ
198,444 Mã lực
Giá chung cư giảm nhanh quá các cụ. Căn em mới xem mấy tháng trước tầm 4 tỉ mà giờ giảm còn 3.5 tỉ. Đỉnh tận 5 tỉ thì phải. Giờ vào tiền hay quan sát tiếp các cụ nhỉ?
Em thấy giá cũng giảm tầm 30% so với đỉnh rồi mà tiền em gửi ngân hàng vẫn chưa đến hạn với năm nay chưa được tuổi nữa.
 

Duong tien sih

Xe điện
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
2,598
Động cơ
751,600 Mã lực
Chung cư giảm giá khá nhanh. Căn 121 m2, HPC 50 tầng ở Văn Khê. Vài tháng trước đụng vào căn này phải 8,5 tỷ. Bây giờ xuống 6.x tỷ.
GoldMark City chỗ Hồ Tùng Mậu cũng phải giảm cỡ 30% rồi.
The Zei Mỹ Đình tương tự 20-25% tùy căn.
Times City, Parkhill giảm 20-25-30% từ đỉnh rồi.

Tuy nhiên vẫn phải giảm 20% - 30% nữa.
Sắp tới Vin olympic ra hàng, dùng key là đường sắt đô thị 2 tuyến đi qua đấy và cao tốc 90m đi từ Thường Tín vào Đống đa. Hàng lúc đó có mà bung lụa.
Tất nhiên hàng của Vin không rẻ, nhưng sẽ có nhiều chính sách ưu đãi. Tầm 5-6-7-8 tỷ là mua được căn LK 50- 60m2, 5 tầng. Sáng đi Metro vào nội thành làm việc rồi. Các thể loại chung cư ngáo giá trên 10 tỷ chắc chắn là khó thanh khoản.
 

Mỡ bé bỏng

Xe máy
Biển số
OF-361758
Ngày cấp bằng
6/4/15
Số km
53
Động cơ
258,390 Mã lực
Chung cư giảm giá khá nhanh. Căn 121 m2, HPC 50 tầng ở Văn Khê. Vài tháng trước đụng vào căn này phải 8,5 tỷ. Bây giờ xuống 6.x tỷ.
GoldMark City chỗ Hồ Tùng Mậu cũng phải giảm cỡ 30% rồi.
The Zei Mỹ Đình tương tự 20-25% tùy căn.
Times City, Parkhill giảm 20-25-30% từ đỉnh rồi.

Tuy nhiên vẫn phải giảm 20% - 30% nữa.
Sắp tới Vin olympic ra hàng, dùng key là đường sắt đô thị 2 tuyến đi qua đấy và cao tốc 90m đi từ Thường Tín vào Đống đa. Hàng lúc đó có mà bung lụa.
Tất nhiên hàng của Vin không rẻ, nhưng sẽ có nhiều chính sách ưu đãi. Tầm 5-6-7-8 tỷ là mua được căn LK 50- 60m2, 5 tầng. Sáng đi Metro vào nội thành làm việc rồi. Các thể loại chung cư ngáo giá trên 10 tỷ chắc chắn là khó thanh khoản.
Căn thứ cấp của các chủ đầu tư nhỏ hơn Vin và Sun chắc cũng phải giảm nếu muốn bán được hàng. Vì đội kia ra hàng mới có vc và ân hạn xịn quá. Ai mua nhà cũ nữa c nhỉ.
 

Mỡ bé bỏng

Xe máy
Biển số
OF-361758
Ngày cấp bằng
6/4/15
Số km
53
Động cơ
258,390 Mã lực
Giá chung cư giảm nhanh quá các cụ. Căn em mới xem mấy tháng trước tầm 4 tỉ mà giờ giảm còn 3.5 tỉ. Đỉnh tận 5 tỉ thì phải. Giờ vào tiền hay quan sát tiếp các cụ nhỉ?
Em thấy giá cũng giảm tầm 30% so với đỉnh rồi mà tiền em gửi ngân hàng vẫn chưa đến hạn với năm nay chưa được tuổi nữa.
Theo ngu kiến của e thì cụ đợi tới Q2 năm sau là cân nhắc vừa xinh. Còn giờ gửi bank xoay vòng thôi.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top