[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[beautycenter3866]

ơ cụ nói chuẩn quá, e khs nhiều cụ thần thánh hóa cầu giấy thế nhỉ, để r đông đúc, chật chội, các cháu tranh nhau vỡ đầu vào c1,2,3

Em chỉ nói đơn giản thế này!! Năng lực học mới quan trọng!! Nhà cụ có ở cầu giấy thật mà năng lực con cụ không có thì cũng đâu có vô ams, yên hoà, hay chuyên sư phạm, chuyên khoa học tự nhiên được !!! Đầy các e chỗ khác thi được vào đó chứ đâu phải cứ mua nhà ở khu đó là nghiễm nhiên được vào cụ nhỉ?? Khi nào có quy định ví dụ nhà cầu giấy các cháu auto được vào mấy trường chuyên, chọn thì ok các quan điểm của các cụ kia đúng!! Mà giờ cả hà nội mở toé loe kể cả chuyên chọn hay trươf thường chỉ cần có tạm trú là thi được!! Các cụ kia đánh đồng việc nhà ở đó như kiểu nghiễm nhiên được học ở các trường khu vực đó không bằng ý mà chê chỗ khác học vớ vẩn!! !! Cầu giấy chỉ trội hẳn ở cấp 3 so với các quận khác chứ mầm non, c1,c2 thì đã là 12 quận e thấy HN đầu tư xây to đẹp như nhau!! Vs quan trọng chốt lại có nhà cầu giấy mà con năng lực không có, không thi vào được mấy trường trọng điểm c3 thì có nhà cũng chẳng có ý nghĩa gì!!

 

[Quê bầm]

Kể cả times thì học hành chuyên sâu vẫn sang nguyễn huy tưởng thì phải. 1 cái trong vđ2. Một cái ngoài :V

Học Am hay Nguyễn Siêu thì vẫn có nhiều gia đình ở Times mà.

 

[LonelyStorm]

em thấy cụ vs nhiều cụ khác cứ làm quá việc trường lớp. đồng ý là trường xịn vẫn hơn nhưng nó không quyết định việc học hành. hà nội có 4 trường chuyên cấp 3 chẳng hạn thì cũng chỉ 1/10 các em học sinh được vào còn phần đông thì vẫn học các trường bình thường, các trường bình thường thì trừ các trường ở các huyện xa xôi em không nói chứ các trường thường ở 12 quận cũ hay 1 số huyện ở giáp nội thành điểm số cũng vẫn sàn sàn nhau. ngoài ra học hành phần nhiều quyết định là ở tự thân, đầy các em học sinh ở tận các tỉnh miền núi không học trường chuyên tỉnh, chỉ học trường huyện mà vẫn thi cử ok, điểm số cao. nếu cứ quan điểm của các cụ thì 90% học sinh ở vn là không thành công, không học hành tử tế vì nhà không ở cầu giấy à???

Ko phải thần thánh, mà thực tế nó là như vậy cụ ơi. Cụ tìm hiểu BĐS TQ sẽ thấy, cùng khu vực, nhưng BĐS nào gần trường đều được định giá cao hơn khoảng 20%. Nói về giáo dục thì CG vẫn là nhất rồi, cả trường công, trường tư lẫn trường chuyên quanh khu vực này đi học rất tiện. Chưa kể công việc quanh khu này cũng chủ yếu là công việc văn phòng, công nghệ có thu nhập khá tốt.

 

[hacker68]

em thấy cụ vs nhiều cụ khác cứ làm quá việc trường lớp. đồng ý là trường xịn vẫn hơn nhưng nó không quyết định việc học hành. hà nội có 4 trường chuyên cấp 3 chẳng hạn thì cũng chỉ 1/10 các em học sinh được vào còn phần đông thì vẫn học các trường bình thường, các trường bình thường thì trừ các trường ở các huyện xa xôi em không nói chứ các trường thường ở 12 quận cũ hay 1 số huyện ở giáp nội thành điểm số cũng vẫn sàn sàn nhau. ngoài ra học hành phần nhiều quyết định là ở tự thân, đầy các em học sinh ở tận các tỉnh miền núi không học trường chuyên tỉnh, chỉ học trường huyện mà vẫn thi cử ok, điểm số cao. nếu cứ quan điểm của các cụ thì 90% học sinh ở vn là không thành công, không học hành tử tế vì nhà không ở cầu giấy à???

Số lượng ng đủ nhiều để quan trọng việc học như vậy là đẩy giá bđs lên 1 chút rồi.
impe nht đắt hơn impe minh khai.

 

[bleo]

Ko phải thần thánh, mà thực tế nó là như vậy cụ ơi. Cụ tìm hiểu BĐS TQ sẽ thấy, cùng khu vực, nhưng BĐS nào gần trường đều được định giá cao hơn khoảng 20%. Nói về giáo dục thì CG vẫn là nhất rồi, cả trường công, trường tư lẫn trường chuyên quanh khu vực này đi học rất tiện. Chưa kể công việc quanh khu này cũng chủ yếu là công việc văn phòng, công nghệ có thu nhập khá tốt.

Em là nạn nhân trong việc Gấu ép phải chuyển nhà từ Ba Đình sang CG cho 2 đứa F1 đi học cho gần đây . Mà trong lớp F1 có nhiều nhà giống nhà em lắm.

 

[BigboyHN]

Lõi là ở trong vđ1. Từ khi cái vđ2.5 thông vào ciputra qua tht và ngđ thì hội sale hò nhau gọi 2.5 là lõi. Lõi nào ở khu 2.5 đấy

Nội đô cụ nhé. Còn mà lõi thì chỉ có 4 quận cũ thôi. 4 quận cũ thì có mấy DA mới, tiện ích mới. Vì sao ae trên này hay lấy cái vd3 ra vậy? So j, mua j cũng vd3. Còn nếu cụ lấy đúng 4 quận lõi thì cụ thử so sánh xem liệu có khá hơn ko? E từng ở Hai bà Tưng gần 10 năm đây cụ. Lõi cũ nhiều cái bất cập đấy

 

[BigboyHN]

1. Ý em là trong vd3 và trong vd 2.5 ấy chứ TL là ngoài vd3 rồi mà cụ
2. Khoảng từ 2.5-vd2 và từ vd3-2.5 em thấy hai khu này không cách biệt nhau nhiều vì đều trong khoảng giữa từ vd3-2 thôi

Cụ tính đường chim bay thôi. So dễ nhất là cụ so con Bonaza với Mỹ đình Plza 2 đi. Trc đây Bonaza cũng kiện cáo um xùm vì đơn vị hành chính ko phải là CG đó thôi. Xây cách nhau ko nhiều đâu. Càng vào trong thì giá càng cao lên nếu xây mới. Ko kể xây cũ

 

[ThạchLựuMộc2024]

2.5 và 3 nó khác nhau tương đối đấy cụ nhé. Chưa nói vào lõi như 2.5 mà ngay như vd3 thôi. 1 bên là Từ Liêm cũ và 1 bên là CG cũ. Giá nó khác nhau nhiều đấy. Cụ đi thẩm thử xem. Chưa kể đến chi phí, giá cả bên Từ Liêm và CG cũ cũng vênh nhau chứ ko phải như nhau đâu

cái tập thể TXB, Thành Công họp lên họp xuống mà có làm được đâu

 

[vu300692]

Cụ tính đường chim bay thôi. So dễ nhất là cụ so con Bonaza với Mỹ đình Plza 2 đi. Trc đây Bonaza cũng kiện cáo um xùm vì đơn vị hành chính ko phải là CG đó thôi. Xây cách nhau ko nhiều đâu. Càng vào trong thì giá càng cao lên nếu xây mới. Ko kể xây cũ

Cụ cứ so sánh ngoài vd3 vs trong vd3 thì giá nó chả khác nhau. Dễ nhất cụ cứ so sánh cc trong vd3 mạn CG vs cc trong 2.5 CG là thấy mà vd Sky Park (trong vd3) nhưng giá còn nhình hơn Park Home, Chelsea Residence (Trong 2.5) chẳng hạn

 

[BigboyHN]

Cụ cứ so sánh ngoài vd3 vs trong vd3 thì giá nó chả khác nhau. Dễ nhất cụ cứ so sánh cc trong vd3 mạn CG vs cc trong 2.5 CG là thấy mà vd Sky Park (trong vd3) nhưng giá còn nhình hơn Park Home, Chelsea Residence (Trong 2.5) chẳng hạn

Thế ý cụ muốn nói ở đây là j?

 

[BigboyHN]

cái tập thể TXB, Thành Công họp lên họp xuống mà có làm được đâu

Thích thì làm dx ngay. Chỉ có điều ô làm có tham hay ko? Cụ cứ thử tái định cư tại chỗ xem. Để lại suất ngoại giao và ưu đãi cho dân mấy tầng thấp tương ứng. Đồng tình hết. Các ô muốn ăn nhiều nên mới nghẹn.

 

[Quê bầm]

Em là nạn nhân trong việc Gấu ép phải chuyển nhà từ Ba Đình sang CG cho 2 đứa F1 đi học cho gần đây . Mà trong lớp F1 có nhiều nhà giống nhà em lắm.

Lớp F1 nhà em có vài nhà cho thuê trong Ba Đình, Hoàn Kiếm để ra thuê khu CG gần trường gần công viên.

 

[beautycenter3866]

Ko phải thần thánh, mà thực tế nó là như vậy cụ ơi. Cụ tìm hiểu BĐS TQ sẽ thấy, cùng khu vực, nhưng BĐS nào gần trường đều được định giá cao hơn khoảng 20%. Nói về giáo dục thì CG vẫn là nhất rồi, cả trường công, trường tư lẫn trường chuyên quanh khu vực này đi học rất tiện. Chưa kể công việc quanh khu này cũng chủ yếu là công việc văn phòng, công nghệ có thu nhập khá tốt.

hình như cụ chưa đọc hiểu ý bài viết của em. đồng ý là nhà ở cầu giấy đi học tiện nhưng cụ có đảm bảo con cụ chắc chắn vô được không?? ý em là vậy. các trường chuyên ở cầu giấy như ams, chuyên tự nhiên, khoa học xã hội nhân văn đầy các học sinh ở chỗ khác học chứ đâu riêng cầu giấy. còn các trường thường ở cầu giấy chẳng hơn các gì các quận khác, điểm các trường thường ở cầu giấy cũng chỉ sàn sàn điểm các trường quận khác. cụ nên đọc hiểu rõ ý của em trước khi phản biện. việc có nhà ở cầu giấy vs việc con cụ có vô được trường tốt ở cầu giấy nó không tỷ lệ thuận với nhau nhé. đầy học sinh nhà cầu giấy không thi được vào mấy trường top chuyên cũng phải đi sang quận khác học. cụ chưa đọc rõ còm của em đã phản biện chẳng liên quan gì. cầu giấy chỉ hơn các quận khác là cấp 3 nhiều trường chuyên còn trường thường thì chất lượng ngang cầu giấy đầy. ví dụ trường thường ở cầu giấy yên hòa ngang ngửa có lê lợi hà đông, trần phú hoàn kiếm, phan đình phùng ba đình, nguyễn gia thiều long biên,..... em nhấn mạnh là như vậy. còn trường tư cầu giấy có trường gì thì các quận khác cũng có hết như marie curie, newton, ngôi sao hà nội, achimedes.... tóm lại chỉ hơn là có nhiều trường chuyên cấp 3, nhưng nó cũng chẳng ưu tiên chỉ nhận hộ khẩu cầu giấy mà mở rộng cho tất cả mọi nơi thi, nên cái chuyện nhà ở đó hay không chẳng quan trọng

 

[vu300692]

Thế ý cụ muốn nói ở đây là j?

THì cụ chẳng so sánh trong vành đai 3 và trong vd 2.5 thì e chỉ phản biện đơn giản 2 khu vực ngay sát nhau đơn giá không lệch nhiều thôi. Cụ nghĩ nhiều quá rồi

 

[VuongPQ]

Thích thì làm dx ngay. Chỉ có điều ô làm có tham hay ko? Cụ cứ thử tái định cư tại chỗ xem. Để lại suất ngoại giao và ưu đãi cho dân mấy tầng thấp tương ứng. Đồng tình hết. Các ô muốn ăn nhiều nên mới nghẹn.

Cũng khá nan giải đấy. Theo e thì quy đổi theo sổ đỏ ở mức 1,8-2,1 gì đó tuỳ tầng là khá hợp lý rồi nhưng nhiều bà con tập thể yêu cầu cao lắm, 2,5-3 lần sổ mới chịu, lại còn đòn cả phần cơi nới. Ngoài ra việc phải đi tạm cư làm nhiều người sợ ko biết bao h mới được về nhà. Thực tế toà ở Nghĩa Đô om gần 10 năm rồi đấy đến h đã xây đâu.
Trong các khu tập thể có thể Nghĩa Tân lại xây đầu tiên vì dự án yêu cầu xây tái định cư trước khi lấy nhà.

 

[BigboyHN]

Cũng khá nan giải đấy. Theo e thì quy đổi theo sổ đỏ ở mức 1,8-2,1 gì đó tuỳ tầng là khá hợp lý rồi nhưng nhiều bà con tập thể yêu cầu cao lắm, 2,5-3 lần sổ mới chịu, lại còn đòn cả phần cơi nới. Ngoài ra việc phải đi tạm cư làm nhiều người sợ ko biết bao h mới được về nhà. Thực tế toà ở Nghĩa Đô om gần 10 năm rồi đấy đến h đã xây đâu.
Trong các khu tập thể có thể Nghĩa Tân lại xây đầu tiên vì dự án yêu cầu xây tái định cư trước khi lấy nhà.

TT mà đòi phần cơi nới là sai r cụ ợ. Riêng cái này làm đúng luật và kêu CQ vào là cư dân ko cãi dc đâu cụ. Hết niên hạn và chất lg thẩm định kém thì vc xây lại là ko tránh dc. Dân cũng hiểu điều đó. Còn đòi nhiều quá thì khó cho họ thôi. Mà CDT tham quá cũng ko xong. Nói chung phải hài hoà.

 

[chientm]

Em thấy chủ nhà giao bán có giảm đâu, chắc ít giao dịch

 

[richardyang]

cái này e lấy từ giá các cụ bàn ở các page trước chứ e ko phải dân xây dựng. Nếu sai thì cụ cứ điều chỉnh thôi ạ.

Giờ mới đọc, xin phép góp vui về đơn giá xây dựng tý, bên em nhà thầu cơ điện, chào giá hệ thống cơ điện cho dự án nhà ở thương mại là 7 - 10tr/m2 tùy yêu cầu đầu bài của CDT nhé các bác. Đơn giá này chủ yếu là vật tư phụ, nhân công & chi phí quản lý, có một số ít thiết bị chính thôi, vì đa số các thiết bị chính phía CDT đều cấp. Một ví dụ về các thiết bị chính mà CDT họ tự cấp cho nhà thầu như sau:

 

[bleo]

hình như cụ chưa đọc hiểu ý bài viết của em. đồng ý là nhà ở cầu giấy đi học tiện nhưng cụ có đảm bảo con cụ chắc chắn vô được không?? ý em là vậy. các trường chuyên ở cầu giấy như ams, chuyên tự nhiên, khoa học xã hội nhân văn đầy các học sinh ở chỗ khác học chứ đâu riêng cầu giấy. còn các trường thường ở cầu giấy chẳng hơn các gì các quận khác, điểm các trường thường ở cầu giấy cũng chỉ sàn sàn điểm các trường quận khác. cụ nên đọc hiểu rõ ý của em trước khi phản biện. việc có nhà ở cầu giấy vs việc con cụ có vô được trường tốt ở cầu giấy nó không tỷ lệ thuận với nhau nhé. đầy học sinh nhà cầu giấy không thi được vào mấy trường top chuyên cũng phải đi sang quận khác học. cụ chưa đọc rõ còm của em đã phản biện chẳng liên quan gì. cầu giấy chỉ hơn các quận khác là cấp 3 nhiều trường chuyên còn trường thường thì chất lượng ngang cầu giấy đầy. ví dụ trường thường ở cầu giấy yên hòa ngang ngửa có lê lợi hà đông, trần phú hoàn kiếm, phan đình phùng ba đình, nguyễn gia thiều long biên,..... em nhấn mạnh là như vậy. còn trường tư cầu giấy có trường gì thì các quận khác cũng có hết như marie curie, newton, ngôi sao hà nội, achimedes.... tóm lại chỉ hơn là có nhiều trường chuyên cấp 3, nhưng nó cũng chẳng ưu tiên chỉ nhận hộ khẩu cầu giấy mà mở rộng cho tất cả mọi nơi thi, nên cái chuyện nhà ở đó hay không chẳng quan trọng

Sao Cụ ko nghĩ ngược lại CG nhiều trường chuyên nên nhà nào có con đỗ thì nhu cầu chuyển về đấy nhiều ???

 

[trunganh13]

Giờ mới đọc, xin phép góp vui về đơn giá xây dựng tý, bên em nhà thầu cơ điện, chào giá hệ thống cơ điện cho dự án nhà ở thương mại là 7 - 10tr/m2 tùy yêu cầu đầu bài của CDT nhé các bác. Đơn giá này chủ yếu là vật tư phụ, nhân công & chi phí quản lý, có một số ít thiết bị chính thôi, vì đa số các thiết bị chính phía CDT đều cấp. Một ví dụ về các thiết bị chính mà CDT họ tự cấp cho nhà thầu như sau:
View attachment 9762772

Là chỉ mỗi công cơ điện 7-10tr à cụ. Thế thì tổng giá hoàn thiện 1m2 cđt làm là bao nhiêu hở cụ?