Với việc mua bán nhà, có yếu tố vay vốn ngân hàng và dùng chính tài sản đó làm thế chấp cho khoản vay
Bên bán có căn cứ để lo, vì phổ biến là: giải ngân phong toả, nhà ký chuyển nhượng rồi nhưng tiền thì vẫn có 1 khoảng thời gian bị phong toả (đợi ra sổ và bên mua ký thế chấp sổ đỏ xong, thì mới giải toả tiền). Rủi ro/vấn đề thường nằm trong khoảng thời gian đó, tuy nhiên tâm lý chung là người mua cũng đang là nợ bank rồi, ko có động cơ/động lực gì để trì hoãn cả (trừ nguyên nhân khách quan: thiên tai, địch hoa, v.v), nên cũng sẽ hợp tác làm cho xong, gọn, dứt điểm. Chính ra, Bên bán nhà nào gặp được người mua mà đi vay bank, thì lại yên tâm (kiểu là người thật, nhu cầu thật ấy)
Hiện giờ thì các bank đã có sản phẩm vay cho phép giải ngân mà KO PHONG TOẢ nữa
Về phía bên mua/bên vay để mua: nếu bên bán tự thu xếp tiền để rút sổ ra thì quá oki rồi! còn nếu có yếu tố phải ứng trước 1 khoản to giúp bên bán tất toán rút sổ, thì thực tế cũng chưa có phương án nào toàn diện để phòng ngừa hết nguy cơ rủi ro cả. Mà nói chung, bên bán nếu chủ đích ko tốt/trái luật, thì qua bank hay ko qua bank, thì họ ko thiếu cách, bên mua cũng mệt mỏi nhiều !
