[Funland] Nên làm gì với 40m2 đất ở KĐT phân lô ở ngay sau ga Yên Viên

[elitek]

Kính chào các cụ.
Nhờ các cụ tư vấn em như tiêu đề. Em có mảnh 40m2 4x10m hướng tây nam, mảnh ở Khu phân lô vỉa hè 2m thì nên làm gì. Gia đình Em thì lại sinh sống ở Cầu Giấy.
Đất hiện để trống.Tương lai thì Yên Viên đang triển khai Metro số 1 và Yên Viên cũng là điểm TOD to nhì HN. 1/5 Metro điểm do Vin triển khai nên chắc sẽ nhanh. Metro số 1 là 1 trong 2 tuyến Metro tốc độ nhanh ở HN.
Các cụ khuyên nên dùng đất này thế nào cho hiệu quả: Xây căn nhà nhỏ làm seconhome, hay chờ đông vui thì xây nhà cho thuê, hay tiếp tục để trống…

 

[alongcamepolly08]

Cui xem lại quy hoạch có bị lấy mất trước ko đã? tod họ tính bán kính 1km giải phóng mặt bằng đó ạ

 

[Funlike]

Cụ có bán ko?

 

[Red2010]

Check quy hoạch cẩn thận rồi xây thôi cụ, bỏ không cũng phí ạ. Cần TK inbox em tham khảo ạ.

 

[huypham90]

Nhà Gần Khu Ga Yên Viên thì cũng như đang ở trên quả boom nổ chậm
TOD khu đó to dễ đen bay hết

 

[thuyhtt]

Nhà Gần Khu Ga Yên Viên thì cũng như đang ở trên quả boom nổ chậm
TOD khu đó to dễ đen bay hết

trc nhiều cụ đi tắt đón đầu săn đất gần ga, giờ ko biết ra sao.

 

[elitek]

Cui xem lại quy hoạch có bị lấy mất trước ko đã? tod họ tính bán kính 1km giải phóng mặt bằng đó ạ

Check kỹ rồi cụ. Khu đô thị phân lô vỉa hè mà. Màu vàng đất ở trên tất cả các lớp bản đồ.
Vừa rồi thu thập làm sạch dữ liệu họ cũng bảo khu này có mở đường bao quanh khu. Và mới được TP đầu tư rải nhựa lát lại vỉa hè tháng trước. Dân thì ở kín 95% rồi sót vài ô chưa xây thôi

 

[elitek]

Cụ có bán ko?

Hiện khu đó đang bán 150tr. E thì ko bán để lại thôi.

 

[stone_lamp]

Hiện khu đó đang bán 150tr. E thì ko bán để lại thôi.

Báo với cụ 1 tin vừa vui vừa buồn, vui là yên tâm khu nhà cụ sẽ không sờ đến đâu vì ga Metro trung tâm về chỗ Ga Gia Lâm rồi, buồn là thế thì khu nhà cụ có không bị QH giá đất sẽ ko lên nữa

 

[elitek]

Báo với cụ 1 tin vừa vui vừa buồn, vui là yên tâm khu nhà cụ sẽ không sờ đến đâu vì ga Metro trung tâm về chỗ Ga Gia Lâm rồi, buồn là thế thì khu nhà cụ có không bị QH giá đất sẽ ko lên nữa.

Cảm ơn cụ.
Ga Gia Lâm là TOD cấp TP thôi. Còn ga Yên Viên là TOD ko chỉ cấp TP mà còn to hơn Gia Lâm là cấp liên kết vùng và Liên vận tới cả mấy cửa khẩu.
Dù sao ko ko thể so với đất Long Biên được

 

[stone_lamp]

Cảm ơn cụ.
Ga Gia Lâm là TOD cấp TP thôi. Còn ga Yên Viên là TOD ko chỉ cấp TP mà còn to hơn Gia Lâm là cấp liên kết vùng và Liên vận tới cả mấy cửa khẩu.
Dù sao ko ko thể so với đất Long Biên được

Cụ nhầm rồi, đã thay đổi chủ trương rồi ạ. Em nói là cái mới nhất đấy

 

[WED88l1210]

Hiện khu đó đang bán 150tr. E thì ko bán để lại thôi.

check ko dính quy hoạch tầm này là em thì em bán

 

[caisua]

Cụ nên đổi sang mảnh mặt tiền 5m trở lên, chiều sâu ít đi cũng được, vì sắp tới nhà nào cũng để 4B trước cửa. Chiều dài xe nào cũng hơn 4m rồi nên mặt tiền dưới 5m là oánh nhau to

 

[beautycenter3866]

chưa dùng gì thì cụ để đấy. khu này ngoài ga metro tuyến số 1 sau còn các tuyến 2a,9,15 nhé cụ. tuyến 2a sẽ làm giai đoạn 2031-2035 kéo dài từ cát linh sang yên thường cơ. còn tuyến 9,15 thì giai đoạn 2036-2045. trước mắt cứ ngon ăn tuyến số 1 chắc đét rồi. ngoài ra cụ lưu ý là khu này sẽ thay đổi cực nhiều nhờ tuyến cao tốc hồ tây- gia bình 120m đang cấp tập làm để kịp apec 2027. khu đất đối ứng cho sungroup sẽ loanh quanh khu yên viên này cực nhiều. và quan trọng là khu Vin yên thường cũng sát đấy luôn đã duyệt 1/500 đối ứng cho dự án mở rộng ql1a do V làm chủ đầu tư. từ nay đến 2030 đầu tư tiếp mở rộng ql1 đoạn cầu đuống từ sơn đã được ubnd thành phố duyệt đầu tư công. có quá nhiều hạ tầng ngon đã đang và sẽ triển khai trong tương lai gần mà cụ không cần tiền thì bán đi làm gì. giữ nguyên đấy cũng không cần xây nhà cho thuê làm gì, để đất không bán dễ hơn. hiện tại yên viên vị trí nó tù nhưng chỉ 3-5 năm nữa lại quá ngon.

 

[stone_lamp]

 

[beautycenter3866]

văn bản của cụ chuẩn rồi. vì điều chỉnh này nên ga Gia Lâm còn được thêm 1 cái lợi là có tuyến đường sắt dài hơn 8km nối vòng vào tuyến đường sắt tốc độ cao lào cai-hà nội-hải phòng. vừa rồi bộ xây dựng đã trình phương án làm thêm đoạn tuyến này nên tổng mức đầu tư tăng lên.

 

[elitek]

Ah đúng rồi. Đang xây sắp xong cầu Đuống mới rồi, sang đây ít tắc hơn, xong Cầu Đuống mới sau đó mở rộng đường Yên Viên Từ Sơn nữa thì quá đẹp, quá thuận tiện. Lưu lượng đi lại ở đây cao lắm.
Cảm ơn cụ. Vậy là ko cần xây gì để trống kể ra hơi phí, mà xây cái gì bây giờ cũng đắt đỏ

chưa dùng gì thì cụ để đấy. khu này ngoài ga metro tuyến số 1 sau còn các tuyến 2a,9,15 nhé cụ. tuyến 2a sẽ làm giai đoạn 2031-2035 kéo dài từ cát linh sang yên thường cơ. còn tuyến 9,15 thì giai đoạn 2036-2045. trước mắt cứ ngon ăn tuyến số 1 chắc đét rồi. ngoài ra cụ lưu ý là khu này sẽ thay đổi cực nhiều nhờ tuyến cao tốc hồ tây- gia bình 120m đang cấp tập làm để kịp apec 2027. khu đất đối ứng cho sungroup sẽ loanh quanh khu yên viên này cực nhiều. và quan trọng là khu Vin yên thường cũng sát đấy luôn đã duyệt 1/500 đối ứng cho dự án mở rộng ql1a do V làm chủ đầu tư. từ nay đến 2030 đầu tư tiếp mở rộng ql1 đoạn cầu đuống từ sơn đã được ubnd thành phố duyệt đầu tư công. có quá nhiều hạ tầng ngon đã đang và sẽ triển khai trong tương lai gần mà cụ không cần tiền thì bán đi làm gì. giữ nguyên đấy cũng không cần xây nhà cho thuê làm gì, để đất không bán dễ hơn. hiện tại yên viên vị trí nó tù nhưng chỉ 3-5 năm nữa lại quá ngon.

 

[elitek]

Cảm ơn cụ. Em ko biết cái này thật

 

[beautycenter3866]

Ah đúng rồi. Đang xây sắp xong cầu Đuống mới rồi, sang đây ít tắc hơn, xong Cầu Đuống mới sau đó mở rộng đường Yên Viên Từ Sơn nữa thì quá đẹp, quá thuận tiện. Lưu lượng đi lại ở đây cao lắm.
Cảm ơn cụ. Vậy là ko cần xây gì để trống kể ra hơi phí, mà xây cái gì bây giờ cũng đắt đỏ

e dân bồ đề lâm du nên bđs bên này e hiểu rõ. em thì chủ yếu mua mạn Lb nhưng cũng có tìm hiểu bên GL, ĐA, VG,TS kha khá cụ ạ. nói chung em chia sẻ cái e biết thôi. mạn yên viên cụ có xây lên cho thuê cũng chẳng được bao nhiêu mà khó tìm người thuê do văn phòng không có mà khu công nghiệp cũng không nốt. chủ yếu để đó tăng giá vốn thôi. 1 mảnh đất mà cách hồ hoàn kiếm 15-17 km vs sau khi xong cầu tứ liên cũng cách hồ tây tầm cỡ đó thì chẳng lý gì mà không giữ cụ ạ. sau này xong cầu tứ liên vs đường hà nội- gia bình thì cụ có thể đi đường đó chứ đâu cần nhất thiết đi cầu đuống nữa đâu. đường đặng công chất rộng 40m yên viên cắt ngang cái đường hà nội gia bình mà.kk

 

[elitek]

e dân bồ đề lâm du nên bđs bên này e hiểu rõ. em thì chủ yếu mua mạn Lb nhưng cũng có tìm hiểu bên GL, ĐA, VG,TS kha khá cụ ạ. nói chung em chia sẻ cái e biết thôi. mạn yên viên cụ có xây lên cho thuê cũng chẳng được bao nhiêu mà khó tìm người thuê do văn phòng không có mà khu công nghiệp cũng không nốt. chủ yếu để đó tăng giá vốn thôi. 1 mảnh đất mà cách hồ hoàn kiếm 15-17 km vs sau khi xong cầu tứ liên cũng cách hồ tây tầm cỡ đó thì chẳng lý gì mà không giữ cụ ạ. sau này xong cầu tứ liên vs đường hà nội- gia bình thì cụ có thể đi đường đó chứ đâu cần nhất thiết đi cầu đuống nữa đâu. đường đặng công chất rộng 40m yên viên cắt ngang cái đường hà nội gia bình mà.kk

Xưa e mua ở đó vì làm việc trên đầu Ngô Quyền. Thấy đi xe máy hết 10km chạy hết 20 phút. Thấy cũng có thể đi được. Lúc đó còn ít tiền. Sau e chuyển về Cầu Giấy nên cứ để thế từ đó đến giờ. Rồi dần dần quanh TOD cũng sẽ đông thôi. Để lại cho con cháu có đứa nào nhỡ TP phát triển sang bên kia sông Hồng thì nó dùng