[Funland] Nhận định giá chung cư HN 5 tháng cuối năm 2026?

[Hoa Tigon]

Tháng trước em bán căn hộ tập thể Kim liên tầng 3, 26 m2 sổ, có thêm cái kho đằng sau cơi nới thêm. Giá 3,25 tỷ. Chẳng biết khôn hay dại nhưng chờ đợi hơn 10 năm dài cả cổ. Thị trường nói chung trầm lắng nhưng rao căn tập thể nhiều sale săn lắm, đến xem phát mệt. Sau vài lần em bảo địa chỉ tự đến ngó ở ngoài còn trong nhà thì nói luôn là là cũ nát, chẳng có gì để xem cả. Thế mà cũng có 2 khách thông qua môi giới đến đấu giá với nhau, cuối cùng 1 khách thắng mà không cần xem nhà, cũng không yêu cầu gì ngoài việc xem sổ online

Căn nhà cụ trước em có xem rồi hồi đấy mua nhà cho mẹ em để ở mà tài chính thấp hơn chút nên tìm căn bên khu C, khách mua căn nhà cụ không cần xem nhà khả năng là dân đầu cơ vì tập thể ngoài những người tài chính yếu mua để ở, số lượng người mua kì vọng đền bù vào chính sách khá nhiều

 

[NamMoi2000]

Em mới thấy chung cư ven giảm nhanh thôi, còn cc nội đô xuống từ từ lắm, đất nhà trong nội đô cũng chẳng thấy giao dịch

Sang ocean park 2,3, vin cổ loa cắt lỗ thì đầy, nội đô thì rình nhà nào vay nợ thì nên chốt nhanh còn chờ sập thì khó vì nhu cầu ở thực họ không bán thì để ở

Nội đô times city đỉnh căn 88m rao 11.xtỷ. Giờ 8.3 tỷ ko ai mua. Giảm gần 30% chứ ai bảo ko giảm?

Các cụ phải năng đi săn hàng vào mới cập nhật được giá bây giờ. Tụt quần theo tuần. Nội, ngoại gì đứt hết

 

[Hoa Tigon]

Nội đô times city đỉnh căn 88m rao 11.xtỷ. Giờ 8.3 tỷ ko ai mua. Giảm gần 30% chứ ai bảo ko giảm

Có giảm chứ cụ mà tìm hiểu về giá cụ cần hiểu thêm về số lượng căn hộ + nhu cầu ở thực + tăng giá do đâu (cư dân ở thực hay đầu cơ làm sóng). Cụ tham gia vào mua bán lướt sóng mới thấy thị trường các căn hộ của Vin và nhóm đầu cơ đẩy giá như thế nào nên sóng bị đứt gãy là bình thường.
* Điển hình của các khu vực có nhiều đầu cơ là những khu vực có số lượng căn lớn, mua và bán dễ dàng, giao dịch sôi động. VD: Time, Smart, Ocp
* Các cụ kì vọng giá giảm nhiều so với đỉnh của thanh khoản chứ không phải đỉnh của giá chào nên tìm mua những khu nhiều đầu cơ vì rất nhiều nđt dùng đòn bẩy nhiều bị gãy tài chính, tham chiếu sang 1 số khu vực quỹ căn ít, vị trí trung tâm thì giá giảm không đáng kể hoặc không giảm: Hateco Laroma, Green Diamond, Brg 25 Lê Văn Lương, Gold Season, Rivera Park, Imperia Garden...

 

[NamMoi2000]

Có giảm chứ cụ mà tìm hiểu về giá cụ cần hiểu thêm về số lượng căn hộ + nhu cầu ở thực + tăng giá do đâu (cư dân ở thực hay đầu cơ làm sóng). Cụ tham gia vào mua bán lướt sóng mới thấy thị trường các căn hộ của Vin và nhóm đầu cơ đẩy giá như thế nào nên sóng bị đứt gãy là bình thường.
* Điển hình của các khu vực có nhiều đầu cơ là những khu vực có số lượng căn lớn, mua và bán dễ dàng, giao dịch sôi động. VD: Time, Smart, Ocp
* Các cụ kì vọng giá giảm nhiều so với đỉnh của thanh khoản chứ không phải đỉnh của giá chào nên tìm mua những khu nhiều đầu cơ vì rất nhiều nđt dùng đòn bẩy nhiều bị gãy tài chính, tham chiếu sang 1 số khu vực quỹ căn ít, vị trí trung tâm thì giá giảm không đáng kể hoặc không giảm: Hateco Laroma, Green Diamond, Brg 25 Lê Văn Lương, Gold Season, Rivera Park, Imperia Garden...

Khu này ko giảm là do chủ nhà đang ở ng ta ít bán, và bán rao giá cao cũng chả ma nào mua. Thế nên muốn biết giảm hay ko phải xem cả giá mua.

Rao cao xong ko bán đc rồi kêu ko giảm là sai rồi

Nhắc lại: giảm hết, ít cũng 20-25% so vs đỉnh

Từ giờ đến hết năm nay, vớ vẩn mà năm nay Việt nam xuất siêu thấp hoặc thậm chí nhập siêu thì xác định nát toàn tập chứ ở đó mà đòi nội đô ko giảm

 

[Hoa Tigon]

Khu này ko giảm là do chủ nhà đang ở ng ta ít bán, và bán rao giá cao cũng chả ma nào mua. Thế nên muốn biết giảm hay ko phải xem cả giá mua.

Rao cao xong ko bán đc rồi kêu ko giảm là sai rồi

Nhắc lại: giảm hết, ít cũng 20-25% so vs đỉnh

Từ giờ đến hết năm nay, vớ vẩn mà năm nay Việt nam xuất siêu thấp hoặc thậm chí nhập siêu thì xác định nát toàn tập chứ ở đó mà đòi nội đô ko giảm

Chắc chắn sẽ giảm nhưng tỷ lệ giảm sẽ khác nhau có những chỗ sẽ chỉ giảm tầm 5-10%, có chỗ có thể tới 30-40%, đối chiếu theo giá đã từng giao dịch chứ các ông rao cao thì thiếu gì chủ nhà ngáo giá đang ở cứ rao thật cao ai mua thì mua không thì thôi )

 

[NamMoi2000]

Chắc chắn sẽ giảm nhưng tỷ lệ giảm sẽ khác nhau có những chỗ sẽ chỉ giảm tầm 5-10%, có chỗ có thể tới 30-40%, đối chiếu theo giá đã từng giao dịch chứ các ông rao cao thì thiếu gì chủ nhà ngáo giá đang ở cứ rao thật cao ai mua thì mua không thì thôi )

Ko có chuyện 5-10% đâu. Chu kì này cc sập tối thiểu 25%, tối đa có thể 40%. Bất kể nội hay ngoại.

Giờ đang trend xuống, chưa đáy đâu. Cứ chờ xem

 

[hzuan]

Cụ thông thái cho hỏi khu CT8 The emerarl giá bao nhiêu mua được

 

[truongvoky1981]

Hà Đông e ngóng trông vẫn vững lắm, chưa thấy xập sả như bên Smart OCP

Hà đông có cần qua cầu nào đâu dg nhiên giá phải vững rồi. Lại còn có cả tầu điện đi làm khá tiện.

 

[truongvoky1981]

Nội đô times city đỉnh căn 88m rao 11.xtỷ. Giờ 8.3 tỷ ko ai mua. Giảm gần 30% chứ ai bảo ko giảm?

Các cụ phải năng đi săn hàng vào mới cập nhật được giá bây giờ. Tụt quần theo tuần. Nội, ngoại gì đứt hết

Nhưng chắc chắn là ko phải cùng 1 căn nên ko thể so sánh dc.
Cụ có số chủ nhà em xin cái gọi ép zá

 

[elitek]

Nội đô times city đỉnh căn 88m rao 11.xtỷ. Giờ 8.3 tỷ ko ai mua. Giảm gần 30% chứ ai bảo ko giảm?

Các cụ phải năng đi săn hàng vào mới cập nhật được giá bây giờ. Tụt quần theo tuần. Nội, ngoại gì đứt hết

Cụ bám sát thị trường cập nhật giá thực tế các khu cho mọi người biết.
Toà chung cư cũ của e giảm từ 95 giao dịch thực, giờ về 75 rao bán mà vẫn tịt giao dịch.

 

[nttung0123]

Cụ bám sát thị trường cập nhật giá thực tế các khu cho mọi người biết.
Toà chung cư cũ của e giảm từ 95 giao dịch thực, giờ về 75 rao bán mà vẫn tịt giao dịch.

Bây giờ căn bản tiền ngân hàng không ra nhiều, lãi suất cao, cho thuê thấp, tâm lý tăng giá không còn nhiêu nên ít người mua, ít giao dịch, giá có hạ nữa cũng khó. Khi nào vay ngân hàng dễ hơn dù lãi suất không giảm thì moi có giao dịch nhiều

 

[Marance]

Đợt này rất nhiều tin yếu cho sản phẩm chung cư, giá đã giảm rồi và sẽ đi ngang qua giai đoạn 26 và 27. Chắc sang 28 khi NOXH và Nhà cho thuê ra hàng thì thị trường mới ổn định và giao dịch tốt trở lại.

 

[sắt con]

Toàn tinh hoa, tinh tuý cả

Hà Nội sắp có siêu dự án ven sông quy mô 2 tỷ USD

(Dân trí) - Dự án Noble Rivera có quy mô gần 250ha, tổng vốn 2 tỷ USD tại phía tây Hà Nội, trong bối cảnh khu vực này đang được định hướng trở thành cực tăng trưởng mới.

dantri.com.vn

 

[Bonmuadichoi]

Trung ương cho phép thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại

(Dân trí) - Trường hợp chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại, Trung ương cho phép thí điểm thực hiện cơ chế Nhà nước mua lại dự án để tạo quỹ nhà ở.

dantri.com.vn

Giả dụ: chiêu bài thu đất nông nghiệp, chuyển đổi lên đất ở rồi cho doanh nghiệp xây, sau đó dùng thuế của dân mua lại với giá trị trường liệu có ok không nhỉ?

 

[hưvô]

Cụ bám sát thị trường cập nhật giá thực tế các khu cho mọi người biết.
Toà chung cư cũ của e giảm từ 95 giao dịch thực, giờ về 75 rao bán mà vẫn tịt giao dịch.

Chỗ cụ là chỗ nào thế ah

 

[Mr Chun]

Flc Hausman đại mỗ của anh còi định vị cao cấp, lấy lại danh tiếng cho anh, hoàn lương các kiểu. Nhưng hoá ra anh tay k bắt giặc, úp bô tiếp và dừng thi công
Cư dân vẫn tin anh mua 8x và 9x. Giờ thì 70 bán k ai mua
rồi

 

[Duong tien sih]

Flc Hausman đại mỗ của anh còi định vị cao cấp, lấy lại danh tiếng cho anh, hoàn lương các kiểu. Nhưng hoá ra anh tay k bắt giặc, úp bô tiếp và dừng thi công
Cư dân vẫn tin anh mua 8x và 9x. Giờ thì 70 bán k ai mua
rồi

Hỏng rồi. Đứt dòng tiền.
Vị trí đẹp, chờ bán lại cho đại gia khác thôi.

 

[gemenii]

2025 thi nhau vay mua nhà, đầu cơ
2026 bàn luận về giá nhà gỉam, những khu giảm theo ngày
2027 không biết còn xôm về nhà đất nữa không cc nhỉ

 

[sắt con]

Con đấy lạy các bố chuyên gia, lạy các bố báo chí


Định hướng tại Nghị quyết 21 nêu rõ: các chung cư xây mới sẽ được xác định thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình. Khi hết niên hạn, chủ sở hữu sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại theo quy định, thay vì căn hộ gần như tồn tại vô thời hạn như cách nhiều người vẫn hình dung.
Theo TS Nguyễn Trí Hiếu - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển Thị trường Tài chính và Bất động sản Toàn cầu, nếu quy định này đi vào thực tế, cách đầu tư bất động sản của người Việt sẽ thay đổi căn bản.
"Luật chơi từ lúc này sẽ thay đổi."

“Từ nay, chung cư không còn là tích sản, mà là tiêu sản”

Đó là khẳng định của TS Nguyễn Trí Hiếu, khi nói về tác động của Nghị quyết 21 của Đảng đối với thị trường bất động sản.

m.cafef.vn

 

[Long Nguyen Ngoc]

Con đấy lạy các bố chuyên gia, lạy các bố báo chí


Định hướng tại Nghị quyết 21 nêu rõ: các chung cư xây mới sẽ được xác định thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình. Khi hết niên hạn, chủ sở hữu sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại theo quy định, thay vì căn hộ gần như tồn tại vô thời hạn như cách nhiều người vẫn hình dung.
Theo TS Nguyễn Trí Hiếu - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển Thị trường Tài chính và Bất động sản Toàn cầu, nếu quy định này đi vào thực tế, cách đầu tư bất động sản của người Việt sẽ thay đổi căn bản.
"Luật chơi từ lúc này sẽ thay đổi."

“Từ nay, chung cư không còn là tích sản, mà là tiêu sản”

Đó là khẳng định của TS Nguyễn Trí Hiếu, khi nói về tác động của Nghị quyết 21 của Đảng đối với thị trường bất động sản.

m.cafef.vn

Thì đúng là tiêu sản rồi còn gì nữa, giá trị lớn nhất của Chung cư là năm ở phần nhà, nhà hết niên hạn thì góp một đống tiền vào mà xây lại, chưa kể phải bỏ chi phí để phá dỡ nhà các thứ